immobilie1-ID: 31913527 | Anbieter-ID: 2025-143
Perfektion trifft auf Komfort – Ihr durchdachtes Familienparadies - PROVISIONSFREI f. Käufer
737.000 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
323 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buch am Buchrain, im ruhigen Buchenweg, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie.
Die von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und... mehr lesen
Die von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und... mehr lesen
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buch am Buchrain, im ruhigen Buchenweg, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie.
Die von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und perfekte Infrastruktur.
Das im Jahr 2006 errichtete Familienhaus besticht durch seine mit viel Liebe vom Eigentümer durchdachte Architektur, modernste Technik und eine Premium-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der Kaufpreis in Höhe von 777.000 Euro setzt sich aus dem Hauskaufpreis zzgl. der Luxus-Doppelgarage 40.000 Euro zusammen.
Die von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und perfekte Infrastruktur.
Das im Jahr 2006 errichtete Familienhaus besticht durch seine mit viel Liebe vom Eigentümer durchdachte Architektur, modernste Technik und eine Premium-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der Kaufpreis in Höhe von 777.000 Euro setzt sich aus dem Hauskaufpreis zzgl. der Luxus-Doppelgarage 40.000 Euro zusammen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buch am Buchrain, im ruhigen Buchenweg, präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie.
Die von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und perfekte Infrastruktur.
Das im Jahr 2006 errichtete Familienhaus besticht durch seine mit viel Liebe vom Eigentümer durchdachte Architektur, modernste Technik und eine Premium-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der Kaufpreis in Höhe von 777.000 Euro setzt sich aus dem Hauskaufpreis zzgl. der Luxus-Doppelgarage 40.000 Euro zusammen.
Die von Einfamilienhäusern geprägte Anliegerstraße besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und perfekte Infrastruktur.
Das im Jahr 2006 errichtete Familienhaus besticht durch seine mit viel Liebe vom Eigentümer durchdachte Architektur, modernste Technik und eine Premium-Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Der Kaufpreis in Höhe von 777.000 Euro setzt sich aus dem Hauskaufpreis zzgl. der Luxus-Doppelgarage 40.000 Euro zusammen.
Kosten
-
Kaufpreis737.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis40.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr2006
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)126 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)323 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch73 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis09.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerHolz
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• State-of-the-Art Smarthome-System für maximalen Wohnkomfort
• Zukunftsweisendes Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie, nur 73 kWh Endenergieverbrauch! mtl. Kosten: ca. 70 Euro p.M.
• 500-Liter-Brauchwasserspeicher... mehr lesen
• State-of-the-Art Smarthome-System für maximalen Wohnkomfort
• Zukunftsweisendes Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie, nur 73 kWh Endenergieverbrauch! mtl. Kosten: ca. 70 Euro p.M.
• 500-Liter-Brauchwasserspeicher... mehr lesen
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• State-of-the-Art Smarthome-System für maximalen Wohnkomfort
• Zukunftsweisendes Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie, nur 73 kWh Endenergieverbrauch! mtl. Kosten: ca. 70 Euro p.M.
• 500-Liter-Brauchwasserspeicher mit Pufferspeicher
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Etagen (incl. UG)
• Hochwertige bodentiefe Fenster und Türen mit Einbruchsicherung
• Französische Balkone für zusätzlichen Charme
WOHNBEREICH:
• Optimal geschnittene 4-Zimmer-Aufteilung
• Elegante, breite Treppenstufen für müheloses Begehen
• Durchgängig maßgefertigte weiße Einbauschränke
• Moderne Küche mit XXL-Geschirrspüler und ergonomischer Arbeitshöhe (1,02 m)
• Behaglicher Kaminofen für gemütliche Winterabende
WELLNESS & ENTSPANNUNG:
• Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna im Untergeschoss
• Hochwertiges Badezimmer mit eingelassener Wanne und großzügiger Dusche
• Überdachter Freisitz und große nahezu uneinsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien
UNTERGESCHOSS & GARAGE:
• Großzügige Raumhöhe (2,25 m) mit Fußbodenheizung im UG
• Extrahohe und überlange Doppelgarage - perfekt für VW-Bus mit Aufstelldach und Ihre Autos, Motorräder, Fahrräder etc.
