immobilie1-ID: 32093299 | Anbieter-ID: FALC-MG-74248
Räume für Ihre Träume – direkt am Bahnhof Ottobrunn
1.650 €
Miete zzgl. NK
114 m²
Verkaufsfläche
Lage, Lage, Lage - Bahn & Bus quasi direkt vor der Tür!
Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren – unmittelbar am Bahnhof und somit mit... mehr lesen
Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren – unmittelbar am Bahnhof und somit mit... mehr lesen
Lage, Lage, Lage - Bahn & Bus quasi direkt vor der Tür!
Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren – unmittelbar am Bahnhof und somit mit maximaler Sichtbarkeit sowie idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 55 m² Laden- oder Verkaufsfläche zur Verfügung, die durch ihre großzügige, 5 Meter breite Fensterfront hervorragend belichtet ist und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die moderne Schaufensterfront gewährleistet eine optimale Außenwirkung und bietet eine perfekte Plattform zur Darstellung Ihres Angebots – sei es im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder als stilvolles Büro mit Kundenverkehr.
Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Ideal wären z. B. eine Fahr-, Tanz- oder Sportschule, ein Büro (Steuerberater, Immobilienmakler, Versicherungsbüro) oder ggf. eine Physiotherapie, Massagepraxis, ein Kosmetikstudio oder Nageldesign.
Im Untergeschoss befinden sich ca. 59 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich perfekt als Lager, Sozialraum oder erweiterter Arbeitsbereich eignet. Besonders praktisch: Die Einheit ist mit einer kleinen Teeküche sowie einem separaten WC ausgestattet, sodass auch längere Aufenthalte für Mitarbeiter oder Kunden komfortabel gestaltet werden können.
Das Gebäude wurde 1984 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Kosmetik- und Wellnesskonzepte bis hin zu Praxisräumen, kleinen Agenturen oder Showroom-Lösungen.
Die Mikrolage ist ohne Übertreibung exzellent: Direkt an der S-Bahn-Station gelegen, profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz, optimaler ÖPNV-Anbindung sowie einem gewachsenen Umfeld mit hoher Kaufkraft. Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie bequem – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.
Das Objekt steht auch zum Verkauf - beachten Sie auch gerne das Exposé zum Verkauf(Objektnummer: FALC-MG-67304)
Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren – unmittelbar am Bahnhof und somit mit maximaler Sichtbarkeit sowie idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 55 m² Laden- oder Verkaufsfläche zur Verfügung, die durch ihre großzügige, 5 Meter breite Fensterfront hervorragend belichtet ist und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die moderne Schaufensterfront gewährleistet eine optimale Außenwirkung und bietet eine perfekte Plattform zur Darstellung Ihres Angebots – sei es im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder als stilvolles Büro mit Kundenverkehr.
Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Ideal wären z. B. eine Fahr-, Tanz- oder Sportschule, ein Büro (Steuerberater, Immobilienmakler, Versicherungsbüro) oder ggf. eine Physiotherapie, Massagepraxis, ein Kosmetikstudio oder Nageldesign.
Im Untergeschoss befinden sich ca. 59 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich perfekt als Lager, Sozialraum oder erweiterter Arbeitsbereich eignet. Besonders praktisch: Die Einheit ist mit einer kleinen Teeküche sowie einem separaten WC ausgestattet, sodass auch längere Aufenthalte für Mitarbeiter oder Kunden komfortabel gestaltet werden können.
Das Gebäude wurde 1984 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Kosmetik- und Wellnesskonzepte bis hin zu Praxisräumen, kleinen Agenturen oder Showroom-Lösungen.
Die Mikrolage ist ohne Übertreibung exzellent: Direkt an der S-Bahn-Station gelegen, profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz, optimaler ÖPNV-Anbindung sowie einem gewachsenen Umfeld mit hoher Kaufkraft. Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie bequem – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.
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Lage, Lage, Lage - Bahn & Bus quasi direkt vor der Tür!
Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren – unmittelbar am Bahnhof und somit mit maximaler Sichtbarkeit sowie idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 55 m² Laden- oder Verkaufsfläche zur Verfügung, die durch ihre großzügige, 5 Meter breite Fensterfront hervorragend belichtet ist und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die moderne Schaufensterfront gewährleistet eine optimale Außenwirkung und bietet eine perfekte Plattform zur Darstellung Ihres Angebots – sei es im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder als stilvolles Büro mit Kundenverkehr.
Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Ideal wären z. B. eine Fahr-, Tanz- oder Sportschule, ein Büro (Steuerberater, Immobilienmakler, Versicherungsbüro) oder ggf. eine Physiotherapie, Massagepraxis, ein Kosmetikstudio oder Nageldesign.
Im Untergeschoss befinden sich ca. 59 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich perfekt als Lager, Sozialraum oder erweiterter Arbeitsbereich eignet. Besonders praktisch: Die Einheit ist mit einer kleinen Teeküche sowie einem separaten WC ausgestattet, sodass auch längere Aufenthalte für Mitarbeiter oder Kunden komfortabel gestaltet werden können.
Das Gebäude wurde 1984 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Kosmetik- und Wellnesskonzepte bis hin zu Praxisräumen, kleinen Agenturen oder Showroom-Lösungen.
