immobilie1-ID: 32277009 | Anbieter-ID: 25385
DUBAI STYLE DUO: Ein exklusives Lifestyle-Statement - Goldene Akzente & Smart Home
Auf Anfrage
Preis
227,08 m²
Wohnfläche
352 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese beiden exklusiven Villen, gebaut in hochwertiger Ziegelbauweise und ausgestattet mit moderner Gebäudetechnik, beeindrucken durch ihre elegante Architektur und ihren harmonischen Wohnkomfort.
Villa 1 bietet 227 m² Wohnfläche, Villa 2 182 m².... mehr lesen
Villa 1 bietet 227 m² Wohnfläche, Villa 2 182 m².... mehr lesen
Diese beiden exklusiven Villen, gebaut in hochwertiger Ziegelbauweise und ausgestattet mit moderner Gebäudetechnik, beeindrucken durch ihre elegante Architektur und ihren harmonischen Wohnkomfort.
Villa 1 bietet 227 m² Wohnfläche, Villa 2 182 m². Beide Residenzen erfüllen den energiesparenden KfW-55-Standard und verfügen über gepflegte Fassaden sowie stilvolle Innenräume mit großformatigen Fliesen, feinen Deckendetails und bodentiefen Schüco-Fenstern. Elektrische Raffstores, warmes Licht und goldfarbene Akzente schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das KNX-Smart-Home-System, Wärmepumpen und Zehnder-Lüftung sorgen für angenehmes und effizientes Wohnen. Moderne Küchen, elegante Bäder, Garagen mit Wallbox-Vorbereitung und liebevoll gestaltete Außenbereiche runden das Ensemble ab und verleihen beiden Villen ein spürbares Gefühl von Eleganz, Komfort und Wohlbefinden.
Hinweis:
Villa grande kann ausschließlich gemeinsam mit Villa piccolo erworben werden. Villa piccolo steht einzeln zum Verkauf. Kontkaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.
*
These two exclusive villas, built with high-quality solid brick construction and equipped with modern building technology, impress with their elegant architecture and harmonious sense of comfort.
Villa 1 offers 227 m² of living space, while Villa 2 provides 182 m². Both residences meet the energy-efficient KfW-55 standard and feature refined façades and stylish interiors with large-format tiles, subtle ceiling details, and floor-to-ceiling Schüco windows. Electric blinds, warm lighting, and golden accents create a welcoming and sophisticated atmosphere.
The KNX smart-home system, heat pumps, and Zehnder ventilation ensure comfortable and efficient living. Modern kitchens, elegant bathrooms, garages with wallbox preparation, and carefully designed outdoor areas complete the ensemble and lend both villas a tangible sense of elegance, comfort, and well-being.
Please note:
Villa Grande can only be purchased together with Villa Piccolo.Villa Piccolo is available for purchase individually.Feel free to contact me for further information.
*
Две эксклюзивные виллы, построенные из качественного кирпича и оснащённые современной техникой, впечатляют элегантной архитектурой и гармоничным комфортом. Первая вилла предлагает 227 м² жилой площади, вторая — 182 м². Обе соответствуют энергоэффективному стандарту KfW-55, имеют ухоженные фасады и стильные интерьеры с крупной плиткой, изысканными потолочными деталями и панорамными окнами Schüco. Электрические жалюзи, тёплое освещение и золотистые акценты создают уютную и элегантную атмосферу.
Система KNX «умный дом», тепловые насосы и вентиляция Zehnder обеспечивают комфортное и эффективное проживание. Современные кухни, элегантные ванные, гаражи с подготовкой под зарядку и благоустроенные территории придают виллам ощущение роскоши, уюта и гармонии.
Примечание:
Виллу Grande можно приобрести только вместе с виллой Piccolo.
Вилла Piccolo доступна для индивидуальной покупки.
По всем дополнительным вопросам обращайтесь, пожалуйста, ко мне.
