immobilie1-ID: 31721879 | Anbieter-ID: PC-3934
Vor den Toren Münchens: Romantische Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Waldstück.
3.000.000 €
Kaufpreis
347 m²
Wohnfläche
1.965 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese herrschaftliche Walmdach-Villa mit weitläufigem Parkgarten & Doppelgarage, zusätzlichem eigenen Waldstück sowie einer großzügigen Einliegerwohnung zum Kauf im Original Röthig & Röthig...
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Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese herrschaftliche Walmdach-Villa mit weitläufigem Parkgarten & Doppelgarage, zusätzlichem eigenen Waldstück sowie einer großzügigen Einliegerwohnung zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Ein wahres Unikat:
Das großzügige, idyllische Parkgrundstück (ca. 1.965 m²) mit dem angrenzenden Waldstück (ca. 6.798 m²) macht diese einmalige Immobilie zu einem Traum für Naturliebhaber und zu einem wahren Unikat auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie ein Haus bzw. Grundstück in ähnlicher Größe und Qualität verkauft wird. Das Waldstück verfügt über ein eigenes Grundbuch, somit können Sie das Haus mit oder ohne Waldstück erwerben.
Diese traumhafte Walmdach-Villa aus dem Jahre 1973 (lt. Energieausweis) beeindruckt durch eine stilvolle, helle Architektur mit viel Liebe zum Detail – ausgeführt mit hochwertigen Materialien. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 347 m² sowie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 684 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 6 Schlafzimmern (mehr möglich) sowie den Wohnbereichen.
Interessante Information für große Familien:
Das Haus bietet Ihnen – bei Bedarf – weitere erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. das Dachgeschoss, welches über zwei Ebenen verfügt. Hier sind noch ca. 182 m² Fläche, die Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.
Die ruhige, äußerst private Anwohnerstraße liegt direkt am Waldrand und ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. In Kombination mit dem eigenen Parkgrundstück samt Waldstück präsentiert sich dieses Anwesen als ein wahres Schmuckstück.
Ein weiteres, wahres Highlight:
Der weitläufige, parkähnliche Traumgarten mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand ist straßenabgewandt nach Süden, Osten bzw. Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ein wahres Naturparadies. Ein romantisches Teehaus in schreinergefertigter Holzkonstruktion mit Stromanschluss und Holzjalousien bietet die perfekte Möglichkeit für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein stilvoll angelegter Naturteich und verschiedene Terrassenbereiche machen dieses Refugium zu einem friedlichen, naturbelassenen Rückzugsort. Der direkt angrenzende, ca. 6.798 m² große Wald, welcher (auf Wunsch) dazu erworben werden kann, garantiert absolute Ruhe, frische Luft sowie Raum für Spaziergänge direkt vor der Haustür.
Die Wohnbereiche auf der Süd-/Westseite sind an gemütlichem Charmé kaum zu übertreffen. Hier öffnet sich zunächst, über eine stilvolle Glasflügeltür, das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit einem integrierten Holzofen-Kamin - perfekt für romantische Abende. Über breite, bodentiefe Fensterfronten gelangen Sie auf die zweite große Terrasse des Anwesens in Westausrichtung.
Das Wohnzimmer geht fließend in die zweite, tiefer gesetzte „Bibliothek“ bzw. den zweiten Wohnbereich über. Mit einer weiteren Fläche von ca. 40 m² Wohnfläche bietet dieser Lebensbereich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss:
Zurück im Entrée des Erdgeschosses führt Sie eine breite Treppe in das Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu zwei Ebenen – z. B. für große Familien. Das Obergeschoss verfügt derzeit über vier Räume bzw. Schlafzimmer, inklusive des herrschaftlichen Elternschlafzimmers mit großem Balkon.
Ein wahres Unikat:
Das großzügige, idyllische Parkgrundstück (ca. 1.965 m²) mit dem angrenzenden Waldstück (ca. 6.798 m²) macht diese einmalige Immobilie zu einem Traum für Naturliebhaber und zu einem wahren Unikat auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie ein Haus bzw. Grundstück in ähnlicher Größe und Qualität verkauft wird. Das Waldstück verfügt über ein eigenes Grundbuch, somit können Sie das Haus mit oder ohne Waldstück erwerben.
Diese traumhafte Walmdach-Villa aus dem Jahre 1973 (lt. Energieausweis) beeindruckt durch eine stilvolle, helle Architektur mit viel Liebe zum Detail – ausgeführt mit hochwertigen Materialien. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 347 m² sowie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 684 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 6 Schlafzimmern (mehr möglich) sowie den Wohnbereichen.
Interessante Information für große Familien:
Das Haus bietet Ihnen – bei Bedarf – weitere erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. das Dachgeschoss, welches über zwei Ebenen verfügt. Hier sind noch ca. 182 m² Fläche, die Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.
Die ruhige, äußerst private Anwohnerstraße liegt direkt am Waldrand und ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. In Kombination mit dem eigenen Parkgrundstück samt Waldstück präsentiert sich dieses Anwesen als ein wahres Schmuckstück.
Ein weiteres, wahres Highlight:
Der weitläufige, parkähnliche Traumgarten mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand ist straßenabgewandt nach Süden, Osten bzw. Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ein wahres Naturparadies. Ein romantisches Teehaus in schreinergefertigter Holzkonstruktion mit Stromanschluss und Holzjalousien bietet die perfekte Möglichkeit für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein stilvoll angelegter Naturteich und verschiedene Terrassenbereiche machen dieses Refugium zu einem friedlichen, naturbelassenen Rückzugsort. Der direkt angrenzende, ca. 6.798 m² große Wald, welcher (auf Wunsch) dazu erworben werden kann, garantiert absolute Ruhe, frische Luft sowie Raum für Spaziergänge direkt vor der Haustür.
