immobilie1-ID: 32212731 | Anbieter-ID: I-0468AP-W-0468AP
Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus in idyllischer Umgebung
669.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfläche
639 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
- Das Haus präsentiert sich in klassischer Landhausarchitektur mit liebevollen Holzdetails, Balkon und großzügigen Außenflächen. Es strahlt den authentischen Charakter eines bayerischen Landhauses aus.
- Die Bausubstanz ist solide und bietet die... mehr lesen
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- Das Haus präsentiert sich in klassischer Landhausarchitektur mit liebevollen Holzdetails, Balkon und großzügigen Außenflächen. Es strahlt den authentischen Charakter eines bayerischen Landhauses aus.
- Die Bausubstanz ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder Sanierung. Hier können individuelle Wohnideen mit Substanz und Charme verwirklicht werden.
- Der helle Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und gibt den Blick über Wiesen, Felder und die Alpen frei – ein Ort, der Ruhe und Weite vermittelt.
- Im Obergeschoss schaffen lichtdurchflutete Schlafräume und der Zugang zum Südbalkon ein angenehmes Wohngefühl mit herrlicher Aussicht.
- Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: sonnig, gepflegt und mit herrlichem Blick auf die Alpen. Er bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die den Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen zu schätzen wissen.
- Ob für Familien, Paare oder Individualisten – dieses Haus bietet Raum für persönliche Entfaltung und verbindet Bodenständigkeit mit großem Zukunftspotenzial.
- Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Alpenblick in absoluter Ruhe und zugleich in idealer Erreichbarkeit zu München, Rosenheim und Bad Aibling zu erwerben.
- Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage von Grafing-Eisendorf – mit unverbautem Alpenblick und einem weitläufigen Grundstück, das Freiraum, Privatsphäre und Naturverbundenheit vereint.
- Die Lage überzeugt nicht nur durch den traumhaften Weitblick, sondern auch durch ihre perfekte Anbindung: Grafing liegt genau zwischen München, Rosenheim und Bad Aibling – ideal für alle, die das ruhige Landleben genießen, aber die Nähe zu den Städten nicht missen möchten.
- Die Bausubstanz ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder Sanierung. Hier können individuelle Wohnideen mit Substanz und Charme verwirklicht werden.
- Der helle Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und gibt den Blick über Wiesen, Felder und die Alpen frei – ein Ort, der Ruhe und Weite vermittelt.
- Im Obergeschoss schaffen lichtdurchflutete Schlafräume und der Zugang zum Südbalkon ein angenehmes Wohngefühl mit herrlicher Aussicht.
- Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: sonnig, gepflegt und mit herrlichem Blick auf die Alpen. Er bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die den Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen zu schätzen wissen.
- Ob für Familien, Paare oder Individualisten – dieses Haus bietet Raum für persönliche Entfaltung und verbindet Bodenständigkeit mit großem Zukunftspotenzial.
- Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Alpenblick in absoluter Ruhe und zugleich in idealer Erreichbarkeit zu München, Rosenheim und Bad Aibling zu erwerben.
- Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage von Grafing-Eisendorf – mit unverbautem Alpenblick und einem weitläufigen Grundstück, das Freiraum, Privatsphäre und Naturverbundenheit vereint.
- Die Lage überzeugt nicht nur durch den traumhaften Weitblick, sondern auch durch ihre perfekte Anbindung: Grafing liegt genau zwischen München, Rosenheim und Bad Aibling – ideal für alle, die das ruhige Landleben genießen, aber die Nähe zu den Städten nicht missen möchten.
- Das Haus präsentiert sich in klassischer Landhausarchitektur mit liebevollen Holzdetails, Balkon und großzügigen Außenflächen. Es strahlt den authentischen Charakter eines bayerischen Landhauses aus.
- Die Bausubstanz ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder Sanierung. Hier können individuelle Wohnideen mit Substanz und Charme verwirklicht werden.
- Der helle Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und gibt den Blick über Wiesen, Felder und die Alpen frei – ein Ort, der Ruhe und Weite vermittelt.
- Im Obergeschoss schaffen lichtdurchflutete Schlafräume und der Zugang zum Südbalkon ein angenehmes Wohngefühl mit herrlicher Aussicht.
- Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: sonnig, gepflegt und mit herrlichem Blick auf die Alpen. Er bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die den Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen zu schätzen wissen.
- Ob für Familien, Paare oder Individualisten – dieses Haus bietet Raum für persönliche Entfaltung und verbindet Bodenständigkeit mit großem Zukunftspotenzial.
- Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Alpenblick in absoluter Ruhe und zugleich in idealer Erreichbarkeit zu München, Rosenheim und Bad Aibling zu erwerben.
- Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage von Grafing-Eisendorf – mit unverbautem Alpenblick und einem weitläufigen Grundstück, das Freiraum, Privatsphäre und Naturverbundenheit vereint.
- Die Lage überzeugt nicht nur durch den traumhaften Weitblick, sondern auch durch ihre perfekte Anbindung: Grafing liegt genau zwischen München, Rosenheim und Bad Aibling – ideal für alle, die das ruhige Landleben genießen, aber die Nähe zu den Städten nicht missen möchten.
- Die Bausubstanz ist solide und bietet die ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung oder Sanierung. Hier können individuelle Wohnideen mit Substanz und Charme verwirklicht werden.
