immobilie1-ID: 32400029 | Anbieter-ID: 950
Perfekt als Kapitalanlage.
198.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in der Berliner Allee 52 in 86153 Augsburg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Ein Balkon mit freiem Blick, ein Aufzug sowie ein... mehr lesen
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Ein Balkon mit freiem Blick, ein Aufzug sowie ein... mehr lesen
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in der Berliner Allee 52 in 86153 Augsburg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Ein Balkon mit freiem Blick, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.
Eingangsbereich / Flur
Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume der Wohnung direkt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Einbauschränke im Eingangsbereich bieten praktischen Stauraum für Garderobe, Schuhe und Haushaltsgegenstände und halten den Wohnraum aufgeräumt. Der pflegeleichte Fliesenboden eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfläche und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller, offener Raumeindruck. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel möblieren. Der Laminatboden (erneuert 2022) unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter.
Balkon
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet durch die Lage im obersten Geschoss einen freien Blick über das Wohnumfeld. Er eignet sich als Rückzugsort im Alltag, etwa für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Abend. Die erhöhte Lage schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Küche
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist gut instand gehalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Einbauherdset mit Glaskeramikkochfeld wurde 2025 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Der Fliesenboden stammt aus dem Jahr 2015.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und klar geschnitten. Es bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Der Laminatboden (2015) unterstützt die wohnliche Nutzung. Rollläden (erneuert 2024) sorgen für Verdunkelung und Privatsphäre.
Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl die tägliche Nutzung als auch entspannte Badezeiten. Helle Wandflächen tragen zu einem einladenden Gesamteindruck bei.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Ein Balkon mit freiem Blick, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.
Eingangsbereich / Flur
Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume der Wohnung direkt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Einbauschränke im Eingangsbereich bieten praktischen Stauraum für Garderobe, Schuhe und Haushaltsgegenstände und halten den Wohnraum aufgeräumt. Der pflegeleichte Fliesenboden eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfläche und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller, offener Raumeindruck. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel möblieren. Der Laminatboden (erneuert 2022) unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter.
Balkon
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet durch die Lage im obersten Geschoss einen freien Blick über das Wohnumfeld. Er eignet sich als Rückzugsort im Alltag, etwa für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Abend. Die erhöhte Lage schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Küche
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist gut instand gehalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Einbauherdset mit Glaskeramikkochfeld wurde 2025 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Der Fliesenboden stammt aus dem Jahr 2015.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und klar geschnitten. Es bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Der Laminatboden (2015) unterstützt die wohnliche Nutzung. Rollläden (erneuert 2024) sorgen für Verdunkelung und Privatsphäre.
Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl die tägliche Nutzung als auch entspannte Badezeiten. Helle Wandflächen tragen zu einem einladenden Gesamteindruck bei.
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 in der Berliner Allee 52 in 86153 Augsburg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Ein Balkon mit freiem Blick, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.
Eingangsbereich / Flur
Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume der Wohnung direkt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Einbauschränke im Eingangsbereich bieten praktischen Stauraum für Garderobe, Schuhe und Haushaltsgegenstände und halten den Wohnraum aufgeräumt. Der pflegeleichte Fliesenboden eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfläche und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller, offener Raumeindruck. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel möblieren. Der Laminatboden (erneuert 2022) unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter.
Balkon
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet durch die Lage im obersten Geschoss einen freien Blick über das Wohnumfeld. Er eignet sich als Rückzugsort im Alltag, etwa für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Abend. Die erhöhte Lage schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Küche
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist gut instand gehalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Einbauherdset mit Glaskeramikkochfeld wurde 2025 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Der Fliesenboden stammt aus dem Jahr 2015.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und klar geschnitten. Es bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Der Laminatboden (2015) unterstützt die wohnliche Nutzung. Rollläden (erneuert 2024) sorgen für Verdunkelung und Privatsphäre.
Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl die tägliche Nutzung als auch entspannte Badezeiten. Helle Wandflächen tragen zu einem einladenden Gesamteindruck bei.
Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Ein Balkon mit freiem Blick, ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.
Eingangsbereich / Flur
Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume der Wohnung direkt und sorgt für kurze Wege im Alltag. Einbauschränke im Eingangsbereich bieten praktischen Stauraum für Garderobe, Schuhe und Haushaltsgegenstände und halten den Wohnraum aufgeräumt. Der pflegeleichte Fliesenboden eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch.
Wohnzimmer
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die großzügige Fensterfläche und den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein heller, offener Raumeindruck. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und lässt sich flexibel möblieren. Der Laminatboden (erneuert 2022) unterstreicht den ruhigen, wohnlichen Charakter.
