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immobilie1-ID: 31641057 | Anbieter-ID: I-02ZJPI-W-02ZJPI
Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten & Werkstatt
760.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet mit rund 245 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten – ob als Zuhause für zwei Generationen, als Einfamilienhaus mit viel Platz oder mit separatem Wohnbereich zur...
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet mit rund 245 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten – ob als Zuhause für zwei Generationen, als Einfamilienhaus mit viel Platz oder mit separatem Wohnbereich zur Vermietung. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Mittelpunkt der Etage ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Holzofen sorgt hier für eine angenehme Wärme und lässt sich zusätzlich auch zum Kochen nutzen. Die angrenzende Küche, mit separater Speisekammer wurde 2011 eingebaut.
Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett ausgebaut und renoviert - dort erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche im Loftstil und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Diese Etage eignet sich ideal als eigene Wohneinheit für größere Kinder, Gäste oder zum Vermieten.
Im vollunterkellerten Bereich stehen zwei großzügige Hobbyräume, ein Abstellraum, ein Waschraum mit Dusche sowie ein praktischer Kellerzugang von Außen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut. Eine Enthärtungsanlage der Firma Grünberger ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage ist mit einer Grube ausgestattet – ideal für Hobbyschrauber. Eine separate Werkstatt mit Starkstromanschluss bietet Platz für Werkzeuge, Projekte oder Geräte. Ein Schuppen vor dem Haus eignet sich ideal für Roller, E-Bikes oder Gartengeräte. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Mittelpunkt der Etage ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Holzofen sorgt hier für eine angenehme Wärme und lässt sich zusätzlich auch zum Kochen nutzen. Die angrenzende Küche, mit separater Speisekammer wurde 2011 eingebaut.
Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett ausgebaut und renoviert - dort erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche im Loftstil und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Diese Etage eignet sich ideal als eigene Wohneinheit für größere Kinder, Gäste oder zum Vermieten.
Im vollunterkellerten Bereich stehen zwei großzügige Hobbyräume, ein Abstellraum, ein Waschraum mit Dusche sowie ein praktischer Kellerzugang von Außen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut. Eine Enthärtungsanlage der Firma Grünberger ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage ist mit einer Grube ausgestattet – ideal für Hobbyschrauber. Eine separate Werkstatt mit Starkstromanschluss bietet Platz für Werkzeuge, Projekte oder Geräte. Ein Schuppen vor dem Haus eignet sich ideal für Roller, E-Bikes oder Gartengeräte. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 bietet mit rund 245 m² Wohnfläche und einem 625 m² großen Grundstück viele Möglichkeiten – ob als Zuhause für zwei Generationen, als Einfamilienhaus mit viel Platz oder mit separatem Wohnbereich zur Vermietung. Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Mittelpunkt der Etage ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Holzofen sorgt hier für eine angenehme Wärme und lässt sich zusätzlich auch zum Kochen nutzen. Die angrenzende Küche, mit separater Speisekammer wurde 2011 eingebaut.
Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett ausgebaut und renoviert - dort erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche im Loftstil und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Diese Etage eignet sich ideal als eigene Wohneinheit für größere Kinder, Gäste oder zum Vermieten.
Im vollunterkellerten Bereich stehen zwei großzügige Hobbyräume, ein Abstellraum, ein Waschraum mit Dusche sowie ein praktischer Kellerzugang von Außen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut. Eine Enthärtungsanlage der Firma Grünberger ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage ist mit einer Grube ausgestattet – ideal für Hobbyschrauber. Eine separate Werkstatt mit Starkstromanschluss bietet Platz für Werkzeuge, Projekte oder Geräte. Ein Schuppen vor dem Haus eignet sich ideal für Roller, E-Bikes oder Gartengeräte. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Sie sind von dieser Immobilie ebenso begeistert, wie wir es sind?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Mittelpunkt der Etage ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Holzofen sorgt hier für eine angenehme Wärme und lässt sich zusätzlich auch zum Kochen nutzen. Die angrenzende Küche, mit separater Speisekammer wurde 2011 eingebaut.
Das Dachgeschoss wurde 2021 komplett ausgebaut und renoviert - dort erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche im Loftstil und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Diese Etage eignet sich ideal als eigene Wohneinheit für größere Kinder, Gäste oder zum Vermieten.
