immobilie1-ID: 32443611 | Anbieter-ID: GR129
Seltenheit: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Citylage
715.000 €
Kaufpreis
130,7 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Die Räume sind harmonisch aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr...
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Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Die Räume sind harmonisch aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 erhielt die attraktive Immobilie zudem ein neues Treppenhaus sowie einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität.
Der Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser großzügigen und sehr gepflegten Wohnung.
Die weitere Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Dadurch kann es u.a. zu Abweichungen in der Maßdarstellung kommen.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Lage, Stil und Lebensqualität legen.
Die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität.
Der Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser großzügigen und sehr gepflegten Wohnung.
Die weitere Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Dadurch kann es u.a. zu Abweichungen in der Maßdarstellung kommen.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Lage, Stil und Lebensqualität legen.
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Die Räume sind harmonisch aufgeteilt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2003 erhielt die attraktive Immobilie zudem ein neues Treppenhaus sowie einen Aufzug, der einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität.
Der Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser großzügigen und sehr gepflegten Wohnung.
Die weitere Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Dadurch kann es u.a. zu Abweichungen in der Maßdarstellung kommen.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Lage, Stil und Lebensqualität legen.
Die Ausrichtung nach allen Himmelsrichtungen sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Immobilie eine angenehme Wohnqualität.
Der Wohn-/Esszimmerbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück dieser großzügigen und sehr gepflegten Wohnung.
Die weitere Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen sind digital optimiert. Dadurch kann es u.a. zu Abweichungen in der Maßdarstellung kommen.
Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Wert auf Lage, Stil und Lebensqualität legen.
Kosten
-
Kaufpreis715.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Hausgeld pro Monat509 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1905
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)130,7 m²
-
Gesamtfläche (ca.)130,7 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch52 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis27.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•massive Bauweise des Bestandsgebäudes (Außenmauern ca. 50 cm), Kernsanierung im Jahr 2003
•Personenaufzug (ab Erdgeschoss) sowie separates, neu errichtetes Treppenhaus
Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige... mehr lesen
•Personenaufzug (ab Erdgeschoss) sowie separates, neu errichtetes Treppenhaus
Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige... mehr lesen
•massive Bauweise des Bestandsgebäudes (Außenmauern ca. 50 cm), Kernsanierung im Jahr 2003
•Personenaufzug (ab Erdgeschoss) sowie separates, neu errichtetes Treppenhaus
Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung:
•hohe Decken mit integrierten Deckenspots im Eingangsbereich
•großzügiges Wohn- und Esszimmer mit derzeit ungenutztem Kaminofenanschluss
•drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
•separate Wohnküche (ohne Einbaumöbel und Elektrogeräte)
•luxuriöses, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, weiße Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Armaturen von Grohe.
•Gäste-WC mit Tageslicht durch Glasbausteine
•überdachter, sonniger Südbalkon zum Innenhof gelegen
•mediterrane Steinzeugfliesen im Flur und in der Küche
•Parkettboden aus kanadischem Ahorn
•hochwertige Naturkorkböden in den Schlafräumen sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
•weiße, massive Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung
•eigenes Kellerabteil mit ca. 13 m² Nutzfläche
•Überwachungs- und Entfeuchtungsanlage mit Lüftung im Kellerbereich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von sehr guten, zuverlässigen Mietern seit Juli 2008 bewohnt. Daher ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet.
Hinweis: Die Immobilie wird gemeinsam mit einem Außenstellplatz (18.000 €) sowie zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Toröffnern der Marke Hörmann (je 30.000 €) verkauft. Parkmöglichkeiten sind in dieser Lage äußerst begehrt und nur begrenzt verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt daher: Wohnung: 715.000 € + Stellplatz: 18.000 € + 2 x Garage: 60.000 € = 793.000 €
•Personenaufzug (ab Erdgeschoss) sowie separates, neu errichtetes Treppenhaus
Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung:
•hohe Decken mit integrierten Deckenspots im Eingangsbereich
•großzügiges Wohn- und Esszimmer mit derzeit ungenutztem Kaminofenanschluss
•drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
•separate Wohnküche (ohne Einbaumöbel und Elektrogeräte)
•luxuriöses, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, weiße Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Armaturen von Grohe.
•Gäste-WC mit Tageslicht durch Glasbausteine
•überdachter, sonniger Südbalkon zum Innenhof gelegen
•mediterrane Steinzeugfliesen im Flur und in der Küche
•Parkettboden aus kanadischem Ahorn
•hochwertige Naturkorkböden in den Schlafräumen sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
•weiße, massive Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung
•eigenes Kellerabteil mit ca. 13 m² Nutzfläche
•Überwachungs- und Entfeuchtungsanlage mit Lüftung im Kellerbereich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von sehr guten, zuverlässigen Mietern seit Juli 2008 bewohnt. Daher ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet.