Villa 1 bietet 227 m² Wohnfläche, Villa 2 182 m². Beide Residenzen erfüllen den energiesparenden KfW-55-Standard und verfügen über gepflegte Fassaden sowie stilvolle Innenräume mit großformatigen Fliesen, feinen Deckendetails und bodentiefen Schüco-Fenstern. Elektrische Raffstores, warmes Licht und goldfarbene Akzente schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das KNX-Smart-Home-System, Wärmepumpen und Zehnder-Lüftung sorgen für angenehmes und effizientes Wohnen. Moderne Küchen, elegante Bäder, Garagen mit Wallbox-Vorbereitung und liebevoll gestaltete Außenbereiche runden das Ensemble ab und verleihen beiden Villen ein spürbares Gefühl von Eleganz, Komfort und Wohlbefinden.
Hinweis:
Villa grande kann ausschließlich gemeinsam mit Villa piccolo erworben werden. Villa piccolo steht einzeln zum Verkauf. Kontkaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.
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These two exclusive villas, built with high-quality solid brick construction and equipped with modern building technology, impress with their elegant architecture and harmonious sense of comfort.
Villa 1 offers 227 m² of living space, while Villa 2 provides 182 m². Both residences meet the energy-efficient KfW-55 standard and feature refined façades and stylish interiors with large-format tiles, subtle ceiling details, and floor-to-ceiling Schüco windows. Electric blinds, warm lighting, and golden accents create a welcoming and sophisticated atmosphere.
The KNX smart-home system, heat pumps, and Zehnder ventilation ensure comfortable and efficient living. Modern kitchens, elegant bathrooms, garages with wallbox preparation, and carefully designed outdoor areas complete the ensemble and lend both villas a tangible sense of elegance, comfort, and well-being.
Please note:
Villa Grande can only be purchased together with Villa Piccolo.Villa Piccolo is available for purchase individually.Feel free to contact me for further information.
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Две эксклюзивные виллы, построенные из качественного кирпича и оснащённые современной техникой, впечатляют элегантной архитектурой и гармоничным комфортом. Первая вилла предлагает 227 м² жилой площади, вторая — 182 м². Обе соответствуют энергоэффективному стандарту KfW-55, имеют ухоженные фасады и стильные интерьеры с крупной плиткой, изысканными потолочными деталями и панорамными окнами Schüco. Электрические жалюзи, тёплое освещение и золотистые акценты создают уютную и элегантную атмосферу.
Система KNX «умный дом», тепловые насосы и вентиляция Zehnder обеспечивают комфортное и эффективное проживание. Современные кухни, элегантные ванные, гаражи с подготовкой под зарядку и благоустроенные территории придают виллам ощущение роскоши, уюта и гармонии.
Примечание:
Виллу Grande можно приобрести только вместе с виллой Piccolo.
Вилла Piccolo доступна для индивидуальной покупки.
По всем дополнительным вопросам обращайтесь, пожалуйста, ко мне.
Diese beiden exklusiven Villen, gebaut in hochwertiger Ziegelbauweise und ausgestattet mit moderner Gebäudetechnik, beeindrucken durch ihre elegante Architektur und ihren harmonischen Wohnkomfort.
Villa 1 bietet 227 m² Wohnfläche, Villa 2 182 m². Beide Residenzen erfüllen den energiesparenden KfW-55-Standard und verfügen über gepflegte Fassaden sowie stilvolle Innenräume mit großformatigen Fliesen, feinen Deckendetails und bodentiefen Schüco-Fenstern. Elektrische Raffstores, warmes Licht und goldfarbene Akzente schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das KNX-Smart-Home-System, Wärmepumpen und Zehnder-Lüftung sorgen für angenehmes und effizientes Wohnen. Moderne Küchen, elegante Bäder, Garagen mit Wallbox-Vorbereitung und liebevoll gestaltete Außenbereiche runden das Ensemble ab und verleihen beiden Villen ein spürbares Gefühl von Eleganz, Komfort und Wohlbefinden.
Hinweis:
Villa grande kann ausschließlich gemeinsam mit Villa piccolo erworben werden. Villa piccolo steht einzeln zum Verkauf. Kontkaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.
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These two exclusive villas, built with high-quality solid brick construction and equipped with modern building technology, impress with their elegant architecture and harmonious sense of comfort.
