immobilie1-ID: 32434253 | Anbieter-ID: QUINZZ-2002-DH
Stabile Wohninvestition: Gepflegtes 8-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Lage Augsburg-Oberhausen
1.899.000 €
Kaufpreis
577,24 m²
Wohnfläche
783 m²
Grundstücksfläche
24
Zimmer
Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Augsburg-Oberhausen – eine substanzstarke Kapitalanlage mit gewachsener, stabiler Mieterstruktur und hervorragendem baulichem Zustand.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und... mehr lesen
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und... mehr lesen
Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Augsburg-Oberhausen – eine substanzstarke Kapitalanlage mit gewachsener, stabiler Mieterstruktur und hervorragendem baulichem Zustand.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit identischem, für das Baujahr außergewöhnlich gutem Grundriss. Jede Wohnung bietet 72,155 m² Wohnfläche inklusive Balkon, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 577,24 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 783 m².
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 16 Zimmer und 8 Bäder. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Modernisierungen und Zustand
Umfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage)
Dach mit Zwischensparrendämmung
Fassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er)
Zwei Abwasserstränge erneuert
Heizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips)
Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuert
Warmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung)
Wohnungszustände:
2 Wohnungen 2024 kernsaniert
1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad)
4 Wohnungen modernisiert 1992
1 Wohnung im gepflegten Originalzustand
Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss
2 zusätzliche Stellplätze
Große, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit Strom
Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem Gartenzugang
Dachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur Wäschetrocknung
Rollläden im Erdgeschoss
Gepflegter Gartenbereich
Investmentqualität
Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter. Der sehr gepflegte Zustand, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Wohnlage in Augsburg-Oberhausen gewährleisten eine stabile und nachhaltige Ertragssituation.
Fazit
Ein außergewöhnlich solides Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Bestand und sehr guter Vermietbarkeit – eine ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit identischem, für das Baujahr außergewöhnlich gutem Grundriss. Jede Wohnung bietet 72,155 m² Wohnfläche inklusive Balkon, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 577,24 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 783 m².
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 16 Zimmer und 8 Bäder. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Modernisierungen und Zustand
Umfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage)
Dach mit Zwischensparrendämmung
Fassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er)
Zwei Abwasserstränge erneuert
Heizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips)
Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuert
Warmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung)
Wohnungszustände:
2 Wohnungen 2024 kernsaniert
1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad)
4 Wohnungen modernisiert 1992
1 Wohnung im gepflegten Originalzustand
Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss
2 zusätzliche Stellplätze
Große, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit Strom
Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem Gartenzugang
Dachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur Wäschetrocknung
Rollläden im Erdgeschoss
Gepflegter Gartenbereich
Investmentqualität
Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter. Der sehr gepflegte Zustand, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Wohnlage in Augsburg-Oberhausen gewährleisten eine stabile und nachhaltige Ertragssituation.
Fazit
Ein außergewöhnlich solides Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Bestand und sehr guter Vermietbarkeit – eine ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Augsburg-Oberhausen – eine substanzstarke Kapitalanlage mit gewachsener, stabiler Mieterstruktur und hervorragendem baulichem Zustand.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit identischem, für das Baujahr außergewöhnlich gutem Grundriss. Jede Wohnung bietet 72,155 m² Wohnfläche inklusive Balkon, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 577,24 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 783 m².
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 16 Zimmer und 8 Bäder. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Modernisierungen und Zustand
Umfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage)
Dach mit Zwischensparrendämmung
Fassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er)
Zwei Abwasserstränge erneuert
Heizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips)
Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuert
Warmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung)
Wohnungszustände:
2 Wohnungen 2024 kernsaniert
1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad)
4 Wohnungen modernisiert 1992
1 Wohnung im gepflegten Originalzustand
Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss
2 zusätzliche Stellplätze
Große, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit Strom
Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem Gartenzugang
Dachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur Wäschetrocknung
Rollläden im Erdgeschoss
Gepflegter Gartenbereich
Investmentqualität
Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter. Der sehr gepflegte Zustand, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Wohnlage in Augsburg-Oberhausen gewährleisten eine stabile und nachhaltige Ertragssituation.
Fazit
Ein außergewöhnlich solides Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Bestand und sehr guter Vermietbarkeit – eine ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Das Gebäude wurde 1962 errichtet und verfügt über acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit identischem, für das Baujahr außergewöhnlich gutem Grundriss. Jede Wohnung bietet 72,155 m² Wohnfläche inklusive Balkon, sodass sich eine Gesamtwohnfläche von 577,24 m² ergibt. Das Grundstück umfasst 783 m².
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt 16 Zimmer und 8 Bäder. Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Modernisierungen und Zustand
Umfassende Modernisierung 1998 (Dach, Fenster, Heizungsanlage)
Dach mit Zwischensparrendämmung
Fassade mit hochwertiger Keim-Farbe (Ende der 1990er)
Zwei Abwasserstränge erneuert
Heizungsleitungen wärmegedämmt (Wolle und Gips)
Stromzähler erneuert / Stromleitungen erneuert
Warmwasserbereitung überwiegend über Durchlauferhitzer (eine Wohnung über Heizung)
Wohnungszustände:
2 Wohnungen 2024 kernsaniert
1 Wohnung 2024 Smart-Repair (Böden, Wände, Wandverkleidung/Bad)
4 Wohnungen modernisiert 1992
1 Wohnung im gepflegten Originalzustand
Ausstattung & Gemeinschaftsflächen
6 Garagen (Baujahr 2022) mit Stromanschluss
2 zusätzliche Stellplätze
Große, abschließbare Kellerabteile für jede Einheit mit Strom
Gemeinschaftskeller für Fahrräder mit direktem Gartenzugang
Dachboden mit Nutzungsmöglichkeit zur Wäschetrocknung
Rollläden im Erdgeschoss
Gepflegter Gartenbereich
Investmentqualität
Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über zuverlässige, langjährige Mieter. Der sehr gepflegte Zustand, die durchgeführten Modernisierungen sowie die attraktive Wohnlage in Augsburg-Oberhausen gewährleisten eine stabile und nachhaltige Ertragssituation.
Fazit
Ein außergewöhnlich solides Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Bestand und sehr guter Vermietbarkeit – eine ideale Kapitalanlage für anspruchsvolle Investoren.
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Kosten
-
Kaufpreis1.899.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten75.612,96 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt
1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision für den Käufer in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die QUINZZ. GmbH zu zahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1962
-
Zimmer24
-
Anzahl Schlafzimmer16
-
Anzahl Badezimmer8
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)577,24 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)783 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)80 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage8
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen, Kunststoff, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch121,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis19.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Augsburg Bayern Deutschland (86154)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Diane Hack
QUINZZ. GmbH
Bahnhofstraße 15,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
0821-329103 33
QUINZZ. GmbH
Am Mühlenteich 2,
21465 Wentorf bei Hamburg
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