• Technische Ausstattung inkl. neuem Kompressor
• State-of-the-Art Smarthome-System für maximalen Wohnkomfort
• Zukunftsweisendes Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie, nur 73 kWh Endenergieverbrauch! mtl. Kosten: ca. 70 Euro p.M.
• 500-Liter-Brauchwasserspeicher mit Pufferspeicher
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Etagen (incl. UG)
• Hochwertige bodentiefe Fenster und Türen mit Einbruchsicherung
• Französische Balkone für zusätzlichen Charme
WOHNBEREICH:
• Optimal geschnittene 4-Zimmer-Aufteilung
• Elegante, breite Treppenstufen für müheloses Begehen
• Durchgängig maßgefertigte weiße Einbauschränke
• Moderne Küche mit XXL-Geschirrspüler und ergonomischer Arbeitshöhe (1,02 m)
• Behaglicher Kaminofen für gemütliche Winterabende
WELLNESS & ENTSPANNUNG:
• Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna im Untergeschoss
• Hochwertiges Badezimmer mit eingelassener Wanne und großzügiger Dusche
• Überdachter Freisitz und große nahezu uneinsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien
UNTERGESCHOSS & GARAGE:
• Großzügige Raumhöhe (2,25 m) mit Fußbodenheizung im UG
• Extrahohe und überlange Doppelgarage - perfekt für VW-Bus mit Aufstelldach und Ihre Autos, Motorräder, Fahrräder etc.
• Technische Ausstattung inkl. neuem Kompressor
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:
• State-of-the-Art Smarthome-System für maximalen Wohnkomfort
• Zukunftsweisendes Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie, nur 73 kWh Endenergieverbrauch! mtl. Kosten: ca. 70 Euro p.M.
• 500-Liter-Brauchwasserspeicher mit Pufferspeicher
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Etagen (incl. UG)
• Hochwertige bodentiefe Fenster und Türen mit Einbruchsicherung
• Französische Balkone für zusätzlichen Charme
WOHNBEREICH:
• Optimal geschnittene 4-Zimmer-Aufteilung
• Elegante, breite Treppenstufen für müheloses Begehen
• Durchgängig maßgefertigte weiße Einbauschränke
• Moderne Küche mit XXL-Geschirrspüler und ergonomischer Arbeitshöhe (1,02 m)
• Behaglicher Kaminofen für gemütliche Winterabende
WELLNESS & ENTSPANNUNG:
• Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna im Untergeschoss
• Hochwertiges Badezimmer mit eingelassener Wanne und großzügiger Dusche
• Überdachter Freisitz und große nahezu uneinsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien
UNTERGESCHOSS & GARAGE:
• Großzügige Raumhöhe (2,25 m) mit Fußbodenheizung im UG
• Extrahohe und überlange Doppelgarage - perfekt für VW-Bus mit Aufstelldach und Ihre Autos, Motorräder, Fahrräder etc.
• Technische Ausstattung inkl. neuem Kompressor
• State-of-the-Art Smarthome-System für maximalen Wohnkomfort
• Zukunftsweisendes Energiekonzept mit Pelletheizung und Solarthermie, nur 73 kWh Endenergieverbrauch! mtl. Kosten: ca. 70 Euro p.M.
• 500-Liter-Brauchwasserspeicher mit Pufferspeicher
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Etagen (incl. UG)
• Hochwertige bodentiefe Fenster und Türen mit Einbruchsicherung
• Französische Balkone für zusätzlichen Charme
WOHNBEREICH:
• Optimal geschnittene 4-Zimmer-Aufteilung
• Elegante, breite Treppenstufen für müheloses Begehen
• Durchgängig maßgefertigte weiße Einbauschränke
• Moderne Küche mit XXL-Geschirrspüler und ergonomischer Arbeitshöhe (1,02 m)
• Behaglicher Kaminofen für gemütliche Winterabende
WELLNESS & ENTSPANNUNG:
• Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna im Untergeschoss
• Hochwertiges Badezimmer mit eingelassener Wanne und großzügiger Dusche
• Überdachter Freisitz und große nahezu uneinsehbare Terrasse für entspannte Stunden im Freien
UNTERGESCHOSS & GARAGE:
• Großzügige Raumhöhe (2,25 m) mit Fußbodenheizung im UG
• Extrahohe und überlange Doppelgarage - perfekt für VW-Bus mit Aufstelldach und Ihre Autos, Motorräder, Fahrräder etc.
