immobilie1-ID: 32135129 | Anbieter-ID: 44230106-1001965
Charmantes denkmalgeschütztes Reihenhaus mit Geschichte und Stil
499.000 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail...
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Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern. vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail.
Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Seele:
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert ist Teil der ehemaligen Reichsbahn-Siedlung Mittenheim und steht unter Denkmalschutz (bitte Hinweise am Ende des Textes hierzu beachten). Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause.
Das Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer, eigener Garten runden das attraktive Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modernisierte Landhausküche mit stilvollen Fliesen, gemütlicher Sitzmöglichkeit und Blick in den Vorgarten. Angrenzend liegt das Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum in Tageslicht tauchen und einen Blick in den persönlichen Gartenanteil ermöglichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt werden – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Das moderne Badezimmer mit blauen Metrofliesen, Badewanne und Dusche fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial (vorbehaltlich denkmalrechtlicher Genehmigungen), und im Keller finden Sie praktische Abstellflächen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist zur Zeit an ein junges Paar zu 1.434€ monatlicher Kaltmiete vermietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen hierzu in unserem erweiterten Exposé zur Verfügung.
Denkmalschutz – Was Käufer wissen sollten
Für Selbstnutzer:
Immobilien unter Denkmalschutz stehen oft für besonderen Charme und historische Architektur. Bauliche Veränderungen (z. B. Fenster, Dach, Fassade) müssen jedoch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dies kann die Modernisierung einschränken, sorgt aber für den Erhalt des Gebäudewerts. In vielen Fällen gibt es Förderungen oder Zuschüsse für Sanierungen.
Für Kapitalanleger:
Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können über mehrere Jahre hinweg abschreibungsfähig sein (§ 7i EStG). Gleichzeitig profitieren Anleger oft von einer hohen Wertstabilität und besonderer Lagequalität. Auch hier gilt: Änderungen und Instandsetzungen sind genehmigungspflichtig.
(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)
Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Seele:
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert ist Teil der ehemaligen Reichsbahn-Siedlung Mittenheim und steht unter Denkmalschutz (bitte Hinweise am Ende des Textes hierzu beachten). Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause.
Das Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer, eigener Garten runden das attraktive Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modernisierte Landhausküche mit stilvollen Fliesen, gemütlicher Sitzmöglichkeit und Blick in den Vorgarten. Angrenzend liegt das Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum in Tageslicht tauchen und einen Blick in den persönlichen Gartenanteil ermöglichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt werden – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Das moderne Badezimmer mit blauen Metrofliesen, Badewanne und Dusche fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial (vorbehaltlich denkmalrechtlicher Genehmigungen), und im Keller finden Sie praktische Abstellflächen.
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Denkmalschutz – Was Käufer wissen sollten
Für Selbstnutzer:
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Für Kapitalanleger:
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Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert ist Teil der ehemaligen Reichsbahn-Siedlung Mittenheim und steht unter Denkmalschutz (bitte Hinweise am Ende des Textes hierzu beachten). Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause.
Das Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer, eigener Garten runden das attraktive Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modernisierte Landhausküche mit stilvollen Fliesen, gemütlicher Sitzmöglichkeit und Blick in den Vorgarten. Angrenzend liegt das Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum in Tageslicht tauchen und einen Blick in den persönlichen Gartenanteil ermöglichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt werden – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Das moderne Badezimmer mit blauen Metrofliesen, Badewanne und Dusche fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial (vorbehaltlich denkmalrechtlicher Genehmigungen), und im Keller finden Sie praktische Abstellflächen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist zur Zeit an ein junges Paar zu 1.434€ monatlicher Kaltmiete vermietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen hierzu in unserem erweiterten Exposé zur Verfügung.
Denkmalschutz – Was Käufer wissen sollten
Für Selbstnutzer:
Immobilien unter Denkmalschutz stehen oft für besonderen Charme und historische Architektur. Bauliche Veränderungen (z. B. Fenster, Dach, Fassade) müssen jedoch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dies kann die Modernisierung einschränken, sorgt aber für den Erhalt des Gebäudewerts. In vielen Fällen gibt es Förderungen oder Zuschüsse für Sanierungen.
Für Kapitalanleger:
Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können über mehrere Jahre hinweg abschreibungsfähig sein (§ 7i EStG). Gleichzeitig profitieren Anleger oft von einer hohen Wertstabilität und besonderer Lagequalität. Auch hier gilt: Änderungen und Instandsetzungen sind genehmigungspflichtig.
(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)
Willkommen in einem Haus mit Geschichte und Seele:
Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert ist Teil der ehemaligen Reichsbahn-Siedlung Mittenheim und steht unter Denkmalschutz (bitte Hinweise am Ende des Textes hierzu beachten). Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort zu einem einzigartigen Zuhause.
Das Haus bietet ca. 60 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Keller und Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer, eigener Garten runden das attraktive Angebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle, modernisierte Landhausküche mit stilvollen Fliesen, gemütlicher Sitzmöglichkeit und Blick in den Vorgarten. Angrenzend liegt das Wohn- und Esszimmer mit schönem Parkettboden und großen Fenstern, die den Raum in Tageslicht tauchen und einen Blick in den persönlichen Gartenanteil ermöglichen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt werden – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder eine kleine Familie. Das moderne Badezimmer mit blauen Metrofliesen, Badewanne und Dusche fügt sich harmonisch in das historische Ambiente ein.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial (vorbehaltlich denkmalrechtlicher Genehmigungen), und im Keller finden Sie praktische Abstellflächen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist zur Zeit an ein junges Paar zu 1.434€ monatlicher Kaltmiete vermietet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen hierzu in unserem erweiterten Exposé zur Verfügung.
