immobilie1-ID: 31866493 | Anbieter-ID: 44230113-114466
Architektonisch und funktional, das clevere Wohnkonzept
1.950.000 €
Kaufpreis
425 m²
Wohnfläche
1.170 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970 wurde 2015 komplett saniert, umgebaut und angebaut, sodass ein großzügiges Haus mit 3 sehr gut ausgestatteten Wohnungen entstanden ist. Im DG kann auch noch eine 4te Wohnung abgetrennt werden. Alle...
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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970 wurde 2015 komplett saniert, umgebaut und angebaut, sodass ein großzügiges Haus mit 3 sehr gut ausgestatteten Wohnungen entstanden ist. Im DG kann auch noch eine 4te Wohnung abgetrennt werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorbereitet.
Eben eine architektonisch und funktional clevere Lösung.
Stilvoll wohnen – nachhaltig leben
Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise. Nachhaltige Materialien, energieeffiziente Technik und ein modernes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch langfristig begeistert.
Highlights und Annehmlichkeiten wie großzügige Fensterfronten, hochwertige Ausstattung, smarte Haustechnik und durchdachte Grundrisse machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Komfort, Design und Umweltbewusstsein harmonisch zusammenfinden.
Die Verkäuferin hatten die Grundidee, ein Wohnkonzept zu entwickeln, das durch variable Grundrisse Flexibilität bietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen oder zu teilen. Mehrere Zugangsmöglichkeiten unterstützen diese flexible Wohnidee zusätzlich.
Die insgesamt 11 Zimmer können fast beliebig zusammengefügt werden, sodass z.B. eine Großfamilie einerseits die Nähe zueinander, aber auch den Rückzugsraum der eigenen 4 Wände, erleben kann.
Aber auch eine WG für fitte ältere Menschen ist vollstellbar, bis hin zur Unterbringung einer gemeinsamen Pflegekraft. Aber auch der Investor, der die Wohnungen einzeln vermieten oder verkaufen möchte (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor) findet hier ein hochwertiges Objekt mit allem Komfort.
Das Gebäude wurde mit einem hohen Maß an Energieeffizienz entworfen und hat einen Endenergieverbrauch von 24,1 kWh. Dies wird einerseits durch eine Photovoltaikanlage und andererseits durch eine Geothermie Anlage erreicht, die im Sommer kühlt und im Winter wärmt. Die Heizungsanlage ist mit zwei Heizkreisen ausgestattet, sodass Sie auch im Sommer ein warmes Bad genießen können.
Eben eine architektonisch und funktional clevere Lösung.
Stilvoll wohnen – nachhaltig leben
Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise. Nachhaltige Materialien, energieeffiziente Technik und ein modernes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch langfristig begeistert.
Highlights und Annehmlichkeiten wie großzügige Fensterfronten, hochwertige Ausstattung, smarte Haustechnik und durchdachte Grundrisse machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Komfort, Design und Umweltbewusstsein harmonisch zusammenfinden.
Die Verkäuferin hatten die Grundidee, ein Wohnkonzept zu entwickeln, das durch variable Grundrisse Flexibilität bietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen oder zu teilen. Mehrere Zugangsmöglichkeiten unterstützen diese flexible Wohnidee zusätzlich.
Die insgesamt 11 Zimmer können fast beliebig zusammengefügt werden, sodass z.B. eine Großfamilie einerseits die Nähe zueinander, aber auch den Rückzugsraum der eigenen 4 Wände, erleben kann.
Aber auch eine WG für fitte ältere Menschen ist vollstellbar, bis hin zur Unterbringung einer gemeinsamen Pflegekraft. Aber auch der Investor, der die Wohnungen einzeln vermieten oder verkaufen möchte (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor) findet hier ein hochwertiges Objekt mit allem Komfort.
Das Gebäude wurde mit einem hohen Maß an Energieeffizienz entworfen und hat einen Endenergieverbrauch von 24,1 kWh. Dies wird einerseits durch eine Photovoltaikanlage und andererseits durch eine Geothermie Anlage erreicht, die im Sommer kühlt und im Winter wärmt. Die Heizungsanlage ist mit zwei Heizkreisen ausgestattet, sodass Sie auch im Sommer ein warmes Bad genießen können.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1970 wurde 2015 komplett saniert, umgebaut und angebaut, sodass ein großzügiges Haus mit 3 sehr gut ausgestatteten Wohnungen entstanden ist. Im DG kann auch noch eine 4te Wohnung abgetrennt werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorbereitet.
Eben eine architektonisch und funktional clevere Lösung.
Stilvoll wohnen – nachhaltig leben
Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise. Nachhaltige Materialien, energieeffiziente Technik und ein modernes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch langfristig begeistert.
Highlights und Annehmlichkeiten wie großzügige Fensterfronten, hochwertige Ausstattung, smarte Haustechnik und durchdachte Grundrisse machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Komfort, Design und Umweltbewusstsein harmonisch zusammenfinden.
Die Verkäuferin hatten die Grundidee, ein Wohnkonzept zu entwickeln, das durch variable Grundrisse Flexibilität bietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen oder zu teilen. Mehrere Zugangsmöglichkeiten unterstützen diese flexible Wohnidee zusätzlich.
Die insgesamt 11 Zimmer können fast beliebig zusammengefügt werden, sodass z.B. eine Großfamilie einerseits die Nähe zueinander, aber auch den Rückzugsraum der eigenen 4 Wände, erleben kann.
Aber auch eine WG für fitte ältere Menschen ist vollstellbar, bis hin zur Unterbringung einer gemeinsamen Pflegekraft. Aber auch der Investor, der die Wohnungen einzeln vermieten oder verkaufen möchte (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor) findet hier ein hochwertiges Objekt mit allem Komfort.
Das Gebäude wurde mit einem hohen Maß an Energieeffizienz entworfen und hat einen Endenergieverbrauch von 24,1 kWh. Dies wird einerseits durch eine Photovoltaikanlage und andererseits durch eine Geothermie Anlage erreicht, die im Sommer kühlt und im Winter wärmt. Die Heizungsanlage ist mit zwei Heizkreisen ausgestattet, sodass Sie auch im Sommer ein warmes Bad genießen können.
Eben eine architektonisch und funktional clevere Lösung.
Stilvoll wohnen – nachhaltig leben
Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit zukunftsorientierter Bauweise. Nachhaltige Materialien, energieeffiziente Technik und ein modernes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern auch langfristig begeistert.
Highlights und Annehmlichkeiten wie großzügige Fensterfronten, hochwertige Ausstattung, smarte Haustechnik und durchdachte Grundrisse machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Komfort, Design und Umweltbewusstsein harmonisch zusammenfinden.
Die Verkäuferin hatten die Grundidee, ein Wohnkonzept zu entwickeln, das durch variable Grundrisse Flexibilität bietet. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zusammenzulegen oder zu teilen. Mehrere Zugangsmöglichkeiten unterstützen diese flexible Wohnidee zusätzlich.
Die insgesamt 11 Zimmer können fast beliebig zusammengefügt werden, sodass z.B. eine Großfamilie einerseits die Nähe zueinander, aber auch den Rückzugsraum der eigenen 4 Wände, erleben kann.
Aber auch eine WG für fitte ältere Menschen ist vollstellbar, bis hin zur Unterbringung einer gemeinsamen Pflegekraft. Aber auch der Investor, der die Wohnungen einzeln vermieten oder verkaufen möchte (Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor) findet hier ein hochwertiges Objekt mit allem Komfort.
Das Gebäude wurde mit einem hohen Maß an Energieeffizienz entworfen und hat einen Endenergieverbrauch von 24,1 kWh. Dies wird einerseits durch eine Photovoltaikanlage und andererseits durch eine Geothermie Anlage erreicht, die im Sommer kühlt und im Winter wärmt. Die Heizungsanlage ist mit zwei Heizkreisen ausgestattet, sodass Sie auch im Sommer ein warmes Bad genießen können.