Die Wohnbereiche auf der Süd-/Westseite sind an gemütlichem Charmé kaum zu übertreffen. Hier öffnet sich zunächst, über eine stilvolle Glasflügeltür, das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit einem integrierten Holzofen-Kamin - perfekt für romantische Abende. Über breite, bodentiefe Fensterfronten gelangen Sie auf die zweite große Terrasse des Anwesens in Westausrichtung.
Das Wohnzimmer geht fließend in die zweite, tiefer gesetzte „Bibliothek“ bzw. den zweiten Wohnbereich über. Mit einer weiteren Fläche von ca. 40 m² Wohnfläche bietet dieser Lebensbereich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss:
Zurück im Entrée des Erdgeschosses führt Sie eine breite Treppe in das Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu zwei Ebenen – z. B. für große Familien. Das Obergeschoss verfügt derzeit über vier Räume bzw. Schlafzimmer, inklusive des herrschaftlichen Elternschlafzimmers mit großem Balkon.
Kathrin Röthig sowie das gesamte Team freuen sich, Ihnen diese herrschaftliche Walmdach-Villa mit weitläufigem Parkgarten & Doppelgarage, zusätzlichem eigenen Waldstück sowie einer großzügigen Einliegerwohnung zum Kauf im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren anbieten zu dürfen.
Ein wahres Unikat:
Das großzügige, idyllische Parkgrundstück (ca. 1.965 m²) mit dem angrenzenden Waldstück (ca. 6.798 m²) macht diese einmalige Immobilie zu einem Traum für Naturliebhaber und zu einem wahren Unikat auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie ein Haus bzw. Grundstück in ähnlicher Größe und Qualität verkauft wird. Das Waldstück verfügt über ein eigenes Grundbuch, somit können Sie das Haus mit oder ohne Waldstück erwerben.
Diese traumhafte Walmdach-Villa aus dem Jahre 1973 (lt. Energieausweis) beeindruckt durch eine stilvolle, helle Architektur mit viel Liebe zum Detail – ausgeführt mit hochwertigen Materialien. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 347 m² sowie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 684 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 6 Schlafzimmern (mehr möglich) sowie den Wohnbereichen.
Interessante Information für große Familien:
Das Haus bietet Ihnen – bei Bedarf – weitere erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. das Dachgeschoss, welches über zwei Ebenen verfügt. Hier sind noch ca. 182 m² Fläche, die Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.
Die ruhige, äußerst private Anwohnerstraße liegt direkt am Waldrand und ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. In Kombination mit dem eigenen Parkgrundstück samt Waldstück präsentiert sich dieses Anwesen als ein wahres Schmuckstück.
Ein weiteres, wahres Highlight:
Der weitläufige, parkähnliche Traumgarten mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand ist straßenabgewandt nach Süden, Osten bzw. Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ein wahres Naturparadies. Ein romantisches Teehaus in schreinergefertigter Holzkonstruktion mit Stromanschluss und Holzjalousien bietet die perfekte Möglichkeit für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein stilvoll angelegter Naturteich und verschiedene Terrassenbereiche machen dieses Refugium zu einem friedlichen, naturbelassenen Rückzugsort. Der direkt angrenzende, ca. 6.798 m² große Wald, welcher (auf Wunsch) dazu erworben werden kann, garantiert absolute Ruhe, frische Luft sowie Raum für Spaziergänge direkt vor der Haustür.
Die Wohnbereiche auf der Süd-/Westseite sind an gemütlichem Charmé kaum zu übertreffen. Hier öffnet sich zunächst, über eine stilvolle Glasflügeltür, das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit einem integrierten Holzofen-Kamin - perfekt für romantische Abende. Über breite, bodentiefe Fensterfronten gelangen Sie auf die zweite große Terrasse des Anwesens in Westausrichtung.
Das Wohnzimmer geht fließend in die zweite, tiefer gesetzte „Bibliothek“ bzw. den zweiten Wohnbereich über. Mit einer weiteren Fläche von ca. 40 m² Wohnfläche bietet dieser Lebensbereich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss:
Zurück im Entrée des Erdgeschosses führt Sie eine breite Treppe in das Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu zwei Ebenen – z. B. für große Familien. Das Obergeschoss verfügt derzeit über vier Räume bzw. Schlafzimmer, inklusive des herrschaftlichen Elternschlafzimmers mit großem Balkon.
Ein wahres Unikat:
Das großzügige, idyllische Parkgrundstück (ca. 1.965 m²) mit dem angrenzenden Waldstück (ca. 6.798 m²) macht diese einmalige Immobilie zu einem Traum für Naturliebhaber und zu einem wahren Unikat auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Erwähnenswert ist zudem, dass in dieser Lage so gut wie nie ein Haus bzw. Grundstück in ähnlicher Größe und Qualität verkauft wird. Das Waldstück verfügt über ein eigenes Grundbuch, somit können Sie das Haus mit oder ohne Waldstück erwerben.
Diese traumhafte Walmdach-Villa aus dem Jahre 1973 (lt. Energieausweis) beeindruckt durch eine stilvolle, helle Architektur mit viel Liebe zum Detail – ausgeführt mit hochwertigen Materialien. Ihr neues Zuhause verfügt über eine Wohnfläche von ca. 347 m² sowie über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 684 m², verteilt auf drei Etagen mit insgesamt 6 Schlafzimmern (mehr möglich) sowie den Wohnbereichen.
