immobilie1-ID: 31854477 | Anbieter-ID: 2025
Werthaltigkeit zum kleinen Preis- Viel Platz für die ganze Familie
510.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
682 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Verkauft wir eine gepflegte Doppelhaushälfte im Stadteil Ingolstadt-Etting. Baujahr 1982, voll unterkellert, Massivbau. Das Gebäude bfindet sich in einem guten- und in Teilbereichen in einem modernisierten Bau-und Unterhaltungszustand. Insgesamt...
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Verkauft wir eine gepflegte Doppelhaushälfte im Stadteil Ingolstadt-Etting. Baujahr 1982, voll unterkellert, Massivbau. Das Gebäude bfindet sich in einem guten- und in Teilbereichen in einem modernisierten Bau-und Unterhaltungszustand. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Wohnfläche Erdgeschoss: ca.115 m², Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 90 m², Kellergeschoss ca. 143 m², massiv erbaute Garage mit gleicher Dacheindeckung wie das Hauptgebäude. Die Stellfläche innerhalb der Garage/ Innenbereich darf mit ca. 25 m² als sehr großzügig bezeichnet werden. Darüberliegend (durch eine Decke abgegrenzt), befindet sich nochmals sehr vorteilhaft zusätzlicher Lagerraum mit ca. 15 m², zugänglich durch eine Leiter.
Die Garage hat zusätzlich eine Türe, mit Zutritt-Ausgang in den Garten.
Übe den Garten erreicht man durch eine hochwertig ausgeführte Bauweise und Treppe unmittelbar den Keller, siehe Foto.
Verkauft wir eine gepflegte Doppelhaushälfte im Stadteil Ingolstadt-Etting. Baujahr 1982, voll unterkellert, Massivbau. Das Gebäude bfindet sich in einem guten- und in Teilbereichen in einem modernisierten Bau-und Unterhaltungszustand. Insgesamt stehen 7 Zimmer auf 2 Etagen zur Verfügung. Wohnfläche Erdgeschoss: ca.115 m², Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 90 m², Kellergeschoss ca. 143 m², massiv erbaute Garage mit gleicher Dacheindeckung wie das Hauptgebäude. Die Stellfläche innerhalb der Garage/ Innenbereich darf mit ca. 25 m² als sehr großzügig bezeichnet werden. Darüberliegend (durch eine Decke abgegrenzt), befindet sich nochmals sehr vorteilhaft zusätzlicher Lagerraum mit ca. 15 m², zugänglich durch eine Leiter.
Die Garage hat zusätzlich eine Türe, mit Zutritt-Ausgang in den Garten.
Übe den Garten erreicht man durch eine hochwertig ausgeführte Bauweise und Treppe unmittelbar den Keller, siehe Foto.
Kosten
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Kaufpreis510.000 €
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Erbbaurecht
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1982
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Zimmer7
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone/Terrassen1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Loggien1
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Wohnfläche (ca.)205 m²
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Grundstücksfläche (ca.)682 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBidet, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage2
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Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
-
AusblickGarten
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AusrichtungSüdwest
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FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
-
Haustiere
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
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EnergiestandardEnergiesparhaus
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch56,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis21.07.2035
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EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis für Wohngebäude, gemäß den §§79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.Oktober 2023
Ausstattung
Sehr gerne beschreiben wir Ihnen einige wichtige Details zur Innenausstattung der Immobilie, wie: Fußbodenheizung, Kachelofen und Zentralhheizung kombiniert. Einbauküche, Bodenbläge als Fliesenbelag und Parkett.
Im Jahr 2016 fand eine umfangreiche...
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Sehr gerne beschreiben wir Ihnen einige wichtige Details zur Innenausstattung der Immobilie, wie: Fußbodenheizung, Kachelofen und Zentralhheizung kombiniert. Einbauküche, Bodenbläge als Fliesenbelag und Parkett.
Im Jahr 2016 fand eine umfangreiche Sanierung in den Wohnräumen EG und DG statt. Neue Einbauküche, neue Fliesen-Bodenbeläge, komplette Badsanierung, inl. WC, Keller: Erneuerung der Wasserleitungen, teilweise Austausch der Heizkörper und Ventile, Dachreinigung und neue Beschichtung der gesamten Dacheindeckung,
Wichig:
Im September 2025 wurde die Gas- Brennwerttherme erneuert (5 Jahre Garantie).
Alle Fenster wurden 2016 erneuert. Hochwerig weisse Kunsstofffenster (Hersteller Firma Internorm), mit 3 fach Isolierverglasung, (optisch sehr schönes Softline-Design). Die Fenster besitzen eine sehr gute Dämmung und Schallisolierung. 2015 erfolgte der Einbau durch 1 Sicherheits-Haustüre. Im Jahr 2017 erfolgten Plasterarbeiten zu der Einfahrt.
Sehr gerne beschreiben wir Ihnen einige wichtige Details zur Innenausstattung der Immobilie, wie: Fußbodenheizung, Kachelofen und Zentralhheizung kombiniert. Einbauküche, Bodenbläge als Fliesenbelag und Parkett.
Im Jahr 2016 fand eine umfangreiche Sanierung in den Wohnräumen EG und DG statt. Neue Einbauküche, neue Fliesen-Bodenbeläge, komplette Badsanierung, inl. WC, Keller: Erneuerung der Wasserleitungen, teilweise Austausch der Heizkörper und Ventile, Dachreinigung und neue Beschichtung der gesamten Dacheindeckung,
Wichig:
Im September 2025 wurde die Gas- Brennwerttherme erneuert (5 Jahre Garantie).
