immobilie1-ID: 32003487 | Anbieter-ID: V-MR-8-AT
Exklusives Einfamilienhaus mit Büro und Garten: Ihre Wohlfühl-Oase nahe München
1.290.000 €
Kaufpreis
366 m²
Wohnfläche
753 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
Das luxuriöse Einfamilienhaus in Hanglage bietet mit rund 366 m² Wohnfläche auf einem ca. 753 m² großen Grundstück großzügigen Wohn- und Arbeitsraum auf drei Etagen und in zwei ausgebauten Dachspitzen. Sein derzeit als Büro genutztes Gartengeschoss...
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Das luxuriöse Einfamilienhaus in Hanglage bietet mit rund 366 m² Wohnfläche auf einem ca. 753 m² großen Grundstück großzügigen Wohn- und Arbeitsraum auf drei Etagen und in zwei ausgebauten Dachspitzen. Sein derzeit als Büro genutztes Gartengeschoss eignet sich z.B. auch ideal als Praxis oder Einliegerwohnung. Die Immobilie ist eine gepflegte Ruhe-Oase nahe München und Ingolstadt, gleichermaßen perfekt für Familien, Paare, Selbstständige, Berufspendler*innen oder für den Ruhestand. Besonders schön: Das Gebäude ist von einem traumhaften, ringsum blickdicht bepflanzten Garten umgeben, der uneingeschränkte Privatsphäre garantiert. Ein sehr vielversprechendes Objekt – auch aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Prognosen.
Schon die repräsentativ gestaltete Einfahrt mit Doppelgarage und Gartentor zeigt auf den ersten Blick, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Nach Betreten des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf das aufwändig gestaltete Wohnhaus – blitzblankes, ziegelgedecktes Dach, schöne Gauben, strahlend weiße Außenwände, bodentiefe Fenster, zwei große Süd-Terrassen, zwei Balkone nach Westen. Linkerhand schmiegt sich ein azurblau gestrichenes Gartenhaus (zur Sauna umbaubar) in den stilvoll durchgestalteten Garten. Edle Natursteintreppen führen links und rechts am Gebäude vorbei. Beim Umrunden des Hauses gelangen Sie zu zwei großen, überdachten Freisitzen, die sofort Lust auf gesellige Abende mit lieben Gästen machen.
Das Haus wurde 1984 errichtet und 1995 erweitert. Hinzu kamen diverse An- und Ausbauten sowie fortlaufende umfangreiche Modernisierungen. Daher befindet sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Jedes Detail vermittelt Qualität und Komfort – und lässt sofort erkennen, dass die Bausubstanz fortlaufend gehegt und gepflegt wurde.
Zum Gebäude gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze (dritter möglich). Über der Garage finden Sie einen ausgebauten Archivraum.
Schon die repräsentativ gestaltete Einfahrt mit Doppelgarage und Gartentor zeigt auf den ersten Blick, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Nach Betreten des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf das aufwändig gestaltete Wohnhaus – blitzblankes, ziegelgedecktes Dach, schöne Gauben, strahlend weiße Außenwände, bodentiefe Fenster, zwei große Süd-Terrassen, zwei Balkone nach Westen. Linkerhand schmiegt sich ein azurblau gestrichenes Gartenhaus (zur Sauna umbaubar) in den stilvoll durchgestalteten Garten. Edle Natursteintreppen führen links und rechts am Gebäude vorbei. Beim Umrunden des Hauses gelangen Sie zu zwei großen, überdachten Freisitzen, die sofort Lust auf gesellige Abende mit lieben Gästen machen.
Das Haus wurde 1984 errichtet und 1995 erweitert. Hinzu kamen diverse An- und Ausbauten sowie fortlaufende umfangreiche Modernisierungen. Daher befindet sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Jedes Detail vermittelt Qualität und Komfort – und lässt sofort erkennen, dass die Bausubstanz fortlaufend gehegt und gepflegt wurde.
Zum Gebäude gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze (dritter möglich). Über der Garage finden Sie einen ausgebauten Archivraum.
Das luxuriöse Einfamilienhaus in Hanglage bietet mit rund 366 m² Wohnfläche auf einem ca. 753 m² großen Grundstück großzügigen Wohn- und Arbeitsraum auf drei Etagen und in zwei ausgebauten Dachspitzen. Sein derzeit als Büro genutztes Gartengeschoss eignet sich z.B. auch ideal als Praxis oder Einliegerwohnung. Die Immobilie ist eine gepflegte Ruhe-Oase nahe München und Ingolstadt, gleichermaßen perfekt für Familien, Paare, Selbstständige, Berufspendler*innen oder für den Ruhestand. Besonders schön: Das Gebäude ist von einem traumhaften, ringsum blickdicht bepflanzten Garten umgeben, der uneingeschränkte Privatsphäre garantiert. Ein sehr vielversprechendes Objekt – auch aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragenden Prognosen.
Schon die repräsentativ gestaltete Einfahrt mit Doppelgarage und Gartentor zeigt auf den ersten Blick, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Nach Betreten des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf das aufwändig gestaltete Wohnhaus – blitzblankes, ziegelgedecktes Dach, schöne Gauben, strahlend weiße Außenwände, bodentiefe Fenster, zwei große Süd-Terrassen, zwei Balkone nach Westen. Linkerhand schmiegt sich ein azurblau gestrichenes Gartenhaus (zur Sauna umbaubar) in den stilvoll durchgestalteten Garten. Edle Natursteintreppen führen links und rechts am Gebäude vorbei. Beim Umrunden des Hauses gelangen Sie zu zwei großen, überdachten Freisitzen, die sofort Lust auf gesellige Abende mit lieben Gästen machen.
Das Haus wurde 1984 errichtet und 1995 erweitert. Hinzu kamen diverse An- und Ausbauten sowie fortlaufende umfangreiche Modernisierungen. Daher befindet sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Jedes Detail vermittelt Qualität und Komfort – und lässt sofort erkennen, dass die Bausubstanz fortlaufend gehegt und gepflegt wurde.
Zum Gebäude gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze (dritter möglich). Über der Garage finden Sie einen ausgebauten Archivraum.
Schon die repräsentativ gestaltete Einfahrt mit Doppelgarage und Gartentor zeigt auf den ersten Blick, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Nach Betreten des Grundstücks eröffnet sich der Blick auf das aufwändig gestaltete Wohnhaus – blitzblankes, ziegelgedecktes Dach, schöne Gauben, strahlend weiße Außenwände, bodentiefe Fenster, zwei große Süd-Terrassen, zwei Balkone nach Westen. Linkerhand schmiegt sich ein azurblau gestrichenes Gartenhaus (zur Sauna umbaubar) in den stilvoll durchgestalteten Garten. Edle Natursteintreppen führen links und rechts am Gebäude vorbei. Beim Umrunden des Hauses gelangen Sie zu zwei großen, überdachten Freisitzen, die sofort Lust auf gesellige Abende mit lieben Gästen machen.
Das Haus wurde 1984 errichtet und 1995 erweitert. Hinzu kamen diverse An- und Ausbauten sowie fortlaufende umfangreiche Modernisierungen. Daher befindet sich die Immobilie in neuwertigem Zustand. Jedes Detail vermittelt Qualität und Komfort – und lässt sofort erkennen, dass die Bausubstanz fortlaufend gehegt und gepflegt wurde.
Zum Gebäude gehören eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze (dritter möglich). Über der Garage finden Sie einen ausgebauten Archivraum.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.524,59 €
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Käuferprovision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer11
-
Anzahl Badezimmer3
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Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohnfläche (ca.)366 m²
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Grundstücksfläche (ca.)753 m²
-
Nutzfläche (ca.)220,18 m²
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KücheOffene Küche
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch69,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis12.05.2026
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die gehobene Ausstattung der insgesamt 11 Zimmer und drei Bäder (plus Gäste-WC) vereint hohe Wohnqualität und niedrigen Energieverbrauch. Edle Fußböden wie Parkett, italienische Fliesen und weißes Laminat unterstreichen die Eleganz der Innenräume....
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Die gehobene Ausstattung der insgesamt 11 Zimmer und drei Bäder (plus Gäste-WC) vereint hohe Wohnqualität und niedrigen Energieverbrauch. Edle Fußböden wie Parkett, italienische Fliesen und weißes Laminat unterstreichen die Eleganz der Innenräume. Das ausgeklügelte Lichtkonzept mit anspruchsvollen Beleuchtungslösungen und zahlreichen Südfenstern sorgt für viel Helligkeit und Wohlfühl-Atmosphäre. Im Garten-, Erd- und Obergeschoss finden sich maßgefertigte Einbauschränke, die u.a. auch die Dachschrägen optimal nutzen. Das Gebäude ist komplett gedämmt. Die Heizung wurde 2014 erneuert mit einer verbrauchsarmen Öl-Brennwerttherme. Fußbodenheizung, Kachelofen und offener Kamin schenken ein Plus an Behaglichkeit. Seit 2016 hat das Haus dreifachverglaste Fenster. Moderne Technik wie ein elektrisches Schließsystem und Kameraüberwachung gewährleisten Sicherheit. Die programmierbare Jalousiesteuerung unterstützt zudem energieeffizientes Wohnen.