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Diese äußerst attraktive Gewerbeeinheit bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in absolut frequentierter Bestlage von Ottobrunn zu positionieren – unmittelbar am Bahnhof und somit mit maximaler Sichtbarkeit sowie idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 55 m² Laden- oder Verkaufsfläche zur Verfügung, die durch ihre großzügige, 5 Meter breite Fensterfront hervorragend belichtet ist und ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die moderne Schaufensterfront gewährleistet eine optimale Außenwirkung und bietet eine perfekte Plattform zur Darstellung Ihres Angebots – sei es im Bereich Einzelhandel, Dienstleistung oder als stilvolles Büro mit Kundenverkehr.
Ein Gastronomiebetrieb ist nicht möglich. Ideal wären z. B. eine Fahr-, Tanz- oder Sportschule, ein Büro (Steuerberater, Immobilienmakler, Versicherungsbüro) oder ggf. eine Physiotherapie, Massagepraxis, ein Kosmetikstudio oder Nageldesign.
Im Untergeschoss befinden sich ca. 59 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich perfekt als Lager, Sozialraum oder erweiterter Arbeitsbereich eignet. Besonders praktisch: Die Einheit ist mit einer kleinen Teeküche sowie einem separaten WC ausgestattet, sodass auch längere Aufenthalte für Mitarbeiter oder Kunden komfortabel gestaltet werden können.
Das Gebäude wurde 1984 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Einzelhandel über Kosmetik- und Wellnesskonzepte bis hin zu Praxisräumen, kleinen Agenturen oder Showroom-Lösungen.
Die Mikrolage ist ohne Übertreibung exzellent: Direkt an der S-Bahn-Station gelegen, profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz, optimaler ÖPNV-Anbindung sowie einem gewachsenen Umfeld mit hoher Kaufkraft. Kunden und Mitarbeiter erreichen Sie bequem – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK1.650 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.950 €
-
Kautionshinweis5.190 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²14,47 €
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartVerkaufsfläche
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)114 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)114 m²
-
Schaufensterfront (ca.)5 m
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenMarmor, Teppich, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis08.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Highlights im Überblick:
•Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Ottobrunn
•Ca. 55 m² helle Ladenfläche im EG mit 5 Meter Schaufensterfront
•Ca. 59 m² vielseitig nutzbare Fläche im UG
•Kleine Küche und separates WC vorhanden
•Gepflegtes Gebäude aus dem... mehr lesen
•Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Ottobrunn
•Ca. 55 m² helle Ladenfläche im EG mit 5 Meter Schaufensterfront
•Ca. 59 m² vielseitig nutzbare Fläche im UG
•Kleine Küche und separates WC vorhanden
•Gepflegtes Gebäude aus dem... mehr lesen
Highlights im Überblick:
•Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Ottobrunn
•Ca. 55 m² helle Ladenfläche im EG mit 5 Meter Schaufensterfront
•Ca. 59 m² vielseitig nutzbare Fläche im UG
•Kleine Küche und separates WC vorhanden
•Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1984
•Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro
•Flexible Nutzung, sofort verfügbar
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen von Ottobrunn zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung
•Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Ottobrunn
•Ca. 55 m² helle Ladenfläche im EG mit 5 Meter Schaufensterfront
•Ca. 59 m² vielseitig nutzbare Fläche im UG
•Kleine Küche und separates WC vorhanden
•Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1984
•Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro
•Flexible Nutzung, sofort verfügbar
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Highlights im Überblick:
•Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Ottobrunn
•Ca. 55 m² helle Ladenfläche im EG mit 5 Meter Schaufensterfront
•Ca. 59 m² vielseitig nutzbare Fläche im UG
•Kleine Küche und separates WC vorhanden
•Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1984
•Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro
•Flexible Nutzung, sofort verfügbar
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen von Ottobrunn zu etablieren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung
•Erstklassige Lage direkt am Bahnhof Ottobrunn
•Ca. 55 m² helle Ladenfläche im EG mit 5 Meter Schaufensterfront
•Ca. 59 m² vielseitig nutzbare Fläche im UG
•Kleine Küche und separates WC vorhanden
•Gepflegtes Gebäude aus dem Baujahr 1984
•Ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro
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- Parkoption
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Ottobrunn – unmittelbar im Zentrum und in direkter Nähe zum S-Bahnhof. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz eignet sich der Standort ideal...
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Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Ottobrunn – unmittelbar im Zentrum und in direkter Nähe zum S-Bahnhof. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die von einer starken Präsenz und optimaler Erreichbarkeit profitieren möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Station ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und ins Umland. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal – über die nahegelegene A8 und A99 ist das Objekt bestens erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, was für eine hohe Laufkundschaft und eine attraktive Nachbarschaft sorgt. Zudem befindet sich das Objekt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit hoher Kaufkraft, das ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg bietet.
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Das Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie, was für eine hohe Laufkundschaft und eine attraktive Nachbarschaft sorgt. Zudem befindet sich das Objekt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mit hoher Kaufkraft, das ideale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg bietet.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Ottobrunn – unmittelbar im Zentrum und in direkter Nähe zum S-Bahnhof. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die von einer starken Präsenz und optimaler Erreichbarkeit profitieren möchten.
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Ottobrunn Deutschland - Bayern - München - Ottobrunn Bayern Deutschland (85521)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Michael Georg
FALC Immobilien M&M Fair Makler GmbH & Co. KG
Hauptstraße 24,
85579 Neubiberg
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