immobilie1-ID: 32092891 | Anbieter-ID: I-0461O5-W-0461O5
Tür auf, Sonne rein:Kompakte Wohnidylle mit grünem Rückzugsort
445.000 €
Kaufpreis
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Egal, ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug: Gerne präsentieren wir Ihnen heute unsere schöne, neue 2-Zimmer-Gartenwohnung in
beliebter Lage von Neubiberg/Unterbiberg. Alle Hardfacts im Überblick:
- Sofort bezugsfreie und nahezu barrierefreie... mehr lesen
beliebter Lage von Neubiberg/Unterbiberg. Alle Hardfacts im Überblick:
- Sofort bezugsfreie und nahezu barrierefreie... mehr lesen
Egal, ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug: Gerne präsentieren wir Ihnen heute unsere schöne, neue 2-Zimmer-Gartenwohnung in
beliebter Lage von Neubiberg/Unterbiberg. Alle Hardfacts im Überblick:
- Sofort bezugsfreie und nahezu barrierefreie 2-Zimmer-
Erdgeschoss-Wohnung mit etwa 50 m² Gartensondernutzungsrecht
- Sonnenverwöhnter Garten der vor allem ab der Mittagszeit zu
beeindrucken weiß
- Auf der Terrasse findet sich genug Platz für einen Esstisch und
dank des großen Gartens, gibt es auch genug Platz für eine
Lounge oder andere Liegemöglichkeiten im Freien
- Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und ein automatisches
Belüftungssystem werten die energetischen Standards weiter
auf
- Das Badezimmer bietet auch Platz für eine Waschmaschine in
der Wohnung
- Dank der guten Raumaufteilung befindet sich mit der Küche
und dem breiten Flur auch eine gewisse Schall-Trennung
zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer
- Im Haus befindet sich zudem ein Aufzug bis ins Untergeschoss
- Die Fassade des Hauses wurde 2024 neu gestrichen und
präsentiert sich in einem makellosen Zustand
- Aufgrund der Lage (direkt vor den Toren Münchens) eignet sich
die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage (mehrere
große Firmen oder auch die Bundeswehr-Universität befinden
sich in unmittelbarer Nähe)
- Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten zum
U-/S-/ Bahnhof Neuperlach Süd und von dort aus ganz bequem
in die Innenstadt
- Abgerundet wird das Gesamtpaket von einem Abstellraum im
Untergeschoss mit Licht & Strom sowie einem
TG-Einzelstellplatz
beliebter Lage von Neubiberg/Unterbiberg. Alle Hardfacts im Überblick:
- Sofort bezugsfreie und nahezu barrierefreie 2-Zimmer-
Erdgeschoss-Wohnung mit etwa 50 m² Gartensondernutzungsrecht
- Sonnenverwöhnter Garten der vor allem ab der Mittagszeit zu
beeindrucken weiß
- Auf der Terrasse findet sich genug Platz für einen Esstisch und
dank des großen Gartens, gibt es auch genug Platz für eine
Lounge oder andere Liegemöglichkeiten im Freien
- Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und ein automatisches
Belüftungssystem werten die energetischen Standards weiter
auf
- Das Badezimmer bietet auch Platz für eine Waschmaschine in
der Wohnung
- Dank der guten Raumaufteilung befindet sich mit der Küche
und dem breiten Flur auch eine gewisse Schall-Trennung
zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer
- Im Haus befindet sich zudem ein Aufzug bis ins Untergeschoss
- Die Fassade des Hauses wurde 2024 neu gestrichen und
präsentiert sich in einem makellosen Zustand
- Aufgrund der Lage (direkt vor den Toren Münchens) eignet sich
die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage (mehrere
große Firmen oder auch die Bundeswehr-Universität befinden
sich in unmittelbarer Nähe)
- Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten zum
U-/S-/ Bahnhof Neuperlach Süd und von dort aus ganz bequem
in die Innenstadt
- Abgerundet wird das Gesamtpaket von einem Abstellraum im
Untergeschoss mit Licht & Strom sowie einem
TG-Einzelstellplatz
Egal, ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug: Gerne präsentieren wir Ihnen heute unsere schöne, neue 2-Zimmer-Gartenwohnung in
beliebter Lage von Neubiberg/Unterbiberg. Alle Hardfacts im Überblick:
- Sofort bezugsfreie und nahezu barrierefreie 2-Zimmer-
Erdgeschoss-Wohnung mit etwa 50 m² Gartensondernutzungsrecht
- Sonnenverwöhnter Garten der vor allem ab der Mittagszeit zu
beeindrucken weiß
- Auf der Terrasse findet sich genug Platz für einen Esstisch und
dank des großen Gartens, gibt es auch genug Platz für eine
Lounge oder andere Liegemöglichkeiten im Freien
- Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und ein automatisches
Belüftungssystem werten die energetischen Standards weiter
auf
- Das Badezimmer bietet auch Platz für eine Waschmaschine in
der Wohnung
- Dank der guten Raumaufteilung befindet sich mit der Küche
und dem breiten Flur auch eine gewisse Schall-Trennung
zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer
- Im Haus befindet sich zudem ein Aufzug bis ins Untergeschoss
- Die Fassade des Hauses wurde 2024 neu gestrichen und
präsentiert sich in einem makellosen Zustand
- Aufgrund der Lage (direkt vor den Toren Münchens) eignet sich
die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage (mehrere
große Firmen oder auch die Bundeswehr-Universität befinden
sich in unmittelbarer Nähe)
- Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten zum
U-/S-/ Bahnhof Neuperlach Süd und von dort aus ganz bequem
in die Innenstadt
- Abgerundet wird das Gesamtpaket von einem Abstellraum im
Untergeschoss mit Licht & Strom sowie einem
TG-Einzelstellplatz
beliebter Lage von Neubiberg/Unterbiberg. Alle Hardfacts im Überblick:
- Sofort bezugsfreie und nahezu barrierefreie 2-Zimmer-
Erdgeschoss-Wohnung mit etwa 50 m² Gartensondernutzungsrecht
- Sonnenverwöhnter Garten der vor allem ab der Mittagszeit zu
beeindrucken weiß
- Auf der Terrasse findet sich genug Platz für einen Esstisch und
dank des großen Gartens, gibt es auch genug Platz für eine
Lounge oder andere Liegemöglichkeiten im Freien
- Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt
- Dreifach verglaste Kunststofffenster und ein automatisches
Belüftungssystem werten die energetischen Standards weiter
auf
- Das Badezimmer bietet auch Platz für eine Waschmaschine in
der Wohnung
- Dank der guten Raumaufteilung befindet sich mit der Küche
und dem breiten Flur auch eine gewisse Schall-Trennung
zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer
- Im Haus befindet sich zudem ein Aufzug bis ins Untergeschoss
