immobilie1-ID: 32136601 | Anbieter-ID: HpR-A-DB704-BeMü
EFH unter Bodenwert / Wintergarten, Süd-Terrasse & Ausbaupotenzial im DG / Kauf auf Nießbrauchbasis
520.000 €
Kaufpreis
198 m²
Wohnfläche
816 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
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Einfamilienhaus unter Bodenwert mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein... mehr lesen
Einfamilienhaus unter Bodenwert mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein... mehr lesen
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Einfamilienhaus unter Bodenwert mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein ca. 816 m² großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer über zwei Etagen, zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Das EFH wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Sie) und 68 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.070.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 520.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Einfamilienhaus unter Bodenwert mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein ca. 816 m² großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer über zwei Etagen, zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Das EFH wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Sie) und 68 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.070.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 520.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
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Einfamilienhaus unter Bodenwert mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein ca. 816 m² großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer über zwei Etagen, zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Das EFH wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Sie) und 68 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.070.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 520.000,- €.
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Einfamilienhaus unter Bodenwert mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ein großzügiges Raumangebot und ein ca. 816 m² großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 198 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer über zwei Etagen, zuzüglich Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Das EFH wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 73 (Sie) und 68 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.070.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 520.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
-
Kaufpreis520.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1980
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)198 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)816 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungOst, Süd
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch102 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis16.04.2033
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Funktionaler Schnitt
** Großzügiger Garten
** Doppelgarage
** 2 zusätzliche Stellplätze
** Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss
** Große Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir
** 2 Zimmer
** Offener... mehr lesen
** Großzügiger Garten
** Doppelgarage
** 2 zusätzliche Stellplätze
** Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss
** Große Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir
** 2 Zimmer
** Offener... mehr lesen
** Funktionaler Schnitt
** Großzügiger Garten
** Doppelgarage
** 2 zusätzliche Stellplätze
** Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss
** Große Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir
** 2 Zimmer
** Offener Wohnbereich mit Essecke und Kachelofen
** Moderner Wintergarten mit Blick in den Garten
Obergeschoss
** Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Bad mit Whirlpool, ebener Dusche & 2 Waschbecken
** Separates WC
** 3 Zimmer
** Schlafzimmer mit angrenzendem Ost-Balkon
Dachgeschoss
** Potenzielle, ausbaufähige Wohnfläche
Kellergeschoss
** Werkzeugkeller
** Sauna
** Hauswirtschaftsraum
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Linie 704 in ca. 3 min / zu Fuß
** Bushaltestelle Linie 715 in ca. 3 min / zu Fuß
** S-Bahn-Haltestelle Kleinberghofen (S2) in ca. 8 min / zu Fuß
** A8 Richtung München-Stuttgart in ca. 13 min / Auto
** Flughafen München in ca. 45 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei in ca. 4 min / Auto
** Getränkemarkt in ca. 4 min / Auto
** Supermärkte (Lidl, Penny, Edeka) in ca. 8 min / Auto
** Drogeriemarkt in ca. 12 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Facharzt für Allgemeinmedizin in ca. 13 min / zu Fuß
** Apotheke in ca. 4 min / Auto
** Krankenhaus Aichach in ca. 19 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß
** Waldkindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
** Grundschule in ca. 10 min / Auto
** Gymnasium in ca. 11 min / Auto
** Großzügiger Garten
** Doppelgarage
** 2 zusätzliche Stellplätze
** Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss
** Große Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir
** 2 Zimmer
** Offener Wohnbereich mit Essecke und Kachelofen
** Moderner Wintergarten mit Blick in den Garten
Obergeschoss
** Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Bad mit Whirlpool, ebener Dusche & 2 Waschbecken
** Separates WC
** 3 Zimmer
** Schlafzimmer mit angrenzendem Ost-Balkon
Dachgeschoss
** Potenzielle, ausbaufähige Wohnfläche
Kellergeschoss
** Werkzeugkeller
** Sauna
** Hauswirtschaftsraum
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Linie 704 in ca. 3 min / zu Fuß
** Bushaltestelle Linie 715 in ca. 3 min / zu Fuß
** S-Bahn-Haltestelle Kleinberghofen (S2) in ca. 8 min / zu Fuß
** A8 Richtung München-Stuttgart in ca. 13 min / Auto
** Flughafen München in ca. 45 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei in ca. 4 min / Auto
** Getränkemarkt in ca. 4 min / Auto
** Supermärkte (Lidl, Penny, Edeka) in ca. 8 min / Auto
** Drogeriemarkt in ca. 12 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Facharzt für Allgemeinmedizin in ca. 13 min / zu Fuß
** Apotheke in ca. 4 min / Auto
** Krankenhaus Aichach in ca. 19 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß
** Waldkindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
** Grundschule in ca. 10 min / Auto
** Gymnasium in ca. 11 min / Auto
** Funktionaler Schnitt
** Großzügiger Garten
** Doppelgarage
** 2 zusätzliche Stellplätze
** Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss
** Große Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir
** 2 Zimmer
** Offener Wohnbereich mit Essecke und Kachelofen
** Moderner Wintergarten mit Blick in den Garten
Obergeschoss
** Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Bad mit Whirlpool, ebener Dusche & 2 Waschbecken
** Separates WC
** 3 Zimmer
** Schlafzimmer mit angrenzendem Ost-Balkon
Dachgeschoss
** Potenzielle, ausbaufähige Wohnfläche
Kellergeschoss
** Werkzeugkeller
** Sauna
** Hauswirtschaftsraum
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Linie 704 in ca. 3 min / zu Fuß
** Bushaltestelle Linie 715 in ca. 3 min / zu Fuß
** S-Bahn-Haltestelle Kleinberghofen (S2) in ca. 8 min / zu Fuß
** A8 Richtung München-Stuttgart in ca. 13 min / Auto
** Flughafen München in ca. 45 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei in ca. 4 min / Auto
** Getränkemarkt in ca. 4 min / Auto
** Supermärkte (Lidl, Penny, Edeka) in ca. 8 min / Auto
** Drogeriemarkt in ca. 12 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Facharzt für Allgemeinmedizin in ca. 13 min / zu Fuß
** Apotheke in ca. 4 min / Auto
** Krankenhaus Aichach in ca. 19 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß
** Waldkindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
** Grundschule in ca. 10 min / Auto
** Gymnasium in ca. 11 min / Auto
** Großzügiger Garten
** Doppelgarage
** 2 zusätzliche Stellplätze
** Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Erdgeschoss
** Große Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Tageslichtbad mit Dusche, WC und Pissoir
** 2 Zimmer
** Offener Wohnbereich mit Essecke und Kachelofen
** Moderner Wintergarten mit Blick in den Garten
Obergeschoss
** Diele mit Zugang zu allen Räumen
** Bad mit Whirlpool, ebener Dusche & 2 Waschbecken
** Separates WC
** 3 Zimmer
** Schlafzimmer mit angrenzendem Ost-Balkon
Dachgeschoss
** Potenzielle, ausbaufähige Wohnfläche
Kellergeschoss
** Werkzeugkeller
** Sauna
** Hauswirtschaftsraum
** Hobbyraum
INFRASTRUKTUR
Verkehrsanbindung
** Bushaltestelle Linie 704 in ca. 3 min / zu Fuß
** Bushaltestelle Linie 715 in ca. 3 min / zu Fuß
** S-Bahn-Haltestelle Kleinberghofen (S2) in ca. 8 min / zu Fuß
** A8 Richtung München-Stuttgart in ca. 13 min / Auto
** Flughafen München in ca. 45 min / Auto
Einkaufsmöglichkeiten
** Bäckerei in ca. 4 min / Auto
** Getränkemarkt in ca. 4 min / Auto
** Supermärkte (Lidl, Penny, Edeka) in ca. 8 min / Auto
** Drogeriemarkt in ca. 12 min / Auto
Medizinische Versorgung
** Facharzt für Allgemeinmedizin in ca. 13 min / zu Fuß
** Apotheke in ca. 4 min / Auto
** Krankenhaus Aichach in ca. 19 min / Auto
Bildungsstätten
** Kindergarten in ca. 9 min / zu Fuß
** Waldkindergarten in ca. 13 min / zu Fuß
** Grundschule in ca. 10 min / Auto
** Gymnasium in ca. 11 min / Auto
- Kamin
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
MAKROLAGE
Die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.200 Einwohnern besteht aus 17 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie liegt ca. 14 km nordwestlich von Dachau und ca. 30 km südöstlich von Augsburg entfernt.
