immobilie1-ID: 32086125 | Anbieter-ID: I-030VB3-W-030VB3
Historische „Villa Bavaria“ mit Charakter – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Heimatstil
699.000 €
Kaufpreis
121 m²
Wohnfläche
541 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er- und 1930er-Jahren besticht durch seinen unverwechselbaren Stil, seine solide
Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m²... mehr lesen
Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m²... mehr lesen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er- und 1930er-Jahren besticht durch seinen unverwechselbaren Stil, seine solide
Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstück
und vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von
typischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche.
Das Haus bietet derzeit etwa 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür für Stil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.
Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstück
und vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von
typischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche.
Das Haus bietet derzeit etwa 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür für Stil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1920er- und 1930er-Jahren besticht durch seinen unverwechselbaren Stil, seine solide
Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstück
und vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von
typischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche.
Das Haus bietet derzeit etwa 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür für Stil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.
Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als „Villa Bavaria“ steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstück
und vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von
typischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche.
Das Haus bietet derzeit etwa 121 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür für Stil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.
Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich
Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […]
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1920
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)121 m²
-
Gesamtfläche (ca.)160 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)541 m²
-
Nutzfläche (ca.)59 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen4
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Stellplatz
Lage
Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im
südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine
perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener
Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die
naturn... mehr lesen
südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine
perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener
Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die
naturn... mehr lesen
Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im
südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine
perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener
Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die
naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der
Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten
und in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die
Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner
Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing
Stadt) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie
dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine
schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8.
Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie
vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis
zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem
Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und
Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig
bodenständige Atmosphäre.
Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit-
und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren –
die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland
eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in
die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den
oberbayerischen Seen.
südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine
perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener
Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die
naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der
Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten
und in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die
Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner
Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing
Stadt) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie
dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine
schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8.
Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie
vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis
zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem
Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und
Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig
bodenständige Atmosphäre.
Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit-
und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren –
die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland
eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in
die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den
oberbayerischen Seen.
Grafing bei München gehört zu den gefragtesten Wohnorten im
südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine
perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener
Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die
naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der
Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten
und in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die
Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner
Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing
Stadt) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie
dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine
schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8.
Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie
vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis
zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem
Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und
Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig
bodenständige Atmosphäre.
Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit-
und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren –
die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland
eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in
die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den
oberbayerischen Seen.
südöstlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Stadt bietet eine
perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener
Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die
naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrstechnische Lage: Der
Bahnhof Grafing Bahnhof ist ein wichtiger Regionalverkehrsknoten
und in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Von hier aus bringt Sie die
Regionalbahn in nur ca. 13 Minuten direkt zum Münchner
Ostbahnhof. Zudem verbindet die S-Bahn-Linie S4 (ab Grafing
Stadt) den Ort regelmäßig mit dem Münchner Stadtzentrum sowie
dem nahen Ebersberg. Auch die Bundesstraße B304 sorgt für eine
schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A8.
Grafing verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie
vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten – von Kitas bis
zum Gymnasium. Der charmante Ortskern mit seinem
Wochenmarkt, Cafés, kleinen Fachgeschäften und
Veranstaltungen schafft eine lebendige und gleichzeitig
bodenständige Atmosphäre.
Zudem überzeugt Grafing mit einem breit gefächerten Freizeit-
und Sportangebot: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Radfahren –
die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch die Nähe zum Alpenvorland
eröffnen sich darüber hinaus zahlreiche Optionen für Ausflüge in
die Berge, zum Wandern, Skifahren oder Baden an den
oberbayerischen Seen.
Grafing bei München Grafing bei München Deutschland (85567)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Felix Bernhauser
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Altstadtpassage 7 ,
85560 Ebersberg
85560 Ebersberg
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
81827 München
+498966598490
ENGEL & VÖLKERS München Südost - E&V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstraße 237,
81827 München
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+49 (0)89 - 420 79 90
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