• Technische Ausstattung inkl. neuem Kompressor
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Buch am Buchrain hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohnort entwickelt. Die Kombination aus der Nähe zu München und dem Flughafen, bei gleichzeitig dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität, macht den...
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Die Gemeinde Buch am Buchrain hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohnort entwickelt. Die Kombination aus der Nähe zu München und dem Flughafen, bei gleichzeitig dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität, macht den Standort zu einer erstklassigen Wohnadresse.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch Vielreisenden kurze Wege, während die unmittelbare Umgebung Ruhe und Entspannung bietet.
FREIZEIT & ERHOLUNG:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
• Idyllische Lage am Rande des Isartals
• Ausgedehnte Rad- und Wanderwege
• Naherholungsgebiet Speichersee/Ismaninger Speichersee
• Vielfältige Sportvereine im Ort
• Golfplätze in der näheren Umgebung
• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Naherholungsgebieten
• Perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung
• Stabile Wertentwicklung durch die begehrte Lage
• Familienfreundliches Umfeld mit aktiver Dorfgemeinschaft
• Stetig wachsende Infrastruktur durch die Nähe zum Flughafen
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort
• Umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Markt Schwaben (7 km)
• Weiterführende Schulen in Markt Schwaben und Erding
• Medizinische Versorgung durch Ärzte im Ort und Umgebung
• Direkter Anschluss an das MVV-Busnetz
Besondere Standortvorteile:
• Nur ca. 25 km zum Flughafen München (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
• Optimale Verkehrsanbindung durch die A94 (München-Passau)
• S-Bahn-Anschluss in Markt Schwaben (ca. 7 km)
• München Zentrum in ca. 35-40 Minuten erreichbar
• Grundschule direkt in Buch am Buchrain
• Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Therme Erding in ca. 15 Minuten erreichbar
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch Vielreisenden kurze Wege, während die unmittelbare Umgebung Ruhe und Entspannung bietet.
FREIZEIT & ERHOLUNG:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
• Idyllische Lage am Rande des Isartals
• Ausgedehnte Rad- und Wanderwege
• Naherholungsgebiet Speichersee/Ismaninger Speichersee
• Vielfältige Sportvereine im Ort
• Golfplätze in der näheren Umgebung
• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Naherholungsgebieten
• Perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung
• Stabile Wertentwicklung durch die begehrte Lage
• Familienfreundliches Umfeld mit aktiver Dorfgemeinschaft
• Stetig wachsende Infrastruktur durch die Nähe zum Flughafen
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort
• Umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Markt Schwaben (7 km)
• Weiterführende Schulen in Markt Schwaben und Erding
• Medizinische Versorgung durch Ärzte im Ort und Umgebung
• Direkter Anschluss an das MVV-Busnetz
Besondere Standortvorteile:
• Nur ca. 25 km zum Flughafen München (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
• Optimale Verkehrsanbindung durch die A94 (München-Passau)
• S-Bahn-Anschluss in Markt Schwaben (ca. 7 km)
• München Zentrum in ca. 35-40 Minuten erreichbar
• Grundschule direkt in Buch am Buchrain
• Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Therme Erding in ca. 15 Minuten erreichbar
Die Gemeinde Buch am Buchrain hat sich in den letzten Jahren zu einem besonders attraktiven Wohnort entwickelt. Die Kombination aus der Nähe zu München und dem Flughafen, bei gleichzeitig dörflichem Charakter und hoher Lebensqualität, macht den Standort zu einer erstklassigen Wohnadresse.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch Vielreisenden kurze Wege, während die unmittelbare Umgebung Ruhe und Entspannung bietet.