Im vollunterkellerten Bereich stehen zwei großzügige Hobbyräume, ein Abstellraum, ein Waschraum mit Dusche sowie ein praktischer Kellerzugang von Außen zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2015 installiert wurde. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme, im Obergeschoss sind Heizkörper verbaut. Eine Enthärtungsanlage der Firma Grünberger ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage ist mit einer Grube ausgestattet – ideal für Hobbyschrauber. Eine separate Werkstatt mit Starkstromanschluss bietet Platz für Werkzeuge, Projekte oder Geräte. Ein Schuppen vor dem Haus eignet sich ideal für Roller, E-Bikes oder Gartengeräte. Die teilüberdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein.
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Kosten
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Kaufpreis760.000 €
-
KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1991
-
Zimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)245 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)625 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,64 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Study, Abstellkammer, Einbauküche,
Study, Abstellkammer, Einbauküche,
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in Oberstimm, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Manching, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung. In dieser Umgebung genießt man ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Hektik und Verkehrslärm. Als Teil der...
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Die Immobilie liegt in Oberstimm, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Manching, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung. In dieser Umgebung genießt man ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Hektik und Verkehrslärm. Als Teil der Marktgemeinde profitiert Oberstimm von der Infrastruktur einer lebendigen Gemeinde.
Der Markt selbst liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und zählt rund 12.000 Einwohner. Manching ist dank Unternehmen wie Airbus und MEWA ein bedeutender Luftfahrt- und Wirtschaftsstandort. Zudem ist der Konzernstandort Ingolstadt mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten erreichbar.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Oberstimm verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A9 (Berlin–München) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den bayerischen Großstädten wie München oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein REWE, ein Netto und der Kliver-Markt in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das vielfältige Vereinsleben vor Ort schafft zudem eine gute soziale Einbindung und zahlreiche Freizeitangebote.
Oberstimm bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Infrastruktur – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Der Markt selbst liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und zählt rund 12.000 Einwohner. Manching ist dank Unternehmen wie Airbus und MEWA ein bedeutender Luftfahrt- und Wirtschaftsstandort. Zudem ist der Konzernstandort Ingolstadt mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten erreichbar.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Oberstimm verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A9 (Berlin–München) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den bayerischen Großstädten wie München oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein REWE, ein Netto und der Kliver-Markt in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das vielfältige Vereinsleben vor Ort schafft zudem eine gute soziale Einbindung und zahlreiche Freizeitangebote.
Oberstimm bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Infrastruktur – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Die Immobilie liegt in Oberstimm, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Manching, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung. In dieser Umgebung genießt man ein entspanntes Wohnumfeld abseits von Hektik und Verkehrslärm. Als Teil der Marktgemeinde profitiert Oberstimm von der Infrastruktur einer lebendigen Gemeinde.
Der Markt selbst liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und zählt rund 12.000 Einwohner. Manching ist dank Unternehmen wie Airbus und MEWA ein bedeutender Luftfahrt- und Wirtschaftsstandort. Zudem ist der Konzernstandort Ingolstadt mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten erreichbar.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Oberstimm verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A9 (Berlin–München) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den bayerischen Großstädten wie München oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein REWE, ein Netto und der Kliver-Markt in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das vielfältige Vereinsleben vor Ort schafft zudem eine gute soziale Einbindung und zahlreiche Freizeitangebote.
Oberstimm bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Infrastruktur – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Der Markt selbst liegt im Norden des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm und zählt rund 12.000 Einwohner. Manching ist dank Unternehmen wie Airbus und MEWA ein bedeutender Luftfahrt- und Wirtschaftsstandort. Zudem ist der Konzernstandort Ingolstadt mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten erreichbar.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist Oberstimm verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Auffahrt zur Autobahn A9 (Berlin–München) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen zu den bayerischen Großstädten wie München oder Nürnberg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein REWE, ein Netto und der Kliver-Markt in nur wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Das vielfältige Vereinsleben vor Ort schafft zudem eine gute soziale Einbindung und zahlreiche Freizeitangebote.
Oberstimm bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Infrastruktur – eine Lage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt.
Manching Weitere Gebiete Bayern Deutschland (85077)
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Ansprechpartner
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Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
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Löwenstraße 15,
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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+49 8441 7882812
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