Interessante Information für große Familien:
Das Haus bietet Ihnen – bei Bedarf – weitere erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. das Dachgeschoss, welches über zwei Ebenen verfügt. Hier sind noch ca. 182 m² Fläche, die Ihnen als Ausbaureserve zur Verfügung stehen.
Die ruhige, äußerst private Anwohnerstraße liegt direkt am Waldrand und ist geprägt von weitläufigen Villenanwesen sowie einer freundlichen, familiären Nachbarschaft. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie zu renommierten Reiterhöfen, Golfanlagen & Tennisplätzen mit hohem Freizeitwert. In Kombination mit dem eigenen Parkgrundstück samt Waldstück präsentiert sich dieses Anwesen als ein wahres Schmuckstück.
Ein weiteres, wahres Highlight:
Der weitläufige, parkähnliche Traumgarten mit herrlichem, altgewachsenem Baumbestand ist straßenabgewandt nach Süden, Osten bzw. Westen ausgerichtet und bietet Ihnen ein wahres Naturparadies. Ein romantisches Teehaus in schreinergefertigter Holzkonstruktion mit Stromanschluss und Holzjalousien bietet die perfekte Möglichkeit für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Ein stilvoll angelegter Naturteich und verschiedene Terrassenbereiche machen dieses Refugium zu einem friedlichen, naturbelassenen Rückzugsort. Der direkt angrenzende, ca. 6.798 m² große Wald, welcher (auf Wunsch) dazu erworben werden kann, garantiert absolute Ruhe, frische Luft sowie Raum für Spaziergänge direkt vor der Haustür.
Die Wohnbereiche auf der Süd-/Westseite sind an gemütlichem Charmé kaum zu übertreffen. Hier öffnet sich zunächst, über eine stilvolle Glasflügeltür, das weitläufige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 39 m² Wohnfläche) mit einem integrierten Holzofen-Kamin - perfekt für romantische Abende. Über breite, bodentiefe Fensterfronten gelangen Sie auf die zweite große Terrasse des Anwesens in Westausrichtung.
Das Wohnzimmer geht fließend in die zweite, tiefer gesetzte „Bibliothek“ bzw. den zweiten Wohnbereich über. Mit einer weiteren Fläche von ca. 40 m² Wohnfläche bietet dieser Lebensbereich zahlreiche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss:
Zurück im Entrée des Erdgeschosses führt Sie eine breite Treppe in das Obergeschoss sowie zum Dachgeschoss mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten auf bis zu zwei Ebenen – z. B. für große Familien. Das Obergeschoss verfügt derzeit über vier Räume bzw. Schlafzimmer, inklusive des herrschaftlichen Elternschlafzimmers mit großem Balkon.
Kosten
-
Kaufpreis3.000.000 €
-
Käuferprovisionsiehe sonstige Angaben.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1969
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)347 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.965 m²
-
Nutzfläche (ca.)337 m²
-
Anzahl Stellplätze2.00
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis11.05.2033
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Mehr Platz benötigt?
Im Obergeschoss befindet sich noch das unausgebaute "Dachgeschoss" mit erheblichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, auf über zwei Ebenen (ca. 180 m²).
Eine gesamte Etage mit praktischen Nutzräumen:
Das Untergeschoss,... mehr lesen
Im Obergeschoss befindet sich noch das unausgebaute "Dachgeschoss" mit erheblichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, auf über zwei Ebenen (ca. 180 m²).
Eine gesamte Etage mit praktischen Nutzräumen:
Das Untergeschoss,... mehr lesen
Mehr Platz benötigt?
Im Obergeschoss befindet sich noch das unausgebaute "Dachgeschoss" mit erheblichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, auf über zwei Ebenen (ca. 180 m²).
Eine gesamte Etage mit praktischen Nutzräumen:
Das Untergeschoss, welches auch von außen zugänglich ist, rundet das großzügige Raumangebot perfekt ab. Ein geräumiger Lagerraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein nützlicher Werkstattbereich stehen Ihnen zur Verfügung. Eines der Highlights dieser Etage ist der großflächige Sauna- & Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC.
Besonders nützlich ist der ca. 37 m² große Hobbybereich mit einer Deckenhöhe ca. 2,4 m sowie einer breiten Fensterfront. Durch die großflächige Abböschung wird der gesamte Hobbyraum mit viel Tageslicht versorgt und sorgt somit für Wohnraumqualität.
Seit über 20 Jahren in Familienhand:
Das Anwesen wurde von der Eigentümerfamilie in der Vergangenheit über die Jahre hinweg mehrfach renoviert, teilweise erneuert bzw. saniert. Seit 2001 wurden jedoch keine größeren Sanierungen mehr vorgenommen, weshalb der zukünftige Eigentümer sicherlich Modernisierungsarbeiten und auch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses vornehmen wird.
Privatsphäre gesucht?
Über einen separaten, zweiten Eingang an der Ostseite des Hauses erreichen Sie die (teilweise) abgegrenzte Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Hinweis: Sie müssen diesen Bereich nicht als Einliegerwohnung nutzen; derzeit ist sie mit dem restlichen Haus verbunden. Sie bietet aber natürlich die perfekte Möglichkeit für einen ruhigen, abgetrennten Arbeitsbereich oder für Gäste, Jugendliche oder Familie. Eine hochwertige Küche mit breitem Fenster und ein weiteres Badezimmer sorgen für eine Unabhängigkeit und Nutzbarkeit vom Rest des Anwesens.
Wissenswert für zukünftige Bewohner: Sie können in Neukeferloh/Grasbrunn weiterhin Ihr Autokennzeichen ,,M" sowie die Vorwahl ,,089" beibehalten.