Villa 1 offers 227 m² of living space, while Villa 2 provides 182 m². Both residences meet the energy-efficient KfW-55 standard and feature refined façades and stylish interiors with large-format tiles, subtle ceiling details, and floor-to-ceiling Schüco windows. Electric blinds, warm lighting, and golden accents create a welcoming and sophisticated atmosphere.
The KNX smart-home system, heat pumps, and Zehnder ventilation ensure comfortable and efficient living. Modern kitchens, elegant bathrooms, garages with wallbox preparation, and carefully designed outdoor areas complete the ensemble and lend both villas a tangible sense of elegance, comfort, and well-being.
Please note:
Villa Grande can only be purchased together with Villa Piccolo.Villa Piccolo is available for purchase individually.Feel free to contact me for further information.
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Две эксклюзивные виллы, построенные из качественного кирпича и оснащённые современной техникой, впечатляют элегантной архитектурой и гармоничным комфортом. Первая вилла предлагает 227 м² жилой площади, вторая — 182 м². Обе соответствуют энергоэффективному стандарту KfW-55, имеют ухоженные фасады и стильные интерьеры с крупной плиткой, изысканными потолочными деталями и панорамными окнами Schüco. Электрические жалюзи, тёплое освещение и золотистые акценты создают уютную и элегантную атмосферу.
Система KNX «умный дом», тепловые насосы и вентиляция Zehnder обеспечивают комфортное и эффективное проживание. Современные кухни, элегантные ванные, гаражи с подготовкой под зарядку и благоустроенные территории придают виллам ощущение роскоши, уюта и гармонии.
Примечание:
Виллу Grande можно приобрести только вместе с виллой Piccolo.
Вилла Piccolo доступна для индивидуальной покупки.
По всем дополнительным вопросам обращайтесь, пожалуйста, ко мне.
Villa 1 bietet 227 m² Wohnfläche, Villa 2 182 m². Beide Residenzen erfüllen den energiesparenden KfW-55-Standard und verfügen über gepflegte Fassaden sowie stilvolle Innenräume mit großformatigen Fliesen, feinen Deckendetails und bodentiefen Schüco-Fenstern. Elektrische Raffstores, warmes Licht und goldfarbene Akzente schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das KNX-Smart-Home-System, Wärmepumpen und Zehnder-Lüftung sorgen für angenehmes und effizientes Wohnen. Moderne Küchen, elegante Bäder, Garagen mit Wallbox-Vorbereitung und liebevoll gestaltete Außenbereiche runden das Ensemble ab und verleihen beiden Villen ein spürbares Gefühl von Eleganz, Komfort und Wohlbefinden.
Hinweis:
Villa grande kann ausschließlich gemeinsam mit Villa piccolo erworben werden. Villa piccolo steht einzeln zum Verkauf. Kontkaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.
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These two exclusive villas, built with high-quality solid brick construction and equipped with modern building technology, impress with their elegant architecture and harmonious sense of comfort.
Villa 1 offers 227 m² of living space, while Villa 2 provides 182 m². Both residences meet the energy-efficient KfW-55 standard and feature refined façades and stylish interiors with large-format tiles, subtle ceiling details, and floor-to-ceiling Schüco windows. Electric blinds, warm lighting, and golden accents create a welcoming and sophisticated atmosphere.
The KNX smart-home system, heat pumps, and Zehnder ventilation ensure comfortable and efficient living. Modern kitchens, elegant bathrooms, garages with wallbox preparation, and carefully designed outdoor areas complete the ensemble and lend both villas a tangible sense of elegance, comfort, and well-being.
Please note:
Villa Grande can only be purchased together with Villa Piccolo.Villa Piccolo is available for purchase individually.Feel free to contact me for further information.
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Две эксклюзивные виллы, построенные из качественного кирпича и оснащённые современной техникой, впечатляют элегантной архитектурой и гармоничным комфортом. Первая вилла предлагает 227 м² жилой площади, вторая — 182 м². Обе соответствуют энергоэффективному стандарту KfW-55, имеют ухоженные фасады и стильные интерьеры с крупной плиткой, изысканными потолочными деталями и панорамными окнами Schüco. Электрические жалюзи, тёплое освещение и золотистые акценты создают уютную и элегантную атмосферу.
