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immobilie1-ID: 32173991 | Anbieter-ID: 4182190
IN-Haunwöhr – Wohnen mit Charakter und Komfort
365.000 €
Kaufpreis
71,99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2004 überzeugt mit gepflegtem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die Wärme und Harmonie ausstrahlt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Wert auf Qualität und Wohlgefühl gelegt wurde. Die Wohnung...
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Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2004 überzeugt mit gepflegtem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die Wärme und Harmonie ausstrahlt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Wert auf Qualität und Wohlgefühl gelegt wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien, das Teil einer harmonischen Wohnanlage mit zwei Häusern und insgesamt 14 Wohneinheiten ist. Auf rund 71,99 m² bietet sie ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südost-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, wodurch ein harmonischer Wohn- und Lebensbereich entsteht. Die Einbauküche ist gepflegt und fügt sich gut in das Gesamtbild ein.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvoll eingerichtetes Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch sein zeitloses Design und vermittelt das Gefühl gepflegter Beständigkeit.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während doppelt verglaste Kunststofffenster eine ruhige und behagliche Atmosphäre schaffen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ihr Auto parken Sie komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umsichtig modernisiert: 2025 erfolgte die komplette Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Gasheizung. In Küche, Diele und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich das Haus effizient und zeitgemäß.
Diese Wohnung vereint gepflegte Bauqualität, liebevoll erhaltene Details und eine wohltuende Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die ein harmonisches Zuhause in ruhiger Umgebung schätzen und Komfort mit Stil verbinden möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südost-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, wodurch ein harmonischer Wohn- und Lebensbereich entsteht. Die Einbauküche ist gepflegt und fügt sich gut in das Gesamtbild ein.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvoll eingerichtetes Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch sein zeitloses Design und vermittelt das Gefühl gepflegter Beständigkeit.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während doppelt verglaste Kunststofffenster eine ruhige und behagliche Atmosphäre schaffen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ihr Auto parken Sie komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umsichtig modernisiert: 2025 erfolgte die komplette Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Gasheizung. In Küche, Diele und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich das Haus effizient und zeitgemäß.
Diese Wohnung vereint gepflegte Bauqualität, liebevoll erhaltene Details und eine wohltuende Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die ein harmonisches Zuhause in ruhiger Umgebung schätzen und Komfort mit Stil verbinden möchten.
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2004 überzeugt mit gepflegtem Wohnkomfort und einer Atmosphäre, die Wärme und Harmonie ausstrahlt. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Wert auf Qualität und Wohlgefühl gelegt wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien, das Teil einer harmonischen Wohnanlage mit zwei Häusern und insgesamt 14 Wohneinheiten ist. Auf rund 71,99 m² bietet sie ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südost-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, wodurch ein harmonischer Wohn- und Lebensbereich entsteht. Die Einbauküche ist gepflegt und fügt sich gut in das Gesamtbild ein.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvoll eingerichtetes Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch sein zeitloses Design und vermittelt das Gefühl gepflegter Beständigkeit.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während doppelt verglaste Kunststofffenster eine ruhige und behagliche Atmosphäre schaffen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ihr Auto parken Sie komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umsichtig modernisiert: 2025 erfolgte die komplette Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Gasheizung. In Küche, Diele und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich das Haus effizient und zeitgemäß.
Diese Wohnung vereint gepflegte Bauqualität, liebevoll erhaltene Details und eine wohltuende Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die ein harmonisches Zuhause in ruhiger Umgebung schätzen und Komfort mit Stil verbinden möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südost-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt – ob bei einer Tasse Kaffee in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, wodurch ein harmonischer Wohn- und Lebensbereich entsteht. Die Einbauküche ist gepflegt und fügt sich gut in das Gesamtbild ein.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder stilvoll eingerichtetes Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne überzeugt durch sein zeitloses Design und vermittelt das Gefühl gepflegter Beständigkeit.
Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während doppelt verglaste Kunststofffenster eine ruhige und behagliche Atmosphäre schaffen. Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum. Ihr Auto parken Sie komfortabel auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umsichtig modernisiert: 2025 erfolgte die komplette Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Gasheizung. In Küche, Diele und Bad sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Mit einem Energieausweis der Klasse C präsentiert sich das Haus effizient und zeitgemäß.
Diese Wohnung vereint gepflegte Bauqualität, liebevoll erhaltene Details und eine wohltuende Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die ein harmonisches Zuhause in ruhiger Umgebung schätzen und Komfort mit Stil verbinden möchten.
Kosten
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Kaufpreis365.000 €
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Hausgeld pro Monat392 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2004
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Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)71,99 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)8,46 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Etage1
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
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FußbodenFliesen, Laminat
Energie
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BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Ernergiekennwert Wärme94,2
-
Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis10.09.2035
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltbei_besichtigung
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Baujahr 2004, Massive Bauweise, 24 cm Mauer + 8 cm Außendämmung
-2004 zweifach Verglaste Kunststofffenster
-2025 Gasheizung im Bad und Küche FBH
-2025 TG Sanierung und Beschichtung
-TG Stellplatz Nr. 9
-Einbauküche mit E-Geräte
-Kellerraum ca. 5,36 m²... mehr lesen
-2004 zweifach Verglaste Kunststofffenster
-2025 Gasheizung im Bad und Küche FBH
-2025 TG Sanierung und Beschichtung
-TG Stellplatz Nr. 9
-Einbauküche mit E-Geräte
-Kellerraum ca. 5,36 m²... mehr lesen
-Baujahr 2004, Massive Bauweise, 24 cm Mauer + 8 cm Außendämmung
-2004 zweifach Verglaste Kunststofffenster
-2025 Gasheizung im Bad und Küche FBH
-2025 TG Sanierung und Beschichtung
-TG Stellplatz Nr. 9
-Einbauküche mit E-Geräte
-Kellerraum ca. 5,36 m² mit Fenster
-2004 zweifach Verglaste Kunststofffenster
-2025 Gasheizung im Bad und Küche FBH
-2025 TG Sanierung und Beschichtung
-TG Stellplatz Nr. 9
-Einbauküche mit E-Geräte
-Kellerraum ca. 5,36 m² mit Fenster
-Baujahr 2004, Massive Bauweise, 24 cm Mauer + 8 cm Außendämmung
-2004 zweifach Verglaste Kunststofffenster
-2025 Gasheizung im Bad und Küche FBH
-2025 TG Sanierung und Beschichtung
-TG Stellplatz Nr. 9
-Einbauküche mit E-Geräte
-Kellerraum ca. 5,36 m² mit Fenster
-2004 zweifach Verglaste Kunststofffenster
-2025 Gasheizung im Bad und Küche FBH
-2025 TG Sanierung und Beschichtung
-TG Stellplatz Nr. 9
-Einbauküche mit E-Geräte
-Kellerraum ca. 5,36 m² mit Fenster
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und...
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Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt glänzende Zukunftsperspektiven. Besonders prägend ist der Automobilkonzern Audi, der hier seinen Hauptsitz hat und mit rund 40.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Region ist.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Ingolstadt, direkt am Luitpoldpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist nur 1,2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Mendlstraße nur 350 Meter entfernt.
Die historische Altstadt mit ihren Plätzen, Cafés und Boutiquen liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Für die schnelle Anbindung sorgen der Hauptbahnhof und die Autobahn A9, die in kurzer Entfernung liegen und Sie in alle Richtungen mobil machen.
Entfernungen im Überblick:
Westpark: ca. 5,4 km / 14 Min.
Donau-City-Center: ca. 3,1 km / 9 Min.
Ingolstadt Village (Outlet Center): ca. 8,9 km / 14 Min.
Stadtzentrum Ingolstadt: ca. 3,5 km / 10 Min.
Hauptbahnhof: ca. 2,1 km / 6 Min.
Audi AG Werk: ca. 6,1 km / 16 Min.
Autobahn A9: ca. 4 km / 8 Min.
