immobilie1-ID: 32174273 | Anbieter-ID: FALC-FeGr-76880
Attraktive Maisonettewohnung mit viel Licht, Charme und schöner Aussicht
769.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 107 m² Wohnfläche verbindet durchdachtes Design, stilvolle Details und flexible Nutzung in einem besonderen Wohnkonzept.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl: ein... mehr lesen
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Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 107 m² Wohnfläche verbindet durchdachtes Design, stilvolle Details und flexible Nutzung in einem besonderen Wohnkonzept.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl: ein einladender Flur, warme Holztöne und ein modernes Ambiente schaffen sofort Geborgenheit. Auf dieser Ebene befindet sich ein separates Duschbad – perfekt als Gästebad oder für einen unabhängigen Wohnbereich. Dank Starkstromanschluss (ehemals Küchenanschluss) lässt sich dieser Teil der Wohnung ideal als Einliegerbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice gestalten.
Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit markanter Holzbalkendecke und herrlicher Weitsicht. Die Dachterrasse ist vollständig uneinsehbar und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien – ein echtes Highlight mit Wohlfühlfaktor.
Der Dachausbau wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt; 2023 erhielt die Wohnung eine umfassende Modernisierung, inklusive neuer Böden, modernisierter Bäder und einer geschmackvollen Einbauküche. Diese überzeugt mit durchdachter Aufteilung, viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Eine praktische Waschnische schließt sich direkt an.
Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen Dusche und eleganter Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet optional Platz für eine Galerieebene, die zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort schaffen kann. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer komplettiert die Etage.
Ein genehmigungsfähiger Entwurf für die Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers im Wohnbereich liegt bereits vor – so lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Zusätzlich bietet der Stauraum unter dem Dach entlang der gesamten Wohnfläche Platz für saisonale Gegenstände wie Koffer, Sport- oder Freizeitutensilien.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl: ein einladender Flur, warme Holztöne und ein modernes Ambiente schaffen sofort Geborgenheit. Auf dieser Ebene befindet sich ein separates Duschbad – perfekt als Gästebad oder für einen unabhängigen Wohnbereich. Dank Starkstromanschluss (ehemals Küchenanschluss) lässt sich dieser Teil der Wohnung ideal als Einliegerbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice gestalten.
Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit markanter Holzbalkendecke und herrlicher Weitsicht. Die Dachterrasse ist vollständig uneinsehbar und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien – ein echtes Highlight mit Wohlfühlfaktor.
Der Dachausbau wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt; 2023 erhielt die Wohnung eine umfassende Modernisierung, inklusive neuer Böden, modernisierter Bäder und einer geschmackvollen Einbauküche. Diese überzeugt mit durchdachter Aufteilung, viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Eine praktische Waschnische schließt sich direkt an.
Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen Dusche und eleganter Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet optional Platz für eine Galerieebene, die zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort schaffen kann. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer komplettiert die Etage.
Ein genehmigungsfähiger Entwurf für die Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers im Wohnbereich liegt bereits vor – so lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Zusätzlich bietet der Stauraum unter dem Dach entlang der gesamten Wohnfläche Platz für saisonale Gegenstände wie Koffer, Sport- oder Freizeitutensilien.
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit rund 107 m² Wohnfläche verbindet durchdachtes Design, stilvolle Details und flexible Nutzung in einem besonderen Wohnkonzept.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl: ein einladender Flur, warme Holztöne und ein modernes Ambiente schaffen sofort Geborgenheit. Auf dieser Ebene befindet sich ein separates Duschbad – perfekt als Gästebad oder für einen unabhängigen Wohnbereich. Dank Starkstromanschluss (ehemals Küchenanschluss) lässt sich dieser Teil der Wohnung ideal als Einliegerbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice gestalten.
Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit markanter Holzbalkendecke und herrlicher Weitsicht. Die Dachterrasse ist vollständig uneinsehbar und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien – ein echtes Highlight mit Wohlfühlfaktor.
Der Dachausbau wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt; 2023 erhielt die Wohnung eine umfassende Modernisierung, inklusive neuer Böden, modernisierter Bäder und einer geschmackvollen Einbauküche. Diese überzeugt mit durchdachter Aufteilung, viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Eine praktische Waschnische schließt sich direkt an.
Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen Dusche und eleganter Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet optional Platz für eine Galerieebene, die zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort schaffen kann. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer komplettiert die Etage.
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Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Zusätzlich bietet der Stauraum unter dem Dach entlang der gesamten Wohnfläche Platz für saisonale Gegenstände wie Koffer, Sport- oder Freizeitutensilien.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl: ein einladender Flur, warme Holztöne und ein modernes Ambiente schaffen sofort Geborgenheit. Auf dieser Ebene befindet sich ein separates Duschbad – perfekt als Gästebad oder für einen unabhängigen Wohnbereich. Dank Starkstromanschluss (ehemals Küchenanschluss) lässt sich dieser Teil der Wohnung ideal als Einliegerbereich, Jugendzimmer oder Homeoffice gestalten.
Über eine elegante Holztreppe führt der Weg ins lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit markanter Holzbalkendecke und herrlicher Weitsicht. Die Dachterrasse ist vollständig uneinsehbar und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien – ein echtes Highlight mit Wohlfühlfaktor.
Der Dachausbau wurde 1994 mit viel Liebe zum Detail umgesetzt; 2023 erhielt die Wohnung eine umfassende Modernisierung, inklusive neuer Böden, modernisierter Bäder und einer geschmackvollen Einbauküche. Diese überzeugt mit durchdachter Aufteilung, viel Arbeitsfläche und Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Eine praktische Waschnische schließt sich direkt an.
Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich mit hochwertigen Materialien, einer großzügigen Dusche und eleganter Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet optional Platz für eine Galerieebene, die zusätzlichen Stauraum oder einen gemütlichen Rückzugsort schaffen kann. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer komplettiert die Etage.
Ein genehmigungsfähiger Entwurf für die Abtrennung eines zusätzlichen Zimmers im Wohnbereich liegt bereits vor – so lässt sich die Raumaufteilung bei Bedarf flexibel anpassen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, eine Garage sowie einen Außenstellplatz. Zusätzlich bietet der Stauraum unter dem Dach entlang der gesamten Wohnfläche Platz für saisonale Gegenstände wie Koffer, Sport- oder Freizeitutensilien.
Kosten
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Kaufpreis769.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.186,92 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1962
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)107 m²
-
Gesamtfläche (ca.)130,67 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf124,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis07.03.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Offener Kamin
+ Solarthermie für Warmwasser 2019
+ Fußbodenheizung im DG 2000
+ Böden, Küche und Bäder - vor 2 Jahren renoviert
+ Easytouch-Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten (Bosch &... mehr lesen
+ Offener Kamin
+ Solarthermie für Warmwasser 2019
+ Fußbodenheizung im DG 2000
+ Böden, Küche und Bäder - vor 2 Jahren renoviert
+ Easytouch-Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten (Bosch &... mehr lesen
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Offener Kamin
+ Solarthermie für Warmwasser 2019
+ Fußbodenheizung im DG 2000
+ Böden, Küche und Bäder - vor 2 Jahren renoviert
+ Easytouch-Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten (Bosch & Bauknecht)
+ modern gefliestes Gäste-WC mit Dusche
+ el. Rollläden an Dachfenstern
+ Blickgeschützte Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, mit el. Markise (2020 renoviert)
+ Entkalkungsanlage 2024
+ Garage & Außenstellplatz
+ Kellerraum
+ Offener Kamin
+ Solarthermie für Warmwasser 2019
+ Fußbodenheizung im DG 2000
+ Böden, Küche und Bäder - vor 2 Jahren renoviert
+ Easytouch-Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten (Bosch & Bauknecht)
+ modern gefliestes Gäste-WC mit Dusche
+ el. Rollläden an Dachfenstern
+ Blickgeschützte Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, mit el. Markise (2020 renoviert)
+ Entkalkungsanlage 2024
+ Garage & Außenstellplatz
+ Kellerraum
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:
+ Offener Kamin
+ Solarthermie für Warmwasser 2019
+ Fußbodenheizung im DG 2000
+ Böden, Küche und Bäder - vor 2 Jahren renoviert
+ Easytouch-Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten (Bosch & Bauknecht)
+ modern gefliestes Gäste-WC mit Dusche
+ el. Rollläden an Dachfenstern
+ Blickgeschützte Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, mit el. Markise (2020 renoviert)
+ Entkalkungsanlage 2024
+ Garage & Außenstellplatz
+ Kellerraum
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+ Solarthermie für Warmwasser 2019
+ Fußbodenheizung im DG 2000
+ Böden, Küche und Bäder - vor 2 Jahren renoviert
+ Easytouch-Einbauküche ausgestattet mit Markengeräten (Bosch & Bauknecht)
+ modern gefliestes Gäste-WC mit Dusche
+ el. Rollläden an Dachfenstern
+ Blickgeschützte Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, mit el. Markise (2020 renoviert)
+ Entkalkungsanlage 2024
+ Garage & Außenstellplatz
+ Kellerraum
- Kamin
- Keller
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden – eine Gemeinde, die städtische Nähe mit hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld verbindet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen...
