immobilie1-ID: 32301269 | Anbieter-ID: 16615
Sonniges 2-3 Parteienhaus in Vaterstetten für Familien oder als Renditeobjekt
Vaterstetten Deutschland - Bayern - Landkreis Ebersberg - Gemei Bayern Deutschland (85591)
Zur Karte
1.240.000 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche
505 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Dieses gepflegte 3-Parteienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Wohnbereiche und eine attraktive Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen,...
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Dieses gepflegte 3-Parteienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Wohnbereiche und eine attraktive Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, in sich abgeschlossenen Wohnbereich und bietet damit viel Privatsphäre. Als praktische Ergänzung kann man vom DG über eine separate Stiege in das Arbeitszimmer im 1. OG gelangen. Diese lässt sich bei Bedarf wieder entfernen.
Die großzügige, sehr gut ausgestattete Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 116 m² Wohnfläche und besticht durch ein harmonisches, offenes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während die gut geschnittenen Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich wirkt besonders einladend und schafft ein komfortables Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Singles, Paare oder zur Vermietung. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seinen besonderen Charme unter dem Dach. Sichtbare Dachschrägen, helle Fenster und eine gemütliche Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort. Sie eignet sich hervorragend als ruhiges, gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.
Das gesamte Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Durch die Mischung aus großzügigen und kompakteren Wohneinheiten bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer renditestarken Vermietungskonstellation.
Die großzügige, sehr gut ausgestattete Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 116 m² Wohnfläche und besticht durch ein harmonisches, offenes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während die gut geschnittenen Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich wirkt besonders einladend und schafft ein komfortables Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Singles, Paare oder zur Vermietung. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seinen besonderen Charme unter dem Dach. Sichtbare Dachschrägen, helle Fenster und eine gemütliche Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort. Sie eignet sich hervorragend als ruhiges, gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.
Das gesamte Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Durch die Mischung aus großzügigen und kompakteren Wohneinheiten bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer renditestarken Vermietungskonstellation.
Dieses gepflegte 3-Parteienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, helle Wohnbereiche und eine attraktive Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, in sich abgeschlossenen Wohnbereich und bietet damit viel Privatsphäre. Als praktische Ergänzung kann man vom DG über eine separate Stiege in das Arbeitszimmer im 1. OG gelangen. Diese lässt sich bei Bedarf wieder entfernen.
Die großzügige, sehr gut ausgestattete Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 116 m² Wohnfläche und besticht durch ein harmonisches, offenes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während die gut geschnittenen Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich wirkt besonders einladend und schafft ein komfortables Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Singles, Paare oder zur Vermietung. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seinen besonderen Charme unter dem Dach. Sichtbare Dachschrägen, helle Fenster und eine gemütliche Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort. Sie eignet sich hervorragend als ruhiges, gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.
Das gesamte Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Durch die Mischung aus großzügigen und kompakteren Wohneinheiten bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer renditestarken Vermietungskonstellation.
Die großzügige, sehr gut ausgestattete Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 116 m² Wohnfläche und besticht durch ein harmonisches, offenes Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während die gut geschnittenen Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Wohn- und Essbereich wirkt besonders einladend und schafft ein komfortables Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte, gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für Singles, Paare oder zur Vermietung. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss bietet ca. 74 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seinen besonderen Charme unter dem Dach. Sichtbare Dachschrägen, helle Fenster und eine gemütliche Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort. Sie eignet sich hervorragend als ruhiges, gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.
Das gesamte Haus vermittelt einen gepflegten Eindruck und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Durch die Mischung aus großzügigen und kompakteren Wohneinheiten bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einer renditestarken Vermietungskonstellation.
Kosten
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Kaufpreis1.240.000 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1973
-
Zimmer8
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)235 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)505 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
Garage4
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen, Marmor, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch150 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
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Energiepass gültig bis04.12.2035
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Sowohl die Dachgeschosswohnung, als auch die Wohnung im Obergeschoss sind sehr hochwertig ausgestattet, die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet (gekündigt) und ist normal ausgestattet (Laminat).
Modernisierungen:
2016 wurde das gesamte Dach... mehr lesen
Modernisierungen:
2016 wurde das gesamte Dach... mehr lesen
Sowohl die Dachgeschosswohnung, als auch die Wohnung im Obergeschoss sind sehr hochwertig ausgestattet, die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet (gekündigt) und ist normal ausgestattet (Laminat).
Modernisierungen:
2016 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt.
2013 die Brennwert-Gasheizung eingebaut.
