immobilie1-ID: 31864823 | Anbieter-ID: 9561#zrIzv
Solides Ein-/Zweifamilienhaus an der Grenze zu Mühldorf – vielseitig nutzbar und stadtnah gelegen
490.000 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
1.082 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
In ruhiger Lage am Ortsrand von Ehring, einem Ortsteil der Gemeinde Polling, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial.
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Mühldorf am Inn – der Stadtplatz sowie... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Mühldorf am Inn – der Stadtplatz sowie... mehr lesen
In ruhiger Lage am Ortsrand von Ehring, einem Ortsteil der Gemeinde Polling, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial.
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Mühldorf am Inn – der Stadtplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Oderstraße sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Abstellkammer, ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Herzstück der Etage ist das helle Wohnzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.
Raumaufteilung Obergeschoss:
Auch hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, jedoch in leicht abgewandelter Anordnung: Neben Abstellkammer, WC und Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Küche und ein weiteres Kinderzimmer.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Besichtigungen sind nach Vorlage des Ausweises möglich.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Lage mit guter Anbindung nach Mühldorf sowie durch das große Platzangebot auf mehreren Ebenen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Mühldorf am Inn – der Stadtplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Oderstraße sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Abstellkammer, ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Herzstück der Etage ist das helle Wohnzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.
Raumaufteilung Obergeschoss:
Auch hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, jedoch in leicht abgewandelter Anordnung: Neben Abstellkammer, WC und Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Küche und ein weiteres Kinderzimmer.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Besichtigungen sind nach Vorlage des Ausweises möglich.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Lage mit guter Anbindung nach Mühldorf sowie durch das große Platzangebot auf mehreren Ebenen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
In ruhiger Lage am Ortsrand von Ehring, einem Ortsteil der Gemeinde Polling, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potenzial.
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Mühldorf am Inn – der Stadtplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Oderstraße sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Abstellkammer, ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Herzstück der Etage ist das helle Wohnzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.
Raumaufteilung Obergeschoss:
Auch hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, jedoch in leicht abgewandelter Anordnung: Neben Abstellkammer, WC und Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Küche und ein weiteres Kinderzimmer.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Besichtigungen sind nach Vorlage des Ausweises möglich.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Lage mit guter Anbindung nach Mühldorf sowie durch das große Platzangebot auf mehreren Ebenen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich an der Grenze zu Mühldorf am Inn – der Stadtplatz sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Oderstraße sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie die Abstellkammer, ein separates WC sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Herzstück der Etage ist das helle Wohnzimmer sowie die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab.
Raumaufteilung Obergeschoss:
Auch hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, jedoch in leicht abgewandelter Anordnung: Neben Abstellkammer, WC und Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne finden Sie ein Elternschlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, eine separate Küche und ein weiteres Kinderzimmer.
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung – Besichtigungen sind nach Vorlage des Ausweises möglich.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die ruhige Lage mit guter Anbindung nach Mühldorf sowie durch das große Platzangebot auf mehreren Ebenen. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Kosten
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Kaufpreis490.000 €
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Käuferprovision2,38 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer6
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1.0
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Anzahl Terrassen1
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Wohnfläche (ca.)153 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.082 m²
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
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Garage/StellplatzGarage
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Garage1
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Anzahl Etagen2
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DachformSatteldach
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FußbodenFliesen, Parkett, Laminat
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Ausgestelltohne