Hinweis: Das Waldstück ist grundbuchrechtlich separat erfasst und somit für Sie optional zu erwerben. Gerne beraten wir Sie hierzu und erläutern Ihnen die Vorteile.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt
+ repräsentative Walmdach-Villa mit Kamin
+ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Büro oder Familie
+ Doppelgarage + Außenstellplatz, Zugang zur Einliegerwohnung möglich
+ erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. im Dachgeschoss auf zwei Ebenen.
+ großes Parkgrundstück mit idyllischem Garten
+ angrenzendes, eigenes Waldstück (separates Grundbuch – optional erwerbbar)
+ ruhige, exklusive Anwohnerstraße direkt am Waldrand
+ gepflegte Villengegend mit viel Grün und familiärer Nachbarschaft
+ Süd-/Ost-/Westausrichtung – uneinsehbar und direkt an den eigenen Wald angrenzend
+ romantisches Teehaus, stilvoller Naturteich & mehrere Terrassen
+ idyllisches Naturparadies – absolute Ruhe & Privatsphäre garantiert
+ großzügige Wohnbereiche mit Kamin, Bibliothek & Blick ins Grüne
+ zwei große Terrassen (Süd/Ost & West), z. T. überdacht mit Heizstrahlern
+ Luxusbad mit Whirlpoolwanne, Naturstein, Eckdusche & separatem WC
+ Untergeschoss mit Waschküche, Werkstatt & Hobbyraum
+ großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC
+ zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Etage
+ Hobbyraum mit Wohnqualität (ca. 2,40 m Deckenhöhe, Tageslichtfenster)
+ direkter Zugang zum Wald für Spaziergänge, Naturgenuss und Ruhe
+ nur wenige Minuten zur S-Bahn Vaterstetten (S6)
+ hervorragende Anbindung an Autobahnen A99 & A8, nur ca. 25 Min. nach München
+ u.v.m.
Im Obergeschoss befindet sich noch das unausgebaute "Dachgeschoss" mit erheblichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, auf über zwei Ebenen (ca. 180 m²).
Eine gesamte Etage mit praktischen Nutzräumen:
Das Untergeschoss, welches auch von außen zugänglich ist, rundet das großzügige Raumangebot perfekt ab. Ein geräumiger Lagerraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein nützlicher Werkstattbereich stehen Ihnen zur Verfügung. Eines der Highlights dieser Etage ist der großflächige Sauna- & Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC.
Besonders nützlich ist der ca. 37 m² große Hobbybereich mit einer Deckenhöhe ca. 2,4 m sowie einer breiten Fensterfront. Durch die großflächige Abböschung wird der gesamte Hobbyraum mit viel Tageslicht versorgt und sorgt somit für Wohnraumqualität.
Seit über 20 Jahren in Familienhand:
Das Anwesen wurde von der Eigentümerfamilie in der Vergangenheit über die Jahre hinweg mehrfach renoviert, teilweise erneuert bzw. saniert. Seit 2001 wurden jedoch keine größeren Sanierungen mehr vorgenommen, weshalb der zukünftige Eigentümer sicherlich Modernisierungsarbeiten und auch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses vornehmen wird.
Privatsphäre gesucht?
Über einen separaten, zweiten Eingang an der Ostseite des Hauses erreichen Sie die (teilweise) abgegrenzte Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Hinweis: Sie müssen diesen Bereich nicht als Einliegerwohnung nutzen; derzeit ist sie mit dem restlichen Haus verbunden. Sie bietet aber natürlich die perfekte Möglichkeit für einen ruhigen, abgetrennten Arbeitsbereich oder für Gäste, Jugendliche oder Familie. Eine hochwertige Küche mit breitem Fenster und ein weiteres Badezimmer sorgen für eine Unabhängigkeit und Nutzbarkeit vom Rest des Anwesens.
Wissenswert für zukünftige Bewohner: Sie können in Neukeferloh/Grasbrunn weiterhin Ihr Autokennzeichen ,,M" sowie die Vorwahl ,,089" beibehalten.
Hinweis: Das Waldstück ist grundbuchrechtlich separat erfasst und somit für Sie optional zu erwerben. Gerne beraten wir Sie hierzu und erläutern Ihnen die Vorteile.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt
+ repräsentative Walmdach-Villa mit Kamin
+ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Büro oder Familie
+ Doppelgarage + Außenstellplatz, Zugang zur Einliegerwohnung möglich
+ erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. im Dachgeschoss auf zwei Ebenen.
+ großes Parkgrundstück mit idyllischem Garten
+ angrenzendes, eigenes Waldstück (separates Grundbuch – optional erwerbbar)
+ ruhige, exklusive Anwohnerstraße direkt am Waldrand
+ gepflegte Villengegend mit viel Grün und familiärer Nachbarschaft
+ Süd-/Ost-/Westausrichtung – uneinsehbar und direkt an den eigenen Wald angrenzend
+ romantisches Teehaus, stilvoller Naturteich & mehrere Terrassen
+ idyllisches Naturparadies – absolute Ruhe & Privatsphäre garantiert
+ großzügige Wohnbereiche mit Kamin, Bibliothek & Blick ins Grüne
+ zwei große Terrassen (Süd/Ost & West), z. T. überdacht mit Heizstrahlern
+ Luxusbad mit Whirlpoolwanne, Naturstein, Eckdusche & separatem WC
+ Untergeschoss mit Waschküche, Werkstatt & Hobbyraum
+ großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC
+ zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Etage
+ Hobbyraum mit Wohnqualität (ca. 2,40 m Deckenhöhe, Tageslichtfenster)
+ direkter Zugang zum Wald für Spaziergänge, Naturgenuss und Ruhe
+ nur wenige Minuten zur S-Bahn Vaterstetten (S6)
+ hervorragende Anbindung an Autobahnen A99 & A8, nur ca. 25 Min. nach München
+ u.v.m.
