RE/MAX Grafing - Modernes Zuhause in TOP-Lage

Das Haus wurde in solider, hochdämmender Ziegelbauweise mit 36,6 cm starken Außenwänden erbaut und seitdem von den Besitzern liebevoll gehegt und gepflegt.

Wir betreten das Haus durch die große Glas-Eingangstür die viel Licht in die Diele fallen... mehr lesen

Das Haus wurde in solider, hochdämmender Ziegelbauweise mit 36,6 cm starken Außenwänden erbaut und seitdem von den Besitzern liebevoll gehegt und gepflegt.

Wir betreten das Haus durch die große Glas-Eingangstür die viel Licht in die Diele fallen lässt. Das gesamte Erdgeschoss ist diagonal gefliest. Im Eingangsbereich ist genügend Platz für Garderobenmöbel. Ein Gäste-WC mit Fenster und hellen Fliesen ist ebenfalls vorhanden. Die neue Küche von 2019 ist mit einer modernen Einbauküche mit weißen Fronten eingerichtet. Elektrogeräte der Fa. Neff – Induktionskochfeld, Backofen mit integriertem Dampfgarer in angenehmer Brusthöhe, Kühl-Gefrierkombi und eine Miele-Spülmaschine – garantieren Kochvergnügen. Es ist sogar noch Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz vorhanden.

Das geräumige Wohnzimmer mit tollem Essbereich im Erker ist zum einen durch die bodentiefen Erkerfenstertüren und zum anderen durch das Südfenster bzw. die zweiflügelige Tür zur Terrasse hin sehr hell und freundlich. Die Terrasse ist auf einer Seite sogar mit eine Glasvordach versehen.
Das Treppenhaus mit offenen Holzstufen führt Sie zum Unter-, sowie in die oberen Etagen. Diese wird durch zwei fast gleichgroße Zimmer und jeweils ein tolles Tageslichtbadezimmer eingenommen. In den beiden Schlafzimmern, die individuell eingerichtet werden können, liegt jeweils Teppichboden. Das Südzimmer wird ergänzt durch den hübschen Balkon mit frostsicheren Bodenplatten und einem Metallgeländer und dem schönen Blick hinunter in den Garten. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde zuletzt 2023 erneuert mit 2 gegenüberliegenden Duschen und der Glasabtrennung, Handtuchwärmekörper, Doppelwaschbecken und Hänge-WC.

Im Dachgeschoss ist die Aufteilung wie auch im 1.OG. Diesmal wurde in den Schlafzimmern Korklaminat verlegt. Beide Zimmer haben charmante Gauben, die viel Kopffreiheit geben. An der Stirnseite des Hauses gibt es jeweils noch ein bodentiefes Fenster mit franz. Balkon. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer großen Duschkabine, WC und Waschbecken und blauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Im komplett ausgebauten Kellergeschoss befindet sich der sechste Wohnraum. Der 24,66m² große Hobbyraum (nur zur Hälfte der Wohnfläche angerechnet) mit komplett isolierten Wänden hat eine Deckenhöhe von 2,40 m und wird mit zwei großen Schachtfenstern mit viel Licht versorgt und ist daher als vollwertiger Wohnraum anzusehen. Auch die anderen Kellerräume – Abstellraum, Werkstatt und Heizungs-Waschkeller sind gefliest und in tadellosem Zustand.

Nun gehen wir auf die Terrasse und in den Garten. Die tolle Terrasse mit Südausrichtung ist sogar teilweise überdacht und mit hellen Bodenplatten ausgelegt. Hier kann man gemütliche Stunden verbringen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit einer Rasenfläche und Büschen. Im hinteren Teil steht ein großes, gestrichenes Holzgartenhaus, welches an schlechten Wettertagen als Ausweichquartier dient und auch die Gartengeräte aufnehmen kann.

Ergänzende Hinweise: Die Vaillant-Gaszentralheizung ist aus dem Entstehungsjahr.
Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die SAT-Anlage stammt aus dem Jahr 2017. Ein BWT-Wasserfilter wurde 2022 eingebaut.

Ein PKW-Stellplatz an der westlichen Grenze des Grundstückes ist im Grundbuch eingetragen.