immobilie1-ID: 32182181 | Anbieter-ID: GRZ2510
Einzigartige, repräsentative Villa mit naturnahem, gestaltetem Garten am Bachlauf
1.275.000 €
Kaufpreis
383 m²
Wohnfläche
1.629 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage südlich von Ingolstadt. Es sind die Gesamtsituation sowie die besonderen Details, die die Villa zu etwas besonderem machen. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein helles und weitläufiges...
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Eine seltene Gelegenheit in bester Lage südlich von Ingolstadt. Es sind die Gesamtsituation sowie die besonderen Details, die die Villa zu etwas besonderem machen. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Der weiße Carrara Marmor mit gewendelter breiter Treppe ist eindrucksvoll. Der helle Marmor prägt auch den ganzen Wohnbereich und die Bäder. Die z.T. hohen Räume(~ 4 m) im Wohn-/ Essbereich mit großen und hohen Glasfronten vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Zur Beschattung sind dort zwei elektrische Sonnensegel in den Giebeln eingebaut.
Auf der Erdgeschoßebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom mit Bad). Auch von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Eingangsbereich.
Eindrucksvoll ist auch die gut 150 m2 große und gut abgeschirmte Terrasse, die nach Südwesten orientiert ist. Sie ist mit blauem Granit belegt und teilweise überdacht mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutzelementen.
Im Oberschoss wirkt ein weißer Sichtdachstuhl im Vorraum zu den 3 gemütlich wirkenden Kinderzimmern. 2 Bäder liegen auf dieser Ebene. Ebenso ein geheimer Abstellraum, der durch eine Spiegeltür zu begehen ist.
Der Keller (wasserdichte Wanne) ist funktional, komfortabel und bietet besonders viel Platz. Da die Kellerfenster über Bodenniveau liegen, können hier auch höherwertige Nutzungen Platz finden (z. B. Büro, Gästezimmer). Der vorhandene Hauwirtschaftsraum hat Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner und ist zudem ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination. Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC sind vorhanden, sowie ein klimatisierter Weinkeller.
Beim Gang durch den Garten kommt nicht zuletzt durch den vorhandenen großen Baumbestand das Gefühl auf, im eigenen „Wald" spazieren zu gehen. Der Blick auf den Bachlauf, der ca. 3 m tiefer liegt, sowie ins angrenzende „Naturschutzgebiet" ( Europäisches Reservatenschutzgebiet) auf der anderen Bachseite ist einzigartig. Auch hier machen viele Details das Besondere. So kann durch eine vorhandene Lichtanlage eine besondere Stimmung erzeugt werden. Auch die Wasserversorgung des Gartens durch Nutzung des Bachwassers ist gesichert.
Auf der Erdgeschoßebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom mit Bad). Auch von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Eingangsbereich.
Eindrucksvoll ist auch die gut 150 m2 große und gut abgeschirmte Terrasse, die nach Südwesten orientiert ist. Sie ist mit blauem Granit belegt und teilweise überdacht mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutzelementen.
Im Oberschoss wirkt ein weißer Sichtdachstuhl im Vorraum zu den 3 gemütlich wirkenden Kinderzimmern. 2 Bäder liegen auf dieser Ebene. Ebenso ein geheimer Abstellraum, der durch eine Spiegeltür zu begehen ist.
Der Keller (wasserdichte Wanne) ist funktional, komfortabel und bietet besonders viel Platz. Da die Kellerfenster über Bodenniveau liegen, können hier auch höherwertige Nutzungen Platz finden (z. B. Büro, Gästezimmer). Der vorhandene Hauwirtschaftsraum hat Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner und ist zudem ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination. Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC sind vorhanden, sowie ein klimatisierter Weinkeller.