Mehr Platz benötigt?
Im Obergeschoss befindet sich noch das unausgebaute "Dachgeschoss" mit erheblichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, auf über zwei Ebenen (ca. 180 m²).
Eine gesamte Etage mit praktischen Nutzräumen:
Das Untergeschoss, welches auch von außen zugänglich ist, rundet das großzügige Raumangebot perfekt ab. Ein geräumiger Lagerraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein nützlicher Werkstattbereich stehen Ihnen zur Verfügung. Eines der Highlights dieser Etage ist der großflächige Sauna- & Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC.
Besonders nützlich ist der ca. 37 m² große Hobbybereich mit einer Deckenhöhe ca. 2,4 m sowie einer breiten Fensterfront. Durch die großflächige Abböschung wird der gesamte Hobbyraum mit viel Tageslicht versorgt und sorgt somit für Wohnraumqualität.
Seit über 20 Jahren in Familienhand:
Das Anwesen wurde von der Eigentümerfamilie in der Vergangenheit über die Jahre hinweg mehrfach renoviert, teilweise erneuert bzw. saniert. Seit 2001 wurden jedoch keine größeren Sanierungen mehr vorgenommen, weshalb der zukünftige Eigentümer sicherlich Modernisierungsarbeiten und auch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses vornehmen wird.
Privatsphäre gesucht?
Über einen separaten, zweiten Eingang an der Ostseite des Hauses erreichen Sie die (teilweise) abgegrenzte Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Hinweis: Sie müssen diesen Bereich nicht als Einliegerwohnung nutzen; derzeit ist sie mit dem restlichen Haus verbunden. Sie bietet aber natürlich die perfekte Möglichkeit für einen ruhigen, abgetrennten Arbeitsbereich oder für Gäste, Jugendliche oder Familie. Eine hochwertige Küche mit breitem Fenster und ein weiteres Badezimmer sorgen für eine Unabhängigkeit und Nutzbarkeit vom Rest des Anwesens.
Wissenswert für zukünftige Bewohner: Sie können in Neukeferloh/Grasbrunn weiterhin Ihr Autokennzeichen ,,M" sowie die Vorwahl ,,089" beibehalten.
Hinweis: Das Waldstück ist grundbuchrechtlich separat erfasst und somit für Sie optional zu erwerben. Gerne beraten wir Sie hierzu und erläutern Ihnen die Vorteile.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt
+ repräsentative Walmdach-Villa mit Kamin
+ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Büro oder Familie
+ Doppelgarage + Außenstellplatz, Zugang zur Einliegerwohnung möglich
+ erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. im Dachgeschoss auf zwei Ebenen.
+ großes Parkgrundstück mit idyllischem Garten
+ angrenzendes, eigenes Waldstück (separates Grundbuch – optional erwerbbar)
+ ruhige, exklusive Anwohnerstraße direkt am Waldrand
+ gepflegte Villengegend mit viel Grün und familiärer Nachbarschaft
+ Süd-/Ost-/Westausrichtung – uneinsehbar und direkt an den eigenen Wald angrenzend
+ romantisches Teehaus, stilvoller Naturteich & mehrere Terrassen
+ idyllisches Naturparadies – absolute Ruhe & Privatsphäre garantiert
+ großzügige Wohnbereiche mit Kamin, Bibliothek & Blick ins Grüne
+ zwei große Terrassen (Süd/Ost & West), z. T. überdacht mit Heizstrahlern
+ Luxusbad mit Whirlpoolwanne, Naturstein, Eckdusche & separatem WC
+ Untergeschoss mit Waschküche, Werkstatt & Hobbyraum
+ großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC
+ zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Etage
+ Hobbyraum mit Wohnqualität (ca. 2,40 m Deckenhöhe, Tageslichtfenster)
+ direkter Zugang zum Wald für Spaziergänge, Naturgenuss und Ruhe
+ nur wenige Minuten zur S-Bahn Vaterstetten (S6)
+ hervorragende Anbindung an Autobahnen A99 & A8, nur ca. 25 Min. nach München
+ u.v.m.
Im Obergeschoss befindet sich noch das unausgebaute "Dachgeschoss" mit erheblichen Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, auf über zwei Ebenen (ca. 180 m²).
Eine gesamte Etage mit praktischen Nutzräumen:
Das Untergeschoss, welches auch von außen zugänglich ist, rundet das großzügige Raumangebot perfekt ab. Ein geräumiger Lagerraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein nützlicher Werkstattbereich stehen Ihnen zur Verfügung. Eines der Highlights dieser Etage ist der großflächige Sauna- & Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC.
Besonders nützlich ist der ca. 37 m² große Hobbybereich mit einer Deckenhöhe ca. 2,4 m sowie einer breiten Fensterfront. Durch die großflächige Abböschung wird der gesamte Hobbyraum mit viel Tageslicht versorgt und sorgt somit für Wohnraumqualität.
Seit über 20 Jahren in Familienhand:
Das Anwesen wurde von der Eigentümerfamilie in der Vergangenheit über die Jahre hinweg mehrfach renoviert, teilweise erneuert bzw. saniert. Seit 2001 wurden jedoch keine größeren Sanierungen mehr vorgenommen, weshalb der zukünftige Eigentümer sicherlich Modernisierungsarbeiten und auch den weiteren Ausbau des Dachgeschosses vornehmen wird.