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Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden – eine Gemeinde, die städtische Nähe mit hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld verbindet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ein exzellentes Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder jeden Alters.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den kleinen Einkaufsbummel oder gemütliche Stunden in einem der charmanten Lokale bietet Ottobrunn vielfältige Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der S-Bahn oder verschiedenen Buslinien erreichen Sie schnell das Münchner Stadtzentrum, während die Autobahnen A8 und A99 eine zügige Anbindung an das gesamte Umland ermöglichen. So sind Sie nicht nur in der Stadt, sondern auch in kurzer Zeit im Alpenvorland, am Starnberger See oder in anderen beliebten Naherholungsgebieten.
Für Freizeit und Erholung bietet Ottobrunn zahlreiche Optionen: Grünflächen, Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Phönix-Bad, das mit Sauna, Wellness und Spaßbad gleichermaßen Entspannung und Action bietet. Kulturinteressierte kommen im Kulturzentrum Ottobrunn auf ihre Kosten, das ganzjährig ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm bietet.
Insgesamt vereint Ottobrunn das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zur Großstadt München. Ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die das südliche Münchner Lebensgefühl genießen möchten.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den kleinen Einkaufsbummel oder gemütliche Stunden in einem der charmanten Lokale bietet Ottobrunn vielfältige Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der S-Bahn oder verschiedenen Buslinien erreichen Sie schnell das Münchner Stadtzentrum, während die Autobahnen A8 und A99 eine zügige Anbindung an das gesamte Umland ermöglichen. So sind Sie nicht nur in der Stadt, sondern auch in kurzer Zeit im Alpenvorland, am Starnberger See oder in anderen beliebten Naherholungsgebieten.
Für Freizeit und Erholung bietet Ottobrunn zahlreiche Optionen: Grünflächen, Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Phönix-Bad, das mit Sauna, Wellness und Spaßbad gleichermaßen Entspannung und Action bietet. Kulturinteressierte kommen im Kulturzentrum Ottobrunn auf ihre Kosten, das ganzjährig ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm bietet.
Insgesamt vereint Ottobrunn das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zur Großstadt München. Ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die das südliche Münchner Lebensgefühl genießen möchten.
Ottobrunn zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden – eine Gemeinde, die städtische Nähe mit hoher Lebensqualität und einem familienfreundlichen Umfeld verbindet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ein exzellentes Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder jeden Alters.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Auch für den kleinen Einkaufsbummel oder gemütliche Stunden in einem der charmanten Lokale bietet Ottobrunn vielfältige Möglichkeiten.
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Für Freizeit und Erholung bietet Ottobrunn zahlreiche Optionen: Grünflächen, Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Phönix-Bad, das mit Sauna, Wellness und Spaßbad gleichermaßen Entspannung und Action bietet. Kulturinteressierte kommen im Kulturzentrum Ottobrunn auf ihre Kosten, das ganzjährig ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm bietet.
Insgesamt vereint Ottobrunn das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zur Großstadt München. Ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die das südliche Münchner Lebensgefühl genießen möchten.
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Für Freizeit und Erholung bietet Ottobrunn zahlreiche Optionen: Grünflächen, Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Phönix-Bad, das mit Sauna, Wellness und Spaßbad gleichermaßen Entspannung und Action bietet. Kulturinteressierte kommen im Kulturzentrum Ottobrunn auf ihre Kosten, das ganzjährig ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm bietet.
Insgesamt vereint Ottobrunn das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zur Großstadt München. Ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die das südliche Münchner Lebensgefühl genießen möchten.
Ottobrunn Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn Bayern Deutschland (85521)
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