Beim Gang durch den Garten kommt nicht zuletzt durch den vorhandenen großen Baumbestand das Gefühl auf, im eigenen „Wald" spazieren zu gehen. Der Blick auf den Bachlauf, der ca. 3 m tiefer liegt, sowie ins angrenzende „Naturschutzgebiet" ( Europäisches Reservatenschutzgebiet) auf der anderen Bachseite ist einzigartig. Auch hier machen viele Details das Besondere. So kann durch eine vorhandene Lichtanlage eine besondere Stimmung erzeugt werden. Auch die Wasserversorgung des Gartens durch Nutzung des Bachwassers ist gesichert.
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage südlich von Ingolstadt. Es sind die Gesamtsituation sowie die besonderen Details, die die Villa zu etwas besonderem machen. Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein helles und weitläufiges Raumgefühl. Der weiße Carrara Marmor mit gewendelter breiter Treppe ist eindrucksvoll. Der helle Marmor prägt auch den ganzen Wohnbereich und die Bäder. Die z.T. hohen Räume(~ 4 m) im Wohn-/ Essbereich mit großen und hohen Glasfronten vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Zur Beschattung sind dort zwei elektrische Sonnensegel in den Giebeln eingebaut.
Auf der Erdgeschoßebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom mit Bad). Auch von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Eingangsbereich.
Eindrucksvoll ist auch die gut 150 m2 große und gut abgeschirmte Terrasse, die nach Südwesten orientiert ist. Sie ist mit blauem Granit belegt und teilweise überdacht mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutzelementen.
Im Oberschoss wirkt ein weißer Sichtdachstuhl im Vorraum zu den 3 gemütlich wirkenden Kinderzimmern. 2 Bäder liegen auf dieser Ebene. Ebenso ein geheimer Abstellraum, der durch eine Spiegeltür zu begehen ist.
Der Keller (wasserdichte Wanne) ist funktional, komfortabel und bietet besonders viel Platz. Da die Kellerfenster über Bodenniveau liegen, können hier auch höherwertige Nutzungen Platz finden (z. B. Büro, Gästezimmer). Der vorhandene Hauwirtschaftsraum hat Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner und ist zudem ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination. Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC sind vorhanden, sowie ein klimatisierter Weinkeller.
Beim Gang durch den Garten kommt nicht zuletzt durch den vorhandenen großen Baumbestand das Gefühl auf, im eigenen „Wald" spazieren zu gehen. Der Blick auf den Bachlauf, der ca. 3 m tiefer liegt, sowie ins angrenzende „Naturschutzgebiet" ( Europäisches Reservatenschutzgebiet) auf der anderen Bachseite ist einzigartig. Auch hier machen viele Details das Besondere. So kann durch eine vorhandene Lichtanlage eine besondere Stimmung erzeugt werden. Auch die Wasserversorgung des Gartens durch Nutzung des Bachwassers ist gesichert.
Auf der Erdgeschoßebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer (Master Bedroom mit Bad). Auch von der Doppelgarage gelangt man direkt in den Eingangsbereich.
Eindrucksvoll ist auch die gut 150 m2 große und gut abgeschirmte Terrasse, die nach Südwesten orientiert ist. Sie ist mit blauem Granit belegt und teilweise überdacht mit elektrisch steuerbaren Sonnenschutzelementen.
Im Oberschoss wirkt ein weißer Sichtdachstuhl im Vorraum zu den 3 gemütlich wirkenden Kinderzimmern. 2 Bäder liegen auf dieser Ebene. Ebenso ein geheimer Abstellraum, der durch eine Spiegeltür zu begehen ist.
Der Keller (wasserdichte Wanne) ist funktional, komfortabel und bietet besonders viel Platz. Da die Kellerfenster über Bodenniveau liegen, können hier auch höherwertige Nutzungen Platz finden (z. B. Büro, Gästezimmer). Der vorhandene Hauwirtschaftsraum hat Platz für zwei Waschmaschinen und Trockner und ist zudem ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination. Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC sind vorhanden, sowie ein klimatisierter Weinkeller.
Beim Gang durch den Garten kommt nicht zuletzt durch den vorhandenen großen Baumbestand das Gefühl auf, im eigenen „Wald" spazieren zu gehen. Der Blick auf den Bachlauf, der ca. 3 m tiefer liegt, sowie ins angrenzende „Naturschutzgebiet" ( Europäisches Reservatenschutzgebiet) auf der anderen Bachseite ist einzigartig. Auch hier machen viele Details das Besondere. So kann durch eine vorhandene Lichtanlage eine besondere Stimmung erzeugt werden. Auch die Wasserversorgung des Gartens durch Nutzung des Bachwassers ist gesichert.
Kosten
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Kaufpreis1.275.000 €
-
Käuferprovision2,97 % aus dem Kaufpreis inklusiv MwSt. vom Käufer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1989
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)383 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.629 m²
-
Nutzfläche (ca.)185 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1989
-
Energiepass gültig bis06.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_SCHWER
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Reichertshofen Deutschland (85084)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Hinweis zum Baujahr: Der Überwiegende Rohbau entstand 1979.
Von diesem Jahr konnten wir keine Unterlagen vom Eigentümer oder aus der Bauakte beim Markt Reichertshofen beschaffen, da nach Auskunft beider nichts vorhanden ist. Die Fertigstellung und der... mehr lesen
Von diesem Jahr konnten wir keine Unterlagen vom Eigentümer oder aus der Bauakte beim Markt Reichertshofen beschaffen, da nach Auskunft beider nichts vorhanden ist. Die Fertigstellung und der... mehr lesen
Hinweis zum Baujahr: Der Überwiegende Rohbau entstand 1979.
Von diesem Jahr konnten wir keine Unterlagen vom Eigentümer oder aus der Bauakte beim Markt Reichertshofen beschaffen, da nach Auskunft beider nichts vorhanden ist. Die Fertigstellung und der Umbau zur Architekten Villa war nach Auskunft der derzeitigen Eigentümer im Jahr 1989.
Hinweis zu den Stellplätzen: Es handelt sich um 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und 1 Stellplatz im Innenhof
Von diesem Jahr konnten wir keine Unterlagen vom Eigentümer oder aus der Bauakte beim Markt Reichertshofen beschaffen, da nach Auskunft beider nichts vorhanden ist. Die Fertigstellung und der Umbau zur Architekten Villa war nach Auskunft der derzeitigen Eigentümer im Jahr 1989.
Hinweis zu den Stellplätzen: Es handelt sich um 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und 1 Stellplatz im Innenhof
Hinweis zum Baujahr: Der Überwiegende Rohbau entstand 1979.
Von diesem Jahr konnten wir keine Unterlagen vom Eigentümer oder aus der Bauakte beim Markt Reichertshofen beschaffen, da nach Auskunft beider nichts vorhanden ist. Die Fertigstellung und der Umbau zur Architekten Villa war nach Auskunft der derzeitigen Eigentümer im Jahr 1989.
Hinweis zu den Stellplätzen: Es handelt sich um 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und 1 Stellplatz im Innenhof
Von diesem Jahr konnten wir keine Unterlagen vom Eigentümer oder aus der Bauakte beim Markt Reichertshofen beschaffen, da nach Auskunft beider nichts vorhanden ist. Die Fertigstellung und der Umbau zur Architekten Villa war nach Auskunft der derzeitigen Eigentümer im Jahr 1989.
Hinweis zu den Stellplätzen: Es handelt sich um 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen und 1 Stellplatz im Innenhof
Ansprechpartner
Herr Florian Eckert
IB Immobilien Bernhardt e.K.
Friedrichshofener Straße 1f,
85049 Ingolstadt
85049 Ingolstadt
Friedrichshofener Straße 1 F ,
85049 Ingolstadt
85049 Ingolstadt
0049841483861
IB Immobilien Bernhardt e.K.
Friedrichshofener Straße 1 F ,
85049 Ingolstadt
85049 Ingolstadt
0841 81265