Definitiv nicht der Nabel der Welt,... mehr lesen
Die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.200 Einwohnern besteht aus 17 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie liegt ca. 14 km nordwestlich von Dachau und ca. 30 km südöstlich von Augsburg entfernt.
Definitiv nicht der Nabel der Welt,... mehr lesen
MAKROLAGE
Die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.200 Einwohnern besteht aus 17 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie liegt ca. 14 km nordwestlich von Dachau und ca. 30 km südöstlich von Augsburg entfernt.
Definitiv nicht der Nabel der Welt, aber umgeben von idyllischer Natur ist die Gegend perfekt für Familien in Pendelnähe zu München, Dachau und Augsburg geeignet. Die Vereinskultur ist fester Bestandteil der Gesellschaft. In Verbindung mit dem Freizeitangebot und der regionalen Gastronomie hat die Region seinen besonderen Charme.
MIKROLAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinberghofen und liegt am Ende einer kleinen Stichstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend gegeben.
Die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.200 Einwohnern besteht aus 17 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie liegt ca. 14 km nordwestlich von Dachau und ca. 30 km südöstlich von Augsburg entfernt.
Definitiv nicht der Nabel der Welt, aber umgeben von idyllischer Natur ist die Gegend perfekt für Familien in Pendelnähe zu München, Dachau und Augsburg geeignet. Die Vereinskultur ist fester Bestandteil der Gesellschaft. In Verbindung mit dem Freizeitangebot und der regionalen Gastronomie hat die Region seinen besonderen Charme.
MIKROLAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinberghofen und liegt am Ende einer kleinen Stichstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend gegeben.
MAKROLAGE
Die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.200 Einwohnern besteht aus 17 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie liegt ca. 14 km nordwestlich von Dachau und ca. 30 km südöstlich von Augsburg entfernt.
Definitiv nicht der Nabel der Welt, aber umgeben von idyllischer Natur ist die Gegend perfekt für Familien in Pendelnähe zu München, Dachau und Augsburg geeignet. Die Vereinskultur ist fester Bestandteil der Gesellschaft. In Verbindung mit dem Freizeitangebot und der regionalen Gastronomie hat die Region seinen besonderen Charme.
MIKROLAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinberghofen und liegt am Ende einer kleinen Stichstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend gegeben.
Die Gemeinde Erdweg mit ca. 6.200 Einwohnern besteht aus 17 Gemeindeteilen im oberbayerischen Landkreis Dachau. Sie liegt ca. 14 km nordwestlich von Dachau und ca. 30 km südöstlich von Augsburg entfernt.
Definitiv nicht der Nabel der Welt, aber umgeben von idyllischer Natur ist die Gegend perfekt für Familien in Pendelnähe zu München, Dachau und Augsburg geeignet. Die Vereinskultur ist fester Bestandteil der Gesellschaft. In Verbindung mit dem Freizeitangebot und der regionalen Gastronomie hat die Region seinen besonderen Charme.
MIKROLAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Kleinberghofen und liegt am Ende einer kleinen Stichstraße in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend gegeben.
Erdweg / Kleinberghofen Kleinberghofen Bayern Deutschland (85253)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
80802 München
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
089 2900730
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Herr Otto Kiebler
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