immobilie1-ID: 32200403 | Anbieter-ID: TWHA101
***Einziehen oder investieren – Ihre frisch sanierte Wohnung mit Balkon ist sofort verfügbar!***
179.860 €
Kaufpreis
41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Bärenkeller-Viertel von Augsburg!
Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und... mehr lesen
Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Bärenkeller-Viertel von Augsburg!
Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und Ausstattung suchen.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1939, bestehend aus insgesamt 23 Wohneinheiten. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralklinikum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Gebäude wurde 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler.
Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
•Umlagefähige Kosten: ca. 152 €
•Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 132 €
•Rücklagen: ca. 67 €
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.
Fazit:
Freuen Sie sich auf eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage – mit optimaler Anbindung und solidem Wertpotenzial.
Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Details und Grundrissen an!
Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und Ausstattung suchen.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1939, bestehend aus insgesamt 23 Wohneinheiten. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralklinikum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Gebäude wurde 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler.
Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
•Umlagefähige Kosten: ca. 152 €
•Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 132 €
•Rücklagen: ca. 67 €
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.
Fazit:
Freuen Sie sich auf eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage – mit optimaler Anbindung und solidem Wertpotenzial.
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Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und Ausstattung suchen.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1939, bestehend aus insgesamt 23 Wohneinheiten. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralklinikum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Gebäude wurde 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler.
Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
•Umlagefähige Kosten: ca. 152 €
•Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 132 €
•Rücklagen: ca. 67 €
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.
Fazit:
Freuen Sie sich auf eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage – mit optimaler Anbindung und solidem Wertpotenzial.
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Diese sanierte Hochparterrewohnung bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 41 m² – ideal für Singles, Kapitalanleger oder Pendler, die eine attraktive Kombination aus Lage und Ausstattung suchen.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1939, bestehend aus insgesamt 23 Wohneinheiten. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralklinikum und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine funktionale Küche.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach draußen.
Das Gebäude wurde 1995 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der ruhigen Lage und guten Verkehrsanbindung ist die Wohnung auch ideal für Berufspendler.
Das monatliche Hausgeld beträgt 284 € und setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen:
•Umlagefähige Kosten: ca. 152 €
•Nicht umlagefähige Kosten inkl. Rücklagen: ca. 132 €
•Rücklagen: ca. 67 €
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als lohnende Kapitalanlage.
Fazit:
Freuen Sie sich auf eine attraktive, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage – mit optimaler Anbindung und solidem Wertpotenzial.
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Kosten
-
Kaufpreis179.860 €
-
Hausgeld pro Monat284 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1939
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)41 m²
-
Gesamtfläche (ca.)41 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)4 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis31.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Freuen Sie sich auf:
• Wohnen in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage
• Gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche
• Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung
Wohnungsdetails:
• praktische Raumaufteilung
• frisch saniertes... mehr lesen
• Wohnen in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage
• Gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche
• Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung
Wohnungsdetails:
• praktische Raumaufteilung
• frisch saniertes... mehr lesen
Freuen Sie sich auf:
• Wohnen in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage
• Gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche
• Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung
Wohnungsdetails:
• praktische Raumaufteilung
• frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche
• neu lackierte Holztüren
• Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden
• Wohnen in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage
• Gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche
• Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung
Wohnungsdetails:
• praktische Raumaufteilung
• frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche
• neu lackierte Holztüren
• Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden
Freuen Sie sich auf:
• Wohnen in einer angenehm ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage
• Gepflegte gemeinschaftliche Außenbereiche
• Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung
Wohnungsdetails:
• praktische Raumaufteilung
• frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche
• neu lackierte Holztüren
• Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden
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• Zuverlässige und professionelle Hausverwaltung
Wohnungsdetails:
• praktische Raumaufteilung
• frisch saniertes Tageslichtbad mit Dusche
• neu lackierte Holztüren
• Küche mit Platz für einen Essbereich und Zugang zum Balkon
• Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Balkon mit Südausrichtung für sonnige Stunden
- Keller
- Balkon
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich im Augsburger Stadtteil Bärenkeller – einer Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung bietet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage: Über... mehr lesen
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage: Über... mehr lesen
Ihr neues Zuhause befindet sich im Augsburger Stadtteil Bärenkeller – einer Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung bietet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage: Über die B17 erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr liegt nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
In puncto Alltagsinfrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten mit Hort, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus verleiht die Nähe zur Natur dem Bärenkeller einen besonders angenehmen Wohncharakter. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Fazit: Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit legen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage: Über die B17 erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr liegt nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
In puncto Alltagsinfrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten mit Hort, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus verleiht die Nähe zur Natur dem Bärenkeller einen besonders angenehmen Wohncharakter. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Fazit: Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit legen.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Augsburger Stadtteil Bärenkeller – einer Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung bietet.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage: Über die B17 erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr liegt nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
In puncto Alltagsinfrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten mit Hort, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus verleiht die Nähe zur Natur dem Bärenkeller einen besonders angenehmen Wohncharakter. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Fazit: Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit legen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein wesentliches Merkmal dieser Lage: Über die B17 erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr liegt nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt sowie anderer Stadtteile.
In puncto Alltagsinfrastruktur bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten mit Hort, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Darüber hinaus verleiht die Nähe zur Natur dem Bärenkeller einen besonders angenehmen Wohncharakter. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein.
Fazit: Diese Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit der Ruhe einer naturnahen Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erreichbarkeit legen.
Augsburg / Bärenkeller Deutschland (86156)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Hatice Akca unter der Mobil-Nr. 0151 55 84 01 60 sehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Für Ihre weiteren Fragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Hatice Akca unter der Mobil-Nr. 0151 55 84 01 60 sehr gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
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Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
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Dieser ist gültig bis 31.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
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Ansprechpartner
Frau Hatice Akca
Layer Holding AG
Am Schwall 3,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
86830 Schwabmünchen
00498216507870
Layer Holding AG
Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
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