Система KNX «умный дом», тепловые насосы и вентиляция Zehnder обеспечивают комфортное и эффективное проживание. Современные кухни, элегантные ванные, гаражи с подготовкой под зарядку и благоустроенные территории придают виллам ощущение роскоши, уюта и гармонии.
Примечание:
Виллу Grande можно приобрести только вместе с виллой Piccolo.
Вилла Piccolo доступна для индивидуальной покупки.
По всем дополнительным вопросам обращайтесь, пожалуйста, ко мне.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
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KäuferprovisionProvision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2023
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)227,08 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)352 m²
-
Nutzfläche (ca.)18,82 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis01.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Rohbau
• Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
• KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
• DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
• Innenwände Ziegel/Stahlbeton
• Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
• Glatt gespachtelte,... mehr lesen
• Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
• KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
• DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
• Innenwände Ziegel/Stahlbeton
• Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
• Glatt gespachtelte,... mehr lesen
Rohbau
• Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
• KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
• DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
• Innenwände Ziegel/Stahlbeton
• Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
• Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen
• LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen
• Gardinennischen (3-läufig)
• Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach
• Dämmung gemäß Energieberater
• Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet
• Fallrohre Anthra-Zinc
• Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß
• Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen
• Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet
Estrich
• Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm
• 40 mm Dämmung in allen Etagen
Fenster & Türen
• Schüco 3-fach Verglasung
• Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores
• Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet
• Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge
Garage
• Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots
• Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome
• Wallboxen - Vorbereitung
Innenausbau
• 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus
• Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen
• Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich
Haustechnik
• Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH
• Oventrop Frischwasserstation
• Zehnder Lüftung Q350
• Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller
• 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen
• Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool
• Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold)
• Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte
Elektrotechnik & Smart Home
• VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger)
• 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5"
• KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots
• Kameraüberwachung
• Glasfaser vorbereitet
Energieeffizienz
• KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden
Außenanlage
• Elektrisches Tor 4,30 m
• 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht
• Rollrasen & immergrüne Hecken
Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé.
Construction & Structure
• Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF)
• interior brick/concrete walls
• Double gypsum board, installation shafts
• Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier
• LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail)
Roof & Façade
• Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles
• Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty
• Mineral render with reinforcement, textured white finish
Base
• cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep
Floors & Windows
• Cement screed on UFH, 40 mm insulation
• Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds
• Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep
• Interior doors 2.31 m, gold premium hardware
Garage & Outdoor
• Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home
• wallbox preps
• Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting
• lawn & evergreen hedges
Interior & Technology
• marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing
• Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station
• Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands
• KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station
• Camera surveillance; fiber optic ready
Luxury Baths & Kitchen
• Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold)
• Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances
Energy Efficiency
• KfW-55 certified, EnEV compliant
Note: Detailed descriptions ar
• Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
• KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
• DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
• Innenwände Ziegel/Stahlbeton
• Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
• Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen
• LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen
• Gardinennischen (3-läufig)
• Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach
• Dämmung gemäß Energieberater
• Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet
• Fallrohre Anthra-Zinc
• Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß
• Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen
• Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet
Estrich
• Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm
• 40 mm Dämmung in allen Etagen
Fenster & Türen
• Schüco 3-fach Verglasung
• Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores
• Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet
• Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge
Garage
• Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots
• Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome
• Wallboxen - Vorbereitung
Innenausbau
• 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus
• Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen
• Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich
Haustechnik
• Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH
• Oventrop Frischwasserstation
• Zehnder Lüftung Q350
• Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller
• 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen
• Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool
• Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold)
• Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte
Elektrotechnik & Smart Home
• VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger)
• 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5"
• KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots
• Kameraüberwachung
• Glasfaser vorbereitet
Energieeffizienz
• KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden
Außenanlage
• Elektrisches Tor 4,30 m
• 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht
• Rollrasen & immergrüne Hecken
Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé.
Construction & Structure
• Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF)
• interior brick/concrete walls
• Double gypsum board, installation shafts
• Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier
• LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail)
Roof & Façade
• Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles
• Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty
• Mineral render with reinforcement, textured white finish
Base
• cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep
Floors & Windows
• Cement screed on UFH, 40 mm insulation
• Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds
• Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep
• Interior doors 2.31 m, gold premium hardware
Garage & Outdoor
• Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home
• wallbox preps
• Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting
• lawn & evergreen hedges
Interior & Technology
• marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing
• Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station
• Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands
• KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station
• Camera surveillance; fiber optic ready
Luxury Baths & Kitchen
• Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold)
• Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances
Energy Efficiency
• KfW-55 certified, EnEV compliant
Note: Detailed descriptions ar
Rohbau
• Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
• KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
• DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
• Innenwände Ziegel/Stahlbeton
• Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
• Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen
• LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen
• Gardinennischen (3-läufig)
• Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach
• Dämmung gemäß Energieberater
• Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet
• Fallrohre Anthra-Zinc
• Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß
• Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen
• Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet
Estrich
• Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm
• 40 mm Dämmung in allen Etagen
Fenster & Türen
• Schüco 3-fach Verglasung
• Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores
• Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet
• Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge
Garage
• Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots
• Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome
• Wallboxen - Vorbereitung
Innenausbau
• 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus
• Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen
• Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich
Haustechnik
• Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH
• Oventrop Frischwasserstation
• Zehnder Lüftung Q350
• Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller
• 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen
• Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool
• Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold)
• Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte
Elektrotechnik & Smart Home
• VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger)
• 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5"
• KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots
• Kameraüberwachung
• Glasfaser vorbereitet
Energieeffizienz
• KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden
Außenanlage
• Elektrisches Tor 4,30 m
• 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht
• Rollrasen & immergrüne Hecken
Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé.
Construction & Structure
• Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF)
• interior brick/concrete walls
• Double gypsum board, installation shafts
• Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier
• LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail)
Roof & Façade
• Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles
• Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty
• Mineral render with reinforcement, textured white finish
Base
• cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep
Floors & Windows
• Cement screed on UFH, 40 mm insulation
• Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds
• Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep
• Interior doors 2.31 m, gold premium hardware
Garage & Outdoor
• Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home
• wallbox preps
• Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting
• lawn & evergreen hedges
Interior & Technology
• marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing
• Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station
• Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands
• KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station
• Camera surveillance; fiber optic ready
Luxury Baths & Kitchen
• Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold)
• Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances
Energy Efficiency
• KfW-55 certified, EnEV compliant
Note: Detailed descriptions ar
• Stahlbetonfundament, Stahlbetondecken, 36,6 cm Ziegelbauweise
• KG: Stahlbeton + Perimeterdämmung
• DG Mineralwolldämmung + Dampfsperre
• Innenwände Ziegel/Stahlbeton
• Doppel-Trockenbau, Installationsschächte Gipskarton
• Glatt gespachtelte, maschinell verputzte Oberflächen
• LED-Deckendesigns, Spots, RGBWW-Streifen
• Gardinennischen (3-läufig)
• Walm-/Flachdach, Holzfaserdämmung, engobierte Ziegel, Schattenfuge Dach
• Dämmung gemäß Energieberater
• Garagenflachdach gedämmt + abgedichtet
• Fallrohre Anthra-Zinc
• Mineralputz + Armierung, Kratzputz Altweiß
• Sockel: Zementputz + 15×90 Fliesen
• Designer-Außenlicht, Kamera vorbereitet
Estrich
• Zementestrich auf FBH, ca. 65 mm
• 40 mm Dämmung in allen Etagen
Fenster & Türen
• Schüco 3-fach Verglasung
• Bodentiefe Fenster, elek. Raffstores
• Eingangstür Schüco Alu/Satinato, Ekey vorbereitet
• Innentüren 2,31 m, goldene Premium-Beschläge
Garage
• Hochwertige Fliesen, LED-Nischen, Spots
• Hörmann Tor + SupraMatic + Smarthome
• Wallboxen - Vorbereitung
Innenausbau
• 120×120 Marmoroptik-Fliesen im ganzen Haus
• Stahlbetontreppe gefliest, LED in Setzstufen
• Edelstahlgeländer, mineralischer Weißanstrich
Haustechnik
• Novelan Luft-Wärmepumpe + FBH
• Oventrop Frischwasserstation
• Zehnder Lüftung Q350
• Sanitär aus Edelstahl/Mehrschicht, hochwertige Marken Hersteller
• 120×120 Fliesen deckenhoch, LED-Nischen
• Grohe Sensia WCs, Kaldewei Whirlpool
• Villeroy-&-Boch-Keramik, ESG-Duschen (Bellagio Gold)
• Designer-Küche Sand/Taupe + Premiumgeräte
Elektrotechnik & Smart Home
• VDE-konform, KNX (Busch-Jaeger)
• 10" Touchpanel je Etage, RoomTouch 5"
• KNX-Wetterstation, RGBWW-Licht, Luxna Spots
• Kameraüberwachung
• Glasfaser vorbereitet
Energieeffizienz
• KfW-55, EnEV-Nachweis vorhanden
Außenanlage
• Elektrisches Tor 4,30 m
• 90×90 Outdoor-Fliesen, LED-Bodenlicht
• Rollrasen & immergrüne Hecken
Hinweis: Eine ausführliche Beschreibung aller Details finden Sie im Exposé.
