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immobilie1-ID: 32276991 | Anbieter-ID: 4094
Gepflegtes Gewerbeobjekt mit Halle/Werkstatt, Büroflächen und Wohnung
1.500.000 €
Kaufpreis
373,71 m²
Büro-/Praxisfläche
1.500 m²
Grundstücksfläche
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeensemble in Hallbergmoos mit insgesamt 677,40 m² Büro-, Lager- und Wohnfläche präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die moderne Arbeits- und Lagerflächen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus...
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Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeensemble in Hallbergmoos mit insgesamt 677,40 m² Büro-, Lager- und Wohnfläche präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die moderne Arbeits- und Lagerflächen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt besteht aus einer funktional geschnittenen Lagerhalle mit zwei Rolltoren sowie einem angebauten Bürogebäude, das großzügige Büroflächen auf zwei Etagen bietet. Im Erdgeschoss stehen 225,16 m² Bürofläche zur Verfügung, im Obergeschoss weitere 148,55 m², wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 70 m² große, bereits freistehende Wohnung im OG mit Balkon, die sich für Mitarbeiter, Betreiber oder zur separaten Vermietung eignet. Die Halle umfasst ca. 236,97 m² und ist sowohl für Logistik- als auch für Produktionszwecke geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen (nur gewerblich) betragen 5.000 € monatlich; sämtliche Flächen werden zum 06/2026 frei. Damit bietet das Objekt sowohl solide Ertragschancen als auch beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeensemble in Hallbergmoos mit insgesamt 677,40 m² Büro-, Lager- und Wohnfläche präsentiert sich als ideale Lösung für Unternehmen, die moderne Arbeits- und Lagerflächen suchen, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Vermietbarkeit. Das im Jahr 1993 errichtete Objekt besteht aus einer funktional geschnittenen Lagerhalle mit zwei Rolltoren sowie einem angebauten Bürogebäude, das großzügige Büroflächen auf zwei Etagen bietet. Im Erdgeschoss stehen 225,16 m² Bürofläche zur Verfügung, im Obergeschoss weitere 148,55 m², wodurch flexible Nutzungskonzepte realisiert werden können. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 70 m² große, bereits freistehende Wohnung im OG mit Balkon, die sich für Mitarbeiter, Betreiber oder zur separaten Vermietung eignet. Die Halle umfasst ca. 236,97 m² und ist sowohl für Logistik- als auch für Produktionszwecke geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen (nur gewerblich) betragen 5.000 € monatlich; sämtliche Flächen werden zum 06/2026 frei. Damit bietet das Objekt sowohl solide Ertragschancen als auch beste Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort bündeln möchten.
Kosten
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Kaufpreis1.500.000 €
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartBürofläche
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HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1993
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Anzahl Parkflächen17
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Gesamtfläche (ca.)677,4 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.500 m²
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Büro-/Praxisfläche (ca.)373,71 m²
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Anzahl Stellplätze17.00
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,8 kWh/(m²*a)
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Ernergiekennwert Wärme48,4
-
Ernergiekennwert Wärme69,6
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Baujahr (laut Energieausweis)1993
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Energiepass gültig bis17.11.2035
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFERNWAERME_DAMPF
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ca. 237 m² Gewerbe-/Lagerhalle
ca. 374 m² Büroflächen
ca. 70 m² Wohnfläche
+ 20 Stellplätze
ca. 374 m² Büroflächen
ca. 70 m² Wohnfläche
+ 20 Stellplätze
ca. 237 m² Gewerbe-/Lagerhalle
ca. 374 m² Büroflächen
ca. 70 m² Wohnfläche
+ 20 Stellplätze
ca. 374 m² Büroflächen
ca. 70 m² Wohnfläche
+ 20 Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Hallbergmoos – einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte nördlich von München. Die Lage im direkten Umfeld des Münchner Flughafens zählt zu den gefragtesten Gewerbekommunen der Region...
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Das Objekt befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Hallbergmoos – einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte nördlich von München. Die Lage im direkten Umfeld des Münchner Flughafens zählt zu den gefragtesten Gewerbekommunen der Region und bietet Unternehmen hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A92 und A9 sowie die B301 ist das Objekt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Besucher von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive S-Bahn-Linie S8 und mehreren Busverbindungen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Dienstleister, Logistikbetriebe, Gastronomieangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, was den Standort auch für Arbeitnehmer attraktiv macht. Kapitalanleger profitieren von der stabilen Nachfrage nach Gewerbeflächen im Flughafenumfeld, während Eigennutzer die strategische Lage, die Sichtbarkeit und die kurzen Wege schätzen, die den operativen Alltag deutlich erleichtern.
Das Objekt befindet sich in einer etablierten Gewerbelage von Hallbergmoos – einem der dynamischsten Wirtschaftsstandorte nördlich von München. Die Lage im direkten Umfeld des Münchner Flughafens zählt zu den gefragtesten Gewerbekommunen der Region und bietet Unternehmen hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A92 und A9 sowie die B301 ist das Objekt optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Zudem profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Besucher von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive S-Bahn-Linie S8 und mehreren Busverbindungen. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Dienstleister, Logistikbetriebe, Gastronomieangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten, was den Standort auch für Arbeitnehmer attraktiv macht. Kapitalanleger profitieren von der stabilen Nachfrage nach Gewerbeflächen im Flughafenumfeld, während Eigennutzer die strategische Lage, die Sichtbarkeit und die kurzen Wege schätzen, die den operativen Alltag deutlich erleichtern.
Hallbergmoos Deutschland (85399)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Markus Weidl
Wohnwelt Immobilien
Sonnenstr. 29,
85356 Freising
85356 Freising
Landshuter Str. 68,
85356 Freising
85356 Freising
00498161232400
Wohnwelt Immobilien
Landshuter Str. 68,
85356 Freising
85356 Freising
08161 232400
weidl@wohnwelt-immobilien.de
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