immobilie1-ID: 31880733 | Anbieter-ID: CA22614
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in ruhiger Lage von Dachau!
249.500 €
Kaufpreis
57,38 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1968 liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsflur mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das...
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Die 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1968 liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsflur mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das Schlafzimmer wurde geteilt, sodass zwei flexibel nutzbare Räume entstanden sind, beide mit Nord Ausrichtung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Süd West Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und sorgt für viel Tageslicht. Die separate Küche erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus, und das großzügige Badezimmer bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller sowie ein idyllischer Gartenbereich. Diese durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der sonnigen Loggia und der ruhigen Umgebung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Die 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1968 liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage. Beim Betreten empfängt Sie ein Eingangsflur mit praktischem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum bietet. Das Schlafzimmer wurde geteilt, sodass zwei flexibel nutzbare Räume entstanden sind, beide mit Nord Ausrichtung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Süd West Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und sorgt für viel Tageslicht. Die separate Küche erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus, und das großzügige Badezimmer bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradkeller sowie ein idyllischer Gartenbereich. Diese durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der sonnigen Loggia und der ruhigen Umgebung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare.
Kosten
-
Kaufpreis249.500 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis19.500 €
-
Hausgeld pro Monat268 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1968
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)57,38 m²
-
Gesamtfläche (ca.)76,29 m²
-
Nutzfläche (ca.)18,91 m²
-
Kellerfläche (ca.)16,68 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,46 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch137,8 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme137,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)1968
-
Energiepass gültig bis17.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Bodenbeläge:
° Fliesen: Küche I Badezimmer I Loggia
° Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Sonstiges:
° Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung I Rollläden
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° Fliesen: Küche I Badezimmer I Loggia
° Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Sonstiges:
° Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung I Rollläden
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Bodenbeläge:
° Fliesen: Küche I Badezimmer I Loggia
° Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Sonstiges:
° Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung I Rollläden
° Wohnzimmer: Holzfenster, 2-fach verglast I elektrische Rollläden
° Loggia: Markise
Raumaufteilung:
ca. 04,53 m² Diele
ca. 22,12 m² Wohnzimmer
ca. 07,82 m² Küche
ca. 05,62 m² Badezimmer
ca. 07,79 m² Schlafzimmer
ca. 06,28 m² Büro
ca. 06,46 m² Loggia - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 15,68 m² Keller / Nutzfläche
° Fliesen: Küche I Badezimmer I Loggia
° Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Sonstiges:
° Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung I Rollläden
° Wohnzimmer: Holzfenster, 2-fach verglast I elektrische Rollläden
° Loggia: Markise
Raumaufteilung:
ca. 04,53 m² Diele
ca. 22,12 m² Wohnzimmer
ca. 07,82 m² Küche
ca. 05,62 m² Badezimmer
ca. 07,79 m² Schlafzimmer
ca. 06,28 m² Büro
ca. 06,46 m² Loggia - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 15,68 m² Keller / Nutzfläche
Bodenbeläge:
° Fliesen: Küche I Badezimmer I Loggia
° Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Sonstiges:
° Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung I Rollläden
° Wohnzimmer: Holzfenster, 2-fach verglast I elektrische Rollläden
° Loggia: Markise
Raumaufteilung:
ca. 04,53 m² Diele
ca. 22,12 m² Wohnzimmer
ca. 07,82 m² Küche
ca. 05,62 m² Badezimmer
ca. 07,79 m² Schlafzimmer
ca. 06,28 m² Büro
ca. 06,46 m² Loggia - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 15,68 m² Keller / Nutzfläche
° Fliesen: Küche I Badezimmer I Loggia
° Laminat: Wohnzimmer I Schlafzimmer I Flur
Badezimmer:
° Badewanne I Waschbecken I Waschmaschinenanschluss I WC I Heizkörper
Sonstiges:
° Fenster: Kunststofffenster, 2-fach-Isolierverglasung I Rollläden
° Wohnzimmer: Holzfenster, 2-fach verglast I elektrische Rollläden
° Loggia: Markise
Raumaufteilung:
ca. 04,53 m² Diele
ca. 22,12 m² Wohnzimmer
ca. 07,82 m² Küche
ca. 05,62 m² Badezimmer
ca. 07,79 m² Schlafzimmer
ca. 06,28 m² Büro
ca. 06,46 m² Loggia - davon 1/2 Wohnfläche
ca. 15,68 m² Keller / Nutzfläche
- Garten
- Waschraum
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Unteraugustenfeld, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Tempo-30-Zone und zahlreichen Grünflächen. Eine Bushaltestelle (Ernst-Reuter-Platz) erreichen Sie in rund vier Gehminuten; von...
