immobilie1-ID: 32036043 | Anbieter-ID: MB-Immo419
Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in Oberhausen, inkl. genehmigter Aufteilung!
1.250.000 €
Kaufpreis
385,5 m²
Wohnfläche
290 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Wir können Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (8-WE + 2 Garagen) im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen "Links der Wertach Süd" anbieten.
Das Gebäude ist größtenteils vermietet und mit jeweils 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen perfekt für die... mehr lesen
Das Gebäude ist größtenteils vermietet und mit jeweils 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen perfekt für die... mehr lesen
Wir können Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (8-WE + 2 Garagen) im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen "Links der Wertach Süd" anbieten.
Das Gebäude ist größtenteils vermietet und mit jeweils 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen perfekt für die langfristige Kapitalanlage oder den Einzelverkauf. Aktuell stehen zwei Wohnungen frei.
Die Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt bereits vor, auf Wunsch kann das Objekt noch vor dem Verkauf nach WEG geteilt werden.
Die zusammengefasste JNKM beläuft sich im Moment auf ca. 60.114,00 € (inkl. den beiden leeren Wohnungen), dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 12,69 €/m².
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen inkl. davor liegenden Parkflächen.
Durch das hier geltende Sanierungsgebiet (Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße") werden Ihnen Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geboten! (Siehe hier: Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.
Das Gebäude ist größtenteils vermietet und mit jeweils 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen perfekt für die langfristige Kapitalanlage oder den Einzelverkauf. Aktuell stehen zwei Wohnungen frei.
Die Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt bereits vor, auf Wunsch kann das Objekt noch vor dem Verkauf nach WEG geteilt werden.
Die zusammengefasste JNKM beläuft sich im Moment auf ca. 60.114,00 € (inkl. den beiden leeren Wohnungen), dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 12,69 €/m².
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen inkl. davor liegenden Parkflächen.
Durch das hier geltende Sanierungsgebiet (Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße") werden Ihnen Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geboten! (Siehe hier: Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
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Wir können Ihnen hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (8-WE + 2 Garagen) im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen "Links der Wertach Süd" anbieten.
Das Gebäude ist größtenteils vermietet und mit jeweils 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen perfekt für die langfristige Kapitalanlage oder den Einzelverkauf. Aktuell stehen zwei Wohnungen frei.
Die Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt bereits vor, auf Wunsch kann das Objekt noch vor dem Verkauf nach WEG geteilt werden.
Die zusammengefasste JNKM beläuft sich im Moment auf ca. 60.114,00 € (inkl. den beiden leeren Wohnungen), dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 12,69 €/m².
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen inkl. davor liegenden Parkflächen.
Durch das hier geltende Sanierungsgebiet (Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße") werden Ihnen Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geboten! (Siehe hier: Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
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Das Gebäude ist größtenteils vermietet und mit jeweils 2- bzw. 3-Zimmer-Wohnungen perfekt für die langfristige Kapitalanlage oder den Einzelverkauf. Aktuell stehen zwei Wohnungen frei.
Die Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt bereits vor, auf Wunsch kann das Objekt noch vor dem Verkauf nach WEG geteilt werden.
Die zusammengefasste JNKM beläuft sich im Moment auf ca. 60.114,00 € (inkl. den beiden leeren Wohnungen), dies entspricht einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 12,69 €/m².
Auf dem Grundstück befinden sich 2 Einzelgaragen inkl. davor liegenden Parkflächen.
Durch das hier geltende Sanierungsgebiet (Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße") werden Ihnen Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geboten! (Siehe hier: Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie sich gerne jederzeit bei uns melden.
Kosten
-
Kaufpreis1.250.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr60.114 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1910
-
Zimmer21
-
Wohneinheiten8
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)385,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)290 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch185,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis07.04.2031
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
In diesem 8-Familienhaus finden Sie:
- Gas-Zentralheizung von 2007 (lt. Online-Auskunft der Stadtwerke liegt keine Fernwärmeleitung in der Straße)
- Moderne Hauselektrik
- Dachausbau aus 2003
- voll unterkellert
- teilweise mit Einbauküchen
- Kaltmiete:... mehr lesen
- Gas-Zentralheizung von 2007 (lt. Online-Auskunft der Stadtwerke liegt keine Fernwärmeleitung in der Straße)
- Moderne Hauselektrik
- Dachausbau aus 2003
- voll unterkellert
- teilweise mit Einbauküchen
- Kaltmiete:... mehr lesen
In diesem 8-Familienhaus finden Sie:
- Gas-Zentralheizung von 2007 (lt. Online-Auskunft der Stadtwerke liegt keine Fernwärmeleitung in der Straße)
- Moderne Hauselektrik
- Dachausbau aus 2003
- voll unterkellert
- teilweise mit Einbauküchen
- Kaltmiete: 5.009,50 €/Monat (= aktuelle IST-Miete inkl. der beiden leeren Whg.)
- sechs Einheiten gut vermietet, zwei Einheiten frei
- weiteres Mietsteigerungspotential bei dem nächsten Mieterwechsel möglich
- Zwei Garagen inkl. Vorplatz
- Zufahrt und Innenhof ist durchgängig gepflastert
Bereits erledigt:
- Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt vor
- Die Teilung nach WEG kann auf Wunsch noch vom Verkäufer erledigt werden
SANIERUNGSGEBIET der Stadt Augsburg:
- Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße"
- Das Sanierungsgebiet bietet Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude! (Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
Gerne informieren wir Sie über die genauen Details dazu.