Privatsphäre gesucht?
Über einen separaten, zweiten Eingang an der Ostseite des Hauses erreichen Sie die (teilweise) abgegrenzte Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Hinweis: Sie müssen diesen Bereich nicht als Einliegerwohnung nutzen; derzeit ist sie mit dem restlichen Haus verbunden. Sie bietet aber natürlich die perfekte Möglichkeit für einen ruhigen, abgetrennten Arbeitsbereich oder für Gäste, Jugendliche oder Familie. Eine hochwertige Küche mit breitem Fenster und ein weiteres Badezimmer sorgen für eine Unabhängigkeit und Nutzbarkeit vom Rest des Anwesens.
Wissenswert für zukünftige Bewohner: Sie können in Neukeferloh/Grasbrunn weiterhin Ihr Autokennzeichen ,,M" sowie die Vorwahl ,,089" beibehalten.
Hinweis: Das Waldstück ist grundbuchrechtlich separat erfasst und somit für Sie optional zu erwerben. Gerne beraten wir Sie hierzu und erläutern Ihnen die Vorteile.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt
+ repräsentative Walmdach-Villa mit Kamin
+ Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – ideal für Gäste, Büro oder Familie
+ Doppelgarage + Außenstellplatz, Zugang zur Einliegerwohnung möglich
+ erhebliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten, z. B. im Dachgeschoss auf zwei Ebenen.
+ großes Parkgrundstück mit idyllischem Garten
+ angrenzendes, eigenes Waldstück (separates Grundbuch – optional erwerbbar)
+ ruhige, exklusive Anwohnerstraße direkt am Waldrand
+ gepflegte Villengegend mit viel Grün und familiärer Nachbarschaft
+ Süd-/Ost-/Westausrichtung – uneinsehbar und direkt an den eigenen Wald angrenzend
+ romantisches Teehaus, stilvoller Naturteich & mehrere Terrassen
+ idyllisches Naturparadies – absolute Ruhe & Privatsphäre garantiert
+ großzügige Wohnbereiche mit Kamin, Bibliothek & Blick ins Grüne
+ zwei große Terrassen (Süd/Ost & West), z. T. überdacht mit Heizstrahlern
+ Luxusbad mit Whirlpoolwanne, Naturstein, Eckdusche & separatem WC
+ Untergeschoss mit Waschküche, Werkstatt & Hobbyraum
+ großzügiger Sauna- und Wellnessbereich mit mehreren Duschen und WC
+ zentrale Staubsaugeranlage auf jeder Etage
+ Hobbyraum mit Wohnqualität (ca. 2,40 m Deckenhöhe, Tageslichtfenster)
+ direkter Zugang zum Wald für Spaziergänge, Naturgenuss und Ruhe
+ nur wenige Minuten zur S-Bahn Vaterstetten (S6)
+ hervorragende Anbindung an Autobahnen A99 & A8, nur ca. 25 Min. nach München
+ u.v.m.
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Leben, wo Stadt & Natur sich verbinden: Grasbrunn/Neukeferloh im Südosten Münchens.
Nur wenige Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, präsentiert sich Grasbrunn als charmante, lebenswerte Gemeinde mit einem ganz besonderen... mehr lesen
Nur wenige Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, präsentiert sich Grasbrunn als charmante, lebenswerte Gemeinde mit einem ganz besonderen... mehr lesen
Leben, wo Stadt & Natur sich verbinden: Grasbrunn/Neukeferloh im Südosten Münchens.
Nur wenige Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, präsentiert sich Grasbrunn als charmante, lebenswerte Gemeinde mit einem ganz besonderen Charakter. Sie umfasst die Ortsteile Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Keferloh und Möschenfeld und beheimatet rund 7.000 Einwohner. Hier vereinen sich ländlicher Charme, bayerische Tradition und moderne Lebensqualität zu einem harmonischen Miteinander – eingebettet in eine malerische Kulisse aus Feldern, Wiesen und Wäldern.
Die naturnahe Lage direkt am Rand weitläufiger Wald- und Naherholungsgebiete macht Neukeferloh zu einem wahren Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Ob Sie in der Landeshauptstadt arbeiten oder einfach die vielfältigen Angebote einer Metropole schätzen – in Neukeferloh genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein und eröffnen Naturliebhabern täglich neue Entdeckungsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die sogenannte Grasbrunner Radl-Runde, die nicht nur durch landschaftlich reizvolle Strecken führt, sondern auch mit einem besonderen Highlight begeistert: einem Freiwildgehege, das großen und kleinen Besuchern faszinierende Tierbeobachtungen ermöglicht.
Golffreunde kommen im benachbarten Harthausen auf ihre Kosten, wo sich ein gepflegter Golfplatz inmitten grüner Umgebung befindet. Darüber hinaus bietet Neukeferloh ein aktives Gemeindeleben mit engagierten Vereinen, die das soziale Miteinander stärken.
Trotz ihrer ländlichen Atmosphäre ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Vaterstetten (S6) verbindet Sie im 20-Minuten-Takt mit dem Münchner Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt nur etwa 23 Minuten. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Auch Autofahrer schätzen die hervorragende Lage: Die Autobahn A99, Münchens östliche Umgehung, ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Richtungen – ob ins Münchner Zentrum (ca. 25 Minuten Fahrzeit), in die bayerischen Alpen oder zu den beliebten oberbayerischen Seen wie dem Chiemsee. Für Vielflieger ist zudem der internationale Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Neukeferloh & Vaterstetten eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben Filialen von Rewe und Edeka genießen die Bewohner besonders den „Hofladen bei Moar“, der mit regionalen Produkten, feinen Torten und saisonalen Spezialitäten begeistert. Nachhaltigkeitsbewusste Kundinnen und Kunden finden im nahegelegenen Biomarkt Vaterstetten ein ausgesuchtes Sortiment an Bio-Produkten. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister – alles bequem erreichbar und in angenehmer Nachbarschaft.
