immobilie1-ID: 32230295 | Anbieter-ID: ER4026
ELVIRA - Oberschleißheim, großzügige Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und viel Potenzial
1.050.000 €
Kaufpreis
151,98 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 151 m² Wohnfläche bietet durchdachte Raumstrukturen, viel Platz für die ganze Familie und einen herrlich eingewachsenen Garten in bester Ost-Ausrichtung. Das Haus wurde Anfang im Jahr 1979 errichtet und...
mehr lesen
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 151 m² Wohnfläche bietet durchdachte Raumstrukturen, viel Platz für die ganze Familie und einen herrlich eingewachsenen Garten in bester Ost-Ausrichtung. Das Haus wurde Anfang im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, helle Räume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus ein separates Gäste-WC erreichbar ist. Geradeaus führt der Weg weiter in einen zentralen Flur und anschließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Elemente öffnen den Raum zur verglasten Terrasse hin, die als Wintergarten gestaltet ist und so nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Dahinter liegt der große, gepflegte Garten, der viel Grün und Ruhe bietet und besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden durch seine Ost-Ausrichtung überzeugt. Angrenzend an den Außenbereich befindet sich eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer bereithält. Zwei davon liegen zur Gartenseite und verfügen über Zugänge zur Loggia – ein geschützter Außenbereich, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage liegt zur Westseite und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großer, heller Raum mit hohen Dachschrägen und angenehmer Raumwirkung, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Studio oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Raum mit vorhandenem Wasseranschluss bietet hier weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein kleines Bad oder eine zusätzliche Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschächten, ein klassischer Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Abstellfläche, Platz für Hobbys oder Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen. Auch die vorhandene Gasheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage bietet eine solide Basis, um das Haus energetisch flexibel weiterzuentwickeln. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern ideale Voraussetzungen, individuelle Wünsche umzusetzen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut durchdachter Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr schönen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Wohnlage.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer bereithält. Zwei davon liegen zur Gartenseite und verfügen über Zugänge zur Loggia – ein geschützter Außenbereich, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage liegt zur Westseite und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großer, heller Raum mit hohen Dachschrägen und angenehmer Raumwirkung, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Studio oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Raum mit vorhandenem Wasseranschluss bietet hier weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein kleines Bad oder eine zusätzliche Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschächten, ein klassischer Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Abstellfläche, Platz für Hobbys oder Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen. Auch die vorhandene Gasheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage bietet eine solide Basis, um das Haus energetisch flexibel weiterzuentwickeln. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern ideale Voraussetzungen, individuelle Wünsche umzusetzen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut durchdachter Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr schönen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Wohnlage.
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit rund 151 m² Wohnfläche bietet durchdachte Raumstrukturen, viel Platz für die ganze Familie und einen herrlich eingewachsenen Garten in bester Ost-Ausrichtung. Das Haus wurde Anfang im Jahr 1979 errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise, helle Räume und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Schon beim Betreten empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus ein separates Gäste-WC erreichbar ist. Geradeaus führt der Weg weiter in einen zentralen Flur und anschließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht und einem Kamin eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Bodentiefe Elemente öffnen den Raum zur verglasten Terrasse hin, die als Wintergarten gestaltet ist und so nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Dahinter liegt der große, gepflegte Garten, der viel Grün und Ruhe bietet und besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden durch seine Ost-Ausrichtung überzeugt. Angrenzend an den Außenbereich befindet sich eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer bereithält. Zwei davon liegen zur Gartenseite und verfügen über Zugänge zur Loggia – ein geschützter Außenbereich, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage liegt zur Westseite und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großer, heller Raum mit hohen Dachschrägen und angenehmer Raumwirkung, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Studio oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Raum mit vorhandenem Wasseranschluss bietet hier weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein kleines Bad oder eine zusätzliche Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschächten, ein klassischer Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Abstellfläche, Platz für Hobbys oder Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen. Auch die vorhandene Gasheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage bietet eine solide Basis, um das Haus energetisch flexibel weiterzuentwickeln. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern ideale Voraussetzungen, individuelle Wünsche umzusetzen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut durchdachter Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr schönen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Wohnlage.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss, das drei gut geschnittene Zimmer bereithält. Zwei davon liegen zur Gartenseite und verfügen über Zugänge zur Loggia – ein geschützter Außenbereich, der einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Das großzügige Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar und mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage liegt zur Westseite und eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Highlight: Ein großer, heller Raum mit hohen Dachschrägen und angenehmer Raumwirkung, der sich hervorragend als Kinderzimmer, Studio oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zusätzlicher Raum mit vorhandenem Wasseranschluss bietet hier weiteres Ausbaupotenzial – beispielsweise für ein kleines Bad oder eine zusätzliche Dusche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll nutzbares Kellergeschoss. Hier befinden sich ein großer Hobbyraum mit Lichtschächten, ein klassischer Vorratsraum sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Untergeschoss reichlich Abstellfläche, Platz für Hobbys oder Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, bietet jedoch Raum für zeitgemäße Modernisierungen. Auch die vorhandene Gasheizung in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage bietet eine solide Basis, um das Haus energetisch flexibel weiterzuentwickeln. Dies eröffnet zukünftigen Eigentümern ideale Voraussetzungen, individuelle Wünsche umzusetzen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gut durchdachter Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem sehr schönen Garten macht diese Doppelhaushälfte zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Wohnlage.