Das aktuell gewerblich genutzte Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, Fenstertüren führen auf die große Süd-Terrasse. Über eine Innentreppe sowie über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss: Sein offen gestalteter Wohnbereich begeistert mit einer modernen Einbauküche, die in einen derzeit als Esszimmer genutzten Raum übergeht. Dieser lässt sich mittels einer mobilen Trennwand mit einem weiteren Raum zu einer noch großzügigeren Einheit verbinden. Angrenzend, am Ende des Flurs, findet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite große Terrasse des Hauses. Die Innentreppe führt Sie weiter ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (zwei mit Balkon). Eine zusätzliche, kleinere Treppe verbindet diese Etage mit dem ausgebauten Spitzboden: So ergibt sich eine Inhouse-Maisonette, die im Dachspitz z.B. ein Gästezimmer mit Atelier bieten könnte.
Genießen Sie die fantastische Aussicht in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau!
Das aktuell gewerblich genutzte Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, Fenstertüren führen auf die große Süd-Terrasse. Über eine Innentreppe sowie über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss: Sein offen gestalteter Wohnbereich begeistert mit einer modernen Einbauküche, die in einen derzeit als Esszimmer genutzten Raum übergeht. Dieser lässt sich mittels einer mobilen Trennwand mit einem weiteren Raum zu einer noch großzügigeren Einheit verbinden. Angrenzend, am Ende des Flurs, findet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite große Terrasse des Hauses. Die Innentreppe führt Sie weiter ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (zwei mit Balkon). Eine zusätzliche, kleinere Treppe verbindet diese Etage mit dem ausgebauten Spitzboden: So ergibt sich eine Inhouse-Maisonette, die im Dachspitz z.B. ein Gästezimmer mit Atelier bieten könnte.
Genießen Sie die fantastische Aussicht in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau!
Die gehobene Ausstattung der insgesamt 11 Zimmer und drei Bäder (plus Gäste-WC) vereint hohe Wohnqualität und niedrigen Energieverbrauch. Edle Fußböden wie Parkett, italienische Fliesen und weißes Laminat unterstreichen die Eleganz der Innenräume. Das ausgeklügelte Lichtkonzept mit anspruchsvollen Beleuchtungslösungen und zahlreichen Südfenstern sorgt für viel Helligkeit und Wohlfühl-Atmosphäre. Im Garten-, Erd- und Obergeschoss finden sich maßgefertigte Einbauschränke, die u.a. auch die Dachschrägen optimal nutzen. Das Gebäude ist komplett gedämmt. Die Heizung wurde 2014 erneuert mit einer verbrauchsarmen Öl-Brennwerttherme. Fußbodenheizung, Kachelofen und offener Kamin schenken ein Plus an Behaglichkeit. Seit 2016 hat das Haus dreifachverglaste Fenster. Moderne Technik wie ein elektrisches Schließsystem und Kameraüberwachung gewährleisten Sicherheit. Die programmierbare Jalousiesteuerung unterstützt zudem energieeffizientes Wohnen.
Das aktuell gewerblich genutzte Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, Fenstertüren führen auf die große Süd-Terrasse. Über eine Innentreppe sowie über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss: Sein offen gestalteter Wohnbereich begeistert mit einer modernen Einbauküche, die in einen derzeit als Esszimmer genutzten Raum übergeht. Dieser lässt sich mittels einer mobilen Trennwand mit einem weiteren Raum zu einer noch großzügigeren Einheit verbinden. Angrenzend, am Ende des Flurs, findet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite große Terrasse des Hauses. Die Innentreppe führt Sie weiter ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (zwei mit Balkon). Eine zusätzliche, kleinere Treppe verbindet diese Etage mit dem ausgebauten Spitzboden: So ergibt sich eine Inhouse-Maisonette, die im Dachspitz z.B. ein Gästezimmer mit Atelier bieten könnte.
Genießen Sie die fantastische Aussicht in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau!
Das aktuell gewerblich genutzte Gartengeschoss hat einen eigenen Eingang, Fenstertüren führen auf die große Süd-Terrasse. Über eine Innentreppe sowie über einen separaten Eingang auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie ins Erdgeschoss: Sein offen gestalteter Wohnbereich begeistert mit einer modernen Einbauküche, die in einen derzeit als Esszimmer genutzten Raum übergeht. Dieser lässt sich mittels einer mobilen Trennwand mit einem weiteren Raum zu einer noch großzügigeren Einheit verbinden. Angrenzend, am Ende des Flurs, findet sich ein repräsentatives Wohnzimmer mit Kamin. Sowohl vom Ess- als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die zweite große Terrasse des Hauses. Die Innentreppe führt Sie weiter ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern (zwei mit Balkon). Eine zusätzliche, kleinere Treppe verbindet diese Etage mit dem ausgebauten Spitzboden: So ergibt sich eine Inhouse-Maisonette, die im Dachspitz z.B. ein Gästezimmer mit Atelier bieten könnte.
Genießen Sie die fantastische Aussicht in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau!