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Langgezogene Garage mit Schuppenbereich
- Voll unterkellert
- Beheizung über zentrale Ölheizung sowie zwei elektrisch betriebene Kachelöfen (jeweils im EG und OG)
- Nicht ausgebautes und ungedämmtes Dachgeschoss... mehr lesen
- Langgezogene Garage mit Schuppenbereich
- Voll unterkellert
- Beheizung über zentrale Ölheizung sowie zwei elektrisch betriebene Kachelöfen (jeweils im EG und OG)
- Nicht ausgebautes und ungedämmtes Dachgeschoss... mehr lesen
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Langgezogene Garage mit Schuppenbereich
- Voll unterkellert
- Beheizung über zentrale Ölheizung sowie zwei elektrisch betriebene Kachelöfen (jeweils im EG und OG)
- Nicht ausgebautes und ungedämmtes Dachgeschoss (Zugang über Zugleiter)
- großer Garten mit Gartenhäuschen und Gewächshaus
- Langgezogene Garage mit Schuppenbereich
- Voll unterkellert
- Beheizung über zentrale Ölheizung sowie zwei elektrisch betriebene Kachelöfen (jeweils im EG und OG)
- Nicht ausgebautes und ungedämmtes Dachgeschoss (Zugang über Zugleiter)
- großer Garten mit Gartenhäuschen und Gewächshaus
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Langgezogene Garage mit Schuppenbereich
- Voll unterkellert
- Beheizung über zentrale Ölheizung sowie zwei elektrisch betriebene Kachelöfen (jeweils im EG und OG)
- Nicht ausgebautes und ungedämmtes Dachgeschoss (Zugang über Zugleiter)
- großer Garten mit Gartenhäuschen und Gewächshaus
- Langgezogene Garage mit Schuppenbereich
- Voll unterkellert
- Beheizung über zentrale Ölheizung sowie zwei elektrisch betriebene Kachelöfen (jeweils im EG und OG)
- Nicht ausgebautes und ungedämmtes Dachgeschoss (Zugang über Zugleiter)
- großer Garten mit Gartenhäuschen und Gewächshaus
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Das Haus befindet sich im Pollinger Ortsteil Ehring, mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B12 – ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Nähe zur Stadtgrenze von Mühldorf am Inn ermöglicht kurze Wege zu...
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Das Haus befindet sich im Pollinger Ortsteil Ehring, mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B12 – ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Nähe zur Stadtgrenze von Mühldorf am Inn ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Stadtplatz.
Der Autobahnanschluss zur A94 (München–Passau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze in ca. 45–50 Minuten, den Flughafen München in etwa einer Stunde.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Der Chiemsee liegt nur rund 40 Minuten entfernt, ebenso wie die ersten Ausläufer der Alpen – perfekt für Tagesausflüge zum Wandern, Skifahren oder Baden.
Die Region bietet somit eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zur Natur und guter städtischer Infrastruktur.
Der Autobahnanschluss zur A94 (München–Passau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze in ca. 45–50 Minuten, den Flughafen München in etwa einer Stunde.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Der Chiemsee liegt nur rund 40 Minuten entfernt, ebenso wie die ersten Ausläufer der Alpen – perfekt für Tagesausflüge zum Wandern, Skifahren oder Baden.
Die Region bietet somit eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zur Natur und guter städtischer Infrastruktur.
Das Haus befindet sich im Pollinger Ortsteil Ehring, mit schneller Anbindung an die Bundesstraße B12 – ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Nähe zur Stadtgrenze von Mühldorf am Inn ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Stadtplatz.
Der Autobahnanschluss zur A94 (München–Passau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze in ca. 45–50 Minuten, den Flughafen München in etwa einer Stunde.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Der Chiemsee liegt nur rund 40 Minuten entfernt, ebenso wie die ersten Ausläufer der Alpen – perfekt für Tagesausflüge zum Wandern, Skifahren oder Baden.
Die Region bietet somit eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zur Natur und guter städtischer Infrastruktur.
Der Autobahnanschluss zur A94 (München–Passau) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch erreichen Sie die Münchner Stadtgrenze in ca. 45–50 Minuten, den Flughafen München in etwa einer Stunde.
Auch die Freizeit kommt hier nicht zu kurz: Der Chiemsee liegt nur rund 40 Minuten entfernt, ebenso wie die ersten Ausläufer der Alpen – perfekt für Tagesausflüge zum Wandern, Skifahren oder Baden.
Die Region bietet somit eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zur Natur und guter städtischer Infrastruktur.
Polling Deutschland (84570)
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Sonstiges
Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein... mehr lesen
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Haftung:
Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.
GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist UM Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Wohnung, Grundstück, Gewerbeobjekt) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter. Durch vorgemerkte Kunden ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08638-9600620 oder 0162-9330563
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Ansprechpartner
Frau Ursula Müller
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
08638 9600620
UM Immobilien Ursula Müller
Zellnerstr. 4,
84559 Kraiburg
84559 Kraiburg
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