immobilie1-ID: 32449097 | Anbieter-ID: 727222
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg - Textilviertel
456.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Dieses von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnjuwel (1. Obergeschoss mit Lift) weist eine Wohnfläche von ca. 82 m² auf und befindet sich in einer ca. 2015 in bester Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Das komplette...
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Dieses von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnjuwel (1. Obergeschoss mit Lift) weist eine Wohnfläche von ca. 82 m² auf und befindet sich in einer ca. 2015 in bester Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde seit ca. 2015 regelmäßig instandgehalten und weist einen sehr gepflegten Zustand auf.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss, die hellen Räume und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen.
Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zu dieser charmanten Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren solide vermietet und weist eine. Mietzins in Höhe von 1.110 EUR inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten auf. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von Ihrer neuen Immobilie.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss, die hellen Räume und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen.
Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zu dieser charmanten Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren solide vermietet und weist eine. Mietzins in Höhe von 1.110 EUR inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten auf. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von Ihrer neuen Immobilie.
Dieses von der PlanetHome Group GmbH exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnjuwel (1. Obergeschoss mit Lift) weist eine Wohnfläche von ca. 82 m² auf und befindet sich in einer ca. 2015 in bester Massivbauweise erstellten Wohnanlage. Das komplette Mehrfamilienhaus wurde seit ca. 2015 regelmäßig instandgehalten und weist einen sehr gepflegten Zustand auf.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss, die hellen Räume und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen.
Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zu dieser charmanten Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren solide vermietet und weist eine. Mietzins in Höhe von 1.110 EUR inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten auf. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von Ihrer neuen Immobilie.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch den durchdachten Grundriss, die hellen Räume und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung kaum Wünsche offen.
Von der hellen Wohnküche gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zu dieser charmanten Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren solide vermietet und weist eine. Mietzins in Höhe von 1.110 EUR inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten auf. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.
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Kosten
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Kaufpreis456.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.320 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2015
-
Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)82 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartBlockheizkraftwerk
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf48,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis27.03.2028
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EnergieeffizienzklasseA
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Proviantbach- bzw. Textilviertel, einem urban geprägten Stadtbereich am Rand der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Industriegebäuden, moderner Wohnbebauung und einer...
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Die Wohnung befindet sich im begehrten Proviantbach- bzw. Textilviertel, einem urban geprägten Stadtbereich am Rand der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Industriegebäuden, moderner Wohnbebauung und einer lebendigen Infrastruktur aus. Das Viertel bietet kurze Wege zu Restaurants, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe in der Proviantbachstraße und den angrenzenden Straßen befinden.
Die Lage am Schäfflerbach gewährleistet ein attraktives Wohnumfeld mit urbanem Flair, das von neuen Wohnquartieren wie dem „Neuen Proviantbachquartier“ geprägt ist. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die durch die Zentrumsnähe schnell erreichbar sind.
Dank der infrastrukturell gut angebundenen Innenstadtlage stehen verschiedene ÖPNV-Angebote – darunter Bus- und Tramlinien – in fußläufiger Umgebung zur Verfügung, sodass wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, die Altstadt oder das Textilviertel bequem erreichbar sind. Auch Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten städtischen Umfeld, was die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber attraktiv macht.
Zusätzlich bietet die Straße selbst eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Mehrere lokale Betriebe, Ateliers und Dienstleister prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für ein urbanes, zugleich ruhiges Wohngefühl.
Die Lage am Schäfflerbach gewährleistet ein attraktives Wohnumfeld mit urbanem Flair, das von neuen Wohnquartieren wie dem „Neuen Proviantbachquartier“ geprägt ist. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die durch die Zentrumsnähe schnell erreichbar sind.
Dank der infrastrukturell gut angebundenen Innenstadtlage stehen verschiedene ÖPNV-Angebote – darunter Bus- und Tramlinien – in fußläufiger Umgebung zur Verfügung, sodass wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, die Altstadt oder das Textilviertel bequem erreichbar sind. Auch Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten städtischen Umfeld, was die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber attraktiv macht.
Zusätzlich bietet die Straße selbst eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Mehrere lokale Betriebe, Ateliers und Dienstleister prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für ein urbanes, zugleich ruhiges Wohngefühl.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Proviantbach- bzw. Textilviertel, einem urban geprägten Stadtbereich am Rand der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Industriegebäuden, moderner Wohnbebauung und einer lebendigen Infrastruktur aus. Das Viertel bietet kurze Wege zu Restaurants, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten, die sich in unmittelbarer Nähe in der Proviantbachstraße und den angrenzenden Straßen befinden.
Die Lage am Schäfflerbach gewährleistet ein attraktives Wohnumfeld mit urbanem Flair, das von neuen Wohnquartieren wie dem „Neuen Proviantbachquartier“ geprägt ist. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die durch die Zentrumsnähe schnell erreichbar sind.
Dank der infrastrukturell gut angebundenen Innenstadtlage stehen verschiedene ÖPNV-Angebote – darunter Bus- und Tramlinien – in fußläufiger Umgebung zur Verfügung, sodass wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, die Altstadt oder das Textilviertel bequem erreichbar sind. Auch Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten städtischen Umfeld, was die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber attraktiv macht.
Zusätzlich bietet die Straße selbst eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Mehrere lokale Betriebe, Ateliers und Dienstleister prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für ein urbanes, zugleich ruhiges Wohngefühl.
Die Lage am Schäfflerbach gewährleistet ein attraktives Wohnumfeld mit urbanem Flair, das von neuen Wohnquartieren wie dem „Neuen Proviantbachquartier“ geprägt ist. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu gastronomischen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen, die durch die Zentrumsnähe schnell erreichbar sind.
Dank der infrastrukturell gut angebundenen Innenstadtlage stehen verschiedene ÖPNV-Angebote – darunter Bus- und Tramlinien – in fußläufiger Umgebung zur Verfügung, sodass wichtige Ziele wie der Hauptbahnhof, die Altstadt oder das Textilviertel bequem erreichbar sind. Auch Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten städtischen Umfeld, was die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber attraktiv macht.
Zusätzlich bietet die Straße selbst eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Mehrere lokale Betriebe, Ateliers und Dienstleister prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für ein urbanes, zugleich ruhiges Wohngefühl.
Augsburg Deutschland (86153)
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Ansprechpartner
Ariane Göpfert
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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