Balkon
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet durch die Lage im obersten Geschoss einen freien Blick über das Wohnumfeld. Er eignet sich als Rückzugsort im Alltag, etwa für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Abend. Die erhöhte Lage schafft Abstand zum Straßenraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Küche
Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist gut instand gehalten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Einbauherdset mit Glaskeramikkochfeld wurde 2025 erneuert. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Der Fliesenboden stammt aus dem Jahr 2015.
Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und klar geschnitten. Es bietet Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Der Laminatboden (2015) unterstützt die wohnliche Nutzung. Rollläden (erneuert 2024) sorgen für Verdunkelung und Privatsphäre.
Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl die tägliche Nutzung als auch entspannte Badezeiten. Helle Wandflächen tragen zu einem einladenden Gesamteindruck bei.
Kosten
-
Kaufpreis198.000 €
-
Hausgeld pro Monat295,5 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.680 €
-
KäuferprovisionDie Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1967
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis08.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Öl-Zentralheizung
Einbauküche mit neuem Glaskeramikkochfeld (2025)
Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.
Einbauküche mit neuem Glaskeramikkochfeld (2025)
Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.
Öl-Zentralheizung
Einbauküche mit neuem Glaskeramikkochfeld (2025)
Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.
Einbauküche mit neuem Glaskeramikkochfeld (2025)
Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.
- Balkon
Lage
Städtisches Umfeld:
Die Berliner Allee liegt unweit der Innenstadt von Augsburg, mit kurzer Distanz zu zentralen Punkten wie historischen Stadtbereichen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Verwaltung.
Die straßenbegleitenden Geh- und Radwege sowie die... mehr lesen
Die Berliner Allee liegt unweit der Innenstadt von Augsburg, mit kurzer Distanz zu zentralen Punkten wie historischen Stadtbereichen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Verwaltung.
Die straßenbegleitenden Geh- und Radwege sowie die... mehr lesen
Städtisches Umfeld:
Die Berliner Allee liegt unweit der Innenstadt von Augsburg, mit kurzer Distanz zu zentralen Punkten wie historischen Stadtbereichen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Verwaltung.
Die straßenbegleitenden Geh- und Radwege sowie die durchmischte Nutzung von Wohn- und Dienstleistungsgebäuden sorgen für eine städtebauliche Einbettung, die täglichen Erfordernissen wie Erreichbarkeit und Versorgung gerecht wird.
ÖPNV-Anbindung:
Bushaltestellen sind in der Nähe verfügbar, sodass eine Verbindung ins Stadtzentrum, zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof unkompliziert möglich ist.
Einkaufsmöglichkeiten & Alltag:
Apotheken, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienste wie Gastronomie lassen sich in kurzer Distanz erreichen.
Die Berliner Allee liegt unweit der Innenstadt von Augsburg, mit kurzer Distanz zu zentralen Punkten wie historischen Stadtbereichen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Verwaltung.
Die straßenbegleitenden Geh- und Radwege sowie die durchmischte Nutzung von Wohn- und Dienstleistungsgebäuden sorgen für eine städtebauliche Einbettung, die täglichen Erfordernissen wie Erreichbarkeit und Versorgung gerecht wird.
ÖPNV-Anbindung:
Bushaltestellen sind in der Nähe verfügbar, sodass eine Verbindung ins Stadtzentrum, zu weiteren Stadtteilen und zum Hauptbahnhof unkompliziert möglich ist.
Einkaufsmöglichkeiten & Alltag:
Apotheken, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienste wie Gastronomie lassen sich in kurzer Distanz erreichen.
Städtisches Umfeld:
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Die straßenbegleitenden Geh- und Radwege sowie die durchmischte Nutzung von Wohn- und Dienstleistungsgebäuden sorgen für eine städtebauliche Einbettung, die täglichen Erfordernissen wie Erreichbarkeit und Versorgung gerecht wird.
ÖPNV-Anbindung:
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Einkaufsmöglichkeiten & Alltag:
Apotheken, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienste wie Gastronomie lassen sich in kurzer Distanz erreichen.
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ÖPNV-Anbindung:
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Einkaufsmöglichkeiten & Alltag:
Apotheken, Bäckereien, Supermärkte und weitere Dienste wie Gastronomie lassen sich in kurzer Distanz erreichen.
Augsburg Deutschland (86153)
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Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!
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Wir sind Mitglied im IVD, dem Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net. Dazu kommt noch die Mitgliedschaft im bvfi, dem Bundesverband für die Immobilienwirtschaft.
Außerdem ist Fritz Räpple von A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Donnerstag 9.00 - 18.00 Uhr, Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail (info@a-r-immobilien.de) erreichbar.
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86368 Gersthofen
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