Neukeferloh legt großen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und hochwertige Bildungsangebote. Mit vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten wird bereits den Kleinsten ein behüteter Start ins Leben ermöglicht. Die schulische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich: Die Grundschule Neukeferloh sowie die Realschule Vaterstetten sorgen für eine solide schulische Grundlage. Für eine weiterführende, akademische Ausbildung steht das Humboldt-Gymnasium in Vaterstetten sowie das Gymnasium in Kirchseeon zur Verfügung.
Nur wenige Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, präsentiert sich Grasbrunn als charmante, lebenswerte Gemeinde mit einem ganz besonderen Charakter. Sie umfasst die Ortsteile Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Keferloh und Möschenfeld und beheimatet rund 7.000 Einwohner. Hier vereinen sich ländlicher Charme, bayerische Tradition und moderne Lebensqualität zu einem harmonischen Miteinander – eingebettet in eine malerische Kulisse aus Feldern, Wiesen und Wäldern.
Die naturnahe Lage direkt am Rand weitläufiger Wald- und Naherholungsgebiete macht Neukeferloh zu einem wahren Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Ob Sie in der Landeshauptstadt arbeiten oder einfach die vielfältigen Angebote einer Metropole schätzen – in Neukeferloh genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein und eröffnen Naturliebhabern täglich neue Entdeckungsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die sogenannte Grasbrunner Radl-Runde, die nicht nur durch landschaftlich reizvolle Strecken führt, sondern auch mit einem besonderen Highlight begeistert: einem Freiwildgehege, das großen und kleinen Besuchern faszinierende Tierbeobachtungen ermöglicht.
Golffreunde kommen im benachbarten Harthausen auf ihre Kosten, wo sich ein gepflegter Golfplatz inmitten grüner Umgebung befindet. Darüber hinaus bietet Neukeferloh ein aktives Gemeindeleben mit engagierten Vereinen, die das soziale Miteinander stärken.
Trotz ihrer ländlichen Atmosphäre ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Vaterstetten (S6) verbindet Sie im 20-Minuten-Takt mit dem Münchner Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt nur etwa 23 Minuten. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Auch Autofahrer schätzen die hervorragende Lage: Die Autobahn A99, Münchens östliche Umgehung, ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Richtungen – ob ins Münchner Zentrum (ca. 25 Minuten Fahrzeit), in die bayerischen Alpen oder zu den beliebten oberbayerischen Seen wie dem Chiemsee. Für Vielflieger ist zudem der internationale Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Neukeferloh & Vaterstetten eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben Filialen von Rewe und Edeka genießen die Bewohner besonders den „Hofladen bei Moar“, der mit regionalen Produkten, feinen Torten und saisonalen Spezialitäten begeistert. Nachhaltigkeitsbewusste Kundinnen und Kunden finden im nahegelegenen Biomarkt Vaterstetten ein ausgesuchtes Sortiment an Bio-Produkten. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister – alles bequem erreichbar und in angenehmer Nachbarschaft.
Neukeferloh legt großen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und hochwertige Bildungsangebote. Mit vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten wird bereits den Kleinsten ein behüteter Start ins Leben ermöglicht. Die schulische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich: Die Grundschule Neukeferloh sowie die Realschule Vaterstetten sorgen für eine solide schulische Grundlage. Für eine weiterführende, akademische Ausbildung steht das Humboldt-Gymnasium in Vaterstetten sowie das Gymnasium in Kirchseeon zur Verfügung.
Leben, wo Stadt & Natur sich verbinden: Grasbrunn/Neukeferloh im Südosten Münchens.
Nur wenige Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, präsentiert sich Grasbrunn als charmante, lebenswerte Gemeinde mit einem ganz besonderen Charakter. Sie umfasst die Ortsteile Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Keferloh und Möschenfeld und beheimatet rund 7.000 Einwohner. Hier vereinen sich ländlicher Charme, bayerische Tradition und moderne Lebensqualität zu einem harmonischen Miteinander – eingebettet in eine malerische Kulisse aus Feldern, Wiesen und Wäldern.
Die naturnahe Lage direkt am Rand weitläufiger Wald- und Naherholungsgebiete macht Neukeferloh zu einem wahren Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Ob Sie in der Landeshauptstadt arbeiten oder einfach die vielfältigen Angebote einer Metropole schätzen – in Neukeferloh genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein und eröffnen Naturliebhabern täglich neue Entdeckungsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die sogenannte Grasbrunner Radl-Runde, die nicht nur durch landschaftlich reizvolle Strecken führt, sondern auch mit einem besonderen Highlight begeistert: einem Freiwildgehege, das großen und kleinen Besuchern faszinierende Tierbeobachtungen ermöglicht.
Golffreunde kommen im benachbarten Harthausen auf ihre Kosten, wo sich ein gepflegter Golfplatz inmitten grüner Umgebung befindet. Darüber hinaus bietet Neukeferloh ein aktives Gemeindeleben mit engagierten Vereinen, die das soziale Miteinander stärken.
