immobilie1-ID: 32293089 | Anbieter-ID: FALC-FeGr-73954
Sorglos investieren: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung als solide Investition
499.000 €
Kaufpreis
80,73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem der ruhigsten und grünsten Wohngebiete Ottobrunns vereint Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität – und präsentiert sich damit als besonders attraktive Kapitalanlage.
Schon beim Betreten wird deutlich,... mehr lesen
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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem der ruhigsten und grünsten Wohngebiete Ottobrunns vereint Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität – und präsentiert sich damit als besonders attraktive Kapitalanlage.
Schon beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch sich die ca. 80 m² verteilen: Das helle Wohnzimmer wirkt großzügig und einladend, während das Schlafzimmer eine angenehme Ruhezone bildet. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die gemütliche Essdiele fügt sich harmonisch an die Küche an und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der geschützte Balkon mit Blick in den grünen Innenhof rundet das Wohngefühl ab und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde umfassend modernisiert: Fassade mit Wärmedämmung, neue Fenster und Hauseingangsbereiche, ein frisch gestaltetes Treppenhaus sowie eine rundum sanierte Tiefgarage. Diese Investitionen sichern langfristig den Werterhalt und reduzieren künftige Instandhaltungsaufwendungen.
Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Wohnung für aktuelle und zukünftige Mieter.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das solide Vermietbarkeit, gepflegten Zustand und eine gefragte, ruhige Lage ideal miteinander kombiniert. Eine Kapitalanlage, die sowohl Sicherheit als auch Zukunftsperspektive bietet – und gleichzeitig den Charme eines liebevoll gepflegten Wohnumfelds ausstrahlt.
Schon beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch sich die ca. 80 m² verteilen: Das helle Wohnzimmer wirkt großzügig und einladend, während das Schlafzimmer eine angenehme Ruhezone bildet. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die gemütliche Essdiele fügt sich harmonisch an die Küche an und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der geschützte Balkon mit Blick in den grünen Innenhof rundet das Wohngefühl ab und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde umfassend modernisiert: Fassade mit Wärmedämmung, neue Fenster und Hauseingangsbereiche, ein frisch gestaltetes Treppenhaus sowie eine rundum sanierte Tiefgarage. Diese Investitionen sichern langfristig den Werterhalt und reduzieren künftige Instandhaltungsaufwendungen.
Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Wohnung für aktuelle und zukünftige Mieter.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das solide Vermietbarkeit, gepflegten Zustand und eine gefragte, ruhige Lage ideal miteinander kombiniert. Eine Kapitalanlage, die sowohl Sicherheit als auch Zukunftsperspektive bietet – und gleichzeitig den Charme eines liebevoll gepflegten Wohnumfelds ausstrahlt.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem der ruhigsten und grünsten Wohngebiete Ottobrunns vereint Wohnkomfort mit langfristiger Wertstabilität – und präsentiert sich damit als besonders attraktive Kapitalanlage.
Schon beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch sich die ca. 80 m² verteilen: Das helle Wohnzimmer wirkt großzügig und einladend, während das Schlafzimmer eine angenehme Ruhezone bildet. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die gemütliche Essdiele fügt sich harmonisch an die Küche an und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der geschützte Balkon mit Blick in den grünen Innenhof rundet das Wohngefühl ab und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde umfassend modernisiert: Fassade mit Wärmedämmung, neue Fenster und Hauseingangsbereiche, ein frisch gestaltetes Treppenhaus sowie eine rundum sanierte Tiefgarage. Diese Investitionen sichern langfristig den Werterhalt und reduzieren künftige Instandhaltungsaufwendungen.
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Schon beim Betreten wird deutlich, wie harmonisch sich die ca. 80 m² verteilen: Das helle Wohnzimmer wirkt großzügig und einladend, während das Schlafzimmer eine angenehme Ruhezone bildet. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die gemütliche Essdiele fügt sich harmonisch an die Küche an und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für den Alltag. Der geschützte Balkon mit Blick in den grünen Innenhof rundet das Wohngefühl ab und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurde umfassend modernisiert: Fassade mit Wärmedämmung, neue Fenster und Hauseingangsbereiche, ein frisch gestaltetes Treppenhaus sowie eine rundum sanierte Tiefgarage. Diese Investitionen sichern langfristig den Werterhalt und reduzieren künftige Instandhaltungsaufwendungen.
Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und steigern die Attraktivität der Wohnung für aktuelle und zukünftige Mieter.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt, das solide Vermietbarkeit, gepflegten Zustand und eine gefragte, ruhige Lage ideal miteinander kombiniert. Eine Kapitalanlage, die sowohl Sicherheit als auch Zukunftsperspektive bietet – und gleichzeitig den Charme eines liebevoll gepflegten Wohnumfelds ausstrahlt.
Kosten
-
Kaufpreis499.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80,73 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis22.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Ruhige, grüne Lage in Ottobrunn
+ Attraktive, solide Kapitalanlage
+ Ca. 80 m² mit durchdachter Aufteilung
+ Helles Wohnzimmer
+ Balkon mit Blick in den Innenhof
+ Gepflegte Anlage, umfassend modernisiert
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+ Ca. 80 m² mit durchdachter Aufteilung
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+ Gepflegte Anlage, umfassend modernisiert
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Alle Highlights auf einen Blick:
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+ Attraktive, solide Kapitalanlage
+ Ca. 80 m² mit durchdachter Aufteilung
+ Helles Wohnzimmer
+ Balkon mit Blick in den Innenhof
+ Gepflegte Anlage, umfassend modernisiert
+ Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil
+ Sehr gute Verkehrsanbindung (S7, A8, A99)
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+ Gepflegte Anlage, umfassend modernisiert
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- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südosten und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Wohngebiete, viel Grün zwischen den Häusern und ein gut funktionierendes...
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Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südosten und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Wohngebiete, viel Grün zwischen den Häusern und ein gut funktionierendes Gemeindeleben prägen den Charakter des Ortes.
Ottobrunn bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag komfortabel. Darüber hinaus stehen mit größeren Einkaufszentren zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Ort. Kulturelle Angebote wie das Wolf-Ferrari-Haus sowie zahlreiche Vereine prägen das aktive Gemeindeleben.
Für Freizeit und Erholung sorgen das Phönix-Bad, diverse Sportanlagen und nahegelegene Grünflächen sowie Waldbereiche, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der insgesamt recht dichten Bebauung bietet Ottobrunn damit genügend Raum für Freizeit und Entspannung.
Pendler schätzen besonders die ausgezeichnete Anbindung: Über Buslinien und die nahe S-Bahn gelangt man schnell nach München, und auch mit dem Auto ist die Stadt über die A8 und A99 unkompliziert erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger, angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht den Standort attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ottobrunn bietet eine sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag komfortabel. Darüber hinaus stehen mit größeren Einkaufszentren zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten zur Verfügung. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Ort. Kulturelle Angebote wie das Wolf-Ferrari-Haus sowie zahlreiche Vereine prägen das aktive Gemeindeleben.
Für Freizeit und Erholung sorgen das Phönix-Bad, diverse Sportanlagen und nahegelegene Grünflächen sowie Waldbereiche, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der insgesamt recht dichten Bebauung bietet Ottobrunn damit genügend Raum für Freizeit und Entspannung.
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Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Südosten und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Gepflegte Wohngebiete, viel Grün zwischen den Häusern und ein gut funktionierendes Gemeindeleben prägen den Charakter des Ortes.
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Ottobrunn Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn Bayern Deutschland (85521)
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