FREIZEIT & ERHOLUNG:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
• Idyllische Lage am Rande des Isartals
• Ausgedehnte Rad- und Wanderwege
• Naherholungsgebiet Speichersee/Ismaninger Speichersee
• Vielfältige Sportvereine im Ort
• Golfplätze in der näheren Umgebung
• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Naherholungsgebieten
• Perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung
• Stabile Wertentwicklung durch die begehrte Lage
• Familienfreundliches Umfeld mit aktiver Dorfgemeinschaft
• Stetig wachsende Infrastruktur durch die Nähe zum Flughafen
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort
• Umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Markt Schwaben (7 km)
• Weiterführende Schulen in Markt Schwaben und Erding
• Medizinische Versorgung durch Ärzte im Ort und Umgebung
• Direkter Anschluss an das MVV-Busnetz
Besondere Standortvorteile:
• Nur ca. 25 km zum Flughafen München (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
• Optimale Verkehrsanbindung durch die A94 (München-Passau)
• S-Bahn-Anschluss in Markt Schwaben (ca. 7 km)
• München Zentrum in ca. 35-40 Minuten erreichbar
• Grundschule direkt in Buch am Buchrain
• Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Therme Erding in ca. 15 Minuten erreichbar
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Pendlern als auch Vielreisenden kurze Wege, während die unmittelbare Umgebung Ruhe und Entspannung bietet.
FREIZEIT & ERHOLUNG:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
• Idyllische Lage am Rande des Isartals
• Ausgedehnte Rad- und Wanderwege
• Naherholungsgebiet Speichersee/Ismaninger Speichersee
• Vielfältige Sportvereine im Ort
• Golfplätze in der näheren Umgebung
• Ruhige, gewachsene Wohngegend
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Naherholungsgebieten
• Perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung
• Stabile Wertentwicklung durch die begehrte Lage
• Familienfreundliches Umfeld mit aktiver Dorfgemeinschaft
• Stetig wachsende Infrastruktur durch die Nähe zum Flughafen
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ort
• Umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Markt Schwaben (7 km)
• Weiterführende Schulen in Markt Schwaben und Erding
• Medizinische Versorgung durch Ärzte im Ort und Umgebung
• Direkter Anschluss an das MVV-Busnetz
Besondere Standortvorteile:
• Nur ca. 25 km zum Flughafen München (ca. 20 Minuten Fahrzeit)
• Optimale Verkehrsanbindung durch die A94 (München-Passau)
• S-Bahn-Anschluss in Markt Schwaben (ca. 7 km)
• München Zentrum in ca. 35-40 Minuten erreichbar
• Grundschule direkt in Buch am Buchrain
• Kindergärten in unmittelbarer Nähe
• Therme Erding in ca. 15 Minuten erreichbar
Buch am Buchrain Deutschland (85656)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
FAZIT:
Diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens mit einer erstklassigen Lage. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, gepaart mit der Nähe zum Flughafen München, macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten... mehr lesen
Diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens mit einer erstklassigen Lage. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, gepaart mit der Nähe zum Flughafen München, macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten... mehr lesen
FAZIT:
Diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens mit einer erstklassigen Lage. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, gepaart mit der Nähe zum Flughafen München, macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Als Ihre persönliche Immobilienmaklerin führe ich Sie fachkundig durch diese außergewöhnliche Immobilie und stehe Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Der Eigentümer wird ebenfalls vor Ort sein.
Diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens mit einer erstklassigen Lage. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, gepaart mit der Nähe zum Flughafen München, macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Als Ihre persönliche Immobilienmaklerin führe ich Sie fachkundig durch diese außergewöhnliche Immobilie und stehe Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Der Eigentümer wird ebenfalls vor Ort sein.
FAZIT:
Diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens mit einer erstklassigen Lage. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, gepaart mit der Nähe zum Flughafen München, macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Als Ihre persönliche Immobilienmaklerin führe ich Sie fachkundig durch diese außergewöhnliche Immobilie und stehe Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Der Eigentümer wird ebenfalls vor Ort sein.
Diese Immobilie vereint alle Vorzüge modernen Wohnens mit einer erstklassigen Lage. Die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, gepaart mit der Nähe zum Flughafen München, macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Als Ihre persönliche Immobilienmaklerin führe ich Sie fachkundig durch diese außergewöhnliche Immobilie und stehe Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Der Eigentümer wird ebenfalls vor Ort sein.
Ansprechpartner
Frau Elvie Zacherl
IMMKO - Ihre Immobilienlounge eG
Römerstraße 63,
82205 Gilching
82205 Gilching
Römerstr. 63,
82205 Gilching
82205 Gilching
00498105736611
IMMKO - Ihre Immobilienlounge eG
Römerstr. 63,
82205 Gilching
82205 Gilching
+49 8105 73 66 11
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