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immobilie1-ID: 32028739 | Anbieter-ID: FALC-FeGr-75018
Attraktive Geldanlage: Vermietete Wohnung in saniertem Wohnensemble
449.000 €
Kaufpreis
80,73 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80,7 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor rund zehn Jahren durch die Münchner Domicil Real Estate umfassend modernisiert wurde. Seitdem präsentiert sich das Gebäude in...
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80,7 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor rund zehn Jahren durch die Münchner Domicil Real Estate umfassend modernisiert wurde. Seitdem präsentiert sich das Gebäude in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine sehr gute Instandhaltung.
Auf Grundlage von WEG-Beschlüssen wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Fassade, Balkonen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen, Aufzügen, Dächern und der Trinkwasserleitungen.
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Die Grundrissgestaltung ist praktisch und zeitgemäß: Drei gut proportionierte Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses erneuert. Das Umfeld punktet mit einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der Kombination aus sehr gutem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und der attraktiven Lage ergibt sich hier eine sichere Anlagemöglichkeit mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Auf Grundlage von WEG-Beschlüssen wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Fassade, Balkonen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen, Aufzügen, Dächern und der Trinkwasserleitungen.
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Die Grundrissgestaltung ist praktisch und zeitgemäß: Drei gut proportionierte Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses erneuert. Das Umfeld punktet mit einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der Kombination aus sehr gutem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und der attraktiven Lage ergibt sich hier eine sichere Anlagemöglichkeit mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 80,7 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das vor rund zehn Jahren durch die Münchner Domicil Real Estate umfassend modernisiert wurde. Seitdem präsentiert sich das Gebäude in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch hohen Wohnkomfort sowie eine sehr gute Instandhaltung.
Auf Grundlage von WEG-Beschlüssen wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Fassade, Balkonen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen, Aufzügen, Dächern und der Trinkwasserleitungen.
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Die Grundrissgestaltung ist praktisch und zeitgemäß: Drei gut proportionierte Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses erneuert. Das Umfeld punktet mit einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der Kombination aus sehr gutem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und der attraktiven Lage ergibt sich hier eine sichere Anlagemöglichkeit mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Auf Grundlage von WEG-Beschlüssen wurden in den Jahren 2017 und 2023 weitere umfangreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung von Fassade, Balkonen, Treppenhäusern, Eingangsbereichen, Aufzügen, Dächern und der Trinkwasserleitungen.
Derzeit ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren.
Die Grundrissgestaltung ist praktisch und zeitgemäß: Drei gut proportionierte Zimmer mit großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung entspricht einem modernen Standard und wurde im Zuge der umfassenden Modernisierung des Hauses erneuert. Das Umfeld punktet mit einer gepflegten Nachbarschaft sowie einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und den öffentlichen Nahverkehr.
Dank der Kombination aus sehr gutem Gebäudezustand, bestehendem Mietverhältnis und der attraktiven Lage ergibt sich hier eine sichere Anlagemöglichkeit mit solidem Wertsteigerungspotenzial.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.561,74 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1975
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)80,73 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
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Etage3
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FußbodenPVC/Linoleum
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch98,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis22.05.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger... mehr lesen
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger... mehr lesen
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
Alle Highlights auf einen Blick:
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
+ 80,73 m² Wohnfläche
+ 3 gut geschnittene Zimmer
+ Helle, freundliche Räume
+ Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive
+ Modernisierte Haustechnik und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
+ Neuwertiger Gesamtzustand des Gebäudes (Sanierung durch Domicil 2017)
+ Attraktive Lage mit guter Infrastruktur
+ Stabile Mieterstruktur mit verlässlichen Mietern
- wg_geeignet
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im beliebten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet dadurch ein angenehmes...
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im beliebten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Viel Grün, eine intakte Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Ottobrunn bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung, die entweder fußläufig oder in kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Hachinger Tal laden zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Mischung aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld und attraktiver Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Viel Grün, eine intakte Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Ottobrunn bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung, die entweder fußläufig oder in kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Hachinger Tal laden zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Mischung aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld und attraktiver Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im beliebten Münchner Vorort Ottobrunn. Der Albertus-Magnus-Weg befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Bebauung und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Viel Grün, eine intakte Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Ottobrunn bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung, die entweder fußläufig oder in kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von München.
Autofahrer profitieren von der Nähe zur A8 und A99, die eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland ermöglichen. Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst oder das Hachinger Tal laden zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Mischung aus städtischer Nähe, ruhigem Wohnumfeld und attraktiver Infrastruktur macht Ottobrunn zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Viel Grün, eine intakte Nachbarschaft sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.
Ottobrunn bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung, die entweder fußläufig oder in kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S7) gelangt man in rund 20 Minuten direkt ins Zentrum von München.
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Ottobrunn Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn Bayern Deutschland (85521)
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Sonstiges
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Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
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