Trotz ihrer ländlichen Atmosphäre ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Vaterstetten (S6) verbindet Sie im 20-Minuten-Takt mit dem Münchner Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt nur etwa 23 Minuten. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Auch Autofahrer schätzen die hervorragende Lage: Die Autobahn A99, Münchens östliche Umgehung, ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Richtungen – ob ins Münchner Zentrum (ca. 25 Minuten Fahrzeit), in die bayerischen Alpen oder zu den beliebten oberbayerischen Seen wie dem Chiemsee. Für Vielflieger ist zudem der internationale Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Neukeferloh & Vaterstetten eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben Filialen von Rewe und Edeka genießen die Bewohner besonders den „Hofladen bei Moar“, der mit regionalen Produkten, feinen Torten und saisonalen Spezialitäten begeistert. Nachhaltigkeitsbewusste Kundinnen und Kunden finden im nahegelegenen Biomarkt Vaterstetten ein ausgesuchtes Sortiment an Bio-Produkten. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister – alles bequem erreichbar und in angenehmer Nachbarschaft.
Neukeferloh legt großen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und hochwertige Bildungsangebote. Mit vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten wird bereits den Kleinsten ein behüteter Start ins Leben ermöglicht. Die schulische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich: Die Grundschule Neukeferloh sowie die Realschule Vaterstetten sorgen für eine solide schulische Grundlage. Für eine weiterführende, akademische Ausbildung steht das Humboldt-Gymnasium in Vaterstetten sowie das Gymnasium in Kirchseeon zur Verfügung.
Nur wenige Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, präsentiert sich Grasbrunn als charmante, lebenswerte Gemeinde mit einem ganz besonderen Charakter. Sie umfasst die Ortsteile Grasbrunn, Neukeferloh, Harthausen, Keferloh und Möschenfeld und beheimatet rund 7.000 Einwohner. Hier vereinen sich ländlicher Charme, bayerische Tradition und moderne Lebensqualität zu einem harmonischen Miteinander – eingebettet in eine malerische Kulisse aus Feldern, Wiesen und Wäldern.
Die naturnahe Lage direkt am Rand weitläufiger Wald- und Naherholungsgebiete macht Neukeferloh zu einem wahren Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der hervorragenden Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Ob Sie in der Landeshauptstadt arbeiten oder einfach die vielfältigen Angebote einer Metropole schätzen – in Neukeferloh genießen Sie die perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein und eröffnen Naturliebhabern täglich neue Entdeckungsmöglichkeiten. Besonders beliebt ist die sogenannte Grasbrunner Radl-Runde, die nicht nur durch landschaftlich reizvolle Strecken führt, sondern auch mit einem besonderen Highlight begeistert: einem Freiwildgehege, das großen und kleinen Besuchern faszinierende Tierbeobachtungen ermöglicht.
Golffreunde kommen im benachbarten Harthausen auf ihre Kosten, wo sich ein gepflegter Golfplatz inmitten grüner Umgebung befindet. Darüber hinaus bietet Neukeferloh ein aktives Gemeindeleben mit engagierten Vereinen, die das soziale Miteinander stärken.
Trotz ihrer ländlichen Atmosphäre ist die Gemeinde hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Vaterstetten (S6) verbindet Sie im 20-Minuten-Takt mit dem Münchner Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt nur etwa 23 Minuten. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.
Auch Autofahrer schätzen die hervorragende Lage: Die Autobahn A99, Münchens östliche Umgehung, ist in nur etwa 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle Richtungen – ob ins Münchner Zentrum (ca. 25 Minuten Fahrzeit), in die bayerischen Alpen oder zu den beliebten oberbayerischen Seen wie dem Chiemsee. Für Vielflieger ist zudem der internationale Flughafen München in rund 35 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf bietet Neukeferloh & Vaterstetten eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Neben Filialen von Rewe und Edeka genießen die Bewohner besonders den „Hofladen bei Moar“, der mit regionalen Produkten, feinen Torten und saisonalen Spezialitäten begeistert. Nachhaltigkeitsbewusste Kundinnen und Kunden finden im nahegelegenen Biomarkt Vaterstetten ein ausgesuchtes Sortiment an Bio-Produkten. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleister – alles bequem erreichbar und in angenehmer Nachbarschaft.
Neukeferloh legt großen Wert auf eine familienfreundliche Umgebung und hochwertige Bildungsangebote. Mit vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten wird bereits den Kleinsten ein behüteter Start ins Leben ermöglicht. Die schulische Versorgung ist ebenfalls vorbildlich: Die Grundschule Neukeferloh sowie die Realschule Vaterstetten sorgen für eine solide schulische Grundlage. Für eine weiterführende, akademische Ausbildung steht das Humboldt-Gymnasium in Vaterstetten sowie das Gymnasium in Kirchseeon zur Verfügung.
Grasbrunn / Neukeferloh Neukeferloh Bayern Deutschland (85630)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage liegt bei € 3.000.000,-. Das Waldstück können Sie - auf Wunsch - für EUR 100.000,- miterwerben.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage liegt bei € 3.000.000,-. Das Waldstück können Sie - auf Wunsch - für EUR 100.000,- miterwerben.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage liegt bei € 3.000.000,-. Das Waldstück können Sie - auf Wunsch - für EUR 100.000,- miterwerben.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Dieser ist gültig bis 11.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 137.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.
Der Mindestgebotspreis für diese stilvolle Walmdachvilla mit Einliegerwohnung, Parkgarten & Doppelgarage liegt bei € 3.000.000,-. Das Waldstück können Sie - auf Wunsch - für EUR 100.000,- miterwerben.
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Ansprechpartner
Frau Kathrin Röthig
RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
Pienzenauerstr. 2,
81679 München
81679 München
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