immobilie1-ID: 32424351 | Anbieter-ID: 44210104-1015072
Ein Zuhause, das mitwächst – Raum für Familie, Leben und Zukunft
890.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
578 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf 578 m² Grundstück. Großzügiger, offener Wohnbereich, mehrere flexibel nutzbare Räume und beheizte, taghelle Hobbyräume. Separater Atelier-/Bürobereich mit eigenem Eingang,...
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Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf 578 m² Grundstück. Großzügiger, offener Wohnbereich, mehrere flexibel nutzbare Räume und beheizte, taghelle Hobbyräume. Separater Atelier-/Bürobereich mit eigenem Eingang, Bad und Option zur Ausbildung einer eigenständigen Wohneinheit (z. B. für ältere Kinder oder Mehrgenerationen). Ideal für Familien mit Platzbedarf. Ruhige, familienfreundliche Lage in Eglharting mit fußläufiger S-Bahn und guter Infrastruktur. Erstbezug nach Sanierung.
Modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche auf 578 m² Grundstück. Großzügiger, offener Wohnbereich, mehrere flexibel nutzbare Räume und beheizte, taghelle Hobbyräume. Separater Atelier-/Bürobereich mit eigenem Eingang, Bad und Option zur Ausbildung einer eigenständigen Wohneinheit (z. B. für ältere Kinder oder Mehrgenerationen). Ideal für Familien mit Platzbedarf. Ruhige, familienfreundliche Lage in Eglharting mit fußläufiger S-Bahn und guter Infrastruktur. Erstbezug nach Sanierung.
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1950
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)578 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf289,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis02.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Großzügiges Familiendomizil mit Garten, flexibler Raumstruktur und Option auf separate Wohneinheit in Eglharting
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Familien ein hohes Maß an Platz, Struktur und Zukunftsfähigkeit. Nach einer umfassenden... mehr lesen
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Familien ein hohes Maß an Platz, Struktur und Zukunftsfähigkeit. Nach einer umfassenden... mehr lesen
Großzügiges Familiendomizil mit Garten, flexibler Raumstruktur und Option auf separate Wohneinheit in Eglharting
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Familien ein hohes Maß an Platz, Struktur und Zukunftsfähigkeit. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem sofort bezugsfähigen Zustand und eignet sich für unterschiedliche Lebensphasen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem rund 578 m² großen Grundstück stehen großzügige, funktional geschnittene Räume zur Verfügung.
Wohnen & Leben:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.
Ein wesentlicher Mehrwert für Familien ist der separat zugängliche Atelier- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss. Dieser Bereich verfügt über:
• einen eigenen Hauseingang,
• ein eigenes Badezimmer,
• ausreichend Fläche für eine eigene Küche,
• sowie die Möglichkeit, ein abtrennbares Schlafzimmer zu schaffen.
Damit besteht die Option zur Ausbildung einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit. Diese eignet sich insbesondere für:
• ältere Kinder oder junge Erwachsene,
• Großeltern oder Angehörige,
• Au-pair, Pflegepersonal oder Gäste,
• oder als langfristige Vorsorge für veränderte Familiensituationen.
Die Einheit kann klar vom Hauptwohnbereich getrennt werden, bleibt aber gleichzeitig räumlich in das Haus integriert.
Rückzugsräume:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe und einem angeschlossenen Badezimmer mit freistehender Badewanne. Dieser Bereich ist klar als privater Rückzugsort ausgelegt.
Der beheizte Keller bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Damit steht ausreichend Platz für wachsende Familien oder unterschiedliche Nutzungsanforderungen zur Verfügung.
Außenbereich:
Der umlaufende Garten bietet Platz für Spiel, Erholung und gemeinsames Familienleben. Die Lage an einem privaten Zufahrtsweg ohne Durchgangsverkehr schafft ein ruhiges und sicheres Umfeld, insbesondere für Kinder.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Familien ein hohes Maß an Platz, Struktur und Zukunftsfähigkeit. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem sofort bezugsfähigen Zustand und eignet sich für unterschiedliche Lebensphasen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem rund 578 m² großen Grundstück stehen großzügige, funktional geschnittene Räume zur Verfügung.
Wohnen & Leben:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.
Ein wesentlicher Mehrwert für Familien ist der separat zugängliche Atelier- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss. Dieser Bereich verfügt über:
• einen eigenen Hauseingang,
• ein eigenes Badezimmer,
• ausreichend Fläche für eine eigene Küche,
• sowie die Möglichkeit, ein abtrennbares Schlafzimmer zu schaffen.
Damit besteht die Option zur Ausbildung einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit. Diese eignet sich insbesondere für:
• ältere Kinder oder junge Erwachsene,
• Großeltern oder Angehörige,
• Au-pair, Pflegepersonal oder Gäste,
• oder als langfristige Vorsorge für veränderte Familiensituationen.
