immobilie1-ID: 31832377 | Anbieter-ID: 04099
Doppelhaushäflte mit ca. 280m² Wfl und viel Entwicklungspotential!
1.200.000 €
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und erfuhr im Jahr 1990 eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung infolge eines Dachgeschossbrandes. Hierbei wurden wesentliche Strukturen erneuert und an zeitgemäße Standards angepasst. Die...
mehr lesen
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und erfuhr im Jahr 1990 eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung infolge eines Dachgeschossbrandes. Hierbei wurden wesentliche Strukturen erneuert und an zeitgemäße Standards angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Heizung aus dem Jahr 2001. Im Erdgeschoss genießen Sie im Wohnzimmer den Komfort einer Fußbodenheizung, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei jedoch jeder Eigentümer für seinen Bereich eigenverantwortlich ist.
Die Immobilie verfügt über drei Carport-Außenstellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Im Obergeschoss laden drei Balkone dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Im Keller gibt es eine gut ausgestatte Sauna.
Es ist zu beachten, dass die Fenster erneuert werden sollten, um den energetischen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung und Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Das Inventar aus zwei weiteren Immobilien wurde hier untergebracht und daher wurden keine Fotos vom Haus erstellt.
Die Immobilie ist ausgezeichnet für eine große Familie oder auch einen Kapitalanleger geeignet, welcher das Haus in weitere 3-4 Wohnungen aufteilen will.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei jedoch jeder Eigentümer für seinen Bereich eigenverantwortlich ist.
Die Immobilie verfügt über drei Carport-Außenstellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Im Obergeschoss laden drei Balkone dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Im Keller gibt es eine gut ausgestatte Sauna.
Es ist zu beachten, dass die Fenster erneuert werden sollten, um den energetischen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung und Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Das Inventar aus zwei weiteren Immobilien wurde hier untergebracht und daher wurden keine Fotos vom Haus erstellt.
Die Immobilie ist ausgezeichnet für eine große Familie oder auch einen Kapitalanleger geeignet, welcher das Haus in weitere 3-4 Wohnungen aufteilen will.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und erfuhr im Jahr 1990 eine umfassende Kernsanierung und Aufstockung infolge eines Dachgeschossbrandes. Hierbei wurden wesentliche Strukturen erneuert und an zeitgemäße Standards angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gas-Heizung aus dem Jahr 2001. Im Erdgeschoss genießen Sie im Wohnzimmer den Komfort einer Fußbodenheizung, während die übrigen Räume mit klassischen Heizkörpern ausgestattet sind.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei jedoch jeder Eigentümer für seinen Bereich eigenverantwortlich ist.
Die Immobilie verfügt über drei Carport-Außenstellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Im Obergeschoss laden drei Balkone dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Im Keller gibt es eine gut ausgestatte Sauna.
Es ist zu beachten, dass die Fenster erneuert werden sollten, um den energetischen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung und Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Das Inventar aus zwei weiteren Immobilien wurde hier untergebracht und daher wurden keine Fotos vom Haus erstellt.
Die Immobilie ist ausgezeichnet für eine große Familie oder auch einen Kapitalanleger geeignet, welcher das Haus in weitere 3-4 Wohnungen aufteilen will.
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die Aufteilung erfolgt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei jedoch jeder Eigentümer für seinen Bereich eigenverantwortlich ist.
Die Immobilie verfügt über drei Carport-Außenstellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. Im Obergeschoss laden drei Balkone dazu ein, die Sonne zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Eine Terrasse im Erdgeschoss erweitert den Wohnraum im Sommer nach draußen. Im Keller gibt es eine gut ausgestatte Sauna.
Es ist zu beachten, dass die Fenster erneuert werden sollten, um den energetischen Standards gerecht zu werden und den Wohnkomfort zu steigern. Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung und Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Das Inventar aus zwei weiteren Immobilien wurde hier untergebracht und daher wurden keine Fotos vom Haus erstellt.
