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immobilie1-ID: 32387485 | Anbieter-ID: 2298
attraktive Lagerfläche mit Büro und Erweiterungpotential
2.780.000 €
Kaufpreis
6.100 m²
Grundstücksfläche
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt, auf einem ca. 6.100 m² großen Grundstück, bietet eine seltene Kombination aus einer hochwertig modernisierten Renditefläche und flexiblen Hallen- sowie Büroflächen zur Eigengestaltung.
Hallenflächen (ca. 1.705... mehr lesen
Dieses Gewerbeobjekt, auf einem ca. 6.100 m² großen Grundstück, bietet eine seltene Kombination aus einer hochwertig modernisierten Renditefläche und flexiblen Hallen- sowie Büroflächen zur Eigengestaltung.
Hallenflächen (ca. 1.705... mehr lesen
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt, auf einem ca. 6.100 m² großen Grundstück, bietet eine seltene Kombination aus einer hochwertig modernisierten Renditefläche und flexiblen Hallen- sowie Büroflächen zur Eigengestaltung.
Hallenflächen (ca. 1.705 m²)
Die Hallen (Baujahr 1977 & 1980) sind für verschiedenste Nutzungsszenarien gerüstet:
- Maße: Eine lichte Höhe von 5,85 m (UKB) ermöglicht effiziente Lagerkonzepte.
- Logistik: Die Kombination aus Laderampen und ebenerdiger Befahrbarkeit sichert einen reibungslosen Logistikablauf.
- Status: Die Hallen sind leerstehend und sofort nutzbar.
Büro- & Sozialflächen (ca. 957 m²)
Hier bietet das Objekt zwei unterschiedliche Welten:
- Obergeschoss (Renditeperle): Die ca. 375 m² große Büroetage wurde vom Mieter aufwendig und hochwertig renoviert. Sie ist bis 2035 an eine renommierte Wirtschaftsberatungskanzlei vermietet. Hier erwerben Sie eine moderne, langfristig gesicherte Einnahmequelle.
- Erdgeschoss & Untergeschoss (Gestaltungspotenzial): Die Büroflächen im Erdgeschoss sowie die Sozialräume (ca. 207 m²) im Untergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr.
Ihre Chance: Diese Flächen bieten dem Erwerber die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung eigene Vorstellungen umzusetzen oder die Räumlichkeiten auf einen modernen Neubaustandard zu heben. Die Räume sind sofort verfügbar.
Dieses Gewerbeobjekt, auf einem ca. 6.100 m² großen Grundstück, bietet eine seltene Kombination aus einer hochwertig modernisierten Renditefläche und flexiblen Hallen- sowie Büroflächen zur Eigengestaltung.
Hallenflächen (ca. 1.705 m²)
Die Hallen (Baujahr 1977 & 1980) sind für verschiedenste Nutzungsszenarien gerüstet:
- Maße: Eine lichte Höhe von 5,85 m (UKB) ermöglicht effiziente Lagerkonzepte.
- Logistik: Die Kombination aus Laderampen und ebenerdiger Befahrbarkeit sichert einen reibungslosen Logistikablauf.
- Status: Die Hallen sind leerstehend und sofort nutzbar.
Büro- & Sozialflächen (ca. 957 m²)
Hier bietet das Objekt zwei unterschiedliche Welten:
- Obergeschoss (Renditeperle): Die ca. 375 m² große Büroetage wurde vom Mieter aufwendig und hochwertig renoviert. Sie ist bis 2035 an eine renommierte Wirtschaftsberatungskanzlei vermietet. Hier erwerben Sie eine moderne, langfristig gesicherte Einnahmequelle.
- Erdgeschoss & Untergeschoss (Gestaltungspotenzial): Die Büroflächen im Erdgeschoss sowie die Sozialräume (ca. 207 m²) im Untergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr.
Ihre Chance: Diese Flächen bieten dem Erwerber die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung eigene Vorstellungen umzusetzen oder die Räumlichkeiten auf einen modernen Neubaustandard zu heben. Die Räume sind sofort verfügbar.
Objektbeschreibung
Dieses Gewerbeobjekt, auf einem ca. 6.100 m² großen Grundstück, bietet eine seltene Kombination aus einer hochwertig modernisierten Renditefläche und flexiblen Hallen- sowie Büroflächen zur Eigengestaltung.
Hallenflächen (ca. 1.705 m²)
Die Hallen (Baujahr 1977 & 1980) sind für verschiedenste Nutzungsszenarien gerüstet:
- Maße: Eine lichte Höhe von 5,85 m (UKB) ermöglicht effiziente Lagerkonzepte.
