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immobilie1-ID: 31673009 | Anbieter-ID: vkp1338
Einfamilienhaus mit besonderen Vorzügen
1.100.000 €
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche
1.354 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer großzügigen Villa wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauausführung sowie einem außergewöhnlich großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Auf...
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Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer großzügigen Villa wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauausführung sowie einem außergewöhnlich großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Auf ca. 212 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und elegantem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Dielenbereich mit Kachelofen dem die behaglichen Wohnräume angeschlossen sind. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die solide Bauweise sowie die wertige Ausstattung eine nachhaltige Basis für individuelle Wohnträume. Die beigefügten Grundrisse weichen tlw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Dielenbereich mit Kachelofen dem die behaglichen Wohnräume angeschlossen sind. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die solide Bauweise sowie die wertige Ausstattung eine nachhaltige Basis für individuelle Wohnträume. Die beigefügten Grundrisse weichen tlw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Stil einer großzügigen Villa wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Bauausführung sowie einem außergewöhnlich großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Auf ca. 212 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und elegantem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Dielenbereich mit Kachelofen dem die behaglichen Wohnräume angeschlossen sind. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die solide Bauweise sowie die wertige Ausstattung eine nachhaltige Basis für individuelle Wohnträume. Die beigefügten Grundrisse weichen tlw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, offen gestalteten Dielenbereich mit Kachelofen dem die behaglichen Wohnräume angeschlossen sind. Ein großzügiges Arbeitszimmer mit Südausrichtung eignet sich hervorragend als Homeoffice. Das Obergeschoss bietet fünf mögliche Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideal für große Familien oder für individuelle Nutzungskonzepte. Die bereits vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen ermöglichen flexible Veränderungen der Raumaufteilung, etwa den Einbau einer zusätzlichen Küche. Besonders hervorzuheben ist der über den Balkon mit Außentreppe zugängliche Garten. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die solide Bauweise sowie die wertige Ausstattung eine nachhaltige Basis für individuelle Wohnträume. Die beigefügten Grundrisse weichen tlw. von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
Kosten
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Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt
3,57% inkl. MwSt Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1980
-
Zimmer10
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)212 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.354 m²
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Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch105,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1980
-
Energiepass gültig bis12.05.2035
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil auf großzügigem Grundstück (ca. 1.354 m²)
•ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
•Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im... mehr lesen
•ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
•Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im... mehr lesen
•Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil auf großzügigem Grundstück (ca. 1.354 m²)
•ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
•Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
•Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z. B. Küche/Bad möglich)
•Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
•Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
•Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
•Doppelgarage vorhanden
•ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
•Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
•Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z. B. Küche/Bad möglich)
•Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
•Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
•Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
•Doppelgarage vorhanden
•Freistehendes Einfamilienhaus im Villenstil auf großzügigem Grundstück (ca. 1.354 m²)
•ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
•Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
•Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z. B. Küche/Bad möglich)
•Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
•Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
•Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
•Doppelgarage vorhanden
•ca. 212 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
•Großes Arbeitszimmer mit Südausrichtung – ideal für Homeoffice
•Fünf Schlafzimmer und zwei Bäder im Obergeschoss
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Vielseitig nutzbarer großzügiger Kellerbereich mit Heimwerkstattraum
•Ver- und Entsorgungsleitungen für flexible Umgestaltung im OG (z. B. Küche/Bad möglich)
•Balkon mit Außentreppe in den weitläufigen Garten
•Kachelofen und zusätzlicher Kamin im Erdgeschoss
•Ölzentralheizung mit Solaranlage (Bj. 2019)
•Doppelgarage vorhanden
- Kamin
- Keller
- Balkon
Lage
Wettstetten ist durch die Staatsstraße St2335 in östlicher Richtung an die Autobahnausfahrt Lenting angebunden. Auf der Autobahn A 9 sind Sie zügig in München oder Nürnberg. Noch schneller gelangen Sie von dort nach Manching mit einem Standort von...
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Wettstetten ist durch die Staatsstraße St2335 in östlicher Richtung an die Autobahnausfahrt Lenting angebunden. Auf der Autobahn A 9 sind Sie zügig in München oder Nürnberg. Noch schneller gelangen Sie von dort nach Manching mit einem Standort von Airbus. Mehrere Gemeindeverbindungsstraßen ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Ingolstadt.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
Wettstetten ist durch die Staatsstraße St2335 in östlicher Richtung an die Autobahnausfahrt Lenting angebunden. Auf der Autobahn A 9 sind Sie zügig in München oder Nürnberg. Noch schneller gelangen Sie von dort nach Manching mit einem Standort von Airbus. Mehrere Gemeindeverbindungsstraßen ermöglichen kurze Wege zu den umliegenden Gemeinden und zur Stadt Ingolstadt.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage, die sowohl Privatsphäre als auch Erholung im Alltag bietet.
Wettstetten Deutschland (85139)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr René Wohlsperger
ZIEGLMEIER IMMOBILIEN OHG
Münchener Straße 89,
85051 Ingolstadt
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Münchener Straße 89,
85051 Ingolstadt
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+49 841 22056155
ZIEGLMEIER IMMOBILIEN OHG
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0841 22056150
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