Die Immobilie ist ausgezeichnet für eine große Familie oder auch einen Kapitalanleger geeignet, welcher das Haus in weitere 3-4 Wohnungen aufteilen will.
Kosten
-
Kaufpreis1.200.000 €
-
Käuferprovision2,90 inkl. MwSt.
2,90 inkl. MwSt. 2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1959
-
Zimmer8
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)280 m²
-
Gesamtfläche (ca.)366 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)400 m²
-
Nutzfläche (ca.)120 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab280 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzCarport
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungSüd, West
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf373,5 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme22,6
-
Ernergiekennwert Wärme335,9
-
Baujahr (laut Energieausweis)1959
-
Energiepass gültig bis28.02.2026
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Baujahr 1959
- ca. 280m² Wohnfläche
- ca. 400m² Grundstück
- 3-4 Wohnungen möglich
- 3 Balkone
- 3 Carport-Stellplätze
- Gasheizung 2001
- Sanierungsmöglichkeiten
- 8-9 Zimmer
- 4 Bäder
- Sauna im Keller
- ca. 280m² Wohnfläche
- ca. 400m² Grundstück
- 3-4 Wohnungen möglich
- 3 Balkone
- 3 Carport-Stellplätze
- Gasheizung 2001
- Sanierungsmöglichkeiten
- 8-9 Zimmer
- 4 Bäder
- Sauna im Keller
- Baujahr 1959
- ca. 280m² Wohnfläche
- ca. 400m² Grundstück
- 3-4 Wohnungen möglich
- 3 Balkone
- 3 Carport-Stellplätze
- Gasheizung 2001
- Sanierungsmöglichkeiten
- 8-9 Zimmer
- 4 Bäder
- Sauna im Keller
- ca. 280m² Wohnfläche
- ca. 400m² Grundstück
- 3-4 Wohnungen möglich
- 3 Balkone
- 3 Carport-Stellplätze
- Gasheizung 2001
- Sanierungsmöglichkeiten
- 8-9 Zimmer
- 4 Bäder
- Sauna im Keller
- Gäste-WC
- Bibliothek
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
Lage
Infrastruktur:
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der SBahnlinie
S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit
zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt... mehr lesen
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der SBahnlinie
S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit
zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt... mehr lesen
Infrastruktur:
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der SBahnlinie
S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit
zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine
Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die
Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ
Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die UBahnlinie
6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten /
Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen
(Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges
Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren
Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), zwei Badeseen / Naherholungsgebiet
Unterschleißheimer See und Hollener See) und vielem mehr. Die hervorragenden
Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die
naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht
bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein
Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr
beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW,
IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was
ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der SBahnlinie
S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit
zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine
Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die
Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ
Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die UBahnlinie
6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten /
Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen
(Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges
Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren
Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), zwei Badeseen / Naherholungsgebiet
Unterschleißheimer See und Hollener See) und vielem mehr. Die hervorragenden
Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die
naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht
bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein
Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr
beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW,
IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was
ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
Infrastruktur:
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der SBahnlinie
S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit
zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine
Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die
Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ
Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die UBahnlinie
6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten /
Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen
(Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges
Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren
Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), zwei Badeseen / Naherholungsgebiet
Unterschleißheimer See und Hollener See) und vielem mehr. Die hervorragenden
Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die
naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht
bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein
Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr
beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW,
IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was
ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der SBahnlinie
S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit
zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine
Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die
Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ
Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die UBahnlinie
6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten /
Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen
(Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges
Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren
Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), zwei Badeseen / Naherholungsgebiet
Unterschleißheimer See und Hollener See) und vielem mehr. Die hervorragenden
Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die
naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht
bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein
Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr
beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW,
IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was
ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
Unterschleißheim Deutschland (85716)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ansprechpartner
Matthias Simonis
tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54,
85778 Haimhausen
85778 Haimhausen
Am Pfanderling 54,
85778 Haimhausen
85778 Haimhausen
+49 8133 4442122
tell immobilien e.K.
Am Pfanderling 54,
85778 Haimhausen
85778 Haimhausen
08133 444210
simonis@tell-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail