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immobilie1-ID: 32227019 | Anbieter-ID: WV97255
HEGERICH: Pure Exklusivität in jeder Linie – Hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham
3.900 €
Miete zzgl. NK
161,88 m²
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham ist pures Luxus-Living – ein Statement für Architektur, Technik und Atmosphäre. Exklusivität, Komfort und Privatsphäre verschmelzen zu einem Wohngefühl auf Fünf-Sterne-Niveau....
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Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham ist pures Luxus-Living – ein Statement für Architektur, Technik und Atmosphäre. Exklusivität, Komfort und Privatsphäre verschmelzen zu einem Wohngefühl auf Fünf-Sterne-Niveau. Bereits beim Eintreten zeigt sich, dass jedes Detail mit Stilsicherheit und Sinn für Design kuratiert wurde; die klare, elegante Linienführung des 2012 erbauten Hauses fügt sich souverän in die ruhige, grüne Umgebung ein.
Auf ca. 162 m² über vier Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigen Proportionen und erlesener Ausstattung. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit raumhoher Fensterfront, Kamin und direktem Übergang auf die sonnige Terrasse – die Ibiza Lounge. Dieser stilvolle Outdoor-Bereich inszeniert mediterranes Urlaubsflair, lässig und elegant zugleich. Ergänzt wird das Open-Air-Erlebnis durch eine separate Gartenlounge, die als zusätzlicher Rückzugsort unter freiem Himmel fungiert. Angeschlossen zum Wohn- und Essbereich präsentiert sich die exklusive, offene Küche als Meisterstück, in dem Ästhetik und Funktion perfekt zusammenspielen.
Im Obergeschoss überzeugen zwei stilvolle Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten, ein luxuriöses Masterbad mit Wanne und bodentiefer Regendusche, dazu ein Kinderzimmer und ein elegantes Homeoffice. Das Dachgeschoss ist als privates Refugium angelegt und beherbergt ein ruhiges Elternschlafzimmer unter der charmanten Gaube – ein Ort der Geborgenheit über den Baumwipfeln.
Der hochwertig ausgebaute Keller geht weit über reine Nutzfläche hinaus: Ein vollwertiges Badezimmer und ein erstklassig ausgestattetes Home-Gym erweitern das Wellness-Gefühl im eigenen Haus. Draußen setzt der beheizte Pool mit römischer Treppe den Ton und macht das Ensemble mit Pergola, gepflegten Grünflächen und edlen Materialien zur diskreten Spa-Oase im eigenen Garten.
Technisch erfüllt die Immobilie jeden Anspruch modernen Wohnens: KfW-40-Massivbau, effiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, intelligente LED-Lichtszenen mit Zeitsteuerung, Kameraüberwachung und eine durchdachte Smart-Home-Infrastruktur sorgen für Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Hier residieren Sie auf höchstem Niveau – mit dem täglichen Gefühl, im eigenen Boutique-Resort anzukommen. Frei ab ca. 01.03.2026, befristet vermietet für drei Jahre. Die Miete beträgt 3.900 € Kaltmiete zuzüglich 500 € Nebenkosten sowie 420 € für zwei Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz.
Auf ca. 162 m² über vier Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigen Proportionen und erlesener Ausstattung. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit raumhoher Fensterfront, Kamin und direktem Übergang auf die sonnige Terrasse – die Ibiza Lounge. Dieser stilvolle Outdoor-Bereich inszeniert mediterranes Urlaubsflair, lässig und elegant zugleich. Ergänzt wird das Open-Air-Erlebnis durch eine separate Gartenlounge, die als zusätzlicher Rückzugsort unter freiem Himmel fungiert. Angeschlossen zum Wohn- und Essbereich präsentiert sich die exklusive, offene Küche als Meisterstück, in dem Ästhetik und Funktion perfekt zusammenspielen.
Im Obergeschoss überzeugen zwei stilvolle Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten, ein luxuriöses Masterbad mit Wanne und bodentiefer Regendusche, dazu ein Kinderzimmer und ein elegantes Homeoffice. Das Dachgeschoss ist als privates Refugium angelegt und beherbergt ein ruhiges Elternschlafzimmer unter der charmanten Gaube – ein Ort der Geborgenheit über den Baumwipfeln.
Der hochwertig ausgebaute Keller geht weit über reine Nutzfläche hinaus: Ein vollwertiges Badezimmer und ein erstklassig ausgestattetes Home-Gym erweitern das Wellness-Gefühl im eigenen Haus. Draußen setzt der beheizte Pool mit römischer Treppe den Ton und macht das Ensemble mit Pergola, gepflegten Grünflächen und edlen Materialien zur diskreten Spa-Oase im eigenen Garten.
Technisch erfüllt die Immobilie jeden Anspruch modernen Wohnens: KfW-40-Massivbau, effiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, intelligente LED-Lichtszenen mit Zeitsteuerung, Kameraüberwachung und eine durchdachte Smart-Home-Infrastruktur sorgen für Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
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Diese außergewöhnlich hochwertige Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham ist pures Luxus-Living – ein Statement für Architektur, Technik und Atmosphäre. Exklusivität, Komfort und Privatsphäre verschmelzen zu einem Wohngefühl auf Fünf-Sterne-Niveau. Bereits beim Eintreten zeigt sich, dass jedes Detail mit Stilsicherheit und Sinn für Design kuratiert wurde; die klare, elegante Linienführung des 2012 erbauten Hauses fügt sich souverän in die ruhige, grüne Umgebung ein.
Auf ca. 162 m² über vier Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigen Proportionen und erlesener Ausstattung. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit raumhoher Fensterfront, Kamin und direktem Übergang auf die sonnige Terrasse – die Ibiza Lounge. Dieser stilvolle Outdoor-Bereich inszeniert mediterranes Urlaubsflair, lässig und elegant zugleich. Ergänzt wird das Open-Air-Erlebnis durch eine separate Gartenlounge, die als zusätzlicher Rückzugsort unter freiem Himmel fungiert. Angeschlossen zum Wohn- und Essbereich präsentiert sich die exklusive, offene Küche als Meisterstück, in dem Ästhetik und Funktion perfekt zusammenspielen.
Im Obergeschoss überzeugen zwei stilvolle Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten, ein luxuriöses Masterbad mit Wanne und bodentiefer Regendusche, dazu ein Kinderzimmer und ein elegantes Homeoffice. Das Dachgeschoss ist als privates Refugium angelegt und beherbergt ein ruhiges Elternschlafzimmer unter der charmanten Gaube – ein Ort der Geborgenheit über den Baumwipfeln.
Der hochwertig ausgebaute Keller geht weit über reine Nutzfläche hinaus: Ein vollwertiges Badezimmer und ein erstklassig ausgestattetes Home-Gym erweitern das Wellness-Gefühl im eigenen Haus. Draußen setzt der beheizte Pool mit römischer Treppe den Ton und macht das Ensemble mit Pergola, gepflegten Grünflächen und edlen Materialien zur diskreten Spa-Oase im eigenen Garten.
Technisch erfüllt die Immobilie jeden Anspruch modernen Wohnens: KfW-40-Massivbau, effiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, intelligente LED-Lichtszenen mit Zeitsteuerung, Kameraüberwachung und eine durchdachte Smart-Home-Infrastruktur sorgen für Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Hier residieren Sie auf höchstem Niveau – mit dem täglichen Gefühl, im eigenen Boutique-Resort anzukommen. Frei ab ca. 01.03.2026, befristet vermietet für drei Jahre. Die Miete beträgt 3.900 € Kaltmiete zuzüglich 500 € Nebenkosten sowie 420 € für zwei Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz.
Auf ca. 162 m² über vier Ebenen entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigen Proportionen und erlesener Ausstattung. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit raumhoher Fensterfront, Kamin und direktem Übergang auf die sonnige Terrasse – die Ibiza Lounge. Dieser stilvolle Outdoor-Bereich inszeniert mediterranes Urlaubsflair, lässig und elegant zugleich. Ergänzt wird das Open-Air-Erlebnis durch eine separate Gartenlounge, die als zusätzlicher Rückzugsort unter freiem Himmel fungiert. Angeschlossen zum Wohn- und Essbereich präsentiert sich die exklusive, offene Küche als Meisterstück, in dem Ästhetik und Funktion perfekt zusammenspielen.
Im Obergeschoss überzeugen zwei stilvolle Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten, ein luxuriöses Masterbad mit Wanne und bodentiefer Regendusche, dazu ein Kinderzimmer und ein elegantes Homeoffice. Das Dachgeschoss ist als privates Refugium angelegt und beherbergt ein ruhiges Elternschlafzimmer unter der charmanten Gaube – ein Ort der Geborgenheit über den Baumwipfeln.
Der hochwertig ausgebaute Keller geht weit über reine Nutzfläche hinaus: Ein vollwertiges Badezimmer und ein erstklassig ausgestattetes Home-Gym erweitern das Wellness-Gefühl im eigenen Haus. Draußen setzt der beheizte Pool mit römischer Treppe den Ton und macht das Ensemble mit Pergola, gepflegten Grünflächen und edlen Materialien zur diskreten Spa-Oase im eigenen Garten.
Technisch erfüllt die Immobilie jeden Anspruch modernen Wohnens: KfW-40-Massivbau, effiziente Wärmepumpe, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, intelligente LED-Lichtszenen mit Zeitsteuerung, Kameraüberwachung und eine durchdachte Smart-Home-Infrastruktur sorgen für Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau.
Hier residieren Sie auf höchstem Niveau – mit dem täglichen Gefühl, im eigenen Boutique-Resort anzukommen. Frei ab ca. 01.03.2026, befristet vermietet für drei Jahre. Die Miete beträgt 3.900 € Kaltmiete zuzüglich 500 € Nebenkosten sowie 420 € für zwei Garagenstellplätze und einen Außenstellplatz.
Kosten
-
Miete zzgl. NK3.900 €
-
Miete inkl. Nebenkosten4.820 €
-
Nebenkosten500 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2012
-
Zimmer5
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)161,88 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)195 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Carport
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf19,77 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis26.06.2033
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
• Luxuriöse Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham zur Miete
• Baujahr 2012, vollständig saniert 2021
• Ca. 220 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Hochwertige, offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe,... mehr lesen
• Baujahr 2012, vollständig saniert 2021
• Ca. 220 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Hochwertige, offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe,... mehr lesen
• Luxuriöse Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham zur Miete
• Baujahr 2012, vollständig saniert 2021
• Ca. 220 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Hochwertige, offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, KfW-40-Massivbauweise
• Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, LED-Lichtsteuerung
• Beheizter Pool mit römischer Treppe
• Luxuriöser Außenbereich mit Ibiza- und Gartenlounge
• 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz (Miete 420 EUR/Monat)
• Teilmöblierung möglich, alle Möbel neuwertig
• Kaltmiete 3.900 EUR, Nebenkosten-Vorauszahlung 500 EUR
• Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
• Verfügbar ab ca. 01.03.2025
• Baujahr 2012, vollständig saniert 2021
• Ca. 220 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Hochwertige, offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, KfW-40-Massivbauweise
• Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, LED-Lichtsteuerung
• Beheizter Pool mit römischer Treppe
• Luxuriöser Außenbereich mit Ibiza- und Gartenlounge
• 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz (Miete 420 EUR/Monat)
• Teilmöblierung möglich, alle Möbel neuwertig
• Kaltmiete 3.900 EUR, Nebenkosten-Vorauszahlung 500 EUR
• Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
• Verfügbar ab ca. 01.03.2025
• Luxuriöse Doppelhaushälfte in Vaterstetten-Baldham zur Miete
• Baujahr 2012, vollständig saniert 2021
• Ca. 220 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Hochwertige, offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, KfW-40-Massivbauweise
• Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, LED-Lichtsteuerung
• Beheizter Pool mit römischer Treppe
• Luxuriöser Außenbereich mit Ibiza- und Gartenlounge
• 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz (Miete 420 EUR/Monat)
• Teilmöblierung möglich, alle Möbel neuwertig
• Kaltmiete 3.900 EUR, Nebenkosten-Vorauszahlung 500 EUR
• Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
• Verfügbar ab ca. 01.03.2025
• Baujahr 2012, vollständig saniert 2021
• Ca. 220 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
• Hochwertige, offene Einbauküche und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Fußbodenheizung, Wärmepumpe, KfW-40-Massivbauweise
• Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, LED-Lichtsteuerung
• Beheizter Pool mit römischer Treppe
• Luxuriöser Außenbereich mit Ibiza- und Gartenlounge
• 2 Tiefgaragenstellplätze + 1 Außenstellplatz (Miete 420 EUR/Monat)
• Teilmöblierung möglich, alle Möbel neuwertig
• Kaltmiete 3.900 EUR, Nebenkosten-Vorauszahlung 500 EUR
• Mietvertrag befristet auf 3 Jahre
• Verfügbar ab ca. 01.03.2025
- Kamin
- Gäste-WC
- Swimmingpool
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese exklusive Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Vaterstetten-Baldham, einem begehrtem Wohnort im Osten Münchens. Eingebettet in eine grüne, von Feldern umgebene Umgebung bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – und zugleich...
