immobilie1-ID: 32149769 | Anbieter-ID: 1918
Wohnen & Arbeiten – Freistehendes Einfamilienhaus mit Atelier in ruhiger Ortslage
Kirchheim bei München München Umland Ost - Kirchheim bei München Bayern Deutschland (85551)
Zur Karte
1.350.000 €
Kaufpreis
240,01 m²
Wohnfläche
704 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere, freistehende Haus, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem Ateliergebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage von Kirchheim, Ortsteil...
mehr lesen
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere, freistehende Haus, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem Ateliergebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage von Kirchheim, Ortsteil Heimstetten, zum Kauf an. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackstraße mit privater Zufahrt.
Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen hier leider keine Innenfotos präsentieren.
Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Atelier steht auf einem 704 qm großem Hammergrundstück und bietet aufgrund des außergewöhnlichen Raumkonzeptes vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von etwa 400 qm. Errichtet wurde das Haus 1965 als Wohngebäude mit einem angeschlossenem Künstleratelier. Neben dem gemütlichen Wohnhaus mit seiner klassischen Aufteilung mit einer Wohnküche und einem wohligen Kaminofen, präsentiert sich der konträre Anbau im Inneren als architektonisches Highlight. Besonders der Hauptraum beeindruckt durch seine Luftigkeit und offenen Raumhöhe bis in den Giebel. Die geschweißte Wendeltreppe verleiht diesem Bereich seinen einzigartigen Charakter. Dieser Gebäudeteil ist zudem rein gewerblich nutzbar, so dass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen. Nennenswert ist an dieser Stelle zudem der tageslichthelle Souterrainbereich im Wohnhaus mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe. Das Anwesen wurde von einem Bildhauer bewohnt und gestaltet. Auch deshalb finden sich noch heute zahlreiche gestalterische Details aus Stein und farbigem Glas in und um das Haus herum.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gut erhaltenen, soliden Zustand. Diverese Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, wie z.B. 2018 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2020 auf dem Dach installiert.
Nichts desto trotz werden zukünftig weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für eine langsfristige Nutzung des Hauses notwendig sein.
Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen hier leider keine Innenfotos präsentieren.
Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Atelier steht auf einem 704 qm großem Hammergrundstück und bietet aufgrund des außergewöhnlichen Raumkonzeptes vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von etwa 400 qm. Errichtet wurde das Haus 1965 als Wohngebäude mit einem angeschlossenem Künstleratelier. Neben dem gemütlichen Wohnhaus mit seiner klassischen Aufteilung mit einer Wohnküche und einem wohligen Kaminofen, präsentiert sich der konträre Anbau im Inneren als architektonisches Highlight. Besonders der Hauptraum beeindruckt durch seine Luftigkeit und offenen Raumhöhe bis in den Giebel. Die geschweißte Wendeltreppe verleiht diesem Bereich seinen einzigartigen Charakter. Dieser Gebäudeteil ist zudem rein gewerblich nutzbar, so dass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen. Nennenswert ist an dieser Stelle zudem der tageslichthelle Souterrainbereich im Wohnhaus mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe. Das Anwesen wurde von einem Bildhauer bewohnt und gestaltet. Auch deshalb finden sich noch heute zahlreiche gestalterische Details aus Stein und farbigem Glas in und um das Haus herum.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gut erhaltenen, soliden Zustand. Diverese Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, wie z.B. 2018 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2020 auf dem Dach installiert.
Nichts desto trotz werden zukünftig weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für eine langsfristige Nutzung des Hauses notwendig sein.
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere, freistehende Haus, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem Ateliergebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage von Kirchheim, Ortsteil Heimstetten, zum Kauf an. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackstraße mit privater Zufahrt.
Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen hier leider keine Innenfotos präsentieren.
Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Atelier steht auf einem 704 qm großem Hammergrundstück und bietet aufgrund des außergewöhnlichen Raumkonzeptes vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von etwa 400 qm. Errichtet wurde das Haus 1965 als Wohngebäude mit einem angeschlossenem Künstleratelier. Neben dem gemütlichen Wohnhaus mit seiner klassischen Aufteilung mit einer Wohnküche und einem wohligen Kaminofen, präsentiert sich der konträre Anbau im Inneren als architektonisches Highlight. Besonders der Hauptraum beeindruckt durch seine Luftigkeit und offenen Raumhöhe bis in den Giebel. Die geschweißte Wendeltreppe verleiht diesem Bereich seinen einzigartigen Charakter. Dieser Gebäudeteil ist zudem rein gewerblich nutzbar, so dass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen. Nennenswert ist an dieser Stelle zudem der tageslichthelle Souterrainbereich im Wohnhaus mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe. Das Anwesen wurde von einem Bildhauer bewohnt und gestaltet. Auch deshalb finden sich noch heute zahlreiche gestalterische Details aus Stein und farbigem Glas in und um das Haus herum.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gut erhaltenen, soliden Zustand. Diverese Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, wie z.B. 2018 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2020 auf dem Dach installiert.
Nichts desto trotz werden zukünftig weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für eine langsfristige Nutzung des Hauses notwendig sein.
Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen hier leider keine Innenfotos präsentieren.
Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Atelier steht auf einem 704 qm großem Hammergrundstück und bietet aufgrund des außergewöhnlichen Raumkonzeptes vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von etwa 400 qm. Errichtet wurde das Haus 1965 als Wohngebäude mit einem angeschlossenem Künstleratelier. Neben dem gemütlichen Wohnhaus mit seiner klassischen Aufteilung mit einer Wohnküche und einem wohligen Kaminofen, präsentiert sich der konträre Anbau im Inneren als architektonisches Highlight. Besonders der Hauptraum beeindruckt durch seine Luftigkeit und offenen Raumhöhe bis in den Giebel. Die geschweißte Wendeltreppe verleiht diesem Bereich seinen einzigartigen Charakter. Dieser Gebäudeteil ist zudem rein gewerblich nutzbar, so dass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen. Nennenswert ist an dieser Stelle zudem der tageslichthelle Souterrainbereich im Wohnhaus mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe. Das Anwesen wurde von einem Bildhauer bewohnt und gestaltet. Auch deshalb finden sich noch heute zahlreiche gestalterische Details aus Stein und farbigem Glas in und um das Haus herum.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gut erhaltenen, soliden Zustand. Diverese Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, wie z.B. 2018 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2020 auf dem Dach installiert.
Nichts desto trotz werden zukünftig weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für eine langsfristige Nutzung des Hauses notwendig sein.
Kosten
-
Kaufpreis1.350.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1965
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)240,01 m²
-
Gesamtfläche (ca.)396,33 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)704 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)14,92 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf242,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1965
-
Energiepass gültig bis29.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Holz-Isolierglasfenster
• Parkettböden
• Kaminanschluss
• Barrierefreies Duschbad im EG Wohnhaus (2013)
• PV-Anlage (2020)
• Gas-Zentralheizung (2018)
• Doppelgarage
• Parkettböden
• Kaminanschluss
• Barrierefreies Duschbad im EG Wohnhaus (2013)
• PV-Anlage (2020)
• Gas-Zentralheizung (2018)
• Doppelgarage
• Holz-Isolierglasfenster
• Parkettböden
• Kaminanschluss
• Barrierefreies Duschbad im EG Wohnhaus (2013)
• PV-Anlage (2020)
• Gas-Zentralheizung (2018)
• Doppelgarage
• Parkettböden
• Kaminanschluss
• Barrierefreies Duschbad im EG Wohnhaus (2013)
• PV-Anlage (2020)
• Gas-Zentralheizung (2018)
• Doppelgarage
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Heimstetten, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung und zählt zu den...
mehr lesen
Heimstetten, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Kirchheim. Zudem ist der geplante Bildungscampus Kirchheim mit Gymnasium, Realschule und Sportpark ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region weiter aufwertet.
Auch das Sport- und Freizeitangebot ist in Heimstetten herausragend. Der örtliche Sportverein SV Heimstetten bietet eine breite Auswahl an Sportarten – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportangeboten. Moderne Sportanlagen, Tennisplätze, eine Dreifachturnhalle und weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Heimstettner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während zahlreiche Rad- und Spazierwege die reizvolle Umgebung erschließen.
Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ist die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Über die Autobahnen A94 und A99 sind auch das Umland und wichtige Wirtschaftsstandorte optimal angebunden.
Heimstetten steht für modernes Wohnen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung – mit einer perfekten Balance aus Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Kirchheim. Zudem ist der geplante Bildungscampus Kirchheim mit Gymnasium, Realschule und Sportpark ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region weiter aufwertet.
Auch das Sport- und Freizeitangebot ist in Heimstetten herausragend. Der örtliche Sportverein SV Heimstetten bietet eine breite Auswahl an Sportarten – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportangeboten. Moderne Sportanlagen, Tennisplätze, eine Dreifachturnhalle und weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Heimstettner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während zahlreiche Rad- und Spazierwege die reizvolle Umgebung erschließen.
Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ist die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Über die Autobahnen A94 und A99 sind auch das Umland und wichtige Wirtschaftsstandorte optimal angebunden.
Heimstetten steht für modernes Wohnen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung – mit einer perfekten Balance aus Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe.
Heimstetten, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Kirchheim. Zudem ist der geplante Bildungscampus Kirchheim mit Gymnasium, Realschule und Sportpark ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region weiter aufwertet.
Auch das Sport- und Freizeitangebot ist in Heimstetten herausragend. Der örtliche Sportverein SV Heimstetten bietet eine breite Auswahl an Sportarten – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportangeboten. Moderne Sportanlagen, Tennisplätze, eine Dreifachturnhalle und weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Heimstettner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während zahlreiche Rad- und Spazierwege die reizvolle Umgebung erschließen.
Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ist die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Über die Autobahnen A94 und A99 sind auch das Umland und wichtige Wirtschaftsstandorte optimal angebunden.
Heimstetten steht für modernes Wohnen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung – mit einer perfekten Balance aus Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Kirchheim. Zudem ist der geplante Bildungscampus Kirchheim mit Gymnasium, Realschule und Sportpark ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region weiter aufwertet.
Auch das Sport- und Freizeitangebot ist in Heimstetten herausragend. Der örtliche Sportverein SV Heimstetten bietet eine breite Auswahl an Sportarten – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportangeboten. Moderne Sportanlagen, Tennisplätze, eine Dreifachturnhalle und weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Heimstettner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während zahlreiche Rad- und Spazierwege die reizvolle Umgebung erschließen.
Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ist die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Über die Autobahnen A94 und A99 sind auch das Umland und wichtige Wirtschaftsstandorte optimal angebunden.
Heimstetten steht für modernes Wohnen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung – mit einer perfekten Balance aus Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe.
Kirchheim bei München München Umland Ost - Kirchheim bei München Bayern Deutschland (85551)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können,... mehr lesen
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können,... mehr lesen
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.
Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Andreas Weichselgartner
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Straße 2,
81929 München
81929 München
Daglfinger Str. 2,
81929 München
81929 München
089 918071
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Str. 2,
81929 München
81929 München
089 918071
Erhalte neue Angebote per E-Mail