Kosten
-
Kaufpreis1.050.000 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1979
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)151,98 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf194,27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis19.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im Norden Münchens, die durch ihre Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Die Makrolage ist geprägt vom unmittelbaren...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im Norden Münchens, die durch ihre Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Die Makrolage ist geprägt vom unmittelbaren Bezug zur Landeshauptstadt, deren Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn in rund einer halben Stunde erreichbar ist. Auch das Regional- und Expressbusnetz ist engmaschig ausgebaut und verbindet Oberschleißheim zuverlässig mit umliegenden Gemeinden wie Garching und Dachau. Damit bietet der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative zum Auto und erleichtert den Alltag von Pendlern erheblich.
Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ideal angebunden: Über die nahe gelegene A 92 sowie die Bundesstraßen B 13 und B 471 erreicht man schnell sowohl den Münchner Autobahnring als auch zentrale Verkehrsachsen in alle Richtungen. Diese gute Erreichbarkeit ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in das nördliche und westliche Umland.
Auf Mikroebene profitiert die Lage von einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit einer guten Durchmischung aus Wohnhäusern und wohnortnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig sind die Wohnstraßen geprägt von einer angenehmen Ruhe, wodurch ein hoher Wohnwert entsteht. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen, wie dem Dachauer Moos oder den weit bekannten Schlossanlagen Oberschleißheims, erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage in Oberschleißheim eine sehr gute Verkehrsanbindung, ein attraktives Wohnumfeld und eine ausgewogene Infrastruktur. Dadurch eignet sie sich ideal für Menschen, die stadtnah leben möchten, ohne auf Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität zu verzichten.
Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ideal angebunden: Über die nahe gelegene A 92 sowie die Bundesstraßen B 13 und B 471 erreicht man schnell sowohl den Münchner Autobahnring als auch zentrale Verkehrsachsen in alle Richtungen. Diese gute Erreichbarkeit ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in das nördliche und westliche Umland.
Auf Mikroebene profitiert die Lage von einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit einer guten Durchmischung aus Wohnhäusern und wohnortnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig sind die Wohnstraßen geprägt von einer angenehmen Ruhe, wodurch ein hoher Wohnwert entsteht. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen, wie dem Dachauer Moos oder den weit bekannten Schlossanlagen Oberschleißheims, erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage in Oberschleißheim eine sehr gute Verkehrsanbindung, ein attraktives Wohnumfeld und eine ausgewogene Infrastruktur. Dadurch eignet sie sich ideal für Menschen, die stadtnah leben möchten, ohne auf Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität zu verzichten.
Die Immobilie befindet sich in Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im Norden Münchens, die durch ihre Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an das städtische Leben überzeugt. Die Makrolage ist geprägt vom unmittelbaren Bezug zur Landeshauptstadt, deren Zentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn in rund einer halben Stunde erreichbar ist. Auch das Regional- und Expressbusnetz ist engmaschig ausgebaut und verbindet Oberschleißheim zuverlässig mit umliegenden Gemeinden wie Garching und Dachau. Damit bietet der öffentliche Nahverkehr eine komfortable Alternative zum Auto und erleichtert den Alltag von Pendlern erheblich.
Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ideal angebunden: Über die nahe gelegene A 92 sowie die Bundesstraßen B 13 und B 471 erreicht man schnell sowohl den Münchner Autobahnring als auch zentrale Verkehrsachsen in alle Richtungen. Diese gute Erreichbarkeit ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in das nördliche und westliche Umland.
Auf Mikroebene profitiert die Lage von einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit einer guten Durchmischung aus Wohnhäusern und wohnortnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig sind die Wohnstraßen geprägt von einer angenehmen Ruhe, wodurch ein hoher Wohnwert entsteht. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen, wie dem Dachauer Moos oder den weit bekannten Schlossanlagen Oberschleißheims, erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage in Oberschleißheim eine sehr gute Verkehrsanbindung, ein attraktives Wohnumfeld und eine ausgewogene Infrastruktur. Dadurch eignet sie sich ideal für Menschen, die stadtnah leben möchten, ohne auf Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität zu verzichten.
Für den Individualverkehr ist die Gemeinde ideal angebunden: Über die nahe gelegene A 92 sowie die Bundesstraßen B 13 und B 471 erreicht man schnell sowohl den Münchner Autobahnring als auch zentrale Verkehrsachsen in alle Richtungen. Diese gute Erreichbarkeit ermöglicht kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zum Flughafen sowie in das nördliche und westliche Umland.
Auf Mikroebene profitiert die Lage von einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit einer guten Durchmischung aus Wohnhäusern und wohnortnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in komfortabler Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar. Gleichzeitig sind die Wohnstraßen geprägt von einer angenehmen Ruhe, wodurch ein hoher Wohnwert entsteht. Die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen, wie dem Dachauer Moos oder den weit bekannten Schlossanlagen Oberschleißheims, erhöht die Lebensqualität zusätzlich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Insgesamt verbindet die Lage in Oberschleißheim eine sehr gute Verkehrsanbindung, ein attraktives Wohnumfeld und eine ausgewogene Infrastruktur. Dadurch eignet sie sich ideal für Menschen, die stadtnah leben möchten, ohne auf Ruhe, Grün und hohe Lebensqualität zu verzichten.
Oberschleißheim Bayern Deutschland (85764)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ansprechpartner
Herr Erfort Rrecaj, VK
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21,
80539 München
80539 München
Schönfeldstraße 21,
80539 München
80539 München
00498927299560
ELVIRA Immobilien GmbH
Schönfeldstraße 21,
80539 München
80539 München
08927299560
Erhalte neue Angebote per E-Mail