Denkmalschutz – Was Käufer wissen sollten
Für Selbstnutzer:
Immobilien unter Denkmalschutz stehen oft für besonderen Charme und historische Architektur. Bauliche Veränderungen (z. B. Fenster, Dach, Fassade) müssen jedoch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dies kann die Modernisierung einschränken, sorgt aber für den Erhalt des Gebäudewerts. In vielen Fällen gibt es Förderungen oder Zuschüsse für Sanierungen.
Für Kapitalanleger:
Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können über mehrere Jahre hinweg abschreibungsfähig sein (§ 7i EStG). Gleichzeitig profitieren Anleger oft von einer hohen Wertstabilität und besonderer Lagequalität. Auch hier gilt: Änderungen und Instandsetzungen sind genehmigungspflichtig.
(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Kaufpreis pro m²8.316,67 €
-
Hausgeld pro Monat460 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr14.880 €
-
Käuferprovision1,79 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1908
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)220 m²
-
Nutzfläche (ca.)20 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Ausstattung
Denkmalgeschütztes Reihenhaus (Baujahr ca. 1908)
Ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
Moderne, helle Einbauküche mit Landhaus-Charme
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hoc... mehr lesen
Ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
Moderne, helle Einbauküche mit Landhaus-Charme
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
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Denkmalgeschütztes Reihenhaus (Baujahr ca. 1908)
Ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
Moderne, helle Einbauküche mit Landhaus-Charme
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hochwertiger Parkettboden
Keller und Dachboden für Stauraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Sehr gepflegter Zustand
Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal)
Ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
Moderne, helle Einbauküche mit Landhaus-Charme
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hochwertiger Parkettboden
Keller und Dachboden für Stauraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Sehr gepflegter Zustand
Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal)
Denkmalgeschütztes Reihenhaus (Baujahr ca. 1908)
Ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
Moderne, helle Einbauküche mit Landhaus-Charme
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hochwertiger Parkettboden
Keller und Dachboden für Stauraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Sehr gepflegter Zustand
Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal)
Ca. 60 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Nutzfläche (Keller & Dachboden)
3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer)
Moderne, helle Einbauküche mit Landhaus-Charme
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Hochwertiger Parkettboden
Keller und Dachboden für Stauraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Sehr gepflegter Zustand
Energieausweis nicht erforderlich (Baudenkmal)
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
Lage
Die Mittenheimer Straße liegt in einem ruhigen, charmanten Wohnviertel im beliebten Oberschleißheim, nördlich von München.
Die denkmalgeschützte Siedlung ist geprägt von historischer Architektur, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen... mehr lesen
Die denkmalgeschützte Siedlung ist geprägt von historischer Architektur, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen... mehr lesen
Die Mittenheimer Straße liegt in einem ruhigen, charmanten Wohnviertel im beliebten Oberschleißheim, nördlich von München.
Die denkmalgeschützte Siedlung ist geprägt von historischer Architektur, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Freizeit & Natur: Spaziergänge rund um die Schlossanlage Schleißheim, den Schlosspark und die Isarauen.
Verkehr: S-Bahn (S1) in Fußreichweite – in ca. 20 Minuten bequem nach München-Zentrum. Direkte Anbindung an A92 & A99.
Infrastruktur: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bildung: Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.
Umfeld: Beliebte Wohnlage für Berufspendler, Paare und Familien, mit einer hervorragenden Balance aus Urbanität und ruhiger Wohnqualität.
Die Lage kombiniert historisches Ambiente mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion München – eine seltene Kombination, die nur wenige Immobilien bieten.
Die denkmalgeschützte Siedlung ist geprägt von historischer Architektur, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Freizeit & Natur: Spaziergänge rund um die Schlossanlage Schleißheim, den Schlosspark und die Isarauen.
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Bildung: Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ort vorhanden.
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Die Mittenheimer Straße liegt in einem ruhigen, charmanten Wohnviertel im beliebten Oberschleißheim, nördlich von München.
Die denkmalgeschützte Siedlung ist geprägt von historischer Architektur, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft.
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Oberschleißheim Bayern Deutschland (85764)
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Sonstiges
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Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht... mehr lesen
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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an.
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VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann bin ich als kompetenter, bankengebundener Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie mich kennen, ich freue mich auf Sie. Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
DENKMALSCHUTZ - WAS KÄUFER WISSEN SOLLTEN
Für Selbstnutzer:
Immobilien unter Denkmalschutz stehen oft für besonderen Charme und historische Architektur. Bauliche Veränderungen (z. B. Fenster, Dach, Fassade) müssen jedoch mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Dies kann die Modernisierung einschränken, sorgt aber für den Erhalt des Gebäudewerts. In vielen Fällen gibt es Förderungen oder Zuschüsse für Sanierungen.
Für Kapitalanleger:
Denkmalgeschützte Immobilien bieten attraktive steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können über mehrere Jahre hinweg abschreibungsfähig sein (§ 7i EStG). Gleichzeitig profitieren Anleger oft von einer hohen Wertstabilität und besonderer Lagequalität. Auch hier gilt: Änderungen und Instandsetzungen sind genehmigungspflichtig.
(Hinweis: Diese Hinweise ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.)
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniel Weste
Selbstständiger Immobilienberater
Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech
E-Mail: daniel.weste@db.com
Telefon: 0179 6769431
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Daniel Weste
Selbstständiger Immobilienberater
Museumstr. 10 86899 Landsberg am Lech
E-Mail: daniel.weste@db.com
Telefon: 0179 6769431
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Herr Daniel Weste
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 21-23,
83022 Rosenheim
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