immobilie1-ID: 32198807 | Anbieter-ID: 025-2025
HELL, GUT GESCHNITTENE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT VERGLASTEM OST-BALKON IN RUHIGER LAGE IM SCHÖNEN ERDING
269.000 €
Kaufpreis
62,59 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des im Jahr ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus 2 Wohnhäusern, die auf dem ca. 2.162 m² großen Grundstück erbaut wurden und...
mehr lesen
Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des im Jahr ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus 2 Wohnhäusern, die auf dem ca. 2.162 m² großen Grundstück erbaut wurden und gemeinschaftlich verwaltet werden. Insgesamt verfügt die WEG über 16 Wohneinheiten. Sehr schön ist die ruhige Lage, südwestlich vom Stadtzentrum, in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielen Grünflächen und wenig Verkehr. Die S-Bahnhaltestelle „Altenerding“ und der Stadtpark Erding befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Man betritt die Wohnung über ein sauberes Treppenhaus und betritt diese über die Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und mit Zugang zur praktischen Abstellkammer. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Wegen des großzügigen, rechteckigen Zuschnittes lässt sich das Zimmer gut einrichten und nutzen. Durch die große Fensterfront zum Balkon (Ost-Seite) ist das Zimmer auch gut belichtet. Neben dem Schlafzimmer liegt das geräumige, helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront zur Ost-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet sehr schöne Nutzungsmöglichkeiten. Durch den großzügigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den großen, eingeglasten Balkon. Der Balkon hat eine gute Größe und kann wegen der Rundumverglasung ganzjährig genutzt werden. Dieser ist nach süd-osten ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne. Sehr schön ist der freie Ausblick ins „Grüne“, da der Balkon zum Hinterhof mit altem Baumbestand ausgerichtet ist. Dieser wird mit einer Elektroheizung beheizt und ist somit ähnlich wie ein Wintergarten nutzbar. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, zur West-Seite ausgerichtet, befinden sich das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer und die praktische Abstellkammer. Das Kinderzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und hat eine gute Größe. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten und ist durch die West-Ausrichtung auch gut belichtet. Neben dem Kinderzimmer liegt die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Frühstücksplatz eingerichtet. Durch das große Fenster zur West-Seite liegt eine gute Belichtung vor und bietet dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Abstellkammer befindet sich zwischen dem Badezimmer und der Küche, weshalb diese zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem steht noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 für 950,- € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Die WEG plant voraussichtlich in den nächsten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, was aber noch langfristig geplant und beschlossen werden muss. Dies wird insgesamt preislich berücksichtigt werden. Rundum eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Rendite legen.
Die helle, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des im Jahr ca. 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Die WEG besteht aus 2 Wohnhäusern, die auf dem ca. 2.162 m² großen Grundstück erbaut wurden und gemeinschaftlich verwaltet werden. Insgesamt verfügt die WEG über 16 Wohneinheiten. Sehr schön ist die ruhige Lage, südwestlich vom Stadtzentrum, in einem gewachsenen Wohngebiet mit vielen Grünflächen und wenig Verkehr. Die S-Bahnhaltestelle „Altenerding“ und der Stadtpark Erding befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Man betritt die Wohnung über ein sauberes Treppenhaus und betritt diese über die Diele mit guten Stellmöglichkeiten für eine Garderobe und mit Zugang zur praktischen Abstellkammer. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer. Wegen des großzügigen, rechteckigen Zuschnittes lässt sich das Zimmer gut einrichten und nutzen. Durch die große Fensterfront zum Balkon (Ost-Seite) ist das Zimmer auch gut belichtet. Neben dem Schlafzimmer liegt das geräumige, helle und gut geschnittene Wohnzimmer. Durch die große Fensterfront zur Ost-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet und bietet sehr schöne Nutzungsmöglichkeiten. Durch den großzügigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut in einen Wohn- und Essbereich unterteilen. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den großen, eingeglasten Balkon. Der Balkon hat eine gute Größe und kann wegen der Rundumverglasung ganzjährig genutzt werden. Dieser ist nach süd-osten ausgerichtet und bietet dadurch viel Sonne. Sehr schön ist der freie Ausblick ins „Grüne“, da der Balkon zum Hinterhof mit altem Baumbestand ausgerichtet ist. Dieser wird mit einer Elektroheizung beheizt und ist somit ähnlich wie ein Wintergarten nutzbar. Auf der gegenüberliegenden Wohnungsseite, zur West-Seite ausgerichtet, befinden sich das Kinderzimmer, die Küche, das Badezimmer und die praktische Abstellkammer. Das Kinderzimmer grenzt an das Wohnzimmer an und hat eine gute Größe. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer gut einrichten und ist durch die West-Ausrichtung auch gut belichtet. Neben dem Kinderzimmer liegt die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem Frühstücksplatz eingerichtet. Durch das große Fenster zur West-Seite liegt eine gute Belichtung vor und bietet dadurch gute Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Die Abstellkammer befindet sich zwischen dem Badezimmer und der Küche, weshalb diese zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem steht noch ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 für 950,- € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite. Die WEG plant voraussichtlich in den nächsten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, was aber noch langfristig geplant und beschlossen werden muss. Dies wird insgesamt preislich berücksichtigt werden. Rundum eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Rendite legen.
Kosten
-
Kaufpreis269.000 €
-
Hausgeld pro Monat248 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)62,59 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf151,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Baujahr: ca.1963 • Etage: 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 62,59 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat-, Fliesen und hochwertiger Parkettboden • Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken uns Fenster • Fenster: zweifachverglaste...
mehr lesen
• Baujahr: ca.1963 • Etage: 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 62,59 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat-, Fliesen und hochwertiger Parkettboden • Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken uns Fenster • Fenster: zweifachverglaste Fenster mit Rollläden • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2018 • Keller: eigenes Kellerabteil • Küche: die Einbauküche kann preiswert übernommen werden • Miete: ca. 950,- EUR Kaltmiete monatlich • Hausgeld: ca. 248,- EUR monatlich • Verfügbarkeit: Vermietet
• Baujahr: ca.1963 • Etage: 1. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 62,59 m² • Zimmer: 3 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat-, Fliesen und hochwertiger Parkettboden • Badezimmer: Badewanne, WC, Waschbecken uns Fenster • Fenster: zweifachverglaste Fenster mit Rollläden • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2018 • Keller: eigenes Kellerabteil • Küche: die Einbauküche kann preiswert übernommen werden • Miete: ca. 950,- EUR Kaltmiete monatlich • Hausgeld: ca. 248,- EUR monatlich • Verfügbarkeit: Vermietet
- Vermietet
- Keller
- Balkon
Lage
Erding ist eine wachsende Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum – ein idealer Standort für Kapitalanleger. Eine lebens- und liebenswerte altbayerische Herzogstadt östlich von München. Charakteristisch gesehen ist Erding eine gelungene...
mehr lesen
Erding ist eine wachsende Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum – ein idealer Standort für Kapitalanleger. Eine lebens- und liebenswerte altbayerische Herzogstadt östlich von München. Charakteristisch gesehen ist Erding eine gelungene Mischung aus Moderne und Traditionsbewusstsein. Das gelungenste Beispiel stellt die liebevoll sanierte Altstadt dar, wo modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ein harmonisches Ambiente bilden. Verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausgezeichnete Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten findet man in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt nur ca. 16 Kilometer. Genießen Sie die Bestlage sowohl nahe der Innenstadt als auch im Grünen. Ob Sport oder Freizeit, Kronthaler Weiher oder Fitnessstudio, alles ums Eck! Von diesem ruhigen Objekt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu allen diesen Annehmlichkeiten!
Erding ist eine wachsende Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum – ein idealer Standort für Kapitalanleger. Eine lebens- und liebenswerte altbayerische Herzogstadt östlich von München. Charakteristisch gesehen ist Erding eine gelungene Mischung aus Moderne und Traditionsbewusstsein. Das gelungenste Beispiel stellt die liebevoll sanierte Altstadt dar, wo modernes Flair und der Bezug auf die große Geschichte als oberbayerische Herzogstadt ein harmonisches Ambiente bilden. Verkehrsgünstige Lage und hervorragende Infrastruktur! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausgezeichnete Restaurants, Cafés und traditionelle Biergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten findet man in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Entfernung zum Flughafen München beträgt nur ca. 16 Kilometer. Genießen Sie die Bestlage sowohl nahe der Innenstadt als auch im Grünen. Ob Sport oder Freizeit, Kronthaler Weiher oder Fitnessstudio, alles ums Eck! Von diesem ruhigen Objekt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu allen diesen Annehmlichkeiten!
Erding Bayern Deutschland (85435)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Felix Mayer
Mayer Immobilienverbund GmbH
Kirchenweg 21,
86391 Stadtbergen
86391 Stadtbergen
Kirchenweg 21,
86391 Stadtbergen
86391 Stadtbergen
0821 2432890
Mayer Immobilienverbund GmbH
Kirchenweg 21,
86391 Stadtbergen
86391 Stadtbergen
0821 2432890
f.mayer@immobilienverbund.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail