immobilie1-ID: 32135907 | Anbieter-ID: IHS997
**PROVISIONSFREI** 3-Zimmer-Wohnung in Pliening mit großem Balkon zum Wohlfühlen
379.000 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Randlage von Pliening. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einem harmonischen Umfeld –...
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Diese ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Randlage von Pliening. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einem harmonischen Umfeld – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem: zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den hellen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum überdachten Südbalkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Wohnküche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und durch ihre Anbindung an den Wohnraum ein offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft.
Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Nutzflächen: Zur Wohnung gehören ein beheizter Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet, sowie ein separates Kellerabteil.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die 2024 saniert wurde.
Zusätzlich stehen für die Gemeinschaft zwei Fahrradräume, sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem: zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den hellen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum überdachten Südbalkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Wohnküche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und durch ihre Anbindung an den Wohnraum ein offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft.
Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Nutzflächen: Zur Wohnung gehören ein beheizter Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet, sowie ein separates Kellerabteil.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die 2024 saniert wurde.
Zusätzlich stehen für die Gemeinschaft zwei Fahrradräume, sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.
Diese ideal geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in angenehm ruhiger Randlage von Pliening. Hier genießen Sie Wohnkomfort in einem harmonischen Umfeld – perfekt für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem: zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den hellen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum überdachten Südbalkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Wohnküche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und durch ihre Anbindung an den Wohnraum ein offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft.
Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Nutzflächen: Zur Wohnung gehören ein beheizter Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet, sowie ein separates Kellerabteil.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die 2024 saniert wurde.
Zusätzlich stehen für die Gemeinschaft zwei Fahrradräume, sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle Räume bequem: zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den hellen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Der Wohnraum überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum überdachten Südbalkon – ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Wohnküche, die genügend Platz für eine gemütliche Essecke bietet und durch ihre Anbindung an den Wohnraum ein offenes, kommunikatives Wohngefühl schafft.
Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Nutzflächen: Zur Wohnung gehören ein beheizter Kellerraum, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet, sowie ein separates Kellerabteil.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen komfortablen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die 2024 saniert wurde.
Zusätzlich stehen für die Gemeinschaft zwei Fahrradräume, sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis379.000 €
-
Hausgeld pro Monat307,62 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei für Käufer!
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)7 m²
-
Fläche teilbar ab70 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und solidem Bestand.
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die etwa im Jahr 2008... mehr lesen
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die etwa im Jahr 2008... mehr lesen
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und solidem Bestand.
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die etwa im Jahr 2008 erneuert wurden und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Wohnbereich wurden die Rollläden nachträglich elektrifiziert – ein Plus an Komfort im Alltag.
Im Flur und in den Wohnräumen unterstreicht der durchgängige Vinylboden in dunkler Holzoptik (Flur, Wohnzimmer und Küche) das gemütliche Ambiente der Wohnung. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Bodenbeläge – die Originalfliesen im Flur und der Küche sowie ein Stäbchenparkett im Wohnzimmer.
Eines der Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen, das zweite mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren renoviert und ist hell und modern gefliest. Es ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Badmöbeln, sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Südbalkon, über dem eine Markise für angenehmen Sonnenschutz sorgt – ideal, um auch an heißen Tagen den Außenbereich genießen zu können.
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die etwa im Jahr 2008 erneuert wurden und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Wohnbereich wurden die Rollläden nachträglich elektrifiziert – ein Plus an Komfort im Alltag.
Im Flur und in den Wohnräumen unterstreicht der durchgängige Vinylboden in dunkler Holzoptik (Flur, Wohnzimmer und Küche) das gemütliche Ambiente der Wohnung. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Bodenbeläge – die Originalfliesen im Flur und der Küche sowie ein Stäbchenparkett im Wohnzimmer.
Eines der Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen, das zweite mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren renoviert und ist hell und modern gefliest. Es ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Badmöbeln, sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Südbalkon, über dem eine Markise für angenehmen Sonnenschutz sorgt – ideal, um auch an heißen Tagen den Außenbereich genießen zu können.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung und solidem Bestand.
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die etwa im Jahr 2008 erneuert wurden und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Wohnbereich wurden die Rollläden nachträglich elektrifiziert – ein Plus an Komfort im Alltag.
