NEU
immobilie1-ID: 32365865 | Anbieter-ID: 595
Luxuriös und ästhetisch! Reizvolles Penthouse mit einmaligem Wohngefühl
880.000 €
Kaufpreis
123,17 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Wohnen der Extraklasse in Langenbach! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines neugebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Auf ca. 123,17 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei...
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Wohnen der Extraklasse in Langenbach! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines neugebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Auf ca. 123,17 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 49,92 m² große Dachterrasse, die anteilig, zu 25 %, in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt ist.
Die Einheit kann sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch bequem über den großen Personenaufzug erreicht werden und ist durchgehend barrierefrei gestaltet.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 49,92 m² große Dachterrasse, die anteilig, zu 25 %, in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt ist.
Die Einheit kann sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch bequem über den großen Personenaufzug erreicht werden und ist durchgehend barrierefrei gestaltet.
Wohnen der Extraklasse in Langenbach! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss eines neugebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Auf ca. 123,17 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 49,92 m² große Dachterrasse, die anteilig, zu 25 %, in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt ist.
Die Einheit kann sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch bequem über den großen Personenaufzug erreicht werden und ist durchgehend barrierefrei gestaltet.
Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die ca. 49,92 m² große Dachterrasse, die anteilig, zu 25 %, in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt ist.
Die Einheit kann sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch bequem über den großen Personenaufzug erreicht werden und ist durchgehend barrierefrei gestaltet.
Kosten
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Kaufpreis880.000 €
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Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartPenthouse
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandErstbezug
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Baujahr2024
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)123,17 m²
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Nutzfläche (ca.)4 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)49,92 m²
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BadDuschbad, Badewanne
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Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf27 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis10.10.2034
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Ausstattung des Angebotes lässt keine Wünsche offen: Das gesamte Dachgeschoss ist in umweltfreundlicher Holzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet und mit einer Fichten-Außenbekleidung versehen und trägt ein Gründach. Bei den Innenwänden handelt...
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Die Ausstattung des Angebotes lässt keine Wünsche offen: Das gesamte Dachgeschoss ist in umweltfreundlicher Holzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet und mit einer Fichten-Außenbekleidung versehen und trägt ein Gründach. Bei den Innenwänden handelt es sich um Kalksandsteinmauerwerk mit hervorragender Schalldämmung. Die Innentüren sind von massiver Premiumqualität einer renommierten Holzmanufaktur und gelten als besonders schalldämmend. Die Wohnungseingangstüren mit Eichenfurnier entsprechen höchsten Sicherheits- und Schallschutzstandards und können sowohl mit einem Schlüssel als auch mit einem Transponder bedient werden. Das Sicherheitskonzept wird mit einer automatischen Türverriegelung und einer brandmodernen Videosprechanalage verstärkt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertige Eichenholzdielen. Die Badezimmer verfügen über moderne, großformatige, graue Feinsteinzeug-Fliesen und eine Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Dornbracht-Armaturen, riesige Spiegelschränke mit integrierter Beleuchtung sowie hochwertige Unterschränke in Holzoptik. und eine bodengleiche, barrierefreie Dusche sowie eine moderne Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über moderne AEG-Elektrogeräte. Die gesamte Einheit ist mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. Die bodentiefen und barrierefreien Holz-/Alu-Fenster sind dreifachverglast und verfügen über elektrische Raffstores.
Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Gebäudes mit einer Energieeffizienzklasse A+. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Wärmepumpe - Erdwärme. Diese kann durch eine Gasheizung unterstützt werden.
Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Gebäudes mit einer Energieeffizienzklasse A+. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Wärmepumpe - Erdwärme. Diese kann durch eine Gasheizung unterstützt werden.
Die Ausstattung des Angebotes lässt keine Wünsche offen: Das gesamte Dachgeschoss ist in umweltfreundlicher Holzbauweise mit Holzfaserdämmung errichtet und mit einer Fichten-Außenbekleidung versehen und trägt ein Gründach. Bei den Innenwänden handelt es sich um Kalksandsteinmauerwerk mit hervorragender Schalldämmung. Die Innentüren sind von massiver Premiumqualität einer renommierten Holzmanufaktur und gelten als besonders schalldämmend. Die Wohnungseingangstüren mit Eichenfurnier entsprechen höchsten Sicherheits- und Schallschutzstandards und können sowohl mit einem Schlüssel als auch mit einem Transponder bedient werden. Das Sicherheitskonzept wird mit einer automatischen Türverriegelung und einer brandmodernen Videosprechanalage verstärkt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um hochwertige Eichenholzdielen. Die Badezimmer verfügen über moderne, großformatige, graue Feinsteinzeug-Fliesen und eine Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Dornbracht-Armaturen, riesige Spiegelschränke mit integrierter Beleuchtung sowie hochwertige Unterschränke in Holzoptik. und eine bodengleiche, barrierefreie Dusche sowie eine moderne Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über moderne AEG-Elektrogeräte. Die gesamte Einheit ist mit einer dezentralen Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen beheizt. Die bodentiefen und barrierefreien Holz-/Alu-Fenster sind dreifachverglast und verfügen über elektrische Raffstores.
Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Gebäudes mit einer Energieeffizienzklasse A+. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Wärmepumpe - Erdwärme. Diese kann durch eine Gasheizung unterstützt werden.
Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Gebäudes mit einer Energieeffizienzklasse A+. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Wärmepumpe - Erdwärme. Diese kann durch eine Gasheizung unterstützt werden.
- Barrierefrei
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete...
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Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnanschluss gehört zum MVV-Gebiet.
Die BAB 92 ist schnell zu erreichen. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Möglichkeiten des Sports und anderer Aktivitäten. Alles in allem findet man hier eine ruhige und familienfreundliche Umgebung vor.
Die BAB 92 ist schnell zu erreichen. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Möglichkeiten des Sports und anderer Aktivitäten. Alles in allem findet man hier eine ruhige und familienfreundliche Umgebung vor.
Die Gemeinde Langenbach liegt mittig zwischen der Kreisstadt Freising und der Stadt Moosburg an der Isar. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Langenbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur. Der Bahnanschluss gehört zum MVV-Gebiet.
Die BAB 92 ist schnell zu erreichen. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Möglichkeiten des Sports und anderer Aktivitäten. Alles in allem findet man hier eine ruhige und familienfreundliche Umgebung vor.
Die BAB 92 ist schnell zu erreichen. Grundschule und Kitas sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Freising oder Moosburg. Selbstverständlich ist hier abschließend noch die Nähe zum Flughafen München zu erwähnen (in 20 min. erreicht) und selbstverständlich der hohe Freizeitwert der Gemeinde mit diversen Möglichkeiten des Sports und anderer Aktivitäten. Alles in allem findet man hier eine ruhige und familienfreundliche Umgebung vor.
Langenbach Bayern Deutschland (85416)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau Jana Stanglmaier
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
85354 Freising
Am Wörth 10,
85354 Freising
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08161 / 968 00
STANGLMAIER Immobilien GmbH
Am Wörth 10,
85354 Freising
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08161 96800
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