- Der helle Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterfronten zur Terrasse und gibt den Blick über Wiesen, Felder und die Alpen frei – ein Ort, der Ruhe und Weite vermittelt.
- Im Obergeschoss schaffen lichtdurchflutete Schlafräume und der Zugang zum Südbalkon ein angenehmes Wohngefühl mit herrlicher Aussicht.
- Der großzügige Garten ist ein echtes Highlight: sonnig, gepflegt und mit herrlichem Blick auf die Alpen. Er bietet ideale Bedingungen für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die den Luxus eines eigenen Rückzugsortes im Grünen zu schätzen wissen.
- Ob für Familien, Paare oder Individualisten – dieses Haus bietet Raum für persönliche Entfaltung und verbindet Bodenständigkeit mit großem Zukunftspotenzial.
- Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Alpenblick in absoluter Ruhe und zugleich in idealer Erreichbarkeit zu München, Rosenheim und Bad Aibling zu erwerben.
- Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage von Grafing-Eisendorf – mit unverbautem Alpenblick und einem weitläufigen Grundstück, das Freiraum, Privatsphäre und Naturverbundenheit vereint.
- Die Lage überzeugt nicht nur durch den traumhaften Weitblick, sondern auch durch ihre perfekte Anbindung: Grafing liegt genau zwischen München, Rosenheim und Bad Aibling – ideal für alle, die das ruhige Landleben genießen, aber die Nähe zu den Städten nicht missen möchten.
Kosten
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Kaufpreis669.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1973
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)128 m²
-
Gesamtfläche (ca.)193 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)639 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
AusrichtungOst
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf329,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bergpanorama, unverbaute Sicht
Bergpanorama, unverbaute Sicht
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Grafing (Ortsteil Eisendorf) gehört zu den besonders reizvollen Ortsteilen der Stadt Grafing bei München und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe...
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Grafing (Ortsteil Eisendorf) gehört zu den besonders reizvollen Ortsteilen der Stadt Grafing bei München und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und den unverbaubaren Blick auf die Alpen – ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen und gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an München, Rosenheim und Bad Aibling profitieren möchten.
Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn eine schnelle Direktverbindung zum Münchner Ostbahnhof (ca. 13 Minuten). Auch die S-Bahn-Linie S4 ab Grafing Stadt sorgt für eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den nahegelegenen Landkreis Ebersberg. Über die Bundesstraße B304 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, was Eisendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zum Gymnasium – befinden sich im nahen Grafing und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Ortskern mit seinen Cafés, kleinen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt vermittelt eine lebendige, zugleich bodenständige Lebensqualität.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Grafing sind vielfältig: Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Skifahren – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zum Alpenvorland und zu den oberbayerischen Seen bietet die Region ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn eine schnelle Direktverbindung zum Münchner Ostbahnhof (ca. 13 Minuten). Auch die S-Bahn-Linie S4 ab Grafing Stadt sorgt für eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den nahegelegenen Landkreis Ebersberg. Über die Bundesstraße B304 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, was Eisendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zum Gymnasium – befinden sich im nahen Grafing und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Ortskern mit seinen Cafés, kleinen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt vermittelt eine lebendige, zugleich bodenständige Lebensqualität.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Grafing sind vielfältig: Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Skifahren – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zum Alpenvorland und zu den oberbayerischen Seen bietet die Region ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Grafing (Ortsteil Eisendorf) gehört zu den besonders reizvollen Ortsteilen der Stadt Grafing bei München und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und den unverbaubaren Blick auf die Alpen – ideal für alle, die ländliche Idylle schätzen und gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an München, Rosenheim und Bad Aibling profitieren möchten.
Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn eine schnelle Direktverbindung zum Münchner Ostbahnhof (ca. 13 Minuten). Auch die S-Bahn-Linie S4 ab Grafing Stadt sorgt für eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den nahegelegenen Landkreis Ebersberg. Über die Bundesstraße B304 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, was Eisendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zum Gymnasium – befinden sich im nahen Grafing und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Ortskern mit seinen Cafés, kleinen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt vermittelt eine lebendige, zugleich bodenständige Lebensqualität.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Grafing sind vielfältig: Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Skifahren – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zum Alpenvorland und zu den oberbayerischen Seen bietet die Region ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Bahnhof Grafing Bahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet mit der Regionalbahn eine schnelle Direktverbindung zum Münchner Ostbahnhof (ca. 13 Minuten). Auch die S-Bahn-Linie S4 ab Grafing Stadt sorgt für eine bequeme Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den nahegelegenen Landkreis Ebersberg. Über die Bundesstraße B304 erreicht man in kurzer Zeit die Autobahnen A94 und A8, was Eisendorf auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindertagesstätten bis hin zum Gymnasium – befinden sich im nahen Grafing und sind in wenigen Minuten erreichbar. Der charmante Ortskern mit seinen Cafés, kleinen Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt vermittelt eine lebendige, zugleich bodenständige Lebensqualität.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Grafing sind vielfältig: Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder Skifahren – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Durch die Nähe zum Alpenvorland und zu den oberbayerischen Seen bietet die Region ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Grafing bei München Bayern Deutschland (85567)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Felix Bernhauser
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Altstadtpassage 7 ,
85560 Ebersberg
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Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
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+498966598490
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