Die Einheit kann klar vom Hauptwohnbereich getrennt werden, bleibt aber gleichzeitig räumlich in das Haus integriert.
Rückzugsräume:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe und einem angeschlossenen Badezimmer mit freistehender Badewanne. Dieser Bereich ist klar als privater Rückzugsort ausgelegt.
Der beheizte Keller bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Damit steht ausreichend Platz für wachsende Familien oder unterschiedliche Nutzungsanforderungen zur Verfügung.
Außenbereich:
Der umlaufende Garten bietet Platz für Spiel, Erholung und gemeinsames Familienleben. Die Lage an einem privaten Zufahrtsweg ohne Durchgangsverkehr schafft ein ruhiges und sicheres Umfeld, insbesondere für Kinder.
Großzügiges Familiendomizil mit Garten, flexibler Raumstruktur und Option auf separate Wohneinheit in Eglharting
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Familien ein hohes Maß an Platz, Struktur und Zukunftsfähigkeit. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem sofort bezugsfähigen Zustand und eignet sich für unterschiedliche Lebensphasen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem rund 578 m² großen Grundstück stehen großzügige, funktional geschnittene Räume zur Verfügung.
Wohnen & Leben:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.
Ein wesentlicher Mehrwert für Familien ist der separat zugängliche Atelier- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss. Dieser Bereich verfügt über:
• einen eigenen Hauseingang,
• ein eigenes Badezimmer,
• ausreichend Fläche für eine eigene Küche,
• sowie die Möglichkeit, ein abtrennbares Schlafzimmer zu schaffen.
Damit besteht die Option zur Ausbildung einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit. Diese eignet sich insbesondere für:
• ältere Kinder oder junge Erwachsene,
• Großeltern oder Angehörige,
• Au-pair, Pflegepersonal oder Gäste,
• oder als langfristige Vorsorge für veränderte Familiensituationen.
Die Einheit kann klar vom Hauptwohnbereich getrennt werden, bleibt aber gleichzeitig räumlich in das Haus integriert.
Rückzugsräume:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe und einem angeschlossenen Badezimmer mit freistehender Badewanne. Dieser Bereich ist klar als privater Rückzugsort ausgelegt.
Der beheizte Keller bietet zusätzliche, flexibel nutzbare Räume, die sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby- oder Arbeitsräume eignen. Damit steht ausreichend Platz für wachsende Familien oder unterschiedliche Nutzungsanforderungen zur Verfügung.
Außenbereich:
Der umlaufende Garten bietet Platz für Spiel, Erholung und gemeinsames Familienleben. Die Lage an einem privaten Zufahrtsweg ohne Durchgangsverkehr schafft ein ruhiges und sicheres Umfeld, insbesondere für Kinder.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Familien ein hohes Maß an Platz, Struktur und Zukunftsfähigkeit. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem sofort bezugsfähigen Zustand und eignet sich für unterschiedliche Lebensphasen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu Mehrgenerationenlösungen.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem rund 578 m² großen Grundstück stehen großzügige, funktional geschnittene Räume zur Verfügung.
Wohnen & Leben:
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für gute Belichtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.
Ein wesentlicher Mehrwert für Familien ist der separat zugängliche Atelier- bzw. Bürobereich im Erdgeschoss. Dieser Bereich verfügt über:
• einen eigenen Hauseingang,
• ein eigenes Badezimmer,
• ausreichend Fläche für eine eigene Küche,
• sowie die Möglichkeit, ein abtrennbares Schlafzimmer zu schaffen.
Damit besteht die Option zur Ausbildung einer vollwertigen, eigenständigen Wohneinheit. Diese eignet sich insbesondere für:
• ältere Kinder oder junge Erwachsene,
• Großeltern oder Angehörige,
• Au-pair, Pflegepersonal oder Gäste,
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Rückzugsräume:
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angenehmer Raumhöhe und einem angeschlossenen Badezimmer mit freistehender Badewanne. Dieser Bereich ist klar als privater Rückzugsort ausgelegt.
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Außenbereich:
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- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Stellplatz
Lage
Der Ortsteil Eglharting bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München...
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Der Ortsteil Eglharting bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und ist besonders für berufstätige Eltern attraktiv.
Der Ortsteil Eglharting bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene S-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München und ist besonders für berufstätige Eltern attraktiv.
Kirchseeon Bayern Deutschland (85614)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.
Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine... mehr lesen
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HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.
FINANZIERUNG:
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Marktpreiseinschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Barbara Binder
Selbstständige Immobilienberaterin
Isidor-Muck-Weg 20 85614 Kirchseeon, Eglharting
E-Mail: barbara.binder@db.com
Telefon: 0179 3405433
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
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Ansprechpartner
Frau Barbara Binder
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Münchner Straße 3,
85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
0179 3405433
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Oberseestraße 3,
81825 München
81825 München
0172 8618863
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