Familienidyll mit grandiosem Ausblick – Ihre gepflegte Doppelhaushälfte in Röhrmoos

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese moderne Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1999 errichtet und überzeugt mit einer... mehr lesen

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese moderne Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1999 errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 m² auf einem ca. 448 m² großen Grundstück. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 92 m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch etwa 16 m² Funktionsfläche. In diesem Bereich befinden sich die technischen Anlagen des Hauses, darunter die moderne Heizungsanlage sowie der Pellettank. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche. Zwei der Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit einem kleinen begehbarem Kleiderschrank sowie einem zusätzlichen Raum, der sich ideal als Büro eignet. Im Keller steht Ihnen ein großer Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weiterer Stauraum zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung: Im gesamten Haus wurden im ca. Jahr 2023 neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Ebenfalls ca. 2023 wurde die alte Ölheizung durch eine moderne Pelletheizung ersetzt. Ergänzt wird dieses nachhaltige Heizkonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 6,8 kWp, einen 22 kWh Speicher mit Notlauffunktion und eine Wallbox für E-Fahrzeuge sowie eine Brauchwasserwärmepumpe, die in Kombination mit der Solaranlage für die Warmwasserversorgung sorgt. Darüber hinaus wurde auch bei der Innenausstattung großer Wert auf Qualität gelegt: In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, während Küche, Flure und Bäder mit pflegeleichtem Steinzeug ausgestattet sind. Das Elternbadezimmer und die Küche verfügen zusätzlich über eine angenehme Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein weiteres Highlight ist die voll unterkellerte Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder alltägliche Dinge bietet. Auch das Dach der Garage kann als zusätzlicher Lagerplatz genutzt werden. Schwere Gegenstände wie Reifen lassen sich mithilfe eines elektrischen Seilzugs bequem in den Dachspitz der Garage befördern. Im Garten befindet sich eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa drei Kubikmetern, mit der Sie Regenwasser zur Bewässerung auffangen können. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns, Ihnen diese top gepflegte und energieeffiziente Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Zusammenfassung:
Nachhaltiges Energiekonzept
• Photovoltaikanlage 6,8 kWp
• Elektrischer Speicher 22 kWh mit Notstromfunktion
• Wallbox mit 22 kW Ladeleistung für E-Fahrzeuge
• Heizung über Holzpellets
• Warmwasserversorgung über Brauchwasserwärmepumpe mit Solarstrom
• Zisterne mit ca. 3 m³ Fassungsvermögen zur Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung
Hochwertige Ausstattung:
• dreifach verglaste Fenster (erneuert ca. 2023)
• hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
• robuster Steinzeugboden in Küche, Flur und Bädern
• Fußbodenheizung im Elternbad und der Küche
Großzügiges Raumangebot:
• ca. 158 m² Wohnfläche auf ca. 448 m² Grundstück
• ca. 92 m² zusätzliche Nutzfläche und ca. 16 m² Funktionsfläche
• Elternbereich mit begehbarem Kleiderschrank und Büro im Dachgeschoss
• drei Kinderzimmer, zwei mit Zugang zum Südbalkon
• großes Bad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und separater Dusche
• Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
• helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten