immobilie1-ID: 32266129 | Anbieter-ID: 1
NEUMANN - Exklusives Einfamilienhaus mit Swimmingpool & PV-Anlage in ruhiger Lage von Ingolstadt
989.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
667 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses sehr moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Neubaugebiet in Ingolstadt.
Das großzügige Grundstück mit 667 m² bietet einen...
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Das großzügige Grundstück mit 667 m² bietet einen...
Dieses sehr moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Neubaugebiet in Ingolstadt.
Das großzügige Grundstück mit 667 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, eine große Doppelgarage mit Dachspitz sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 159,50 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit beheizbarem Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich wurde vor etwa 2–3 Jahren eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp und großem Speicher installiert. Darüber hinaus stehen zwei Wallboxen zur Verfügung – eine mit bis zu 22 kW und eine weitere mit 11 kW – wobei auch PV-Überschussladen möglich ist.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Die vorhandenen Möbel können bei Interesse abgelöst werden.
Das großzügige Grundstück mit 667 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, eine große Doppelgarage mit Dachspitz sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 159,50 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit beheizbarem Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich wurde vor etwa 2–3 Jahren eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp und großem Speicher installiert. Darüber hinaus stehen zwei Wallboxen zur Verfügung – eine mit bis zu 22 kW und eine weitere mit 11 kW – wobei auch PV-Überschussladen möglich ist.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Die vorhandenen Möbel können bei Interesse abgelöst werden.
Dieses sehr moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Neubaugebiet in Ingolstadt.
Das großzügige Grundstück mit 667 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, eine große Doppelgarage mit Dachspitz sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 159,50 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit beheizbarem Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich wurde vor etwa 2–3 Jahren eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp und großem Speicher installiert. Darüber hinaus stehen zwei Wallboxen zur Verfügung – eine mit bis zu 22 kW und eine weitere mit 11 kW – wobei auch PV-Überschussladen möglich ist.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Die vorhandenen Möbel können bei Interesse abgelöst werden.
Das großzügige Grundstück mit 667 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten, eine große Doppelgarage mit Dachspitz sowie einen separaten Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 159,50 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, überzeugt dieses Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre – ideal für Familien, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit beheizbarem Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Zusätzlich wurde vor etwa 2–3 Jahren eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10,5 kWp und großem Speicher installiert. Darüber hinaus stehen zwei Wallboxen zur Verfügung – eine mit bis zu 22 kW und eine weitere mit 11 kW – wobei auch PV-Überschussladen möglich ist.
Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Die vorhandenen Möbel können bei Interesse abgelöst werden.
Kosten
-
Kaufpreis989.000 €
-
KäuferprovisionKeine besondere Angabe.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2009
-
Zimmer4
-
Wohnfläche (ca.)159 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)667 m²
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch49,96 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2009
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit moderner, massiver Haustür (Nordausrichtung), ca. 6,4 m²
Garderobe, ca. 2,8 m²
Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,5 m²
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang (Ostseite), ca. 13,8 m²
Offener Wohn-, Ess-... mehr lesen
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit moderner, massiver Haustür (Nordausrichtung), ca. 6,4 m²
Garderobe, ca. 2,8 m²
Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,5 m²
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang (Ostseite), ca. 13,8 m²
Offener Wohn-, Ess-... mehr lesen
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit moderner, massiver Haustür (Nordausrichtung), ca. 6,4 m²
Garderobe, ca. 2,8 m²
Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,5 m²
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang (Ostseite), ca. 13,8 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl:
Wohnbereich ca. 32,1 m² mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen
Essbereich ca. 17,4 m², lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
Kochbereich ca. 12,7 m² mit hochwertiger Einbauküche und Südausrichtung
Eine elegante Holztreppe mit Fensterflächen nach Norden verbindet beide Etagen harmonisch.
