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Kernsanierte 94m² - 2,5 ZKB-Altbauwohnung mit EBK und Balkon in guter Innenstadtlage

NEU

immobilie1-ID: 32277463 | Anbieter-ID: 224

Kernsanierte 94m² - 2,5 ZKB-Altbauwohnung mit EBK und Balkon in guter Innenstadtlage

Rehlingenstr · 86153 · Augsburg · Deutschland

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1.290 €

Miete zzgl. NK

93,7 m²

Wohnfläche

2,5

Zimmer

Sanierte 2,5-Zimmerwohnung im 2. OG in bevorzugter Citylage – zentrumsnah und top angebunden an den ÖPNV.
Betreten Sie die 93,7 m2 große Altbauwohnung über den großzügigen und lichtdurchfluteten Flur, der Sie direkt in einen offenen Ess- und Küchenbereich führt – Individualität garantiert. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit Herd (Induktion), Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ausgestattet. Die Küche ist bereits in der Kaltmiete inkludiert. Vom Flur aus schließen sich ein Wohnzimmer mit Balkon (Südausrichtung), ein Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, Wanne, barrierefreier Regendusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper und abgeteiltem WC sowie ein Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine an. Und das Beste ist: Alle Räume sind ohne Schwellen zugänglich.
Die komplette Wohnung ist mit einem beständigen und hochwertigen Vinyl-Boden in Eichenholzoptik ausgelegt, der Bereich der Dusche und des WCs wurde mit Fliesen versehen. Die 2019/2020 erfolgte Modernisierung der gesamten Wohnung repräsentiert einen gehobenen Standard.
Facettenreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt: Fußläufig erreichbar sind etwa das Plärrer-Familienbad, wo im Sommer das Lechflimmern - Kinoerlebnis unter freiem Himmel stattfindet oder das Curt-Frenzel-Stadion, Heimstätte der Augsburger Panther und Mekka der Hobby-Eisläufer.

Kosten

Miete zzgl. NK

1.290 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile

2.580 €
Kautionshinweis

2 Monatsmieten
Nebenkosten

280 €

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Etagenwohnung
Hauptobjektart

Wohnung
Vertragsart

Miete
Baujahr

1915
Zimmer

2,5
Anzahl Schlafzimmer

1
Anzahl Badezimmer

1
Anzahl Balkone/Terrassen

1
Balkon

1
Anzahl Loggien

1
Wohnfläche (ca.)

93,7 m²
Küche

Einbauküche (EBK), Offene Küche
Bad

Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
Etage

2
Anzahl Etagen

4
Ausrichtung

Süd
WG-geeignet

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

171,2 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

2019
Energiepass gültig bis

30.10.2029
Energieeffizienzklasse

F
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Gas

Ausstattung

Ausstattung allgemein:

- Terrazzoböden im großzügigen Eingangsbereich
- hohe Raumhöhen
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- teils elektronische Schließanlage mit Chipsystem
- Türgegensprechanlagen in allen Wohnungen
- voll unterkellertes Gebäude
- Zentralheizung aus 2019
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradabstellflächen
- Gemeinschaftsgarten im Rückbereich des Gebäudes
- Wohnungen jeweils mit Loggia-Balkon

Austattung Wohnung:

- großzügiger Grundrisse mit Nord-Süd-Belichtung und stattlicher Raumhöhe
-Einbauküche weiß mit schwarzen Flächen
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-Doppelwaschbecken
-Balkon
-Kellerabteil
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-Schallschutzfenster
-Medienverteilung in der gesamten Wohnung (LAN- und TV- Anschluss)

Garten
Keller
Deckenhöhe über 2,50 m
Balkon

Lage

Die Stadt Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Augsburg wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern (Tendenz steigend) nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in Randlage der Augsburger Innenstadt und besticht durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Augsburg. Alle Nahversorgungs- und Attraktivitätsziele sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Die dem Objekt gegenüberliegende kleine Parkanlage vermittelt auch in dieser Lage Naturnähe in urbanem Umfeld. In Laufweite ist das Curt-Frenzel-Stadion in welchem die Augsburger Panther beheimatet sind.

Rehlingenstr · 86153 · Augsburg · Deutschland

Sonstiges

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Alle Angaben beruhen von seitens des/der Dritter zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Ansprechpartner

Firma YES Real Estate GmbH

YES Real Estate GmbH

Hauptstrasse 60,
86391 Stadtbergen / Leitershofen

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86391 Stadtbergen

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YES Real Estate GmbH Hauptstrasse 60 86391 Stadtbergen Geschäftsführer: Stephan R. Nerb Sitz der Gesellschaft: Gersthofen Registergericht: Amtsgericht Augsburg, HRB 35597 Umsatzsteuer-Identifikationsnr.: DE342001634 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München Kontakdaten: T.: +49 821 999 74270 F.: +49 821 999 74279 info@yes-real-estate.de

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Betroffenenrechte
Sie haben das Recht:

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gemäß Art. 16 DSGVO unverzüglich die Berichtigung unrichtiger oder Vervollständigung Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten zu verlangen;
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gemäß Art. 77 DSGVO haben Sie unbeschadet eines anderweitigen verwaltungsrechtlichen oder gerichtlichen Rechtsbehelfs das Recht, sich bei einer Aufsichtsbehörde zu beschweren. In der Regel können Sie sich hierfür an die Aufsichtsbehörde Ihres üblichen Aufenthaltsortes oder Arbeitsplatzes oder den Ort des Orts des mutmaßlichen Verstoßes wenden, wenn die betroffene Person der Ansicht ist, dass die Verarbeitung der sie betreffenden personenbezogenen Daten gegen die Datenschutzgrundverordnung der EU (DS-GVO) verstößt.

Die örtlich zuständige Aufsichtsbehörde:
Landesamt für Datenschutzaufsicht
Postfach 1349, 91504 Ansbach
Promenade 18, 91522 Ansbach
Tel.: 0981/ 180093-0
Fax: 0981/ 180093-800
E-Mail: poststelle@lda.bayern.de

Anruf

Telefon: 004982199974270

Fax: 004982199974279