Construction & Structure
• Reinforced concrete foundations; basement with perimeter insulation, 36.6 cm brick walls (GF/FF)
• interior brick/concrete walls
• Double gypsum board, installation shafts
• Smooth plastered walls; attic with mineral wool + vapor barrier
• LED ceilings, spots, RGBWW strips; curtain niches (3-rail)
Roof & Façade
• Hipped/flat roof, wood fiber insulation, engobed tiles
• Insulated garage roof; Anthra-Zinc downpipes, 10-year warranty
• Mineral render with reinforcement, textured white finish
Base
• cement plaster + 15×90 tiles; designer lighting, camera prep
Floors & Windows
• Cement screed on UFH, 40 mm insulation
• Schüco triple glazing, floor-to-ceiling windows, electric blinds
• Entrance door Schüco Alu/Satinato, Ekey prep
• Interior doors 2.31 m, gold premium hardware
Garage & Outdoor
• Tiled floors/walls, LED niches, Hörmann door + SupraMatic + smart-home
• wallbox preps
• Electric gate 4.3 m, 90×90 outdoor tiles, LED ground lighting
• lawn & evergreen hedges
Interior & Technology
• marble-effect tiles; concrete staircase with LED risers, stainless railing
• Novelan heat pump + UFH, Oventrop fresh-water station
• Zehnder ventilation Q350; premium sanitary brands
• KNX smart home: lighting, climate, shading, security, energy; touch panels & weather station
• Camera surveillance; fiber optic ready
Luxury Baths & Kitchen
• Floor-to-ceiling tiles, LED niches; Grohe Sensia WCs, Kaldewei whirlpool, V&B basins, ESG showers (Bellagio Gold)
• Designer kitchen in sand/taupe + premium appliances
Energy Efficiency
• KfW-55 certified, EnEV compliant
Note: Detailed descriptions ar
- Klimanalage
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten Lagen im südöstlichen Münchner Umland, in der hochwertigen Gemeinde Neubiberg. Das Umfeld zählt seit Jahren zu den attraktivsten Adressen und bietet eine ideale Verbindung aus Stadtnähe, hoher...
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Die Immobilien befinden sich in einer der begehrtesten Lagen im südöstlichen Münchner Umland, in der hochwertigen Gemeinde Neubiberg. Das Umfeld zählt seit Jahren zu den attraktivsten Adressen und bietet eine ideale Verbindung aus Stadtnähe, hoher Lebensqualität und ruhigem, grünem Wohnen.
Neubiberg grenzt direkt an München und ermöglicht kurze Wege ins Zentrum sowie zu wichtigen Arbeits- und Forschungsstandorten. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt der Ort bewusst ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und charmanten, baumgesäumten Straßen.
Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn führt direkt nach München, Buslinien ergänzen die Mobilität, und über nahe Hauptverkehrsachsen sind Innenstadt, Umland und Autobahnen schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks, Grünflächen und Spazierwege sorgen für ein angenehmes, naturverbundenes Wohngefühl.
Insgesamt bieten die Immobilien eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und bester Erreichbarkeit – ein wertstabiler Standort für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner.
*
The properties are located in one of the most desirable areas in the southeastern outskirts of Munich, in the upscale municipality of Neubiberg. The area has long been regarded as one of the most attractive addresses, combining proximity to the city with high quality of life and a quiet, green residential environment.