- Logistik: Die Kombination aus Laderampen und ebenerdiger Befahrbarkeit sichert einen reibungslosen Logistikablauf.
- Status: Die Hallen sind leerstehend und sofort nutzbar.
Büro- & Sozialflächen (ca. 957 m²)
Hier bietet das Objekt zwei unterschiedliche Welten:
- Obergeschoss (Renditeperle): Die ca. 375 m² große Büroetage wurde vom Mieter aufwendig und hochwertig renoviert. Sie ist bis 2035 an eine renommierte Wirtschaftsberatungskanzlei vermietet. Hier erwerben Sie eine moderne, langfristig gesicherte Einnahmequelle.
- Erdgeschoss & Untergeschoss (Gestaltungspotenzial): Die Büroflächen im Erdgeschoss sowie die Sozialräume (ca. 207 m²) im Untergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr.
Ihre Chance: Diese Flächen bieten dem Erwerber die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung eigene Vorstellungen umzusetzen oder die Räumlichkeiten auf einen modernen Neubaustandard zu heben. Die Räume sind sofort verfügbar.
Dieses Gewerbeobjekt, auf einem ca. 6.100 m² großen Grundstück, bietet eine seltene Kombination aus einer hochwertig modernisierten Renditefläche und flexiblen Hallen- sowie Büroflächen zur Eigengestaltung.
Hallenflächen (ca. 1.705 m²)
Die Hallen (Baujahr 1977 & 1980) sind für verschiedenste Nutzungsszenarien gerüstet:
- Maße: Eine lichte Höhe von 5,85 m (UKB) ermöglicht effiziente Lagerkonzepte.
- Logistik: Die Kombination aus Laderampen und ebenerdiger Befahrbarkeit sichert einen reibungslosen Logistikablauf.
- Status: Die Hallen sind leerstehend und sofort nutzbar.
Büro- & Sozialflächen (ca. 957 m²)
Hier bietet das Objekt zwei unterschiedliche Welten:
- Obergeschoss (Renditeperle): Die ca. 375 m² große Büroetage wurde vom Mieter aufwendig und hochwertig renoviert. Sie ist bis 2035 an eine renommierte Wirtschaftsberatungskanzlei vermietet. Hier erwerben Sie eine moderne, langfristig gesicherte Einnahmequelle.
- Erdgeschoss & Untergeschoss (Gestaltungspotenzial): Die Büroflächen im Erdgeschoss sowie die Sozialräume (ca. 207 m²) im Untergeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand entsprechend dem Baujahr.
Ihre Chance: Diese Flächen bieten dem Erwerber die Möglichkeit, durch eine gezielte Modernisierung eigene Vorstellungen umzusetzen oder die Räumlichkeiten auf einen modernen Neubaustandard zu heben. Die Räume sind sofort verfügbar.
Kosten
-
Kaufpreis2.780.000 €
-
KäuferprovisionFür unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Bei dem angegebenen Provisionsatz handelt es sich
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Bei dem angegebenen Provisionsatz handelt es sich bereits um den vom Käufer zu tragenden Hälfteanteil der Provision (gemäß § 656d BGB).
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLager
-
HauptobjektartHalle/Lager/Produktion
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1977
-
Grundstücksfläche (ca.)6.100 m²
-
Nutzfläche (ca.)2.662,9 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)750,67 m²
-
Gastraumfläche (ca.)2.662,9 m²
-
Ladenfläche (ca.)2.662,9 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch118 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1977
-
Energiepass gültig bis18.12.2035
-
Energieausweis-TextFür diese Immobilie ist gemäß §80 Absatz 1 Gebäudeenergiegesetz (GEG) kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
Eckdaten im Überblick
Grundstückca. 6.100 m²
Hallenflächeca. 1.705 m² (Höhe 5,85 m UKB)
LogistikRamps & ebenerdige Tore
Büro OGNeu renoviert, vermietet bis 2035
Büro EG / UGBaujahrstypischer Zustand (Renovierungspotenzial)
SozialräumeIm UG (Duschen, WCs,... mehr lesen
Grundstückca. 6.100 m²
Hallenflächeca. 1.705 m² (Höhe 5,85 m UKB)
LogistikRamps & ebenerdige Tore
Büro OGNeu renoviert, vermietet bis 2035
Büro EG / UGBaujahrstypischer Zustand (Renovierungspotenzial)
SozialräumeIm UG (Duschen, WCs,... mehr lesen
Eckdaten im Überblick
Grundstückca. 6.100 m²
Hallenflächeca. 1.705 m² (Höhe 5,85 m UKB)
LogistikRamps & ebenerdige Tore
Büro OGNeu renoviert, vermietet bis 2035
Büro EG / UGBaujahrstypischer Zustand (Renovierungspotenzial)
SozialräumeIm UG (Duschen, WCs, Umkleiden)
VerfügbarkeitHalle & EG/UG ab sofort
Grundstückca. 6.100 m²
Hallenflächeca. 1.705 m² (Höhe 5,85 m UKB)
LogistikRamps & ebenerdige Tore
Büro OGNeu renoviert, vermietet bis 2035
Büro EG / UGBaujahrstypischer Zustand (Renovierungspotenzial)
SozialräumeIm UG (Duschen, WCs, Umkleiden)
VerfügbarkeitHalle & EG/UG ab sofort
Eckdaten im Überblick
Grundstückca. 6.100 m²
Hallenflächeca. 1.705 m² (Höhe 5,85 m UKB)
LogistikRamps & ebenerdige Tore
Büro OGNeu renoviert, vermietet bis 2035
Büro EG / UGBaujahrstypischer Zustand (Renovierungspotenzial)
SozialräumeIm UG (Duschen, WCs, Umkleiden)
VerfügbarkeitHalle & EG/UG ab sofort
Grundstückca. 6.100 m²
Hallenflächeca. 1.705 m² (Höhe 5,85 m UKB)
LogistikRamps & ebenerdige Tore
Büro OGNeu renoviert, vermietet bis 2035
Büro EG / UGBaujahrstypischer Zustand (Renovierungspotenzial)
SozialräumeIm UG (Duschen, WCs, Umkleiden)
VerfügbarkeitHalle & EG/UG ab sofort
- Gäste-WC
- Rampe
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Ingolstadt, direkt an der Manchinger Straße im südlichen Gewerbegebiet. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente überregionale Anbindung und eine erstklassige Infrastruktur...
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Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Ingolstadt, direkt an der Manchinger Straße im südlichen Gewerbegebiet. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente überregionale Anbindung und eine erstklassige Infrastruktur aus.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A9 (München-Nürnberg) ist in drei Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Logistik und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
- Umfeld: Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Fachmärkten und Industriebetrieben. Die Nähe zum Audi-Zentrum sowie zum Stadtzentrum von Ingolstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Sichtbarkeit: Durch die Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen Ingolstadts genießt Ihr Unternehmen hier eine hohe Präsenz und gute Auffindbarkeit.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A9 (München-Nürnberg) ist in drei Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Logistik und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
- Umfeld: Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Fachmärkten und Industriebetrieben. Die Nähe zum Audi-Zentrum sowie zum Stadtzentrum von Ingolstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Sichtbarkeit: Durch die Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen Ingolstadts genießt Ihr Unternehmen hier eine hohe Präsenz und gute Auffindbarkeit.
Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Gewerbelagen von Ingolstadt, direkt an der Manchinger Straße im südlichen Gewerbegebiet. Diese Lage zeichnet sich durch eine exzellente überregionale Anbindung und eine erstklassige Infrastruktur aus.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A9 (München-Nürnberg) ist in drei Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Logistik und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
- Umfeld: Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Fachmärkten und Industriebetrieben. Die Nähe zum Audi-Zentrum sowie zum Stadtzentrum von Ingolstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Sichtbarkeit: Durch die Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen Ingolstadts genießt Ihr Unternehmen hier eine hohe Präsenz und gute Auffindbarkeit.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt zur A9 (München-Nürnberg) ist in drei Fahrminuten erreichbar, was eine optimale Logistik und schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter garantiert.
- Umfeld: Das direkte Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Fachmärkten und Industriebetrieben. Die Nähe zum Audi-Zentrum sowie zum Stadtzentrum von Ingolstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
- Sichtbarkeit: Durch die Lage an einer der Haupteinfahrtsstraßen Ingolstadts genießt Ihr Unternehmen hier eine hohe Präsenz und gute Auffindbarkeit.
Ingolstadt 10809161000017 Ingolstadt Deutschland (85053)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der... mehr lesen
Bei näherem Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular im Internet aus. Sie erhalten dann ein aussagefähiges Exposé und können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.
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Bitte wenden Sie sich hierzu an unseren Herrn Zechmeister unter der Telefonnummer 0911/ 21491-13.
Ansprechpartner
Herr Claus Zechmeister
Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27,
90402 Nürnberg
90402 Nürnberg
Königstraße 25-27 ,
90402 Nürnberg
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+49 911 21491-13
Sauer Immobilien GmbH
Königstraße 25-27 ,
90402 Nürnberg
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+49 (911) 21491-0
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