immobilie1-ID: 32395701 | Anbieter-ID: ID-1020
Familienfreundliche 6-Zimmer-Wohnung mit Top Lage in Dachau
780.000 €
Kaufpreis
134,6 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnambiente auf rd. 135 m² Wohnfläche und ist perfekt für Familien oder Personen, die geräumiges Wohnen schätzen. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer ohne Dachschrägen....
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Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnambiente auf rd. 135 m² Wohnfläche und ist perfekt für Familien oder Personen, die geräumiges Wohnen schätzen. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer ohne Dachschrägen.
- 6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs
- Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus
- Balkon mit Blick in den Süden
- Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW)
- Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) - keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage
Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen:
- 2023: Balkonrenovierung
- 2022: 3-fach verglaste Fenster - hoher Wärme- und Schallschutz
- 2022 & 2014: Badrenovierung
- 2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre
- 2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG)
Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen - zzgl. 15.000 Euro )
- Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- LAN Verkabelung in den meisten Räumen
Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
- 6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs
- Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus
- Balkon mit Blick in den Süden
- Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW)
- Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) - keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage
Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen:
- 2023: Balkonrenovierung
- 2022: 3-fach verglaste Fenster - hoher Wärme- und Schallschutz
- 2022 & 2014: Badrenovierung
- 2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre
- 2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG)
Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen - zzgl. 15.000 Euro )
- Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- LAN Verkabelung in den meisten Räumen
Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnambiente auf rd. 135 m² Wohnfläche und ist perfekt für Familien oder Personen, die geräumiges Wohnen schätzen. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer ohne Dachschrägen.
- 6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs
- Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus
- Balkon mit Blick in den Süden
- Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW)
- Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) - keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage
Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen:
- 2023: Balkonrenovierung
- 2022: 3-fach verglaste Fenster - hoher Wärme- und Schallschutz
- 2022 & 2014: Badrenovierung
- 2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre
- 2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG)
Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen - zzgl. 15.000 Euro )
- Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- LAN Verkabelung in den meisten Räumen
Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
- 6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs
- Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus
- Balkon mit Blick in den Süden
- Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW)
- Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
- gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) - keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage
Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen:
- 2023: Balkonrenovierung
- 2022: 3-fach verglaste Fenster - hoher Wärme- und Schallschutz
- 2022 & 2014: Badrenovierung
- 2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre
- 2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG)
Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen
- Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
- Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
- Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen - zzgl. 15.000 Euro )
- Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- LAN Verkabelung in den meisten Räumen
Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.
Kosten
-
Kaufpreis780.000 €
-
Hausgeld pro Monat250 €
-
Käuferprovision3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1952
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)134,6 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Laminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1952
-
Energiepass gültig bis26.02.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
- Dachau Ost - zwischen Schleißheimer Straße und Erich-Ollenhauer-Straße gelegen
- Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
- Dennoch... mehr lesen
- Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
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- Dachau Ost - zwischen Schleißheimer Straße und Erich-Ollenhauer-Straße gelegen
- Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
- Dennoch ruhig gelegen: Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur
- 2 Minuten zur Amper und Amperwald
- Hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle in 1 Minute entfernt, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität, auch nach München.
- Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
- Dennoch ruhig gelegen: Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur
- 2 Minuten zur Amper und Amperwald
- Hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle in 1 Minute entfernt, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität, auch nach München.
- Dachau Ost - zwischen Schleißheimer Straße und Erich-Ollenhauer-Straße gelegen
- Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
- Dennoch ruhig gelegen: Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur
- 2 Minuten zur Amper und Amperwald
- Hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle in 1 Minute entfernt, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität, auch nach München.
- Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
- Dennoch ruhig gelegen: Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur
- 2 Minuten zur Amper und Amperwald
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Dachau Bayern Deutschland (85221)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Verfügbarkeit: Vermietet bis August 2026 - Übergabe sofort vermietet oder leerstehend ab September 2026
Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle... mehr lesen
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Verfügbarkeit: Vermietet bis August 2026 - Übergabe sofort vermietet oder leerstehend ab September 2026
Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir bereits jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.
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Verfügbarkeit: Vermietet bis August 2026 - Übergabe sofort vermietet oder leerstehend ab September 2026
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Dokumente
Ansprechpartner
Georg Obermaier
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Grüngasse 1,
82418 Murnau a. Staffelsee
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Grüngasse 1,
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(+49) 0 88 41 / 4 02 36
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