Neubiberg borders directly on Munich, offering short travel times to the city center and major business and research hubs. Despite its urban proximity, the town remains calm, family-friendly, and surrounded by nature. The neighborhood features single-family and semi-detached homes, small apartment buildings, and charming tree-lined streets.
Public transport connections are excellent, with a direct S-Bahn line to Munich, several bus routes, and quick access to main roads and motorways.
Shops, restaurants, schools, childcare, medical services, and diverse leisure options are all nearby. Parks, green areas, and walking paths provide a pleasant, nature-oriented living atmosphere.
Overall, the properties offer an ideal balance of peaceful, high-quality living and excellent accessibility - an attractive and stable location for discerning residents.
Neubiberg grenzt direkt an München und ermöglicht kurze Wege ins Zentrum sowie zu wichtigen Arbeits- und Forschungsstandorten. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt der Ort bewusst ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und charmanten, baumgesäumten Straßen.
Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn führt direkt nach München, Buslinien ergänzen die Mobilität, und über nahe Hauptverkehrsachsen sind Innenstadt, Umland und Autobahnen schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks, Grünflächen und Spazierwege sorgen für ein angenehmes, naturverbundenes Wohngefühl.
Insgesamt bieten die Immobilien eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und bester Erreichbarkeit – ein wertstabiler Standort für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner.
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Neubiberg borders directly on Munich, offering short travel times to the city center and major business and research hubs. Despite its urban proximity, the town remains calm, family-friendly, and surrounded by nature. The neighborhood features single-family and semi-detached homes, small apartment buildings, and charming tree-lined streets.
Public transport connections are excellent, with a direct S-Bahn line to Munich, several bus routes, and quick access to main roads and motorways.
Shops, restaurants, schools, childcare, medical services, and diverse leisure options are all nearby. Parks, green areas, and walking paths provide a pleasant, nature-oriented living atmosphere.
Overall, the properties offer an ideal balance of peaceful, high-quality living and excellent accessibility - an attractive and stable location for discerning residents.
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Neubiberg grenzt direkt an München und ermöglicht kurze Wege ins Zentrum sowie zu wichtigen Arbeits- und Forschungsstandorten. Trotz der Nähe zur Stadt bleibt der Ort bewusst ruhig, familienfreundlich und naturnah. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und charmanten, baumgesäumten Straßen.
Die Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn führt direkt nach München, Buslinien ergänzen die Mobilität, und über nahe Hauptverkehrsachsen sind Innenstadt, Umland und Autobahnen schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks, Grünflächen und Spazierwege sorgen für ein angenehmes, naturverbundenes Wohngefühl.
Insgesamt bieten die Immobilien eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen und bester Erreichbarkeit – ein wertstabiler Standort für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner.
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Neubiberg borders directly on Munich, offering short travel times to the city center and major business and research hubs. Despite its urban proximity, the town remains calm, family-friendly, and surrounded by nature. The neighborhood features single-family and semi-detached homes, small apartment buildings, and charming tree-lined streets.
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Neubiberg Deutschland (85579)
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Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen zu.
Frau Katja Kuriat steht Ihnen gerne unter +49 (0)172 98 98 366 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro in Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und übersenden Ihnen auf Wunsch per WhatsApp gerne ein Video zur Wohnung!
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Please understand that we can only process inquiries with a fully provided address and telephone number.
All information is provided without guarantee and is based solely on details supplied to us by our client. We assume no responsibility for the completeness, accuracy, or timeliness of this information. This is only a brief description of the property.
Please note that all images and graphical representations are the property of Park Avenue Immobilien | Manuel Weidenhiller and may not be used or shared with third parties.
We are happy to provide a detailed exposé with floor plans upon request. Ms. Katja Kuriat is available at +49 (0)172 98 98 366 or directly at our office in Bogenhausen, Oberföhringer Straße 172.
We look forward to hearing from you and can also send a video of the apartment via WhatsApp upon request!
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Ansprechpartner
Frau Katja Kuriat
ParkAvenue Immobilien München
Oberföhringerstr. 172,
81925 München
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81925 München
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ParkAvenue Immobilien München
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