Im Flur und in den Wohnräumen unterstreicht der durchgängige Vinylboden in dunkler Holzoptik (Flur, Wohnzimmer und Küche) das gemütliche Ambiente der Wohnung. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Bodenbeläge – die Originalfliesen im Flur und der Küche sowie ein Stäbchenparkett im Wohnzimmer.
Eines der Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen, das zweite mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren renoviert und ist hell und modern gefliest. Es ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Badmöbeln, sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Südbalkon, über dem eine Markise für angenehmen Sonnenschutz sorgt – ideal, um auch an heißen Tagen den Außenbereich genießen zu können.
Bei den Fenster handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, die etwa im Jahr 2008 erneuert wurden und mit Rollläden ausgestattet sind. Im Wohnbereich wurden die Rollläden nachträglich elektrifiziert – ein Plus an Komfort im Alltag.
Im Flur und in den Wohnräumen unterstreicht der durchgängige Vinylboden in dunkler Holzoptik (Flur, Wohnzimmer und Küche) das gemütliche Ambiente der Wohnung. Darunter befinden sich noch die ursprünglichen Bodenbeläge – die Originalfliesen im Flur und der Küche sowie ein Stäbchenparkett im Wohnzimmer.
Eines der Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden versehen, das zweite mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet.
Das Badezimmer wurde vor rund 15 Jahren renoviert und ist hell und modern gefliest. Es ist sehr gepflegt und verfügt über eine Wanne mit Glasabtrennung, ein Waschbecken mit Badmöbeln, sowie ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Südbalkon, über dem eine Markise für angenehmen Sonnenschutz sorgt – ideal, um auch an heißen Tagen den Außenbereich genießen zu können.
- Waschraum
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Pliening liegt ca. 15 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig.
Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und... mehr lesen
Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und... mehr lesen
Die Gemeinde Pliening liegt ca. 15 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig.
Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
So kann die Verkehrsanbindung nach München, zum Flughafen, sowie nach Erding bequem und schnell über die Autobahnen A94 und A99 erfolgen.
Die S-Bahnhaltestelle Poing (S2 Erding-München) ist ca. 3 km entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen. Zum netten Städtchen Markt Schwaben sind es ebenfalls nur ca. 5 km.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Im Ort selbst finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Edeka-Markt.
Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Wildpark Poing, das Erholungsgebiet Speichersee oder der Ebersberger Forst.
Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
So kann die Verkehrsanbindung nach München, zum Flughafen, sowie nach Erding bequem und schnell über die Autobahnen A94 und A99 erfolgen.
Die S-Bahnhaltestelle Poing (S2 Erding-München) ist ca. 3 km entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen. Zum netten Städtchen Markt Schwaben sind es ebenfalls nur ca. 5 km.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Im Ort selbst finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Edeka-Markt.
Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten.
Weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten Ihnen der Wildpark Poing, das Erholungsgebiet Speichersee oder der Ebersberger Forst.
Die Gemeinde Pliening liegt ca. 15 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt und ist dem Landkreis Ebersberg zugehörig.
Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
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Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kita, Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Im Ort selbst finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie einen großen Edeka-Markt.
Die Wege in die Natur und zu Freizeiteinrichtungen sind kurz. Wiesen und Felder liegen Ihnen praktisch zu Füßen, zahlreiche Badeseen erreichen Sie mit dem Fahrrad z.T. in nur wenigen Minuten.
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Die Nähe zu München in Kombination mit dem ländlichen Charakter und der guten Infrastruktur bieten ein lebens- und liebenswertes Wohnumfeld.
So kann die Verkehrsanbindung nach München, zum Flughafen, sowie nach Erding bequem und schnell über die Autobahnen A94 und A99 erfolgen.
Die S-Bahnhaltestelle Poing (S2 Erding-München) ist ca. 3 km entfernt und mit dem Bus gut zu erreichen. Zum netten Städtchen Markt Schwaben sind es ebenfalls nur ca. 5 km.
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Pliening Pliening Deutschland (85652)
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Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie... mehr lesen
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie... mehr lesen
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!
Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.
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Ansprechpartner
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Ekkehartstraße 14,
85630 Grasbrunn
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