2018 wurde der Kanal erneuert und die Terrasse angebaut, sowie die Fenster erneuert.
Modernisierungen:
2016 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt.
2013 die Brennwert-Gasheizung eingebaut.
2018 wurde der Kanal erneuert und die Terrasse angebaut, sowie die Fenster erneuert.
Sowohl die Dachgeschosswohnung, als auch die Wohnung im Obergeschoss sind sehr hochwertig ausgestattet, die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet (gekündigt) und ist normal ausgestattet (Laminat).
Modernisierungen:
2016 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt.
2013 die Brennwert-Gasheizung eingebaut.
2018 wurde der Kanal erneuert und die Terrasse angebaut, sowie die Fenster erneuert.
Modernisierungen:
2016 wurde das gesamte Dach erneuert und gedämmt.
2013 die Brennwert-Gasheizung eingebaut.
2018 wurde der Kanal erneuert und die Terrasse angebaut, sowie die Fenster erneuert.
- Gäste-WC
- Klimanalage
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Vaterstetten ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Osten Münchens und überzeugt durch die ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnkomfort. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt und gehört zu...
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Vaterstetten ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Osten Münchens und überzeugt durch die ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnkomfort. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt und gehört zu den größten sowie attraktivsten Orten im Landkreis Ebersberg.
Die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz macht Vaterstetten besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Linien S4 und S6 erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen Buslinien sowie die Nähe zur A94, A99 und zur B304 für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitvereinen.
Vaterstetten ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wälder und Naherholungsgebiete wie das Ebersberger Forstgebiet oder zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt ein aktives Gemeindeleben mit Kulturveranstaltungen, Märkten und Festen für eine lebendige und freundliche Atmosphäre.
Die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz macht Vaterstetten besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Linien S4 und S6 erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen Buslinien sowie die Nähe zur A94, A99 und zur B304 für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitvereinen.
Vaterstetten ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wälder und Naherholungsgebiete wie das Ebersberger Forstgebiet oder zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt ein aktives Gemeindeleben mit Kulturveranstaltungen, Märkten und Festen für eine lebendige und freundliche Atmosphäre.
Vaterstetten ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Osten Münchens und überzeugt durch die ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnkomfort. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Münchner Stadtgrenze entfernt und gehört zu den größten sowie attraktivsten Orten im Landkreis Ebersberg.
Die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz macht Vaterstetten besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Linien S4 und S6 erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen Buslinien sowie die Nähe zur A94, A99 und zur B304 für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitvereinen.
Vaterstetten ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wälder und Naherholungsgebiete wie das Ebersberger Forstgebiet oder zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt ein aktives Gemeindeleben mit Kulturveranstaltungen, Märkten und Festen für eine lebendige und freundliche Atmosphäre.
Die hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz macht Vaterstetten besonders attraktiv. Über die S-Bahn-Linien S4 und S6 erreichen Bewohner die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Zusätzlich sorgen Buslinien sowie die Nähe zur A94, A99 und zur B304 für eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in alle Richtungen. Der Münchner Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot – von Kindertagesstätten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu vielfältigen Sport- und Freizeitvereinen.
Vaterstetten ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Weitläufige Grünflächen, Felder, Wälder und Naherholungsgebiete wie das Ebersberger Forstgebiet oder zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgt ein aktives Gemeindeleben mit Kulturveranstaltungen, Märkten und Festen für eine lebendige und freundliche Atmosphäre.
Vaterstetten Deutschland - Bayern - Landkreis Ebersberg - Gemei Bayern Deutschland (85591)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
- Es gibt noch eine weitere Garage, diese ist mit einem Nießbrauch belegt. Ferner ist der Keller mit einem Nießbrauch belegt.
Ergo ist mit einer Nutzung dieser Räumlichkeiten erst in der naher Zukunft zu rechnen.
Ergo ist mit einer Nutzung dieser Räumlichkeiten erst in der naher Zukunft zu rechnen.
- Es gibt noch eine weitere Garage, diese ist mit einem Nießbrauch belegt. Ferner ist der Keller mit einem Nießbrauch belegt.
Ergo ist mit einer Nutzung dieser Räumlichkeiten erst in der naher Zukunft zu rechnen.
Ergo ist mit einer Nutzung dieser Räumlichkeiten erst in der naher Zukunft zu rechnen.
Ansprechpartner
Herr Christopher Kessler
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
81479 München
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 749830-20
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
81479 München
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089 7498300
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