immobilie1-ID: 31860761 | Anbieter-ID: 1217
Großzügige DHH mit sonniger Terrasse - in zentrumsnaher Lage - keine Käuferprovision!
550.000 €
Kaufpreis
127 m²
Wohnfläche
415 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese klassische Doppelhaushälfte in leichter Hanglage bietet einen hohen Wohnwert und eignet sich hervorragend für Familien. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Speisekammer untergebracht, ergänzt durch eine sonnige Südterrasse.
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Diese klassische Doppelhaushälfte in leichter Hanglage bietet einen hohen Wohnwert und eignet sich hervorragend für Familien. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Speisekammer untergebracht, ergänzt durch eine sonnige Südterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen hellen, gut belichteten Hobbyraum, Waschküche, Abstellkeller und Heizraum mit Öltanks.
Im Außenbereich steht noch eine gemauerte Garage (keine Fertiggarage) zur Verfügung. Die Zaunanlage wurde vor wenigen Jahren gegen eine moderne Stahlkonstruktion ersetzt. Die Geländer an den Balkonen und im Zugangsbereich wurden erneuert und in dauerhaft haltbarem Aluminium ausgeführt.
Homeoffice geplant? Kein Problem - erst kürzlich wurde ein Glasfaseranschluss installiert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper.
Momentan ist das Haus noch vermietet, wobei sich hier ggfs. in absehbarer Zeit Veränderungen ergeben können. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer wäre demnach möglich. Gerne können wir Ihnen das in einem Gespräch näher erläutern.
Interessiert? Dann vereibaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen hellen, gut belichteten Hobbyraum, Waschküche, Abstellkeller und Heizraum mit Öltanks.
Im Außenbereich steht noch eine gemauerte Garage (keine Fertiggarage) zur Verfügung. Die Zaunanlage wurde vor wenigen Jahren gegen eine moderne Stahlkonstruktion ersetzt. Die Geländer an den Balkonen und im Zugangsbereich wurden erneuert und in dauerhaft haltbarem Aluminium ausgeführt.
Homeoffice geplant? Kein Problem - erst kürzlich wurde ein Glasfaseranschluss installiert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper.
Momentan ist das Haus noch vermietet, wobei sich hier ggfs. in absehbarer Zeit Veränderungen ergeben können. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer wäre demnach möglich. Gerne können wir Ihnen das in einem Gespräch näher erläutern.
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Diese klassische Doppelhaushälfte in leichter Hanglage bietet einen hohen Wohnwert und eignet sich hervorragend für Familien. Im Erdgeschoss sind Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, WC und Speisekammer untergebracht, ergänzt durch eine sonnige Südterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen hellen, gut belichteten Hobbyraum, Waschküche, Abstellkeller und Heizraum mit Öltanks.
Im Außenbereich steht noch eine gemauerte Garage (keine Fertiggarage) zur Verfügung. Die Zaunanlage wurde vor wenigen Jahren gegen eine moderne Stahlkonstruktion ersetzt. Die Geländer an den Balkonen und im Zugangsbereich wurden erneuert und in dauerhaft haltbarem Aluminium ausgeführt.
Homeoffice geplant? Kein Problem - erst kürzlich wurde ein Glasfaseranschluss installiert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper.
Momentan ist das Haus noch vermietet, wobei sich hier ggfs. in absehbarer Zeit Veränderungen ergeben können. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer wäre demnach möglich. Gerne können wir Ihnen das in einem Gespräch näher erläutern.
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Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen hellen, gut belichteten Hobbyraum, Waschküche, Abstellkeller und Heizraum mit Öltanks.
Im Außenbereich steht noch eine gemauerte Garage (keine Fertiggarage) zur Verfügung. Die Zaunanlage wurde vor wenigen Jahren gegen eine moderne Stahlkonstruktion ersetzt. Die Geländer an den Balkonen und im Zugangsbereich wurden erneuert und in dauerhaft haltbarem Aluminium ausgeführt.
Homeoffice geplant? Kein Problem - erst kürzlich wurde ein Glasfaseranschluss installiert.
Beheizt wird das Gebäude mit einer zuverlässigen Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörper.
Momentan ist das Haus noch vermietet, wobei sich hier ggfs. in absehbarer Zeit Veränderungen ergeben können. Der Mietvertrag ist auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer wäre demnach möglich. Gerne können wir Ihnen das in einem Gespräch näher erläutern.
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Kosten
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Kaufpreis550.000 €
-
KäuferprovisionKeine Käuferprovision
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1991
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)127 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)415 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch131,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis18.06.2035
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Die Marktgemeinde Wolnzach befindet sich im Zentrum des Landkreises Pfaffenhofen, unmittelbar östlich des Autobahndreiecks Holledau. Wolnzach ist somit bestens erreichbar (z.B. von München, Ingolstadt, Regensburg usw.). Die Kreisstadt Pfaffenhofen...
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Die Marktgemeinde Wolnzach befindet sich im Zentrum des Landkreises Pfaffenhofen, unmittelbar östlich des Autobahndreiecks Holledau. Wolnzach ist somit bestens erreichbar (z.B. von München, Ingolstadt, Regensburg usw.). Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist nur ca. 12 km entfernt. Die Bahnanbindung mit der Hauptlinie München-Nürnberg ist im 3 km entfernt liegenden Bahnhof Wolnzach-Rohrbach gewährleistet. Der sehr schöne und lebendige Ort Wolnzach mit knapp 12.000 Einwohnern bietet eine sehr gute "Rund-um-Versorgung". Mit Einkaufsmärkten, Grund-, Hauptschule und Gymnasium, Ärzte, Banken usw. sind nur die wesentlich Einrichtungen genannt. Die Doppelhaushälfte liegt westlich des Ortszentrums in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Die Marktgemeinde Wolnzach befindet sich im Zentrum des Landkreises Pfaffenhofen, unmittelbar östlich des Autobahndreiecks Holledau. Wolnzach ist somit bestens erreichbar (z.B. von München, Ingolstadt, Regensburg usw.). Die Kreisstadt Pfaffenhofen ist nur ca. 12 km entfernt. Die Bahnanbindung mit der Hauptlinie München-Nürnberg ist im 3 km entfernt liegenden Bahnhof Wolnzach-Rohrbach gewährleistet. Der sehr schöne und lebendige Ort Wolnzach mit knapp 12.000 Einwohnern bietet eine sehr gute "Rund-um-Versorgung". Mit Einkaufsmärkten, Grund-, Hauptschule und Gymnasium, Ärzte, Banken usw. sind nur die wesentlich Einrichtungen genannt. Die Doppelhaushälfte liegt westlich des Ortszentrums in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Wolnzach Deutschland (85283)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
Herr Dirk Möller
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Münchener Vormarkt 1,
85276 Pfaffenhofen/Ilm
85276 Pfaffenhofen/Ilm
Münchener Vormarkt 1,
85276 Pfaffenhofen
85276 Pfaffenhofen
08441-3013
IIM Ilmgau Immobilien Möller GmbH
Münchener Vormarkt 1,
85276 Pfaffenhofen
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