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immobilie1-ID: 32414491 | Anbieter-ID: 2026-02-00050
Ruhig und doch zentral gelegenes EFH mit idyllisch großem Garten
1.350 €
Miete zzgl. NK
113 m²
Wohnfläche
833 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint auf harmonische Weise klassischen Charakter mit einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Es bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld...
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint auf harmonische Weise klassischen Charakter mit einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Es bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld legen – und dabei dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage nicht missen möchten.
In außergewöhnlicher Alleinlage mitten im Ort gelegen, ist das Haus von einem großzügigen, rund 800 m² großen Garten umgeben, der den Alltag spürbar entschleunigt. Die grüne Außenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als geschützter Rückzugsort, lebendige Spielfläche oder liebevoll gestalteter Garten für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Lebensentwürfen ihrer Bewohner an. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort mit Blick ins Grüne schafft.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Dachschrägen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen und ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch das klassische Satteldach, das den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
In außergewöhnlicher Alleinlage mitten im Ort gelegen, ist das Haus von einem großzügigen, rund 800 m² großen Garten umgeben, der den Alltag spürbar entschleunigt. Die grüne Außenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als geschützter Rückzugsort, lebendige Spielfläche oder liebevoll gestalteter Garten für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Lebensentwürfen ihrer Bewohner an. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort mit Blick ins Grüne schafft.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Dachschrägen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen und ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch das klassische Satteldach, das den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 vereint auf harmonische Weise klassischen Charakter mit einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Es bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld legen – und dabei dennoch die Vorzüge einer zentralen Lage nicht missen möchten.
In außergewöhnlicher Alleinlage mitten im Ort gelegen, ist das Haus von einem großzügigen, rund 800 m² großen Garten umgeben, der den Alltag spürbar entschleunigt. Die grüne Außenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als geschützter Rückzugsort, lebendige Spielfläche oder liebevoll gestalteter Garten für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Lebensentwürfen ihrer Bewohner an. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort mit Blick ins Grüne schafft.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Dachschrägen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen und ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch das klassische Satteldach, das den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
In außergewöhnlicher Alleinlage mitten im Ort gelegen, ist das Haus von einem großzügigen, rund 800 m² großen Garten umgeben, der den Alltag spürbar entschleunigt. Die grüne Außenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als geschützter Rückzugsort, lebendige Spielfläche oder liebevoll gestalteter Garten für entspannte Stunden im Freien.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine angenehme und gut durchdachte Raumaufteilung. Die insgesamt vier Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und passen sich den individuellen Lebensentwürfen ihrer Bewohner an. Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort mit Blick ins Grüne schafft.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, die durch ihre Dachschrägen eine behagliche, wohnliche Atmosphäre ausstrahlen und ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch das klassische Satteldach, das den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Immobilie unterstreicht.
Kosten
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Miete zzgl. NK1.350 €
-
Heizkosten220 €
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartMiete
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1963
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)113 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)833 m²
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Nutzfläche (ca.)132,8 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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Anzahl Etagen1
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Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf246,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
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Energiepass gültig bis10.10.2032
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die Ausstattung ein Gefühl von Behaglichkeit und Beständigkeit. Die durchgehend verlegten Laminatböden schaffen in allen Räumen eine ruhige, harmonische Basis und unterstreichen den wohnlichen Charakter der...
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Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die Ausstattung ein Gefühl von Behaglichkeit und Beständigkeit. Die durchgehend verlegten Laminatböden schaffen in allen Räumen eine ruhige, harmonische Basis und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das helle Tageslichtbad wirkt freundlich und einladend und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Start in den Tag.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsames Kochen selbstverständlich zusammenfinden. Holzfenster verleihen dem Haus Wärme und Authentizität und betonen den klassischen Stil des Gebäudes.
Ein besonderes Highlight ist der geflieste Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den Garten bietet und das Wohnen spürbar erweitert. Praktische Nebenräume wie die separate Waschküche sowie ein Abstellraum für Holz sorgen für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit drei Kellerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage für ein Fahrzeug – funktional, bequem und stimmig in das Gesamtbild dieses charmanten Einfamilienhauses eingebunden.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsames Kochen selbstverständlich zusammenfinden. Holzfenster verleihen dem Haus Wärme und Authentizität und betonen den klassischen Stil des Gebäudes.
Ein besonderes Highlight ist der geflieste Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den Garten bietet und das Wohnen spürbar erweitert. Praktische Nebenräume wie die separate Waschküche sowie ein Abstellraum für Holz sorgen für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit drei Kellerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage für ein Fahrzeug – funktional, bequem und stimmig in das Gesamtbild dieses charmanten Einfamilienhauses eingebunden.
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt die Ausstattung ein Gefühl von Behaglichkeit und Beständigkeit. Die durchgehend verlegten Laminatböden schaffen in allen Räumen eine ruhige, harmonische Basis und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das helle Tageslichtbad wirkt freundlich und einladend und bietet einen angenehmen Rückzugsort für den Start in den Tag.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsames Kochen selbstverständlich zusammenfinden. Holzfenster verleihen dem Haus Wärme und Authentizität und betonen den klassischen Stil des Gebäudes.