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Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Unteraugustenfeld, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Tempo-30-Zone und zahlreichen Grünflächen. Eine Bushaltestelle (Ernst-Reuter-Platz) erreichen Sie in rund vier Gehminuten; von dort besteht eine regelmäßige Anbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) finden Sie im Umkreis von 500 Metern, und ein Abenteuerspielplatz in der nahegelegenen Grünanlage lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Als Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern liegt Dachau etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Zentrums. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Sie im 10-Minuten-Takt direkt mit München (Fahrzeit ca. 25 Minuten), und als Teil des MVV profitieren Sie von günstigen Tarifzonen und kurzen Umstiegszeiten. Somit vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Als Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern liegt Dachau etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Zentrums. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Sie im 10-Minuten-Takt direkt mit München (Fahrzeit ca. 25 Minuten), und als Teil des MVV profitieren Sie von günstigen Tarifzonen und kurzen Umstiegszeiten. Somit vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Unteraugustenfeld, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Tempo-30-Zone und zahlreichen Grünflächen. Eine Bushaltestelle (Ernst-Reuter-Platz) erreichen Sie in rund vier Gehminuten; von dort besteht eine regelmäßige Anbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke) finden Sie im Umkreis von 500 Metern, und ein Abenteuerspielplatz in der nahegelegenen Grünanlage lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Als Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern liegt Dachau etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Zentrums. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Sie im 10-Minuten-Takt direkt mit München (Fahrzeit ca. 25 Minuten), und als Teil des MVV profitieren Sie von günstigen Tarifzonen und kurzen Umstiegszeiten. Somit vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Als Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern liegt Dachau etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Zentrums. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Sie im 10-Minuten-Takt direkt mit München (Fahrzeit ca. 25 Minuten), und als Teil des MVV profitieren Sie von günstigen Tarifzonen und kurzen Umstiegszeiten. Somit vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Dachau Deutschland (85221)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2023 - 2024 Austausch der gemeinschaftlichen Absperrventile (Wasser, Heizung) im Kellergeschoss I Errichtung eines Doppelstabmattenzauns I Erneuerung Stromzähler in den Garagen
Sanierungsmaßnahmen der... mehr lesen
2023 - 2024 Austausch der gemeinschaftlichen Absperrventile (Wasser, Heizung) im Kellergeschoss I Errichtung eines Doppelstabmattenzauns I Erneuerung Stromzähler in den Garagen
Sanierungsmaßnahmen der... mehr lesen
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2023 - 2024 Austausch der gemeinschaftlichen Absperrventile (Wasser, Heizung) im Kellergeschoss I Errichtung eines Doppelstabmattenzauns I Erneuerung Stromzähler in den Garagen
Sanierungsmaßnahmen der Eigentümer:
2015 - Elektroinstallation erneuert: Leitungen I Lichtschalter I Steckdosen
2025 - Laminatboden im Wohnzimmer neu verlegt I Absperrventile in Bad und Küche erneuert
Hausgeld: 268,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 858.424,17 €
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 8.355,158 €
Kaufpreisübersicht:
° Kaufpreis Wohnung: 249.500 €
° Garage: 19.500 €
Gesamtkaufpreis: 269.000€
Hat unsere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, freue ich mich auf Ihre Anfrage über das Portal und melde mich zeitnah bei Ihnen.
Razie Curri
2023 - 2024 Austausch der gemeinschaftlichen Absperrventile (Wasser, Heizung) im Kellergeschoss I Errichtung eines Doppelstabmattenzauns I Erneuerung Stromzähler in den Garagen
Sanierungsmaßnahmen der Eigentümer:
2015 - Elektroinstallation erneuert: Leitungen I Lichtschalter I Steckdosen
2025 - Laminatboden im Wohnzimmer neu verlegt I Absperrventile in Bad und Küche erneuert
Hausgeld: 268,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 858.424,17 €
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 8.355,158 €
Kaufpreisübersicht:
° Kaufpreis Wohnung: 249.500 €
° Garage: 19.500 €
Gesamtkaufpreis: 269.000€
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Razie Curri
Sanierungsmaßnahmen der Hausverwaltung:
2023 - 2024 Austausch der gemeinschaftlichen Absperrventile (Wasser, Heizung) im Kellergeschoss I Errichtung eines Doppelstabmattenzauns I Erneuerung Stromzähler in den Garagen
Sanierungsmaßnahmen der Eigentümer:
2015 - Elektroinstallation erneuert: Leitungen I Lichtschalter I Steckdosen
2025 - Laminatboden im Wohnzimmer neu verlegt I Absperrventile in Bad und Küche erneuert
Hausgeld: 268,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 858.424,17 €
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 8.355,158 €
Kaufpreisübersicht:
° Kaufpreis Wohnung: 249.500 €
° Garage: 19.500 €
Gesamtkaufpreis: 269.000€
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Razie Curri
2023 - 2024 Austausch der gemeinschaftlichen Absperrventile (Wasser, Heizung) im Kellergeschoss I Errichtung eines Doppelstabmattenzauns I Erneuerung Stromzähler in den Garagen
Sanierungsmaßnahmen der Eigentümer:
2015 - Elektroinstallation erneuert: Leitungen I Lichtschalter I Steckdosen
2025 - Laminatboden im Wohnzimmer neu verlegt I Absperrventile in Bad und Küche erneuert
Hausgeld: 268,00 €
Rücklagen gesamt : Stand 31.12.2024 858.424,17 €
Rücklagen anteilig: Stand: 31.12.2024 8.355,158 €
Kaufpreisübersicht:
° Kaufpreis Wohnung: 249.500 €
° Garage: 19.500 €
Gesamtkaufpreis: 269.000€
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Razie Curri
Ansprechpartner
Frau Razie Curri
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
004915226236354
Raum_Immobilien GmbH
Starnberger Weg 62,
82205 Gilching
82205 Gilching
08105 399770
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