immobilie1-ID: 31716215 | Anbieter-ID: I-02IQGN-W-02WQGN
Gemütlichkeit trifft Großzügigkeit – ein Haus zum Ankommen
695.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
958 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Willkommen in diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m². Dieses Haus vereint klassischen Charme mit modernen Elementen und bietet alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien,...
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Willkommen in diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m². Dieses Haus vereint klassischen Charme mit modernen Elementen und bietet alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien, die Gemütlichkeit und Platz lieben.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen in der Küche, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Verbindung zum separaten Esszimmer schafft. Dieses bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende in stimmungsvollem Ambiente.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette. Zudem wurde das Badezimmer modern und hochwertig renoviert und bietet stilvollen Komfort für den Alltag.
Der großzügige Keller bietet viel Platz zur Aufbewahrung und ist auch von außen zugänglich – geeignet für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder einfach zur praktischen Nutzung im Alltag. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – besonders der gemauerte, italienische Grillkamin mit Holzbackofen macht Sommerabende zu einem echten Erlebnis. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt im hinteren Bereich über eine abtrennbare Fläche, die sich bestens zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstatt eignet. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen in der Küche, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Verbindung zum separaten Esszimmer schafft. Dieses bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende in stimmungsvollem Ambiente.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette. Zudem wurde das Badezimmer modern und hochwertig renoviert und bietet stilvollen Komfort für den Alltag.
Der großzügige Keller bietet viel Platz zur Aufbewahrung und ist auch von außen zugänglich – geeignet für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder einfach zur praktischen Nutzung im Alltag. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – besonders der gemauerte, italienische Grillkamin mit Holzbackofen macht Sommerabende zu einem echten Erlebnis. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt im hinteren Bereich über eine abtrennbare Fläche, die sich bestens zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstatt eignet. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Willkommen in diesem familienfreundlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 200 m². Dieses Haus vereint klassischen Charme mit modernen Elementen und bietet alles, was das Herz begehrt – perfekt für Familien, die Gemütlichkeit und Platz lieben.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen in der Küche, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Verbindung zum separaten Esszimmer schafft. Dieses bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende in stimmungsvollem Ambiente.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette. Zudem wurde das Badezimmer modern und hochwertig renoviert und bietet stilvollen Komfort für den Alltag.
Der großzügige Keller bietet viel Platz zur Aufbewahrung und ist auch von außen zugänglich – geeignet für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder einfach zur praktischen Nutzung im Alltag. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – besonders der gemauerte, italienische Grillkamin mit Holzbackofen macht Sommerabende zu einem echten Erlebnis. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt im hinteren Bereich über eine abtrennbare Fläche, die sich bestens zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstatt eignet. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Bereits beim Betreten spüren Sie den besonderen Charakter dieses Hauses. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Garten, die für eine helle Atmosphäre sorgt, und einem offenen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.
Die Küche wurde 2022 vollständig erneuert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen. Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen in der Küche, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Verbindung zum separaten Esszimmer schafft. Dieses bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende in stimmungsvollem Ambiente.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Toilette. Zudem wurde das Badezimmer modern und hochwertig renoviert und bietet stilvollen Komfort für den Alltag.
Der großzügige Keller bietet viel Platz zur Aufbewahrung und ist auch von außen zugänglich – geeignet für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder einfach zur praktischen Nutzung im Alltag. Ein zusätzliches WC befindet sich ebenfalls im Keller. Die Ölheizung aus dem Baujahr 1993 versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren.
Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten, der Ihnen absolute Privatsphäre bietet. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – besonders der gemauerte, italienische Grillkamin mit Holzbackofen macht Sommerabende zu einem echten Erlebnis. Die Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt im hinteren Bereich über eine abtrennbare Fläche, die sich bestens zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als Werkstatt eignet. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Kosten
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Kaufpreis695.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
-
Baujahr1951
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Zimmer5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)200 m²
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Grundstücksfläche (ca.)958 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)37,38 m²
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1951
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Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
Einbaumöbel, Einbauküche
Einbaumöbel, Einbauküche
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberstimm der Gemeinde Manching im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Region und bietet eine hohe...
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberstimm der Gemeinde Manching im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Region und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und Nürnberg. Die Bundesstraße B16 führt durch Manching und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuburg an der Donau. Der Flughafen München ist etwa 60 Kilometer entfernt und über die A9 gut erreichbar. Die Stadt Ingolstadt mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Manching-Oberstimm zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Feilenmoos, ein Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark.
Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. In Oberstimm stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt im Ort zur Verfügung. Die Grundschule Oberstimm ist in wenigen Minuten erreichbar. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Manching-Oberstimm zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Feilenmoos, ein Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark.
Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. In Oberstimm stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt im Ort zur Verfügung. Die Grundschule Oberstimm ist in wenigen Minuten erreichbar. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberstimm der Gemeinde Manching im nördlichen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, südlich von Ingolstadt. Manching zählt mit über 13.000 Einwohnern zu den größeren Gemeinden der Region und bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an städtische Zentren. Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Region direkt mit München und Nürnberg. Die Bundesstraße B16 führt durch Manching und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuburg an der Donau. Der Flughafen München ist etwa 60 Kilometer entfernt und über die A9 gut erreichbar. Die Stadt Ingolstadt mit vielfältigen Freizeit-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Manching-Oberstimm zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Feilenmoos, ein Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark.
Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. In Oberstimm stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt im Ort zur Verfügung. Die Grundschule Oberstimm ist in wenigen Minuten erreichbar. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Manching-Oberstimm zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Das Feilenmoos, ein Naherholungsgebiet mit Wiesen und Wäldern, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Manching ist an die Linie 16 des Verkehrsverbunds Großraum Ingolstadt (VGI) angeschlossen. Diese Linie verbindet Geisenfeld über Manching mit dem Hauptbahnhof Ingolstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof Ingolstadt. Von dort bestehen weitere Busverbindungen, beispielsweise zum Klinikum Ingolstadt oder zum Westpark.
Die Nahversorgung in Manching ist gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung. In Oberstimm stehen Kindergärten für eine verlässliche Betreuung direkt im Ort zur Verfügung. Die Grundschule Oberstimm ist in wenigen Minuten erreichbar. In Manching ergänzt die Realschule am Keltenwall das schulische Angebot. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Ingolstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Manching-Oberstimm Manching Bayern Deutschland (85077)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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Christian Bäck - Handel mit Immobilien
Löwenstraße 15
85276 Pfaffenhofen
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Löwenstraße 15,
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
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+49 8441 7882812
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