immobilie1-ID: 31657527 | Anbieter-ID: W 877
Traumhafte Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage
1.040.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/Ijfy an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag... mehr lesen
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese und hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Erding. Das Objekt wurde 2022 in erstklassiger Bauweise fertiggestellt, erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt zudem mit zahlreichen technischen Raffinessen.
Auf zwei Etagen und insgesamt ca. 154 m² Wohn-/ Nutzfläche können Sie sich ausgiebig kreativ entfalten. Zudem lädt die weitläufige Dachterrasse in Südlage zum Entspannen ein.
Der Personenaufzug bringt Sie exklusiv von den beiden Tiefgaragen-Einzellstellplätzen direkt in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Immobilie befindet. Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 44 m²). Bodentiefe Fenster in Kombination mit der hohen Decke verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Weitgefühl. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen eleganten Akzent, trennt harmonisch Wohn- und Essbereich und sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Eine hochwertige Designerküche lädt zum Kochen ein, und auch ein praktischer Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke ist vorhanden.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Erdings – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Auf der dritten Ebene befinden sich zudem ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Ein professionelles Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen zusätzliche Abkühlung bietet.
Im zweiten Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit eigener Dachterrasse.
Das Angebot umfasst außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit Wallbox) sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil – alles bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese und hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Erding. Das Objekt wurde 2022 in erstklassiger Bauweise fertiggestellt, erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt zudem mit zahlreichen technischen Raffinessen.
Auf zwei Etagen und insgesamt ca. 154 m² Wohn-/ Nutzfläche können Sie sich ausgiebig kreativ entfalten. Zudem lädt die weitläufige Dachterrasse in Südlage zum Entspannen ein.
Der Personenaufzug bringt Sie exklusiv von den beiden Tiefgaragen-Einzellstellplätzen direkt in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Immobilie befindet. Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 44 m²). Bodentiefe Fenster in Kombination mit der hohen Decke verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Weitgefühl. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen eleganten Akzent, trennt harmonisch Wohn- und Essbereich und sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Eine hochwertige Designerküche lädt zum Kochen ein, und auch ein praktischer Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke ist vorhanden.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Erdings – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Auf der dritten Ebene befinden sich zudem ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Ein professionelles Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen zusätzliche Abkühlung bietet.
Im zweiten Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit eigener Dachterrasse.
Das Angebot umfasst außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit Wallbox) sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil – alles bereits im Kaufpreis inbegriffen.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese und hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Erding. Das Objekt wurde 2022 in erstklassiger Bauweise fertiggestellt, erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt zudem mit zahlreichen technischen Raffinessen.
Auf zwei Etagen und insgesamt ca. 154 m² Wohn-/ Nutzfläche können Sie sich ausgiebig kreativ entfalten. Zudem lädt die weitläufige Dachterrasse in Südlage zum Entspannen ein.
Der Personenaufzug bringt Sie exklusiv von den beiden Tiefgaragen-Einzellstellplätzen direkt in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Immobilie befindet. Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 44 m²). Bodentiefe Fenster in Kombination mit der hohen Decke verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Weitgefühl. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen eleganten Akzent, trennt harmonisch Wohn- und Essbereich und sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Eine hochwertige Designerküche lädt zum Kochen ein, und auch ein praktischer Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke ist vorhanden.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Erdings – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Auf der dritten Ebene befinden sich zudem ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Ein professionelles Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen zusätzliche Abkühlung bietet.
Im zweiten Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit eigener Dachterrasse.
Das Angebot umfasst außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit Wallbox) sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil – alles bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese und hochwertig ausgestattete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Erding. Das Objekt wurde 2022 in erstklassiger Bauweise fertiggestellt, erfüllt höchste energetische Standards und überzeugt zudem mit zahlreichen technischen Raffinessen.
Auf zwei Etagen und insgesamt ca. 154 m² Wohn-/ Nutzfläche können Sie sich ausgiebig kreativ entfalten. Zudem lädt die weitläufige Dachterrasse in Südlage zum Entspannen ein.
Der Personenaufzug bringt Sie exklusiv von den beiden Tiefgaragen-Einzellstellplätzen direkt in das 3. Obergeschoss, in welchem sich die Immobilie befindet. Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 44 m²). Bodentiefe Fenster in Kombination mit der hohen Decke verleihen dem Raum ein außergewöhnliches Weitgefühl. Ein stilvoller Kaminofen setzt einen eleganten Akzent, trennt harmonisch Wohn- und Essbereich und sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Eine hochwertige Designerküche lädt zum Kochen ein, und auch ein praktischer Vorratsraum für Lebensmittel und Getränke ist vorhanden.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 50 m² große Dachterrasse mit spektakulärem Blick über die Dächer Erdings – der perfekte Ort, um die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Auf der dritten Ebene befinden sich zudem ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche. Ein professionelles Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen zusätzliche Abkühlung bietet.
Im zweiten Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer mit eigener Dachterrasse.