Kosten
-
Kaufpreis1.950.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis25.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Verkäufer provisionsfrei, da 4 FH
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer11
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer5
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)425 m²
-
Gesamtfläche (ca.)505 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.170 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage/StellplatzGarage, Carport
-
Garage2
-
Anzahl Etagen4
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartSolar, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch24,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis13.03.2034
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerSolarenergie, Erdwärme, Holz
Ausstattung
- Massivbauweise
- 11 Zimmer, 5 Bäder, 3 Gäste WC's,
- 3 Einbauküchen, 1 Küchenanschluss
- Gartenhaus mit Freisitz
- Wintergärten
- Grillplatz für 12 Personen
- Teich
- Radl-Garage
- 2 Sonnenterrassen
- Brennholzlager
- dreifachverglaste Fenster
-... mehr lesen
- 11 Zimmer, 5 Bäder, 3 Gäste WC's,
- 3 Einbauküchen, 1 Küchenanschluss
- Gartenhaus mit Freisitz
- Wintergärten
- Grillplatz für 12 Personen
- Teich
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- 2 Sonnenterrassen
- Brennholzlager
- dreifachverglaste Fenster
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- Massivbauweise
- 11 Zimmer, 5 Bäder, 3 Gäste WC's,
- 3 Einbauküchen, 1 Küchenanschluss
- Gartenhaus mit Freisitz
- Wintergärten
- Grillplatz für 12 Personen
- Teich
- Radl-Garage
- 2 Sonnenterrassen
- Brennholzlager
- dreifachverglaste Fenster
- Photovoltaikanlage 20 lkWp, (Speicher-Installation vorbereitet)
- Erdwärmepumpe
- Süd-, West- und Ostbalkon
- alle Fenster mit Außenrollläden elektrisch
- Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC, Lehmputz
- 2 Duschbäder mit Dusche, WC und Waschbecken (EG barrierefrei)
- Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- eigener Garten
- 4 Carports, eine Doppelgarage mit Werkstatt im Wert von 90.000 € sind im Kaufpreis nicht enthalten
- 11 Zimmer, 5 Bäder, 3 Gäste WC's,
- 3 Einbauküchen, 1 Küchenanschluss
- Gartenhaus mit Freisitz
- Wintergärten
- Grillplatz für 12 Personen
- Teich
- Radl-Garage
- 2 Sonnenterrassen
- Brennholzlager
- dreifachverglaste Fenster
- Photovoltaikanlage 20 lkWp, (Speicher-Installation vorbereitet)
- Erdwärmepumpe
- Süd-, West- und Ostbalkon
- alle Fenster mit Außenrollläden elektrisch
- Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC, Lehmputz
- 2 Duschbäder mit Dusche, WC und Waschbecken (EG barrierefrei)
- Ein Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
- eigener Garten
- 4 Carports, eine Doppelgarage mit Werkstatt im Wert von 90.000 € sind im Kaufpreis nicht enthalten
- Massivbauweise
- 11 Zimmer, 5 Bäder, 3 Gäste WC's,
- 3 Einbauküchen, 1 Küchenanschluss
- Gartenhaus mit Freisitz
- Wintergärten
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- Radl-Garage
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- Brennholzlager
- dreifachverglaste Fenster
- Photovoltaikanlage 20 lkWp, (Speicher-Installation vorbereitet)
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- Süd-, West- und Ostbalkon
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- 2 Duschbäder mit Dusche, WC und Waschbecken (EG barrierefrei)
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- 3 Einbauküchen, 1 Küchenanschluss
- Gartenhaus mit Freisitz
- Wintergärten
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- 2 Sonnenterrassen
- Brennholzlager
- dreifachverglaste Fenster
- Photovoltaikanlage 20 lkWp, (Speicher-Installation vorbereitet)
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- Süd-, West- und Ostbalkon
- alle Fenster mit Außenrollläden elektrisch
- Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC, Lehmputz
- 2 Duschbäder mit Dusche, WC und Waschbecken (EG barrierefrei)
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- eigener Garten
- 4 Carports, eine Doppelgarage mit Werkstatt im Wert von 90.000 € sind im Kaufpreis nicht enthalten
- Garten
- DV-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Gemeinde Kranzberg liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und ist über die Anschlussstelle Allerhausen der A9 München-Nürnberg mir dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf... mehr lesen
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Die Gemeinde Kranzberg liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und ist über die Anschlussstelle Allerhausen der A9 München-Nürnberg mir dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vom Bäcker, Metzger, Hofladen, Supermarkt, Weinhandlung etc. sind vorhanden. Sportliche Betätigung ist im Fußball und Tennisverein möglich, aber auch Radtouren und Spazierwege in der Umgebung können genutzt werden. Im Sommer bietet der Kranzberger See ein wenig Abkühlung für Schwimmer und kleine Wasserratten. Ein Fitnessstudio darf natürlich nicht fehlen.
Weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasien finden Sie in Freising.
Verkehrstechnisch angebunden ist Kranzberg durch 3 Buslinien 616, 619 und 695, die ebenso fußläufig erreichbar sind wie 2 Restaurants, eine Bäckerei und ein Arzt. Eine Postannahmestelle, eine Apotheke, ein Friseur, 2 Kindergärten und ein Physiotherapeut runden das Angebot ab.
Mit dem Auto:
Freising oder Allershausen ca. 15 Minuten
Neufahrn - Eching ca. 20 Minuten
Flughafen Farn-Josef-Strauß ca. 25 Minuten ebenso Garching-Hochbrück
München ca. 40 Minuten
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vom Bäcker, Metzger, Hofladen, Supermarkt, Weinhandlung etc. sind vorhanden. Sportliche Betätigung ist im Fußball und Tennisverein möglich, aber auch Radtouren und Spazierwege in der Umgebung können genutzt werden. Im Sommer bietet der Kranzberger See ein wenig Abkühlung für Schwimmer und kleine Wasserratten. Ein Fitnessstudio darf natürlich nicht fehlen.
Weiterführende Schulen wie z.B. Gymnasien finden Sie in Freising.
Verkehrstechnisch angebunden ist Kranzberg durch 3 Buslinien 616, 619 und 695, die ebenso fußläufig erreichbar sind wie 2 Restaurants, eine Bäckerei und ein Arzt. Eine Postannahmestelle, eine Apotheke, ein Friseur, 2 Kindergärten und ein Physiotherapeut runden das Angebot ab.
Mit dem Auto:
Freising oder Allershausen ca. 15 Minuten
Neufahrn - Eching ca. 20 Minuten
Flughafen Farn-Josef-Strauß ca. 25 Minuten ebenso Garching-Hochbrück
München ca. 40 Minuten
Die Gemeinde Kranzberg liegt circa zehn Kilometer westlich von Freising im Ampertal und ist über die Anschlussstelle Allerhausen der A9 München-Nürnberg mir dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vom Bäcker, Metzger, Hofladen, Supermarkt, Weinhandlung etc. sind vorhanden. Sportliche Betätigung ist im Fußball und Tennisverein möglich, aber auch Radtouren und Spazierwege in der Umgebung können genutzt werden. Im Sommer bietet der Kranzberger See ein wenig Abkühlung für Schwimmer und kleine Wasserratten. Ein Fitnessstudio darf natürlich nicht fehlen.
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Mit dem Auto:
Freising oder Allershausen ca. 15 Minuten
Neufahrn - Eching ca. 20 Minuten
Flughafen Farn-Josef-Strauß ca. 25 Minuten ebenso Garching-Hochbrück
München ca. 40 Minuten
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vom Bäcker, Metzger, Hofladen, Supermarkt, Weinhandlung etc. sind vorhanden. Sportliche Betätigung ist im Fußball und Tennisverein möglich, aber auch Radtouren und Spazierwege in der Umgebung können genutzt werden. Im Sommer bietet der Kranzberger See ein wenig Abkühlung für Schwimmer und kleine Wasserratten. Ein Fitnessstudio darf natürlich nicht fehlen.
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Mit dem Auto:
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Neufahrn - Eching ca. 20 Minuten
Flughafen Farn-Josef-Strauß ca. 25 Minuten ebenso Garching-Hochbrück
München ca. 40 Minuten
Kranzberg Bayern Deutschland (85402)
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Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder...
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1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung: dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser
Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen
auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Pletzer
Selbstständiger Immobilienberater
Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching
E-Mail: werner.pletzer@db.com
Telefon: 0170 1862569
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München
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3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
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Ansprechpartner
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