immobilie1-ID: 32339983 | Anbieter-ID: DC-NUE-0128
schönes Reihen-Eckbungalow mit Einliegerwohnung Ingolstadt
735.000 €
Kaufpreis
205 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Objektbeschreibung für ein Haus in Ingolstadt mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich im Augstin-Viertel in einer stadtnahe ruhigen Wohnlage. Es handelt sich um ein Reihen-Eckhaus mit Garten auf einem 324 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche...
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Objektbeschreibung für ein Haus in Ingolstadt mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich im Augstin-Viertel in einer stadtnahe ruhigen Wohnlage. Es handelt sich um ein Reihen-Eckhaus mit Garten auf einem 324 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 205 m², inklusive der Einliegerwohnung. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Sauna mit Dusche. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Die Terrasse auf der Südseite ist teilausüberdacht und bietet einen offenen Kamin sowie einen Wärmestrahler. Der Garten ist eingewachsen mit Pflanzen, Bäumen und Hecken und sorgt so für Privatsphäre. Eine Erdgas-Zentralheizung sorgt für Wärme, und das Gebäude ist gut wärmeisoliert. Zur Ausstattung gehört eine Garage mit 16 m² Fläche. Das Baujahr des Hauses wird mit 1982 angegeben und der Zustand ist gepflegt. Hinweis: Falls gewünscht, passe ich Details wie Grundriss, Raumaufteilung der Einliegerwohnung und konkrete SAN-/Modernisierungsmaßnahmen gern an.
Objektbeschreibung für ein Haus in Ingolstadt mit Einliegerwohnung. Das Haus befindet sich im Augstin-Viertel in einer stadtnahe ruhigen Wohnlage. Es handelt sich um ein Reihen-Eckhaus mit Garten auf einem 324 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 205 m², inklusive der Einliegerwohnung. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Sauna mit Dusche. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden. Die Terrasse auf der Südseite ist teilausüberdacht und bietet einen offenen Kamin sowie einen Wärmestrahler. Der Garten ist eingewachsen mit Pflanzen, Bäumen und Hecken und sorgt so für Privatsphäre. Eine Erdgas-Zentralheizung sorgt für Wärme, und das Gebäude ist gut wärmeisoliert. Zur Ausstattung gehört eine Garage mit 16 m² Fläche. Das Baujahr des Hauses wird mit 1982 angegeben und der Zustand ist gepflegt. Hinweis: Falls gewünscht, passe ich Details wie Grundriss, Raumaufteilung der Einliegerwohnung und konkrete SAN-/Modernisierungsmaßnahmen gern an.
Kosten
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Kaufpreis735.000 €
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Kaufpreis pro m²3.585,37 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1.00
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Wohnfläche (ca.)205 m²
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Grundstücksfläche (ca.)324 m²
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Anzahl Etagen3
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Reihen-Eckbungalow mit Einliegerwohnung aus 1982 Grundstück 324 m²
Teileigentum an 187 m² Garagenvorplatz
16 m² Garage
Wohnfläche 205 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Sauna
Gaszentralheizung 2017
Renovierung Bäder und Böden 2024
Teileigentum an 187 m² Garagenvorplatz
16 m² Garage
Wohnfläche 205 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Sauna
Gaszentralheizung 2017
Renovierung Bäder und Böden 2024
Reihen-Eckbungalow mit Einliegerwohnung aus 1982 Grundstück 324 m²
Teileigentum an 187 m² Garagenvorplatz
16 m² Garage
Wohnfläche 205 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Sauna
Gaszentralheizung 2017
Renovierung Bäder und Böden 2024
Teileigentum an 187 m² Garagenvorplatz
16 m² Garage
Wohnfläche 205 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Sauna
Gaszentralheizung 2017
Renovierung Bäder und Böden 2024
- Kamin
- Sauna
- Vermietet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Samberger Straße befindet sich im Nordosten von Ingolstadt und gehört zu einem gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute...
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Die Samberger Straße befindet sich im Nordosten von Ingolstadt und gehört zu einem gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute verkehrliche Anbindung aus. Das Objekt liegt stadtnah, jedoch in einer ruhigen Fingerrasterzone, die durch grüne Alleebenen und kleinere Grünflächen geprägt ist. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen über mehrere Buslinien eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Ingolstadt sowie an Hauptverkehrsknotenpunkte; die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 5 bis 8 Gehminuten. Hauptverkehrsanbindungen bestehen zur B14 und B16 sowie zu den Autobahnen A9 und A93, was Pendlern nach München, Nürnberg oder in den Süden eine zügige Erreichbarkeit bietet. Fahrrad- und Fußwegenetze verbinden das Objekt sicher mit der Innenstadt, während verkehrsberuhigte Wohngebiete kurze Fußwege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheotheken, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Betriebe; Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar, teils fußläufig, teils in kurzen Fahrwegen. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Parkanlagen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für Spaziergänge sowie sportliche Betätigung im Freien. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten. Das Milieu ist familienfreundlich mit einer stabilen Nach- und Eigentumsstruktur. Das Objekt fügt sich stimmig in das bestehende Straßenbild ein und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Bildungsangeboten macht die Lage besonders familienfreundlich und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten mit attraktivem Mietniveau. Potenziale für energetische Modernisierung oder kleine Upgrades der Außenanlagen können die Attraktivität zusätzlich erhöhen. Insgesamt vereint Samberger Straße 30a in Ingolstadt ruhiges Wohnen in Naherholung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur und spricht insbesondere Familien an, bietet aber sowohl Eigentümern als auch Vermietern gute Perspektiven.
Die Samberger Straße befindet sich im Nordosten von Ingolstadt und gehört zu einem gemischt genutzten Wohn- und Gewerbegebiet. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute verkehrliche Anbindung aus. Das Objekt liegt stadtnah, jedoch in einer ruhigen Fingerrasterzone, die durch grüne Alleebenen und kleinere Grünflächen geprägt ist. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen über mehrere Buslinien eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Ingolstadt sowie an Hauptverkehrsknotenpunkte; die nächste Bushaltestelle liegt in etwa 5 bis 8 Gehminuten. Hauptverkehrsanbindungen bestehen zur B14 und B16 sowie zu den Autobahnen A9 und A93, was Pendlern nach München, Nürnberg oder in den Süden eine zügige Erreichbarkeit bietet. Fahrrad- und Fußwegenetze verbinden das Objekt sicher mit der Innenstadt, während verkehrsberuhigte Wohngebiete kurze Fußwege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheotheken, Ärzte, Bäckereien und gastronomische Betriebe; Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen sowie Kindertagesstätten sind gut erreichbar, teils fußläufig, teils in kurzen Fahrwegen. Grünflächen, Spielplätze und nahegelegene Parkanlagen laden zu Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Raum für Spaziergänge sowie sportliche Betätigung im Freien. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Reihenhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Gewerbeeinheiten. Das Milieu ist familienfreundlich mit einer stabilen Nach- und Eigentumsstruktur. Das Objekt fügt sich stimmig in das bestehende Straßenbild ein und profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und Bildungsangeboten macht die Lage besonders familienfreundlich und bietet gute Vermietungsmöglichkeiten mit attraktivem Mietniveau. Potenziale für energetische Modernisierung oder kleine Upgrades der Außenanlagen können die Attraktivität zusätzlich erhöhen. Insgesamt vereint Samberger Straße 30a in Ingolstadt ruhiges Wohnen in Naherholung mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur und spricht insbesondere Familien an, bietet aber sowohl Eigentümern als auch Vermietern gute Perspektiven.
Ingolstadt Deutschland (85053)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Thilo Klotz
DAHLER Nürnberg | Klotz Immobilien GmbH & Co KG
Weinmarkt 4,
90403 Nürnberg
90403 Nürnberg
Weinmarkt ,
90403 Nürnberg
90403 Nürnberg
00491794788971
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