Ein besonderes Highlight ist der geflieste Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den Garten bietet und das Wohnen spürbar erweitert. Praktische Nebenräume wie die separate Waschküche sowie ein Abstellraum für Holz sorgen für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit drei Kellerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage für ein Fahrzeug – funktional, bequem und stimmig in das Gesamtbild dieses charmanten Einfamilienhauses eingebunden.
Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild ein – ein Ort, an dem Alltag und gemeinsames Kochen selbstverständlich zusammenfinden. Holzfenster verleihen dem Haus Wärme und Authentizität und betonen den klassischen Stil des Gebäudes.
Ein besonderes Highlight ist der geflieste Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Raum mit Blick in den Garten bietet und das Wohnen spürbar erweitert. Praktische Nebenräume wie die separate Waschküche sowie ein Abstellraum für Holz sorgen für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet mit drei Kellerräumen großzügige Nutz- und Staumöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage für ein Fahrzeug – funktional, bequem und stimmig in das Gesamtbild dieses charmanten Einfamilienhauses eingebunden.
- Wintergarten
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Lage in der Felstenstraße 1 im beliebten Stadtteil Etting zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Lebensqualität aus. Etting liegt im nördlichen Teil von Ingolstadt und besticht durch seinen...
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Die Lage in der Felstenstraße 1 im beliebten Stadtteil Etting zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Lebensqualität aus. Etting liegt im nördlichen Teil von Ingolstadt und besticht durch seinen dörflich-grünen Charakter, der zugleich bestens an das städtische Leben angebunden ist – ein Ort, an dem Alltag, Erholung und gutes Miteinander auf natürliche Weise zusammenfinden.
Verkehrstechnisch profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die nahe Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 schaffen schnelle Verbindungen in die Ingolstädter Innenstadt und darüber hinaus in die Metropolen München und Nürnberg. Zusätzlich ist Etting durch regelmäßige Buslinien an das Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen, so dass Sie auch ohne Auto komfortabel mobil sind.
Für das tägliche Leben bietet Etting eine sehr gute Basis: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Läden und gastronomische Angebote finden Sie direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Westpark“ ergänzt das Angebot mit einer breiten Auswahl an Geschäften und Services.
Familien mit Kindern werden die Vielfalt an Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. In Etting selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule, und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum von Ingolstadt gut erreichbar – teils mit dem Schulbus oder dem Fahrrad in kurzer Zeit.
Abgerundet wird diese attraktive Lage durch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Grüne Wege, Felder und Freizeitangebote im Umfeld schaffen Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. So erleben Sie hier das Beste aus beiden Welten – die Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds und zugleich die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Verkehrstechnisch profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die nahe Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 schaffen schnelle Verbindungen in die Ingolstädter Innenstadt und darüber hinaus in die Metropolen München und Nürnberg. Zusätzlich ist Etting durch regelmäßige Buslinien an das Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen, so dass Sie auch ohne Auto komfortabel mobil sind.
Für das tägliche Leben bietet Etting eine sehr gute Basis: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Läden und gastronomische Angebote finden Sie direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Westpark“ ergänzt das Angebot mit einer breiten Auswahl an Geschäften und Services.
Familien mit Kindern werden die Vielfalt an Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. In Etting selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule, und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum von Ingolstadt gut erreichbar – teils mit dem Schulbus oder dem Fahrrad in kurzer Zeit.
Abgerundet wird diese attraktive Lage durch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Grüne Wege, Felder und Freizeitangebote im Umfeld schaffen Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. So erleben Sie hier das Beste aus beiden Welten – die Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds und zugleich die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Die Lage in der Felstenstraße 1 im beliebten Stadtteil Etting zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Lebensqualität aus. Etting liegt im nördlichen Teil von Ingolstadt und besticht durch seinen dörflich-grünen Charakter, der zugleich bestens an das städtische Leben angebunden ist – ein Ort, an dem Alltag, Erholung und gutes Miteinander auf natürliche Weise zusammenfinden.
Verkehrstechnisch profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die nahe Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 schaffen schnelle Verbindungen in die Ingolstädter Innenstadt und darüber hinaus in die Metropolen München und Nürnberg. Zusätzlich ist Etting durch regelmäßige Buslinien an das Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs angeschlossen, so dass Sie auch ohne Auto komfortabel mobil sind.
Für das tägliche Leben bietet Etting eine sehr gute Basis: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Läden und gastronomische Angebote finden Sie direkt im Stadtteil oder in den angrenzenden Vierteln. Das nahe gelegene Einkaufszentrum „Westpark“ ergänzt das Angebot mit einer breiten Auswahl an Geschäften und Services.
Familien mit Kindern werden die Vielfalt an Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen. In Etting selbst gibt es Kindergärten und eine Grundschule, und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Zentrum von Ingolstadt gut erreichbar – teils mit dem Schulbus oder dem Fahrrad in kurzer Zeit.
Abgerundet wird diese attraktive Lage durch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: Grüne Wege, Felder und Freizeitangebote im Umfeld schaffen Raum für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten. So erleben Sie hier das Beste aus beiden Welten – die Geborgenheit eines gewachsenen Wohnumfelds und zugleich die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
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Felsenstraße · 85055 · Ingolstadt · Deutschland
Sonstiges
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Ansprechpartner
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