München: ca. 80 km / 1 Std.
Nürnberg: ca. 97 km / ca. 1 Std. 17 Min.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Ingolstadt, direkt am Luitpoldpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist nur 1,2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Mendlstraße nur 350 Meter entfernt.
Die historische Altstadt mit ihren Plätzen, Cafés und Boutiquen liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Für die schnelle Anbindung sorgen der Hauptbahnhof und die Autobahn A9, die in kurzer Entfernung liegen und Sie in alle Richtungen mobil machen.
Entfernungen im Überblick:
Westpark: ca. 5,4 km / 14 Min.
Donau-City-Center: ca. 3,1 km / 9 Min.
Ingolstadt Village (Outlet Center): ca. 8,9 km / 14 Min.
Stadtzentrum Ingolstadt: ca. 3,5 km / 10 Min.
Hauptbahnhof: ca. 2,1 km / 6 Min.
Audi AG Werk: ca. 6,1 km / 16 Min.
Autobahn A9: ca. 4 km / 8 Min.
München: ca. 80 km / 1 Std.
Nürnberg: ca. 97 km / ca. 1 Std. 17 Min.
Die kreisfreie Großstadt Ingolstadt zählt mit rund 145.000 Einwohnern zur zweitgrößten Stadt Oberbayerns. Malerisch an der Donau gelegen, entfaltet sie ihren Reiz zwischen München im Süden und Nürnberg im Norden. Stetige Entwicklungen und Modernisierungen verleihen der Stadt glänzende Zukunftsperspektiven. Besonders prägend ist der Automobilkonzern Audi, der hier seinen Hauptsitz hat und mit rund 40.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber der Region ist.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Ingolstadt, direkt am Luitpoldpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist nur 1,2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Mendlstraße nur 350 Meter entfernt.
Die historische Altstadt mit ihren Plätzen, Cafés und Boutiquen liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Für die schnelle Anbindung sorgen der Hauptbahnhof und die Autobahn A9, die in kurzer Entfernung liegen und Sie in alle Richtungen mobil machen.
Entfernungen im Überblick:
Westpark: ca. 5,4 km / 14 Min.
Donau-City-Center: ca. 3,1 km / 9 Min.
Ingolstadt Village (Outlet Center): ca. 8,9 km / 14 Min.
Stadtzentrum Ingolstadt: ca. 3,5 km / 10 Min.
Hauptbahnhof: ca. 2,1 km / 6 Min.
Audi AG Werk: ca. 6,1 km / 16 Min.
Autobahn A9: ca. 4 km / 8 Min.
München: ca. 80 km / 1 Std.
Nürnberg: ca. 97 km / ca. 1 Std. 17 Min.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Ingolstadt, direkt am Luitpoldpark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Die Straße zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist nur 1,2 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle Mendlstraße nur 350 Meter entfernt.
Die historische Altstadt mit ihren Plätzen, Cafés und Boutiquen liegt ebenfalls ganz in der Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Für die schnelle Anbindung sorgen der Hauptbahnhof und die Autobahn A9, die in kurzer Entfernung liegen und Sie in alle Richtungen mobil machen.
Entfernungen im Überblick:
Westpark: ca. 5,4 km / 14 Min.
Donau-City-Center: ca. 3,1 km / 9 Min.
Ingolstadt Village (Outlet Center): ca. 8,9 km / 14 Min.
Stadtzentrum Ingolstadt: ca. 3,5 km / 10 Min.
Hauptbahnhof: ca. 2,1 km / 6 Min.
Audi AG Werk: ca. 6,1 km / 16 Min.
Autobahn A9: ca. 4 km / 8 Min.
München: ca. 80 km / 1 Std.
Nürnberg: ca. 97 km / ca. 1 Std. 17 Min.
Ingolstadt Bayern Deutschland (85051)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des... mehr lesen
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Courtagepassus:
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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Ansprechpartner
Frau Monika Duska
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85049 Ingolstadt
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Karmelitenstr. 24,
97070 Würzburg
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