- Kamin
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Reichertshausen liegt im Oberen Ilmtal (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm), rund 45 km nördlich von München – eingebettet in die grüne Weite der Hallertau und zugleich inmitten der Metropolregion München. Die Gegend hat nicht nur landschaftlich viel...
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Reichertshausen liegt im Oberen Ilmtal (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm), rund 45 km nördlich von München – eingebettet in die grüne Weite der Hallertau und zugleich inmitten der Metropolregion München. Die Gegend hat nicht nur landschaftlich viel zu bieten: Hier genießen Sie auch in puncto Potenzial beste Aussichten. Bezüglich der Bevölkerungsentwicklung werden für die Region zwischen München und Ingolstadt hohe Steigerungsraten erwartet. Die Lage ist ideal für alle, die Stadtnähe schätzen und zugleich naturnahes Wohnen lieben. Wer sich hier niederlässt und seinen Lebensmittelpunkt gestaltet, wählt ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und besten Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Gemeinde überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das städtische Leben. In nur 15 Minuten zur A9 in Richtung München oder Ingolstadt/Nürnberg, in 35 Minuten zum Münchner Flughafen! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind gut zu erreichen. Die Bahn bringt Sie stündlich in 29 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Für das tägliche Leben in Reichertshausen lautet das Motto: kurze Wege! Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen – alles in der Nähe, vieles davon sogar fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote ergeben sich direkt vor der Tür: Tennis, Reiten, Golf, ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Ilmtal u.v.m. Und selbstverständlich sichert Ihnen die Gegend durch die Nähe zu Pfaffenhofen, Ingolstadt und München ein enorm abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße eines gehobenen, gut erschlossenen Wohngebiets mit diskreter Nachbarschaft. Haus und Garten öffnen sich nach Süden und führen den Blick über die exquisite grüne Einfriedung auf die herrliche Landschaft der Umgebung. Reichertshausen verbindet, wovon viele träumen: Ruhig und doch nah an der Stadt, Natur und Kultur, Rückzug und Zukunftsfähigkeit. Ein Ort zum Ankommen - und zum Bleiben.
Die Gemeinde überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das städtische Leben. In nur 15 Minuten zur A9 in Richtung München oder Ingolstadt/Nürnberg, in 35 Minuten zum Münchner Flughafen! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind gut zu erreichen. Die Bahn bringt Sie stündlich in 29 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
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Reichertshausen liegt im Oberen Ilmtal (Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm), rund 45 km nördlich von München – eingebettet in die grüne Weite der Hallertau und zugleich inmitten der Metropolregion München. Die Gegend hat nicht nur landschaftlich viel zu bieten: Hier genießen Sie auch in puncto Potenzial beste Aussichten. Bezüglich der Bevölkerungsentwicklung werden für die Region zwischen München und Ingolstadt hohe Steigerungsraten erwartet. Die Lage ist ideal für alle, die Stadtnähe schätzen und zugleich naturnahes Wohnen lieben. Wer sich hier niederlässt und seinen Lebensmittelpunkt gestaltet, wählt ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und besten Entwicklungsmöglichkeiten.
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Die Gemeinde überzeugt mit gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung an das städtische Leben. In nur 15 Minuten zur A9 in Richtung München oder Ingolstadt/Nürnberg, in 35 Minuten zum Münchner Flughafen! Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Züge sind gut zu erreichen. Die Bahn bringt Sie stündlich in 29 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Für das tägliche Leben in Reichertshausen lautet das Motto: kurze Wege! Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderkrippen, Kindergärten, Schulen – alles in der Nähe, vieles davon sogar fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote ergeben sich direkt vor der Tür: Tennis, Reiten, Golf, ausgedehnte Rad- und Wanderwege im Ilmtal u.v.m. Und selbstverständlich sichert Ihnen die Gegend durch die Nähe zu Pfaffenhofen, Ingolstadt und München ein enorm abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße eines gehobenen, gut erschlossenen Wohngebiets mit diskreter Nachbarschaft. Haus und Garten öffnen sich nach Süden und führen den Blick über die exquisite grüne Einfriedung auf die herrliche Landschaft der Umgebung. Reichertshausen verbindet, wovon viele träumen: Ruhig und doch nah an der Stadt, Natur und Kultur, Rückzug und Zukunftsfähigkeit. Ein Ort zum Ankommen - und zum Bleiben.
Reichertshausen Deutschland (85293)
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Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach...
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Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.
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Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
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Ansprechpartner
Frau Annette Tomas
Wüstenrot Immobilien
Leibstr. 14,
85540 Haar
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Leibstraße 14,
85540 Haar
85540 Haar
00498945187650
Wüstenrot Immobilien
Leibstraße 14,
85540 Haar
85540 Haar
+4989 45187650
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