- Gas-Zentralheizung von 2007 (lt. Online-Auskunft der Stadtwerke liegt keine Fernwärmeleitung in der Straße)
- Moderne Hauselektrik
- Dachausbau aus 2003
- voll unterkellert
- teilweise mit Einbauküchen
- Kaltmiete: 5.009,50 €/Monat (= aktuelle IST-Miete inkl. der beiden leeren Whg.)
- sechs Einheiten gut vermietet, zwei Einheiten frei
- weiteres Mietsteigerungspotential bei dem nächsten Mieterwechsel möglich
- Zwei Garagen inkl. Vorplatz
- Zufahrt und Innenhof ist durchgängig gepflastert
Bereits erledigt:
- Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt vor
- Die Teilung nach WEG kann auf Wunsch noch vom Verkäufer erledigt werden
SANIERUNGSGEBIET der Stadt Augsburg:
- Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße"
- Das Sanierungsgebiet bietet Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude! (Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
Gerne informieren wir Sie über die genauen Details dazu.
In diesem 8-Familienhaus finden Sie:
- Gas-Zentralheizung von 2007 (lt. Online-Auskunft der Stadtwerke liegt keine Fernwärmeleitung in der Straße)
- Moderne Hauselektrik
- Dachausbau aus 2003
- voll unterkellert
- teilweise mit Einbauküchen
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- sechs Einheiten gut vermietet, zwei Einheiten frei
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Bereits erledigt:
- Abgeschlossenheitsgenehmigung liegt vor
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SANIERUNGSGEBIET der Stadt Augsburg:
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- Das Sanierungsgebiet bietet Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude! (Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
Gerne informieren wir Sie über die genauen Details dazu.
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- voll unterkellert
- teilweise mit Einbauküchen
- Kaltmiete: 5.009,50 €/Monat (= aktuelle IST-Miete inkl. der beiden leeren Whg.)
- sechs Einheiten gut vermietet, zwei Einheiten frei
- weiteres Mietsteigerungspotential bei dem nächsten Mieterwechsel möglich
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- Zufahrt und Innenhof ist durchgängig gepflastert
Bereits erledigt:
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SANIERUNGSGEBIET der Stadt Augsburg:
- Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Nr. 6 "Südlich der Ulmerstraße"
- Das Sanierungsgebiet bietet Vorteile für die steuerliche Abschreibung von Sanierungsmaßnahmen am Gebäude! (Erhöhte Absetzungen nach §§ 7h und 7i EStG, wie bei einem Denkmalschutzobjekt)
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- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Wertachbrücke und somit an der nördlichen Innenstadtgrenze.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem Oberhauser Bahnhof (DB-Bahnhof) erreichen Sie von hier sowohl das neu... mehr lesen
Mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem Oberhauser Bahnhof (DB-Bahnhof) erreichen Sie von hier sowohl das neu... mehr lesen
Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Wertachbrücke und somit an der nördlichen Innenstadtgrenze.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem Oberhauser Bahnhof (DB-Bahnhof) erreichen Sie von hier sowohl das neu entwickelte UNIKLINIK-Augsburg oder als Pendler nach München Ihren Zuganschluss.
Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zu Fuß erreichbar.
Für weitere Besorgungen erreicht man die Augsburger Innenstadt schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Umland mit Wertach, Lech und den westlichen Wäldern machen diese Stadt lebens- und liebenswert!
Mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem Oberhauser Bahnhof (DB-Bahnhof) erreichen Sie von hier sowohl das neu entwickelte UNIKLINIK-Augsburg oder als Pendler nach München Ihren Zuganschluss.
Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zu Fuß erreichbar.
Für weitere Besorgungen erreicht man die Augsburger Innenstadt schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns!
Durch die einwandfreie Zuganbindung und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde in der Innenstadt von München und in ca. 45 Minuten am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Besonders Standorte großer Industriebetriebe und das neue Universitätsklinikum schaffen neue Arbeitsplätze und großartige, berufliche Möglichkeiten.
Ein abwechslungsreiches Umland mit Wertach, Lech und den westlichen Wäldern machen diese Stadt lebens- und liebenswert!
Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Wertachbrücke und somit an der nördlichen Innenstadtgrenze.
Mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem Oberhauser Bahnhof (DB-Bahnhof) erreichen Sie von hier sowohl das neu entwickelte UNIKLINIK-Augsburg oder als Pendler nach München Ihren Zuganschluss.
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Mit ausgezeichneter Infrastruktur nahe dem Oberhauser Bahnhof (DB-Bahnhof) erreichen Sie von hier sowohl das neu entwickelte UNIKLINIK-Augsburg oder als Pendler nach München Ihren Zuganschluss.
Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit zu Fuß erreichbar.
Für weitere Besorgungen erreicht man die Augsburger Innenstadt schnell und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.
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Augsburg / Oberhausen Deutschland (86154)
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Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de
Stettenstraße 4, 86150 Augsburg
Alle Angaben... mehr lesen
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
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Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
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