Das Angebot umfasst außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze (einer davon mit Wallbox) sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil – alles bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Kosten
-
Kaufpreis1.040.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat564 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2022
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Nutzfläche (ca.)41 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)50 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf34,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2022
-
Energiepass gültig bis06.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Massivbauweise im neuen energetischen Standard
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (exklusiver Schlüssel für das 3. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox)
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- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (exklusiver Schlüssel für das 3. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox)
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- Massivbauweise im neuen energetischen Standard
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (exklusiver Schlüssel für das 3. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox)
- zentrale Wohnraumlüftung
- Klimatisierung
- elektrische Raffstores als Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern und Türen
- hochwertige Materialien
- luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Kamin im Wohnbereich
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (exklusiver Schlüssel für das 3. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox)
- zentrale Wohnraumlüftung
- Klimatisierung
- elektrische Raffstores als Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern und Türen
- hochwertige Materialien
- luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Kamin im Wohnbereich
- Massivbauweise im neuen energetischen Standard
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (exklusiver Schlüssel für das 3. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox)
- zentrale Wohnraumlüftung
- Klimatisierung
- elektrische Raffstores als Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern und Türen
- hochwertige Materialien
- luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Kamin im Wohnbereich
- Aufzug von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung (exklusiver Schlüssel für das 3. Obergeschoss)
- Fußbodenheizung, in jedem Raum individuell regelbar
- 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox)
- zentrale Wohnraumlüftung
- Klimatisierung
- elektrische Raffstores als Sonnenschutz an sämtlichen Fenstern und Türen
- hochwertige Materialien
- luxuriöse Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Kamin im Wohnbereich
- Kamin
- Klimanalage
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der "Großen Kreisstadt" Erding und bietet eine ideale Mischung aus gewachsener Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Diese Merkmale machen den Standort besonders...
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der "Großen Kreisstadt" Erding und bietet eine ideale Mischung aus gewachsener Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Diese Merkmale machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Durch die innerstädtische und zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
- S-Bahn-Halt Erding (S2): ca. 90 m
- Stadtzentrum Erding: ca. 400 m
- Bus-Bahnhof: ca. 160 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- Grundschule: ca. 600 m
- Realschule: ca. 1,3 km
- Gymnasium: ca. 2,2 km
- Supermarkt: ca. 350 m
- Cineplex: ca. 280 m
- Hotels: ca. 50-70 m
- Museum: ca. 350 m
- Volkshochschule: ca. 350 m
- Therme Erding: ca. 3,7 km
- Klinikum: ca. 2,2 km
- MTU Aero Engines AG: ca. 1,9 km
- B388: ca. 600 m
- Anschluss Autobahn A92 (München-Deggendorf): ca. 13,1 km
- Anschluss Autobahn A94 (München-Passau): ca. 11,2 km
- Flughafen: ca. 9,8 km
- Stadtzentrum München: ca. 43,3 km
- S-Bahn-Halt Erding (S2): ca. 90 m
- Stadtzentrum Erding: ca. 400 m
- Bus-Bahnhof: ca. 160 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- Grundschule: ca. 600 m
- Realschule: ca. 1,3 km
- Gymnasium: ca. 2,2 km
- Supermarkt: ca. 350 m
- Cineplex: ca. 280 m
- Hotels: ca. 50-70 m
- Museum: ca. 350 m
- Volkshochschule: ca. 350 m
- Therme Erding: ca. 3,7 km
- Klinikum: ca. 2,2 km
- MTU Aero Engines AG: ca. 1,9 km
- B388: ca. 600 m
- Anschluss Autobahn A92 (München-Deggendorf): ca. 13,1 km
- Anschluss Autobahn A94 (München-Passau): ca. 11,2 km
- Flughafen: ca. 9,8 km
- Stadtzentrum München: ca. 43,3 km
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der "Großen Kreisstadt" Erding und bietet eine ideale Mischung aus gewachsener Infrastruktur, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität. Diese Merkmale machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Durch die innerstädtische und zentrale Lage sind sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen.
- S-Bahn-Halt Erding (S2): ca. 90 m
- Stadtzentrum Erding: ca. 400 m
- Bus-Bahnhof: ca. 160 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- Grundschule: ca. 600 m
- Realschule: ca. 1,3 km
- Gymnasium: ca. 2,2 km
- Supermarkt: ca. 350 m
- Cineplex: ca. 280 m
- Hotels: ca. 50-70 m
- Museum: ca. 350 m
- Volkshochschule: ca. 350 m
- Therme Erding: ca. 3,7 km
- Klinikum: ca. 2,2 km
- MTU Aero Engines AG: ca. 1,9 km
- B388: ca. 600 m
- Anschluss Autobahn A92 (München-Deggendorf): ca. 13,1 km
- Anschluss Autobahn A94 (München-Passau): ca. 11,2 km
- Flughafen: ca. 9,8 km
- Stadtzentrum München: ca. 43,3 km
- S-Bahn-Halt Erding (S2): ca. 90 m
- Stadtzentrum Erding: ca. 400 m
- Bus-Bahnhof: ca. 160 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- Grundschule: ca. 600 m
- Realschule: ca. 1,3 km
- Gymnasium: ca. 2,2 km
- Supermarkt: ca. 350 m
- Cineplex: ca. 280 m
- Hotels: ca. 50-70 m
- Museum: ca. 350 m
- Volkshochschule: ca. 350 m
- Therme Erding: ca. 3,7 km
- Klinikum: ca. 2,2 km
- MTU Aero Engines AG: ca. 1,9 km
- B388: ca. 600 m
- Anschluss Autobahn A92 (München-Deggendorf): ca. 13,1 km
- Anschluss Autobahn A94 (München-Passau): ca. 11,2 km
- Flughafen: ca. 9,8 km
- Stadtzentrum München: ca. 43,3 km
Erding Bayern Deutschland (85435)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
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Ansprechpartner
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eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82,
81679 München
81679 München
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank) ,
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81679 München
+49 89 2128-3054
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