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Diese exklusive Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Vaterstetten-Baldham, einem begehrtem Wohnort im Osten Münchens. Eingebettet in eine grüne, von Feldern umgebene Umgebung bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – und zugleich eine hervorragende Anbindung an den Alltag.
Die Busstation „Baldhamer Tor“ liegt nur ca. 30 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Obst- und Gemüsehändler, ein Feinkostladen und mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, ein Kindergarten und das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten liegen nur etwa 1,2 bis 1,4 km entfernt. Die S-Bahn Baldham (S4/S6) bringt Sie in ca. 41 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – mit dem Auto sind es nur rund 28 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein nahegelegenes Sportzentrum mit Fußballplatz, weitläufige Reitwege, der idyllische Wildpark Ebersberg und zahlreiche Wälder schaffen eine perfekte Balance zwischen Natur, Familie und Erreichbarkeit.
Vaterstetten-Baldham steht für exklusives Wohnen im Grünen – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Die Busstation „Baldhamer Tor“ liegt nur ca. 30 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Obst- und Gemüsehändler, ein Feinkostladen und mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, ein Kindergarten und das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten liegen nur etwa 1,2 bis 1,4 km entfernt. Die S-Bahn Baldham (S4/S6) bringt Sie in ca. 41 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – mit dem Auto sind es nur rund 28 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein nahegelegenes Sportzentrum mit Fußballplatz, weitläufige Reitwege, der idyllische Wildpark Ebersberg und zahlreiche Wälder schaffen eine perfekte Balance zwischen Natur, Familie und Erreichbarkeit.
Vaterstetten-Baldham steht für exklusives Wohnen im Grünen – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Diese exklusive Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage von Vaterstetten-Baldham, einem begehrtem Wohnort im Osten Münchens. Eingebettet in eine grüne, von Feldern umgebene Umgebung bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – und zugleich eine hervorragende Anbindung an den Alltag.
Die Busstation „Baldhamer Tor“ liegt nur ca. 30 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Obst- und Gemüsehändler, ein Feinkostladen und mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, ein Kindergarten und das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten liegen nur etwa 1,2 bis 1,4 km entfernt. Die S-Bahn Baldham (S4/S6) bringt Sie in ca. 41 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – mit dem Auto sind es nur rund 28 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein nahegelegenes Sportzentrum mit Fußballplatz, weitläufige Reitwege, der idyllische Wildpark Ebersberg und zahlreiche Wälder schaffen eine perfekte Balance zwischen Natur, Familie und Erreichbarkeit.
Vaterstetten-Baldham steht für exklusives Wohnen im Grünen – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Die Busstation „Baldhamer Tor“ liegt nur ca. 30 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein Obst- und Gemüsehändler, ein Feinkostladen und mehrere Restaurants sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, ein Kindergarten und das Humboldt-Gymnasium Vaterstetten liegen nur etwa 1,2 bis 1,4 km entfernt. Die S-Bahn Baldham (S4/S6) bringt Sie in ca. 41 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt – mit dem Auto sind es nur rund 28 Minuten.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ein nahegelegenes Sportzentrum mit Fußballplatz, weitläufige Reitwege, der idyllische Wildpark Ebersberg und zahlreiche Wälder schaffen eine perfekte Balance zwischen Natur, Familie und Erreichbarkeit.
Vaterstetten-Baldham steht für exklusives Wohnen im Grünen – ideal für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine hervorragende Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Vaterstetten Bayern Deutschland (85598)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
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Ansprechpartner
Frau Saphira Riegler
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7,
81373 München
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+49 (0)89 230 69 62 12
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7,
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