Hinweis: Die Immobilie wird gemeinsam mit einem Außenstellplatz (18.000 €) sowie zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Toröffnern der Marke Hörmann (je 30.000 €) verkauft. Parkmöglichkeiten sind in dieser Lage äußerst begehrt und nur begrenzt verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt daher: Wohnung: 715.000 € + Stellplatz: 18.000 € + 2 x Garage: 60.000 € = 793.000 €
•massive Bauweise des Bestandsgebäudes (Außenmauern ca. 50 cm), Kernsanierung im Jahr 2003
•Personenaufzug (ab Erdgeschoss) sowie separates, neu errichtetes Treppenhaus
Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung:
•hohe Decken mit integrierten Deckenspots im Eingangsbereich
•großzügiges Wohn- und Esszimmer mit derzeit ungenutztem Kaminofenanschluss
•drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
•separate Wohnküche (ohne Einbaumöbel und Elektrogeräte)
•luxuriöses, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, weiße Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Armaturen von Grohe.
•Gäste-WC mit Tageslicht durch Glasbausteine
•überdachter, sonniger Südbalkon zum Innenhof gelegen
•mediterrane Steinzeugfliesen im Flur und in der Küche
•Parkettboden aus kanadischem Ahorn
•hochwertige Naturkorkböden in den Schlafräumen sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
•weiße, massive Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung
•eigenes Kellerabteil mit ca. 13 m² Nutzfläche
•Überwachungs- und Entfeuchtungsanlage mit Lüftung im Kellerbereich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von sehr guten, zuverlässigen Mietern seit Juli 2008 bewohnt. Daher ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet.
Hinweis: Die Immobilie wird gemeinsam mit einem Außenstellplatz (18.000 €) sowie zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Toröffnern der Marke Hörmann (je 30.000 €) verkauft. Parkmöglichkeiten sind in dieser Lage äußerst begehrt und nur begrenzt verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt daher: Wohnung: 715.000 € + Stellplatz: 18.000 € + 2 x Garage: 60.000 € = 793.000 €
•Personenaufzug (ab Erdgeschoss) sowie separates, neu errichtetes Treppenhaus
Die Eigentümer legten großen Wert auf eine gehobene, qualitativ hochwertige Ausstattung der Wohnung:
•hohe Decken mit integrierten Deckenspots im Eingangsbereich
•großzügiges Wohn- und Esszimmer mit derzeit ungenutztem Kaminofenanschluss
•drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer
•separate Wohnküche (ohne Einbaumöbel und Elektrogeräte)
•luxuriöses, helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken, weiße Wand- und Bodenfliesen, hochwertige Armaturen von Grohe.
•Gäste-WC mit Tageslicht durch Glasbausteine
•überdachter, sonniger Südbalkon zum Innenhof gelegen
•mediterrane Steinzeugfliesen im Flur und in der Küche
•Parkettboden aus kanadischem Ahorn
•hochwertige Naturkorkböden in den Schlafräumen sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer
•weiße, massive Holzsprossenfenster mit Doppel-Isolierverglasung
•eigenes Kellerabteil mit ca. 13 m² Nutzfläche
•Überwachungs- und Entfeuchtungsanlage mit Lüftung im Kellerbereich
Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird von sehr guten, zuverlässigen Mietern seit Juli 2008 bewohnt. Daher ist die Immobilie auch für Kapitalanleger geeignet.
Hinweis: Die Immobilie wird gemeinsam mit einem Außenstellplatz (18.000 €) sowie zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrischen Toröffnern der Marke Hörmann (je 30.000 €) verkauft. Parkmöglichkeiten sind in dieser Lage äußerst begehrt und nur begrenzt verfügbar.
Der Gesamtkaufpreis beträgt daher: Wohnung: 715.000 € + Stellplatz: 18.000 € + 2 x Garage: 60.000 € = 793.000 €
- Gäste-WC
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese attraktive Vierzimmerwohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Diese attraktive Vierzimmerwohnung befindet sich in ruhiger, zentraler Innenstadtlage. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Augsburg Deutschland (86152)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 27.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen.
Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Dieser ist gültig bis 27.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
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Endenergieverbrauch beträgt 52.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
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Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Ansprechpartner
Frau Gabriele Graf
Layer Holding AG
Am Schwall 3,
86150 Augsburg
86150 Augsburg
Ferdinand-Wagner-Straße 10,
86830 Schwabmünchen
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00498216507870
Layer Holding AG
Ferdinand-Wagner-Straße 10,
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08232 959780
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