Alle Fenster wurden 2016 erneuert. Hochwerig weisse Kunsstofffenster (Hersteller Firma Internorm), mit 3 fach Isolierverglasung, (optisch sehr schönes Softline-Design). Die Fenster besitzen eine sehr gute Dämmung und Schallisolierung. 2015 erfolgte der Einbau durch 1 Sicherheits-Haustüre. Im Jahr 2017 erfolgten Plasterarbeiten zu der Einfahrt.
- Kamin
- Gäste-WC
- Dachboden
- Freistehend
- Terrasse
- Nichtraucher
- Garten
- Teilmöbliert
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Stellplatz
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, im separierten Stadtteil Etting, ca. 5,2 km nördlich des Stadtzentrums von Ingolstadt. Die Umgebungsbebauung wird geprägt durch überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, im separierten Stadtteil Etting, ca. 5,2 km nördlich des Stadtzentrums von Ingolstadt. Die Umgebungsbebauung wird geprägt durch überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise. Hauptarbeitgeber in Ingolstadt ist AUDI mit ca. 40 Tds. Mitarbeitern. Die Entfernung von der Immobilie zu AUDI beträgt ca. 3 km.
Familien mit Kindern bietet die Umgebung Vorzüge im Alltag. Kindergarten sowie Grund-und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1 Km ) für den täglichen Bedarf bieten 2 Supermärkte "Rewe" und "Netto". Ärzte, Apotheken und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) befinden sich ebenfalls in akzeptabel kurzer Entfernung.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, im separierten Stadtteil Etting, ca. 5,2 km nördlich des Stadtzentrums von Ingolstadt. Die Umgebungsbebauung wird geprägt durch überwiegend wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in offener Bauweise. Hauptarbeitgeber in Ingolstadt ist AUDI mit ca. 40 Tds. Mitarbeitern. Die Entfernung von der Immobilie zu AUDI beträgt ca. 3 km.
Familien mit Kindern bietet die Umgebung Vorzüge im Alltag. Kindergarten sowie Grund-und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Gute Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1 Km ) für den täglichen Bedarf bieten 2 Supermärkte "Rewe" und "Netto". Ärzte, Apotheken und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) befinden sich ebenfalls in akzeptabel kurzer Entfernung.
Ingolstadt Etting Bayern Deutschland (85055)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt eine Grunddienstbarkeit auf dem Grundstück: Geh-und Fahrtrecht für das angrenzende Nachbargebäude, welche die Nutzung oder Zufahrt nicht beeinträchtig.
Das Grundstück ist belastet durch ein Erbbaurecht:
Für das Grundstück ist 1 x jährlich ein...
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Es liegt eine Grunddienstbarkeit auf dem Grundstück: Geh-und Fahrtrecht für das angrenzende Nachbargebäude, welche die Nutzung oder Zufahrt nicht beeinträchtig.
Das Grundstück ist belastet durch ein Erbbaurecht:
Für das Grundstück ist 1 x jährlich ein Erbpachtzins an den Erbaurechtsgeber Kath. Pfarrpfründestiftung Etting über die Diözese Eichstätt von 1.829, 61 € zu entrichten.
Hinweis:Im Oktober 2024 ereignete sich im Keller durch einen Starkregen erstmalig (seit Baubeginn 1982) ein Wasserschaden. Der Feuchteschaden an den Kellerinnenwänden/ Sockelbereich wurde im September 2025 durch eine Fachfirme saniert, sowie alle Kellerräume komplett mit hochwertiger Caparolfarbe neu gestrichen.
Fazit:
Der Keller ist trocken, wieder uneingeschränkt nutzbar.
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Bei Detailfragen zu bautechnischer Ausführung , Umbaumaßnahmen stehen wir Ihnen als Architekturbüro und Bausachverständige jederzeit gerne zu Diensten.
Es liegt eine Grunddienstbarkeit auf dem Grundstück: Geh-und Fahrtrecht für das angrenzende Nachbargebäude, welche die Nutzung oder Zufahrt nicht beeinträchtig.
Das Grundstück ist belastet durch ein Erbbaurecht:
Für das Grundstück ist 1 x jährlich ein Erbpachtzins an den Erbaurechtsgeber Kath. Pfarrpfründestiftung Etting über die Diözese Eichstätt von 1.829, 61 € zu entrichten.
Hinweis:Im Oktober 2024 ereignete sich im Keller durch einen Starkregen erstmalig (seit Baubeginn 1982) ein Wasserschaden. Der Feuchteschaden an den Kellerinnenwänden/ Sockelbereich wurde im September 2025 durch eine Fachfirme saniert, sowie alle Kellerräume komplett mit hochwertiger Caparolfarbe neu gestrichen.
Fazit:
Der Keller ist trocken, wieder uneingeschränkt nutzbar.
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Bei Detailfragen zu bautechnischer Ausführung , Umbaumaßnahmen stehen wir Ihnen als Architekturbüro und Bausachverständige jederzeit gerne zu Diensten.
Ansprechpartner
Hans Postl
Primus Immobilien Consulting
Johanniterstraße 1,
85051 Ingolstadt
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Johanniterstraße 1,
85051 Ingolstadt
85051 Ingolstadt
0841 8816224
Primus Immobilien Consulting
Johanniterstraße 1,
85051 Ingolstadt
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