immobilie1-ID: 32366229 | Anbieter-ID: 3754
Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage – komfortable Ausstattung & flexible Nutzung
1.488.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
540 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausführung, zeitgemäße Technik und eine ruhige Wohnlage. Das ca. 540 m² große Süd-West-Grundstück bietet viel...
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Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausführung, zeitgemäße Technik und eine ruhige Wohnlage. Das ca. 540 m² große Süd-West-Grundstück bietet viel Sonne, Privatsphäre und hohe Wohnqualität.
Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und drei Bäder. Die großzügige, offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung erfüllt moderne Wohnansprüche. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 66 m² und großen Fensterflächen.
Die Ausstattung ist komfortabel und hochwertig: Pflegeleichte Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat, Innentüren mit Echtholzfurnier in Buche sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein innovatives Heizsystem gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche). Diese ist derzeit durch eine Trockenbauwand vom Haupthaus getrennt, kann jedoch problemlos integriert werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und sonnige Ausrichtung unterstreichen den hohen Wohnwert.
Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und drei Bäder. Die großzügige, offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung erfüllt moderne Wohnansprüche. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 66 m² und großen Fensterflächen.
Die Ausstattung ist komfortabel und hochwertig: Pflegeleichte Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat, Innentüren mit Echtholzfurnier in Buche sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein innovatives Heizsystem gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche). Diese ist derzeit durch eine Trockenbauwand vom Haupthaus getrennt, kann jedoch problemlos integriert werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und sonnige Ausrichtung unterstreichen den hohen Wohnwert.
Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausführung, zeitgemäße Technik und eine ruhige Wohnlage. Das ca. 540 m² große Süd-West-Grundstück bietet viel Sonne, Privatsphäre und hohe Wohnqualität.
Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und drei Bäder. Die großzügige, offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung erfüllt moderne Wohnansprüche. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 66 m² und großen Fensterflächen.
Die Ausstattung ist komfortabel und hochwertig: Pflegeleichte Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat, Innentüren mit Echtholzfurnier in Buche sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein innovatives Heizsystem gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche). Diese ist derzeit durch eine Trockenbauwand vom Haupthaus getrennt, kann jedoch problemlos integriert werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und sonnige Ausrichtung unterstreichen den hohen Wohnwert.
Die Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und drei Bäder. Die großzügige, offene und lichtdurchflutete Raumaufteilung erfüllt moderne Wohnansprüche. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 66 m² und großen Fensterflächen.
Die Ausstattung ist komfortabel und hochwertig: Pflegeleichte Bodenbeläge aus Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat, Innentüren mit Echtholzfurnier in Buche sowie eine moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein innovatives Heizsystem gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche (ca. 55 m² Wohn-/Nutzfläche). Diese ist derzeit durch eine Trockenbauwand vom Haupthaus getrennt, kann jedoch problemlos integriert werden und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und sonnige Ausrichtung unterstreichen den hohen Wohnwert.
Kosten
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Kaufpreis1.488.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2006
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)540 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)43 m²
-
Gartenfläche (ca.)260 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch50,49 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis09.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Hochwertige und komfortable Ausstattung
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat
- Innentüren mit Echtholzfurnier (Buche)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte
- Offener... mehr lesen
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat
- Innentüren mit Echtholzfurnier (Buche)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte
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- Hochwertige und komfortable Ausstattung
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat
- Innentüren mit Echtholzfurnier (Buche)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden und elektrische Markise
- Sauna
- Innovatives Heizsystem (Erdgas, Solarthermie, Stückholz) mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage ca. 7,8 kWp
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Wallbox in der Garage
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat
- Innentüren mit Echtholzfurnier (Buche)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden und elektrische Markise
- Sauna
- Innovatives Heizsystem (Erdgas, Solarthermie, Stückholz) mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage ca. 7,8 kWp
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Wallbox in der Garage
- Hochwertige und komfortable Ausstattung
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat
- Innentüren mit Echtholzfurnier (Buche)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden und elektrische Markise
- Sauna
- Innovatives Heizsystem (Erdgas, Solarthermie, Stückholz) mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage ca. 7,8 kWp
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Wallbox in der Garage
- Pflegeleichte Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Fertigparkett, Design-Vinyl und Laminat
- Innentüren mit Echtholzfurnier (Buche)
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Theke und Naturstein-Arbeitsplatte
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Kaminofen für behagliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden und elektrische Markise
- Sauna
- Innovatives Heizsystem (Erdgas, Solarthermie, Stückholz) mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage ca. 7,8 kWp
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Wallbox in der Garage
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in Grafing bei München, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Ebersberg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die ruhige Wohnlage mit überwiegend... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in Grafing bei München, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Ebersberg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Das Stadtzentrum von Grafing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Grafing Stadt und Grafing Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn (S4, S6) gegeben. Die Münchner Innenstadt sowie die B304 und die A94 sind schnell erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Das Stadtzentrum von Grafing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Grafing Stadt und Grafing Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn (S4, S6) gegeben. Die Münchner Innenstadt sowie die B304 und die A94 sind schnell erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Immobilie befindet sich in Grafing bei München, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Ebersberg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Das Stadtzentrum von Grafing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Grafing Stadt und Grafing Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn (S4, S6) gegeben. Die Münchner Innenstadt sowie die B304 und die A94 sind schnell erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die ruhige Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Das Stadtzentrum von Grafing mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die Bahnhöfe Grafing Stadt und Grafing Bahnhof mit Anschluss an die Münchner S-Bahn (S4, S6) gegeben. Die Münchner Innenstadt sowie die B304 und die A94 sind schnell erreichbar. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Grafing bei München Bayern Deutschland (85567)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Jürgen Weidlich
IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
Marktplatz 8,
85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
Marktplatz 8,
85614 Kirchseeon
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+49 8091 3010
IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH
Marktplatz 8,
85614 Kirchseeon
85614 Kirchseeon
08091 3010
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