immobilie1-ID: 31867955 | Anbieter-ID: 3626160
Setzen Sie auf Substanz – mit dieser Wohnung bauen Sie Ihr Vermögen sicher auf!
880.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2021 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine äußerst...
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Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2021 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gut durchdachten Grundriss und die gepflegte sowie moderne Ausstattung aus. Die Mieter bewohnen diese wunderschöne Wohnung äußerst sorgfältig und halten sie in einem tadellosen Zustand.
Die Aufteilung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet zugleich zwei Zugänge zu den sonnigen Balkonen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Das Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch das elegante Masterbad mit hochwertiger Ausstattung ergänzt werden. Dieses Bad ist ein wahres Highlight – ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen beziehungsweise in den Tag zu starten.
Die moderne Ausstattung in Kombination mit der idealen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen!
Die Aufteilung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet zugleich zwei Zugänge zu den sonnigen Balkonen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Das Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch das elegante Masterbad mit hochwertiger Ausstattung ergänzt werden. Dieses Bad ist ein wahres Highlight – ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen beziehungsweise in den Tag zu starten.
Die moderne Ausstattung in Kombination mit der idealen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen!
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines in 2021 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über 4 Zimmer. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine äußerst angenehme Atmosphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren gut durchdachten Grundriss und die gepflegte sowie moderne Ausstattung aus. Die Mieter bewohnen diese wunderschöne Wohnung äußerst sorgfältig und halten sie in einem tadellosen Zustand.
Die Aufteilung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet zugleich zwei Zugänge zu den sonnigen Balkonen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Das Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch das elegante Masterbad mit hochwertiger Ausstattung ergänzt werden. Dieses Bad ist ein wahres Highlight – ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen beziehungsweise in den Tag zu starten.
Die moderne Ausstattung in Kombination mit der idealen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen!
Die Aufteilung:
Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und bietet zugleich zwei Zugänge zu den sonnigen Balkonen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignen. Dank der Südausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Das Gäste-WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die durch das elegante Masterbad mit hochwertiger Ausstattung ergänzt werden. Dieses Bad ist ein wahres Highlight – ein Rückzugsort zum Entspannen und Erholen beziehungsweise in den Tag zu starten.
Die moderne Ausstattung in Kombination mit der idealen Aufteilung und den lichtdurchfluteten Räumen machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. Zögern Sie nicht, dieses exklusive Angebot näher kennenzulernen!
Kosten
-
Kaufpreis880.000 €
-
Käuferprovision2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. I
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartTerrassenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer4
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)105 m²
-
Nutzfläche (ca.)146 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Fenster, Badewanne, Duschbad
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage2
-
FußbodenFliesen, Stein, Marmor, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf32,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis01.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Vollwärmeschutz und Wohnraumbelüftung
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar... mehr lesen
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar... mehr lesen
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Vollwärmeschutz und Wohnraumbelüftung
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar nutzbare Ost- und Südbalkone
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 21.720,-, Mietbeginn Jan 21)
- Videogegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung + elektrischen Rollläden – auch im Dachgeschoss
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Moderne Einbauküche – im Eigentum der Mieter
- Geräumige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar nutzbare Ost- und Südbalkone
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 21.720,-, Mietbeginn Jan 21)
- Videogegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung + elektrischen Rollläden – auch im Dachgeschoss
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Moderne Einbauküche – im Eigentum der Mieter
- Geräumige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang
- Energieeffiziente Bauweise nach EnEV 2016 mit Vollwärmeschutz und Wohnraumbelüftung
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar nutzbare Ost- und Südbalkone
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 21.720,-, Mietbeginn Jan 21)
- Videogegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung + elektrischen Rollläden – auch im Dachgeschoss
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Moderne Einbauküche – im Eigentum der Mieter
- Geräumige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang
- Energieeffiziente Gasbrennwertherme inkl. Speicher + Solarthermie-Anlage
- Äußerst gepflegt, liebevoll eingerichtet und in einem sehr guten Zustand
- Wunderbar nutzbare Ost- und Südbalkone
- Attraktive Kapitalanlage (jährliche Kaltmiete = EUR 21.720,-, Mietbeginn Jan 21)
- Videogegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung + elektrischen Rollläden – auch im Dachgeschoss
- Stylisches Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluss
- Moderne Einbauküche – im Eigentum der Mieter
- Geräumige Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Dank der strategisch günstigen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Die A99, Münchens Ostumgehung, liegt nur drei Minuten entfernt, die Neue Messe München in 15 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist...
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Dank der strategisch günstigen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Die A99, Münchens Ostumgehung, liegt nur drei Minuten entfernt, die Neue Messe München in 15 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal ausgebaut – die S-Bahn bringt Pendler in nur 18 Minuten zum Marienplatz und in 23 Minuten zum Hauptbahnhof. Haar liegt zudem in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds (MVV), was eine günstige und bequeme Mobilität sichert.
Zusätzlich zieht Haar täglich rund 7.000 Berufspendler an, die hier arbeiten und von den attraktiven Standortvorteilen profitieren.
Zusätzlich zieht Haar täglich rund 7.000 Berufspendler an, die hier arbeiten und von den attraktiven Standortvorteilen profitieren.
Dank der strategisch günstigen Lage sind zentrale Ziele schnell erreichbar: Die A99, Münchens Ostumgehung, liegt nur drei Minuten entfernt, die Neue Messe München in 15 Minuten und der Flughafen in 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ideal ausgebaut – die S-Bahn bringt Pendler in nur 18 Minuten zum Marienplatz und in 23 Minuten zum Hauptbahnhof. Haar liegt zudem in der Innenstadtzone des Münchner Verkehrsverbunds (MVV), was eine günstige und bequeme Mobilität sichert.
Zusätzlich zieht Haar täglich rund 7.000 Berufspendler an, die hier arbeiten und von den attraktiven Standortvorteilen profitieren.
Zusätzlich zieht Haar täglich rund 7.000 Berufspendler an, die hier arbeiten und von den attraktiven Standortvorteilen profitieren.
Haar Bayern Deutschland (85540)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich...
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Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.
Für die Richtigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dass dieses Angebot nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vorliegenden Informationen erstellt wurde. Der Grundriss dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Bitte beachten Sie, dass einige Aufnahmen mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden.
Ansprechpartner
Michael Geim
SteGe - Immobilien GbR
Wasserburger Landstraße 266,
81827 München
81827 München
Wasserburger Landstr. 266,
81827 München
81827 München
08945454661
SteGe - Immobilien GbR
Wasserburger Landstr. 266,
81827 München
81827 München
08954046770
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