Obergeschoss:
Flur/Gangbereich, ca. 10,1 m²
Kinderzimmer 1, ca. 15,6 m² (Fenster nach Norden und Westen)
Kinderzimmer 2, ca. 15,8 m² (Fenster nach Süden und Westen)
Ankleideraum, ca. 10,0 m² (Ostfenster)
Badezimmer 1, ca. 8,1 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Schlafzimmer, ca. 12,7 m² (Südausrichtung)
Badezimmer 2, ca. 4,4 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit moderner, massiver Haustür (Nordausrichtung), ca. 6,4 m²
Garderobe, ca. 2,8 m²
Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,5 m²
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang (Ostseite), ca. 13,8 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl:
Wohnbereich ca. 32,1 m² mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen
Essbereich ca. 17,4 m², lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
Kochbereich ca. 12,7 m² mit hochwertiger Einbauküche und Südausrichtung
Eine elegante Holztreppe mit Fensterflächen nach Norden verbindet beide Etagen harmonisch.
Obergeschoss:
Flur/Gangbereich, ca. 10,1 m²
Kinderzimmer 1, ca. 15,6 m² (Fenster nach Norden und Westen)
Kinderzimmer 2, ca. 15,8 m² (Fenster nach Süden und Westen)
Ankleideraum, ca. 10,0 m² (Ostfenster)
Badezimmer 1, ca. 8,1 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Schlafzimmer, ca. 12,7 m² (Südausrichtung)
Badezimmer 2, ca. 4,4 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit moderner, massiver Haustür (Nordausrichtung), ca. 6,4 m²
Garderobe, ca. 2,8 m²
Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,5 m²
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang (Ostseite), ca. 13,8 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl:
Wohnbereich ca. 32,1 m² mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen
Essbereich ca. 17,4 m², lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
Kochbereich ca. 12,7 m² mit hochwertiger Einbauküche und Südausrichtung
Eine elegante Holztreppe mit Fensterflächen nach Norden verbindet beide Etagen harmonisch.
Obergeschoss:
Flur/Gangbereich, ca. 10,1 m²
Kinderzimmer 1, ca. 15,6 m² (Fenster nach Norden und Westen)
Kinderzimmer 2, ca. 15,8 m² (Fenster nach Süden und Westen)
Ankleideraum, ca. 10,0 m² (Ostfenster)
Badezimmer 1, ca. 8,1 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Schlafzimmer, ca. 12,7 m² (Südausrichtung)
Badezimmer 2, ca. 4,4 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit moderner, massiver Haustür (Nordausrichtung), ca. 6,4 m²
Garderobe, ca. 2,8 m²
Gäste-WC mit Fenster, ca. 2,5 m²
Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang (Ostseite), ca. 13,8 m²
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigem Raumgefühl:
Wohnbereich ca. 32,1 m² mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen
Essbereich ca. 17,4 m², lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
Kochbereich ca. 12,7 m² mit hochwertiger Einbauküche und Südausrichtung
Eine elegante Holztreppe mit Fensterflächen nach Norden verbindet beide Etagen harmonisch.
Obergeschoss:
Flur/Gangbereich, ca. 10,1 m²
Kinderzimmer 1, ca. 15,6 m² (Fenster nach Norden und Westen)
Kinderzimmer 2, ca. 15,8 m² (Fenster nach Süden und Westen)
Ankleideraum, ca. 10,0 m² (Ostfenster)
Badezimmer 1, ca. 8,1 m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
Schlafzimmer, ca. 12,7 m² (Südausrichtung)
Badezimmer 2, ca. 4,4 m² mit Dusche, WC, Waschbecken und Nordfenster
- Gäste-WC
- Garten
- Fußbodenheizung
- Stellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ingolstadt-Süd. Das moderne Neubaugebiet besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,...
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten,...
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ingolstadt-Süd. Das moderne Neubaugebiet besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A9 und den Audi-Standort machen die Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A9 und den Audi-Standort machen die Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ingolstadt-Süd. Das moderne Neubaugebiet besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A9 und den Audi-Standort machen die Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die verkehrsgünstige Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die Autobahn A9 und den Audi-Standort machen die Lage besonders attraktiv.
Zudem bietet die grüne Umgebung mit Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ingolstadt ingolstadt-hagau Bayern Deutschland (85051)
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben...
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Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf oder Irrtümer bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
Karl Heinz Neumann
Neumann Immobilienagentur und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
Gaimersheimer Straße 12,
85057 Ingolstadt
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Gaimersheimer Straße 12,
85057 Ingolstadt
85057 Ingolstadt
0841- 88636262
Neumann Immobilienagentur und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG
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