- Die Fassade des Hauses wurde 2024 neu gestrichen und
präsentiert sich in einem makellosen Zustand
- Aufgrund der Lage (direkt vor den Toren Münchens) eignet sich
die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage (mehrere
große Firmen oder auch die Bundeswehr-Universität befinden
sich in unmittelbarer Nähe)
- Mit dem Bus gelangt man innerhalb weniger Minuten zum
U-/S-/ Bahnhof Neuperlach Süd und von dort aus ganz bequem
in die Innenstadt
- Abgerundet wird das Gesamtpaket von einem Abstellraum im
Untergeschoss mit Licht & Strom sowie einem
TG-Einzelstellplatz
Kosten
-
Kaufpreis445.000 €
-
Hausgeld pro Monat270 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch
die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit
Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird
die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)
jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe,
derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
[…] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte
das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns
dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne
unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten
allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen
Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2014
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)56 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch69 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
Lage
Neubiberg (14.098 Einwohner) gehört zu den bevorzugten
Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im
Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den
Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die
Münchner Stadtteile... mehr lesen
Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im
Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den
Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die
Münchner Stadtteile... mehr lesen
Neubiberg (14.098 Einwohner) gehört zu den bevorzugten
Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im
Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den
Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die
Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die
Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil
Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die gute Infrastruktur in
Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching
zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schultypen und
Kindergärten aus.
Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen
und je eine Realschule und ein Gymnasium. Die Münchner
Innenstadt kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.
20 Minuten erreicht werden. Durch die nahegelegene
Autobahnanbindung zur A 99 kann auch der Flughafen problemlos
angesteuert werden. Spaziergänge und Fahrradausflüge in die
benachbarten Wälder und Wiesen runden diese sympathische
Wohnlage ab.
Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im
Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den
Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die
Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die
Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil
Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die gute Infrastruktur in
Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching
zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schultypen und
Kindergärten aus.
Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen
und je eine Realschule und ein Gymnasium. Die Münchner
Innenstadt kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.
20 Minuten erreicht werden. Durch die nahegelegene
Autobahnanbindung zur A 99 kann auch der Flughafen problemlos
angesteuert werden. Spaziergänge und Fahrradausflüge in die
benachbarten Wälder und Wiesen runden diese sympathische
Wohnlage ab.
Neubiberg (14.098 Einwohner) gehört zu den bevorzugten
Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im
Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den
Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die
Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die
Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil
Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die gute Infrastruktur in
Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching
zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schultypen und
Kindergärten aus.
Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen
und je eine Realschule und ein Gymnasium. Die Münchner
Innenstadt kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.
20 Minuten erreicht werden. Durch die nahegelegene
Autobahnanbindung zur A 99 kann auch der Flughafen problemlos
angesteuert werden. Spaziergänge und Fahrradausflüge in die
benachbarten Wälder und Wiesen runden diese sympathische
Wohnlage ab.
Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im
Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den
Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die
Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die
Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil
Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die gute Infrastruktur in
Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching
zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schultypen und
Kindergärten aus.
Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen
und je eine Realschule und ein Gymnasium. Die Münchner
Innenstadt kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.
20 Minuten erreicht werden. Durch die nahegelegene
Autobahnanbindung zur A 99 kann auch der Flughafen problemlos
angesteuert werden. Spaziergänge und Fahrradausflüge in die
benachbarten Wälder und Wiesen runden diese sympathische
Wohnlage ab.
Neubiberg Deutschland (85579)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers München Waldtrudering
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
81827 München
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 89 4207990
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Engel & Völkers München Waldtrudering
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